ЖильёСтройИнвест

Добрый Бонифаций · 23.10.2012

ЖильёСтройИнвест

Предлагают квартиру в "Монте Плазе" на П.Поле от застройщика ЖильёСтройИнвест. Дом сдан, квартира оформлена на юрлицо (какое - ещё не знаем).
Подскажите, кто что знает о застройщике? Стоит ли брать у них?

svithome · 23.10.2012

Добрый Бонифаций сказав(ла):
Предлагают квартиру в "Монте Плазе" на П.Поле от застройщика ЖильёСтройИнвест. Дом сдан, квартира оформлена на юрлицо (какое - ещё не знаем).
Подскажите, кто что знает о застройщике? Стоит ли брать у них?

Вроде как это не застройщик, они просто деньги давали. Физически строили все эти дома компания КонстракшенСтройГруп - Светлый, Триумф, МонтеПлаза. Тут уже вопрос к тому какая компания будет эксплуатировать этот дом.
То что на юрлицо - не имеет значения, документы получите, никаких проблем быть не должно.

Добрый Бонифаций · 23.10.2012

svithome сказав(ла):
Вроде как это не застройщик, они просто деньги давали. Физически строили все эти дома компания КонстракшенСтройГруп - Светлый, Триумф, МонтеПлаза. Тут уже вопрос к тому какая компания будет эксплуатировать этот дом.
То что на юрлицо - не имеет значения, документы получите, никаких проблем быть не должно.

Спасибо за ответ. А не может ли быть таких траблов типа квартиры заложены в каком-нибудь банке, как это было у ТММ на Олимпийской?

svithome · 23.10.2012

Добрый Бонифаций сказав(ла):
Спасибо за ответ. А не может ли быть таких траблов типа квартиры заложены в каком-нибудь банке, как это было у ТММ на Олимпийской?

Ну я этого знать не могу, навреное лучше в отделе продаж узнать что и как.

Peppy · 23.10.2012

Добрый Бонифаций сказав(ла):
Предлагают квартиру в "Монте Плазе" на П.Поле от застройщика ЖильёСтройИнвест. Дом сдан, квартира оформлена на юрлицо (какое - ещё не знаем).
Подскажите, кто что знает о застройщике? Стоит ли брать у них?

Рядом с Монте-плазой есть еще дом от этого застройщика. Сдан давно, заселен, всё нормально.

svithome · 23.10.2012

Peppy сказав(ла):
Рядом с Монте-плазой есть еще дом от этого застройщика. Сдан давно, заселен, всё нормально.

"Светлый" - да, тоже их дом. Самый первый сдан.

Добрый Бонифаций · 23.10.2012

svithome сказав(ла):
То что на юрлицо - не имеет значения, документы получите, никаких проблем быть не должно.

Как раз это немного смущает. Обычно через ФФС покупают. Юрлицо у них - какое-то ООО "Укртрансхим". Покупка через договор купли-продажи.
Ребята, кто-нибудь уже покупал у них таким образом?

svithome · 23.10.2012

Добрый Бонифаций сказав(ла):
Как раз это немного смущает. Обычно через ФФС покупают. Юрлицо у них - какое-то ООО "Укртрансхим". Покупка через договор купли-продажи.
Ребята, кто-нибудь уже покупал у них таким образом?

если через договор купли-продажи - то вам все равно у кого покупать если квартира не под арестом. Это выясняет нотариус.
ФФС - это если вы инвестируете на этапе строительства, когда доков никаких нет. В вашем случае уже доки БТИ все должны быть. Просто покупаете и все. По крайней мере с Триумфом так и было - пришли и купили у юр лица.

Гість 291704 · 23.10.2012

Лохотрон ! Ну как можно продавать то что им не пренадлежит! Все квартиры в доме находятся в залоге у банка, чего собственно не отрицают и в отделе продаж.

slavny · 23.10.2012

Gag1986 сказав(ла):
Лохотрон ! Ну как можно продавать то что им не пренадлежит! Все квартиры в доме находятся в залоге у банка, чего собственно не отрицают и в отделе продаж.

