Недвижимость: Рост цен

"Сигналами" будут осеннее повшение цен на коммуналку на 50 - 100 % и планируемое введение со следующего года налога на недвижимость ;)
 
очередное повышение (15% - несущественно) коммуналки приведет к неплатежам, к продажам квартир не приведет

в 2005 в прессе это муссировали, мол "бабушки" начнут продавать свои трешки, переезжать в 1к квартиры и обвалят рынок, только он тогда все рос и рос

для пенсионера положите на одни весы платить или не платить коммуналку, а на вторые страх по продаже-обмену квартиры - и сразу станет понятно, что массовой скидки квартир из-за цен на коммуналку не стоит ожидать, ИМХО
 
Посилання видалено

Банк Петрокоммерц-Украина и Кредобанк собираются избавиться от недвижимого балласта. К концу недели на рынок Украины будут выброшены около 200 объектов завершенного строительства

Среди них более 60% офисной недвижимости. Как сообщают аналитики, данные шаги спровоцированы отсутствием веры в восстановление рынка и необходимостью получить живые деньги.

Напомним, что вчера стало известно об аналогичной распродаже со стороны банка Аркада. Банк собирается пустить на рынок большое количество объектов по цене менее 1000 долларов за квадратный метр.

вот и началось.... готовитесь к падению цен а это только первые ласточки!!!!
 
18 сентября 2009

Жилье «эконом-» и «бизнес-класса» растет в Харькове второй месяц подряд — итоги августа

Посилання видалено

Впервые с начала года харьковское первичное жилье «эконом-класса» и «бизнес-класса» второй месяц подряд показывает рост.

По итогам августа индекс МКДУ, который является ориентиром тенденций для харьковского рынка первичного жилья, показал рост цен в «эконом-классе» на 1,5%, а в «бизнес-классе» — на 4,9%.

Так, средняя цена 1 кв. м жилья «эконом-класса» составила к 1 сентября 5674 грн. против 5592,6 грн. на 1 августа.

«Бизнес-класс» за август рос втрое быстрее, чем «эконом», и здесь к началу осени средняя цена поднялась до 10537 грн. за 1 кв. м (на 1 августа—10048,6 грн.).
 
МКДУ - не есть ориентир.
При наличии отсутствия реально проходящих сделок купли-продажи недвижа (а не зачетных схем весьма сомнительных по своим коэффициентам) - о каких цифрах и тенденциях можно говорить.
Рынок стоит. Мертво и безысходно.
Сделки с недвижем, регистрируемые в БТИ - это внутрисемейные переоформления (мены, наследования, дарения) либо единичные случаи продаж за сумму, которую реально видели только двое: Покупец и Продавец.
Нет и быть не может никаких четких цифр, кроме как цифр "предложения/ожидания/желания". Реальные суммы сделок - скрытая информация и таковой была всегда.

Стоимость (не та, о которой кричат маклера на всех углах, а реальная, которая обеспечивает стабильность рынка и предсказуемость его) 1к.из.кв имеет четко рассчитываемую величину, зависит она от вполне прозрачного показателя - з/пл госслужащего в данном конкретном регионе.
Всё. Нет чудес, не надо пророков!
формула проста: 8 годовых приходов составляют стоимость жилья для 1-го чел., работающего на гослужбе.
В случае нашей страны и Харькова конкретно: сколько средняя з/пл сейчас объявляется? Пусть 1500,00. Несложный расчет, на курс бакса - вот получаем вал откликов на предложение 18000$ за одинарку.

С уважением к аудитории
 
Arty (M) сказав(ла):
Сообщение от
у каждого товара есть граничная, цена ниже которой продавать товар не имеет смысл!

это вымысел
Натисніть, щоб розгорнути...
согласен! если у вас мешок долларов а в квартире -10 и другого способа согреться нет - тогда придется жечь баксы!
 
