Купля недвижимости у юр лица

Olphi · 14.03.2013

Купля недвижимости у юр лица

Продавец гаража - юр лицо. Просят перечислить деньги за гараж на р/с. Вопрос: обязательно ли на р/с перечислять? можно ли наличными у нотариуса передать деньги?

Кто со стороны продавца (юр лица) должен ставить подпись в договоре? Директор или доверенное лицо? Должен ли прилагаться к договору купли-продаже документ, удостоверяющий право подписи?

LaDiva · 14.03.2013

проплата как договоритесь - не рассматриваете ли вариант, что Ваш продавец не согласится на передачу налички?

ставить подпись должен тот, кто имеет на это полномочия.

Olphi · 14.03.2013

Хотят по безналу. С юридической точки зрения возможна оплата наличными? У нотариуса на месте, как у физ лица.

ставить подпись должен тот, кто имеет на это полномочия.

Это понятно. От продавца должен быть какой-то документ, подтверждающий право подписи? Если да, то как он выглядит?

LaDiva · 14.03.2013

Olphi сказав(ла):
Хотят по безналу. С юридической точки зрения возможна оплата наличными? У нотариуса на месте, как у физ лица.

Это понятно. От продавца должен быть какой-то документ, подтверждающий право подписи? Если да, то как он выглядит?

поставлю вопрос по-другому: Вы уверены, что продавцы не откажутся Вам продавать, если Вы откажитесь платить по безналу?

в зависимости от того, чьи полномочия. Вы лучше скажите, кто будет подписывать и мы скажем, какой нужен документ.

Advokatus · 14.03.2013

Как минимум - Статут, как максимум - доверенность

Оценщик · 14.03.2013

Olphi сказав(ла):
От продавца должен быть какой-то документ, подтверждающий право подписи? Если да, то как он выглядит?

Смотреть Устав о продаже имущества, порядке назначения директора (председателя), правах директора. Протокол или приказ о назначении директора, председателя - руководителя.
Или сам директор или доверенность: продать гараж.

Дабы застраховаться: заключить договор, в котором прописать право собственности переходит после оплаты и передачи гаража по акту. Заплатить. Подписать акт приема-передачи.

Olphi · 15.03.2013

Дабы застраховаться: заключить договор, в котором прописать право собственности переходит после оплаты и передачи гаража по акту. Заплатить. Подписать акт приема-передачи.

понятно. А подписание акта приёма-передачи кому больше нужно: продавцу или покупателю? Прво собственности перейдёт к пкупателю без акта приёма-передачи? А то вдруг продавец потеряется после поступления денег на счёт.

Ещё вопрос! Банковские реквизиты, на которые платить, в договоре должны быть указаны? Должен ли продавец выписать счёт-фактуру для оплаты?

поставлю вопрос по-другому: Вы уверены, что продавцы не откажутся Вам продавать, если Вы откажитесь платить по безналу?

Я не знаю, но пытаюсь понять, есть ли в этом необходимость. Это их прихоть или необходимость?

в зависимости от того, чьи полномочия. Вы лучше скажите, кто будет подписывать и мы скажем, какой нужен документ.

узнаю

advocat · 15.03.2013

Оценщик сказав(ла):
Смотреть Устав о продаже имущества, порядке назначения директора (председателя), правах директора. Протокол или приказ о назначении директора, председателя - руководителя.
Или сам директор или доверенность: продать гараж.

Без проверки полномочий представителя юр. лица нотариус не оформит сделку.

olikturtle · 15.03.2013

Olphi сказав(ла):
пытаюсь понять, есть ли в этом необходимость. Это их прихоть или необходимость?

Если на предприятии нет кассира и кассы, а все платежи идут на р/с, то необходимость. Попросите счет от предприятия, зайдите в банк и внесите наличные им на р/сч.

Olphi сказав(ла):
подписание акта приёма-передачи кому больше нужно: продавцу или покупателю?

Всем. Это документ фиксирующий завершение выполнения договора (устного или письменного). Подписывается исполнителем и заказчиком и может являеться основанием для оплаты.

Olphi · 15.03.2013

Если на предприятии нет кассира и кассы, а все платежи идут на р/с, то необходимость.

о! Теперь ясно, спасибо.

Всем. Это документ фиксирующий завершение выполнения договора (устного или письменного). Подписывается исполнителем и заказчиком и может является основанием для оплаты.

стоп. Разве порядок сделки: договор, акт, оплата? А не договор, оплата, акт ?

Оценщик · 15.03.2013

advocat сказав(ла):
Без проверки полномочий представителя юр. лица нотариус не оформит сделку.

ясный перец. Я кратко просто писал, и не отвечал на вопрос оформит нотариус или нет.

olikturtle · 15.03.2013

Olphi сказав(ла):
Разве порядок сделки: договор, акт, оплата? А не договор, оплата, акт ?

И так и этак правильно. Очередность (порядок оплаты) можно прописать в договоре.