Прежде, чем бросаться такими серьезными обвинениями, лучше бы изучили вопрос подробнее. А потом удивляемся, почему у нас все через ж... делается.

Pytinka · 23.10.2012

i-seller2 сказав(ла):
Прежде, чем бросаться такими серьезными обвинениями, лучше бы изучили вопрос подробнее. А потом удивляемся, почему у нас все через ж... делается.

Рассказываю: перед продажей конкретной квартиры-застройщик пишет письмо в Банк с просьбой снять запрет на эту конкретную квартиру из реестра запретов.
Банк снимает запрет через нотариуса, который этот запрет накладывал и ВСЁ-квартира чистая, можно покупать!
Если на момент сделки квартира будет под запретов-нотариус Вам выведет справку из реестра запретов в котором будет указано что квартира под арестом или др. И в этом случае ни один нотариус сделку по купли-продаже не проведёт!

Эта працедура есть у всех застройщиков, т.к. все квартиры в новостроях в залогах у Банков!

Добрый Бонифаций · 23.10.2012

Pytinka сказав(ла):
Эта працедура есть у всех застройщиков, т.к. все квартиры в новостроях в залогах у Банков!

ну не все

slavny · 23.10.2012

Pytinka сказав(ла):
Рассказываю

Вы это не мне рассказывайте, а ТОМУ товарищу, который рассказывает о лохотроне.

Добрый Бонифаций сказав(ла):
ну не все

Все-не все, но это обычное дело и ничего страшного в этом нет.

Добрый Бонифаций · 23.10.2012

i-seller2 сказав(ла):
Все-не все, но это обычное дело и ничего страшного в этом нет.

А потом при регистрации договора в БТИ не возникнет проблем?

Pytinka · 23.10.2012

Добрый Бонифаций сказав(ла):
А потом при регистрации договора в БТИ не возникнет проблем?

У БТИ нет доступа к реестру запретов! Если Вы про это спрашиваете!

Добрый Бонифаций · 23.10.2012

Pytinka сказав(ла):
У БТИ нет доступа к реестру запретов! Если Вы про это спрашиваете!

Я спрашиваю о последующей регистрации Договора купли-продажи в ГорБТИ после сделки. Ведь только после регистрации он становится полноценным документом о собственности, так?

slavny · 23.10.2012

Добрый Бонифаций сказав(ла):
А потом при регистрации договора в БТИ не возникнет проблем?

Какие проблемы? Это абсолютно законная схема.

Добрый Бонифаций · 24.10.2012

i-seller2 сказав(ла):
Какие проблемы? Это абсолютно законная схема.

Вы так уверенно об этом говорите. Вы уже покупали таким образом или может Вы сами представитель застройщика?

Гість 291704 · 24.10.2012

Добрый Бонифаций сказав(ла):
Вы так уверенно об этом говорите. Вы уже покупали таким образом или может Вы сами представитель застройщика?

Та да.

Добрый Бонифаций сказав(ла):
Я спрашиваю о последующей регистрации Договора купли-продажи в ГорБТИ после сделки. Ведь только после регистрации он становится полноценным документом о собственности, так?

И не возникнут ли проблемы с налоговой инспекцией при такой схеме покупки?

Pytinka · 24.10.2012

Gag1986 сказав(ла):
Та да.

И не возникнут ли проблемы с налоговой инспекцией при такой схеме покупки?

Вы когда что-то пишете-сначала думайте а потом пишите!
При чём здесь налоговая?
С налоговой могут возникнуть вопросы даже после того как вы купите Дэу Ланос в автосалоне!

А когда покупаете квартиру-Вы оплачиваете гос пошлину в размере 1% от суммы по договору и идёте регистрировать договор в БТИ!

А у БТИ нет доступа к реестру запретов-поэтому они безпроблем Вам этот договор зарегистрируют, если у Вас в нём не будет прочих условий-например рассрочка на 2 года и др.

Резюме: Если договор оплачен полностью-БТИ его зарегистрирует!