Bjharvest сказав(ла):
ну и что с ценами осенью?
В конце августа продал 1к кв (31/19/6) с рем в р-не Одесской за 22 тоны, считаю повезло.
Натисніть, щоб розгорнути...

Хм, похоже очень повезло покупателю. Или это низкий 1й этаж хрущевки?
 
Stingo сказав(ла):
согласен! если у вас мешок долларов а в квартире -10 и другого способа согреться нет - тогда придется жечь баксы!
Натисніть, щоб розгорнути...
больное воображение и не такое может нарисовать :)

но, любые теории работают в рамках каких-то допущений, а не беспредела и максимализма

с -10 в квартире есть другие способы борьбы, чем жечь баксы, на эти баксы можно купить много разных источников отопления - неужели не приходило в голову!? :D

clefana сказав(ла):
МКДУ - не есть ориентир.
При наличии отсутствия реально проходящих сделок купли-продажи недвижа (а не зачетных схем весьма сомнительных по своим коэффициентам) - о каких цифрах и тенденциях можно говорить.
Рынок стоит. Мертво и безысходно.
Сделки с недвижем, регистрируемые в БТИ - это внутрисемейные переоформления (мены, наследования, дарения) либо единичные случаи продаж за сумму, которую реально видели только двое: Покупец и Продавец.
Нет и быть не может никаких четких цифр, кроме как цифр "предложения/ожидания/желания". Реальные суммы сделок - скрытая информация и таковой была всегда.

Стоимость (не та, о которой кричат маклера на всех углах, а реальная, которая обеспечивает стабильность рынка и предсказуемость его) 1к.из.кв имеет четко рассчитываемую величину, зависит она от вполне прозрачного показателя - з/пл госслужащего в данном конкретном регионе.
Всё. Нет чудес, не надо пророков!
формула проста: 8 годовых приходов составляют стоимость жилья для 1-го чел., работающего на гослужбе.
В случае нашей страны и Харькова конкретно: сколько средняя з/пл сейчас объявляется? Пусть 1500,00. Несложный расчет, на курс бакса - вот получаем вал откликов на предложение 18000$ за одинарку.

С уважением к аудитории
Натисніть, щоб розгорнути...
вот именно что не надо пророков!

почему госслужащий, откуда 1500 и 8лет и т.д.

а кого слушать, тебя?

это была лишь ссылка на одну из статей, зачем так переживать и заново переписывать холивор раздела? :D

сейчас выложу данные другого источника с ценами в гривне за год - мне даже страшно представить что будет написано на ту инфу :)
 
crazzzy сказав(ла):
больное воображение и не такое может нарисовать
но, любые теории работают в рамках каких-то допущений, а не беспредела и максимализма
с -10 в квартире есть другие способы борьбы, чем жечь баксы, на эти баксы можно купить много разных источников отопления - неужели не приходило в голову!?
Натисніть, щоб розгорнути...
вы наверное не поняли - есть такое выражение форс мажор. в этих обстоятельствах то что было ценным перестает им быть а то что казалось малозначительным становится ценным! никакого максимализма тут нет потому что обстоятельства меняются, люди меняются и ценности тоже. посмотрите что будет с этими баксами через 3-4 года.
:rolleyes:
 
ну зачем мы будем обсасывать банальности, а вот форсмажор - это и есть крайность, по определению

и даже при минус 10 мешок баксов можно потратить более "качественно" :)
 
crazzzy сказав(ла):
ну зачем мы будем обсасывать банальности, а вот форсмажор - это и есть крайность, по определению
и даже при минус 10 мешок баксов можно потратить более "качественно"
Натисніть, щоб розгорнути...
ну тратте более "качественно" если он у вас есть (и форсмажор и мешок)!:D
 
так мешок не у меня ж и минус 10 тоже, так что не комне вопрос :)
 
crazzzy сказав(ла):
почему госслужащий, откуда 1500 и 8лет и т.д.

а кого слушать, тебя?

