Новострой последний этаж

Новострой последний этаж

Подскажите такой момент,новострой 9ти этажка с техэтажом.
Как понимаю,есть люди покупающие последний этаж спецом,чтобы докупить техэтаж и смастерить пентхауз))
Если люди покупают 9й этаж а техэтажи тогда пустуют что-ли или их покупают как кладовки?
Мучает этот вопрос,т.к. хочу последний 9й этаж,чтобы никакая падла не залила,но на техэтаже сверху,может поселиться дятел?

узнайте у застройщика, будет ли он продавать помещения на техэтаже
большинство продают

Как может застройщик продавать технические помещения если по закону это все является сособственностью жильцов?

VYTIS сказав(ла):

Как может застройщик продавать технические помещения если по закону это все является сособственностью жильцов?

Натисніть, щоб розгорнути...

надо узнать кому принадлежат эти помещения. я над своей квартирой арендую техэтаж.

Они принадлежат жильцам,а все документы которые что-то, кому-то разрешают-это нае....лово и оспаривается в суде при большом желании.

DShuba, кто застройщик? Насколько я слышал, техэтаж в ЖС1 могут продать только владельцам квартир 9ого этажа.
Т.е. если ты сам не выкупишь, то и никто другой над тобой площадь не выкупит.

VYTIS сказав(ла):

Они принадлежат жильцам,а все документы которые что-то, кому-то разрешают-это нае....лово и оспаривается в суде при большом желании.

Натисніть, щоб розгорнути...

Ага, ну попробуй, если на руках есть техпаспорт и право собственности. С таким же успехом можно говорить, что и квартира соседа принадлежит всем жильцам

igorsi сказав(ла):

DShuba, кто застройщик? Насколько я слышал, техэтаж в ЖС1 могут продать только владельцам квартир 9ого этажа.
Т.е. если ты сам не выкупишь, то и никто другой над тобой площадь не выкупит.

Натисніть, щоб розгорнути...

ЖС 1,дешманские жк "Птичка".

DShuba сказав(ла):

ЖС 1,дешманские жк "Птичка".

Натисніть, щоб розгорнути...

ЖС-1 не продаст никому помещение над Вашей квартирой.
Помещения над квартирами соседей могут продать соседям, если они захотят купить.

LaDiva сказав(ла):

ЖС-1 не продаст никому помещение над Вашей квартирой.
Помещения над квартирами соседей могут продать соседям, если они захотят купить.

Натисніть, щоб розгорнути...

Большое спасибо за объяснение!

igorsi сказав(ла):

DShuba, кто застройщик? Насколько я слышал, техэтаж в ЖС1 могут продать только владельцам квартир 9ого этажа.
Т.е. если ты сам не выкупишь, то и никто другой над тобой площадь не выкупит.

Натисніть, щоб розгорнути...

Ага. Мне тоже такое говорили.

^TNT^ сказав(ла):

Ага, ну попробуй, если на руках есть техпаспорт и право собственности. С таким же успехом можно говорить, что и квартира соседа принадлежит всем жильцам

Натисніть, щоб розгорнути...

Ваша квартира явояется частной собственностью ,а все остальное за пределами входной двери общей собственностью согласно закону.

VYTIS сказав(ла):

Ваша квартира явояется частной собственностью ,а все остальное за пределами входной двери общей собственностью согласно закону.

Натисніть, щоб розгорнути...

законы не изучала. но чердак и подвальные помещения принадлежат лично человеку который был застройщиком (овнером фирмы застройщика вроде, точно не знаю). я у него беру в аренду чердак. когда разговор шёл о выкупе, он сказал что можно только над своей квартирой.
падвал он продал и там сделали типа квартиры, сейчас воюют с жильцами за коммуникации

VYTIS сказав(ла):

Ваша квартира явояется частной собственностью ,а все остальное за пределами входной двери общей собственностью согласно закону.

Натисніть, щоб розгорнути...

согласно какому закону? в студию

ЗАКОН УКРАЇНИ
Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку
Із змінами і доповненнями, внесеними
Законами України
від 14 червня 2016 року N 1413-VIII,
від 23 березня 2017 року N 1982-VIII,
від 8 червня 2017 року N 2095-VIII,
від 9 листопада 2017 року N 2189-VIII
(зміни, внесені підпунктом 11 пункту 8 розділу VI Закону України
від 9 листопада 2017 року N 2189-VIII, вводяться в дію з 10 червня 2018 року,
враховуючи зміни, внесені Законом України від 7 червня 2018 року N 2454

Читаем Ст.1 п.2 и п.6

^TNT^ сказав(ла):

согласно какому закону? в студию

Натисніть, щоб розгорнути...

ЗАКОН УКРАЇНИ
Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку
Із змінами і доповненнями, внесеними
Законами України
від 14 червня 2016 року N 1413-VIII,
від 23 березня 2017 року N 1982-VIII,
від 8 червня 2017 року N 2095-VIII,
від 9 листопада 2017 року N 2189-VIII
(зміни, внесені підпунктом 11 пункту 8 розділу VI Закону України
від 9 листопада 2017 року N 2189-VIII, вводяться в дію з 10 червня 2018 року,
враховуючи зміни, внесені Законом України від 7 червня 2018 року N 2454-

^TNT^ сказав(ла):

согласно какому закону? в студию

Натисніть, щоб розгорнути...

Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку.

Они продают до того момента как дом ввели в эксплутацию, поэтому этот закон еще не распространяется на них.

VYTIS сказав(ла):

Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку.

Натисніть, щоб розгорнути...

Мимо, тк тех этаж, скорее всего, оформляется как нежилое помещение (п3) и больше не подпадает под определение «допоміжні приміщення багатоквартирного будинку»