ОСМД. в чем подвох?

partola · 29.02.2016

7Александр сказав(ла):
А чем Вас не устраивает управление Кернеса

У нас отродясь кооперативный дом, на самообслуживании уже 48 лет.

7Александр сказав(ла):
Ваши дворники мусор лучше убирают?

Адназначна.

7Александр сказав(ла):
Или Ваши Управляющие главнее Кернеса?

Тут даже говорить не о чем.

Кто интересуется - может пройтись по ул. Зерновой. Тут пара кооперативных домов и несколько государственных одного года постройки. Зайти туда и туда и почувствовать разницу в порядке на территории, состоянии подъездов и коммуникаций.

XGodeksX · 29.02.2016

Viking сказав(ла):
собственность на дом - у жильцов.
жильцы хотят скинуть со своих плечей свой жилой фонд?

да. именно так. причем на плечи города. А город, в свою очередь, наоборот.

aSHO сказав(ла):
ОСМД тоже не застрахованно от города ,но во всяком случае это уже не один в поле да нанять юристов для сообщества проще .

да не наймут жильцы юриста. просто не скинутся. тут на дверь в подъезд по 100 грн единоразово хуй кто хочет скидываться.

Viking сказав(ла):
для самоорганизация жизненно важно чтобы в доме жили люди с примерно одинаковыми финансовыми возможностями.

какая нахуй самоорганизация, если треть дома сидят на субсидии, другая треть сдает квартиры, хозяев которых хуй нарисуешь, и лишь треть людей на что-то способны, но оных еще и уговорить надо.

sobutilnik · 29.02.2016

PaPanya сказав(ла):
1.2 грн/м2 это никак не 300-400 грн/год.

1,2 грн / м2 самой земли, а не квартир.

partola сказав(ла):
Кто интересуется - может пройтись по ул. Зерновой. Тут пара кооперативных домов и несколько государственных одного года постройки. Зайти туда и туда и почувствовать разницу в порядке на территории, состоянии подъездов и коммуникаций.

не забывайте, что в кооперативном доме изначально были люди приблизительно одной социальной группы. И с самого начала сами рулили домом. Новые обитатели так или иначе подстраивались под имеющиеся в доме правила. За много лет и правила постепенно менялись. Но все равно. Все жители дома соблюдают общие правила. А не разброд и шатания - нам все должны.

PaPanya · 29.02.2016

sobutilnik сказав(ла):
1,2 грн / м2 самой земли, а не квартир.

Вы внимательно прочитали цитату ?

partola · 29.02.2016

sobutilnik сказав(ла):
не забывайте, что в кооперативном доме изначально были люди приблизительно одной социальной группы. И с самого начала сами рулили домом. Новые обитатели так или иначе подстраивались под имеющиеся в доме правила. За много лет и правила постепенно менялись. Но все равно. Все жители дома соблюдают общие правила. А не разброд и шатания - нам все должны.

Полностью согласен. Тем не менее кооперативный дом может стать положительным примером для активных людей.

*ТаТа* · 29.02.2016

partola сказав(ла):
Сумму налога устанавливает Закон, с учётом "АКТа денежной оценки земельного участка". Этот акт выдаёт какая-то организация (не помню точно кто), действует несколько лет. Ежегодно происходит индексация стоимости в пределах пары процентов - принимается сессией горсовета.
Сумму оценки по своему дому не помню - давно дело было.
Сумма налога - вроде как 1 % от оценки в год.

горсовет все эти года (знаю с 2011) давал льготу для ОСМД 99%, т.е. платили 1%.
про 2016 не знаю.

МышаМаша · 29.02.2016

partola сказав(ла):
Это не аренда, а земельный налог.

В этом вопросе нет четко прописанной процедуры. Нужно смотреть, как прописано у Вас в отношениях с городом.
Однозначно только одно- земля под бетоном, а вот на придомовой территории- будут спекуляции: либо повесят на ОСМД и заставят платить налог за всю эту территорию, либо- нет и тогда ОСМД платит только за бетон, но территорией распоряжается город. Сумму устанавливает город, она постоянно повышается.
Ну, могу привести коммерческий пример- у меня есть помещение на пр. Ленина 17 квадратов в офисном центре. Оплата налога была 600 грн./год, на 2016 будет 1200 грн. Как для ОСМД- не скажу, но рученки будут выворачивать.

partola · 29.02.2016

Татьяна Таум сказав(ла):
горсовет все эти года (знаю с 2011) давал льготу для ОСМД 99%, т.е. платили 1%.

Один процент от одного процента налога?