это была лишь ссылка на одну из статей, зачем так переживать и заново переписывать холивор раздела? :D

сейчас выложу данные другого источника с ценами в гривне за год - мне даже страшно представить что будет написано на ту инфу :)
Натисніть, щоб розгорнути...

:)Потому что. Жесткие зависимости существуют в любом бизнесе. Именно они, эти узкоспециальные знания и отличают профи от кухонно-бытовых болтунов.
Выдумывать неимоверно сложные схемы с заумью терминологий - можно, только на результат не влияет.

"Цены в гривне за год из другого источника" - любопытно, но не информативно. Т.к. - это виртуальные цифры пожеланий продавцов , никак с реальностью не коррелируемые.

Буду благодарен за сдержаность высказываний в адрес оппонентов.

С уважением к аудитории
 
crazzzy сказав(ла):
18 сентября 2009

Жилье «эконом-» и «бизнес-класса» растет в Харькове второй месяц подряд — итоги августа

Посилання видалено

Впервые с начала года харьковское первичное жилье «эконом-класса» и «бизнес-класса» второй месяц подряд показывает рост.

По итогам августа индекс МКДУ, который является ориентиром тенденций для харьковского рынка первичного жилья, показал рост цен в «эконом-классе» на 1,5%, а в «бизнес-классе» — на 4,9%.

Так, средняя цена 1 кв. м жилья «эконом-класса» составила к 1 сентября 5674 грн. против 5592,6 грн. на 1 августа.

«Бизнес-класс» за август рос втрое быстрее, чем «эконом», и здесь к началу осени средняя цена поднялась до 10537 грн. за 1 кв. м (на 1 августа—10048,6 грн.).
Натисніть, щоб розгорнути...

В июле в харьковском регионе было продано около 130 обьектов жилой недвижимости, поэтому говорить о росте на 1-2% просто смешно.
 
не буду повторяться
https://www.kharkovforum.com/showthread.php?t=101458&page=717

но

Квартиры в Харькове: актуальные данные риелторов
Посилання видалено
Состоянием на 22 сентября средняя стоимость 1 кв.м. первичной недвижимости Харькова осталась без изменений (948,88$/кв.м.). Вторичное жиль за неделю подешевело на $0,21 - до $879,18 за кв.м (см. Таблицу 1.). Такие данные предоставили корреспонденту ЛІГАБізнесІнформ в Украинской гильдии риелторов.

и

вот еще одна любопытная таблица изменения цен за год в гривне - и где тут обвал на обычное жилье?
https://www.kharkovforum.com/attachment.php?attachmentid=513765&d=1254329887
attachment.php
 
нереальные цены на наши квартиры, скачок такой цен произошел, они столько не стоят в баксах по 5грн умножить на нынешние доллары еще куда нишло. Все как всегда всем сразу захотелось купить или взять себе квартирку в кредит, а уродцы- строители за потребительским спросом неуспевают, поэтому цены и растут. Если будет гривна падать будут цены падать и на квартиры. Это как с автомобилями, авто до крисиза стоило 22 тыс баксов, сейчас стоит около 18-19 тыс баксов, в переводе на гривну в расчет неберем(она никому ненужна), вывод есть куда двигаться)), значит еще у нас не так и конкурентен рынок то. и строительный тоже
 
одни эмоции ... смотрим график выше

гривна не нужна ... а за что ты в стране все покупаешь?

а вот бакс по отношению к евро уже 1.48, а был и 1.2, а после Нового года 2 и более обещают

так что я вообще не понимаю какие причины вязаться к баксу, просто инерция, по привычке - но бакс сам уже нестабилен в мире, зачем к нему привязываться, ИМХО нет причин уже, нет кредитов в баксах, бакс нестабилен и пр. и вообще его вытесняет ЦБ с Украины
 
Ви повинні увійти або зареєструватися, щоб відповісти.
Назад
Зверху Знизу