*ТаТа* · 29.02.2016

Wowa сказав(ла):
В управляющую контору я не собираюсь вступать и вносить пай в виде своей жилплощади.

partola сказав(ла):
Один процент от одного процента налога?

нет, 1% это была льгота.

aSHO · 29.02.2016

XGodeksX сказав(ла):
да не наймут жильцы юриста. просто не скинутся. тут на дверь в подъезд по 100 грн единоразово хуй кто хочет скидываться

да не жильцы, а какой то либо ассоциация ОСМД

ambacaramba · 29.02.2016

PaPanya сказав(ла):
Ок. Принято. На 3-й пункт будет ответ ?

поздравляю Шарик, ты балбес - мне кажется это ответ на все твои вопросы по теме, разве нет

pospishaiko · 29.02.2016

Опыт уже существующих ОСМД (и давно существующих кооперативов) - полезен, но и "вреден" одновременно, потому что большинство проблем ОСМД (и кооперативных домов) было связано с одной, но очень большой и важной деталью - отсутствие у государства политической воли и желания заниматься этим вопросом, отчасти потому что большинство представителей государства было занято грабежом, грабежом населения и им просто "не до того" было, а зачастую и выгодно как раз отсутствие прав у жильцов, чтобы легче грабить.
Но теперь то, по всем приметам, настали новые времена, и даже если вдруг "политическая воля" снова иссякнет, то само большое число ОСМД вынудит государство решать их проблемы, принимать необходимые законы. Конечно же только государство может и должно решить в том числе и проблемы "неплатежей", квартиры неплательщиков при достижении суммы Х - попросту будут переходить в собственность ОСМД, а на меньшие суммы будет набегать "пеня".

XGodeksX · 29.02.2016

aSHO сказав(ла):
да не жильцы, а какой то либо ассоциация ОСМД

ассоциация осмд - это что-то типа профсоюзов на заводах... ты видел где-нить реально работающий профсоюз?

aSHO · 29.02.2016

XGodeksX сказав(ла):
ассоциация осмд - это что-то типа профсоюзов на заводах... ты видел где-нить реально работающий профсоюз?

у нас в колхозе ,поездки на море и в цирк организовывали

Val-Han · 29.02.2016

ОСМД - это одна большая жопа. Не ведитесь, товарищи.

aSHO · 01.03.2016

Val-Han сказав(ла):
ОСМД - это одна большая жопа. Не ведитесь, товарищи.

А какова альтернатива?

PaPanya · 01.03.2016

ambacaramba сказав(ла):
поздравляю Шарик, ты балбес - мне кажется это ответ на все твои вопросы по теме, разве нет

Ну выше там писали - пиздеть не мешки ворочать.

pospishaiko · 01.03.2016

aSHO сказав(ла):
А какова альтернатива?

эта тема наглядно показывает причину почему мы самая бедная страна Европы, народ попросту не понимает элементарных вещей, не потому что глупее, а в силу традиций, культуры, привычек, обычаев, нравов - обусловленных в том числе житием предыдущих поколений в стране, где люди всегда были рабами. Откуда обывателю понять смысл собственности если тысячелетиями у его предков не было никакой собственности? Понять что власть его обманула не сейчас, а тогда в 90е, когда выдумала невиданное в мировой практике чудо: "приватизированные квартиры в коммунальном доме". У ОСМД была и есть только одна альтернатива - государственное жильё. Те кто неспособен и не хочет владеть собственностью - должен реприватизировать квартиру и жить как в СССР в государственном социальном жилье. Отказываться от управления своей собственностью это значит признать себя недееспособным, нуждающимся в опекуне, а участь такого человека всегда жалка и унизительна .

sobutilnik · 01.03.2016

aSHO сказав(ла):
А какова альтернатива?

другая большая жопа

В общем то за все придется платить

salt486 · 01.03.2016

pospishaiko сказав(ла):
эта тема наглядно показывает причину почему мы самая бедная страна Европы, народ попросту не понимает элементарных вещей, не потому что глупее, а в силу традиций, культуры, привычек, обычаев, нравов - обусловленных в том числе житием предыдущих поколений в стране, где люди всегда были рабами. Откуда обывателю понять смысл собственности если тысячелетиями у его предков не было никакой собственности? Понять что власть его обманула не сейчас, а тогда в 90е, когда выдумала невиданное в мировой практике чудо: "приватизированные квартиры в коммунальном доме". У ОСМД была и есть только одна альтернатива - государственное жильё. Те кто неспособен и не хочет владеть собственностью - должен реприватизировать квартиру и жить как в СССР в государственном социальном жилье. Отказываться от управления своей собственностью это значит признать себя недееспособным, нуждающимся в опекуне, а участь такого человека всегда жалка и унизительна .

да хорош заливать..