• Лови промокод з яким знижка 50 грн - promo50grn

Предварительный договор о купле-продаже

И если договор нотариальные, а не в агентстве недвижимости составлен

Если договор составлен юридически правильно, с выполнением всех требований, то он имеет силу, даже если он составлен на кухне ,за чашкой кофе. Договор который составлен с нарушениями, не стоит ничего, будь он хоть трижды удостоверен нотариально.
 
Нотариус мне сегодня объяснил, что оформляется именно АВАНС т.к это недвижимое имущество, а задаток оформляется на движимое.
Цивільний кодекс України
Стаття 570.
1. Завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання.

2. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.
 
Нотариус мне сегодня объяснил, что оформляется именно АВАНС т.к это недвижимое имущество, а задаток оформляется на движимое.

Не стоит путать мягкое с теплым. Аванс и задаток предполагают разную степень ответственности,хоть оба являются предоплатой,задаток предусматривает серьезные санкции в случае нарушения его условий. Аванс, можно же просто вернуть. И движимое или недвижимое имущество здесь не при чем.
 
Какая "кухня" при купли-продажи квартиры, Вы понимаете что основное обязательство - договор заключается в нотариальной форме, это значит, что и обеспечение обязательства - предварительный договор или же договоренности о задатке должны оформляться в нотариальной форме.

Если будет договор в простой письменной форме, то он по сути будет недействительным.

Не стоит понимать "кухню" буквально. В ГК Украины четко сказано о нотариальном удостоверении ,но суть в том, какую форму он будет иметь: задатка , аванса, предварительного договора, или договора о намерениях.
 
Нотариус мне сегодня объяснил, что оформляется именно АВАНС т.к это недвижимое имущество, а задаток оформляется на движимое.



нужно получить кадастр, вызов техника БТИ. на это все нужно время. я бы с превеликим удовольствием отдал деньги сразу и не парился.

Если покупаешь часть дома, можно без кадастра обойтись. Потом на себя землю оформить.
 
Нотариус мне сегодня объяснил, что оформляется именно АВАНС т.к это недвижимое имущество, а задаток оформляется на движимое.

нотариус не прав


да. Но как уже написали, исключительно в случае нотариального удостоверения предварительного договора купли продажи. Стоить он будет примерно 2-3 тыс грн. (нотариальное удостоверение). Уточняйте у нотариусов, спросите у нескольких, т.к. цены могут существенно отличатся.

я был не прав тоже, поторопился.

Правильны ответ:

Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі


"Внесення завдатку як способу виконання зобов’язання може мати місце лише в разі наявності зобов’язання, яке повинно було виникати на підставі договорів купівлі-продажу будинку та частин земельних ділянок"

проще так: всё что не по договору купли-продажи, всё аванс. и следовательно никаких двойных размеров.
 
Я уже решил, что буду оформлять у нотариуса, но продавец почему-то не желает, хотя затраты на регистрацию задатка я беру на себя. Вернее не то что не желает, а пытается меня отговорить
 
Если покупаешь часть дома, можно без кадастра обойтись. Потом на себя землю оформить.

Нет. Была уже здесь тема по этому вопросу. Раньше вроде такое практиковалось.
Продавец и хотел по такой схеме продать, но видно понял что невозможно и согласился на мою цену. Вот я и переживаю : я сделаю кадастр и останусь с носом
 
Цивільний кодекс України
Стаття 570.
1. Завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання.

2. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.

ну да, вроде как правильно - задаток нужно оформлять.
а разъясните мне п.3 ст571 "Правові наслідки порушення або припинення зобов'язання, забезпеченого завдатком"

3. У разі припинення зобов'язання до початку його виконання або внаслідок неможливості його виконання завдаток підлягає поверненню.
Докладніше:
Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі


что значит неможливості його виконання?
 
ой ребята, ну у меня полный тупик:
коментарии к ст570
Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі

Выделение платежной функции задатка вызвали на практике острый вопрос о возможности обеспечения задатком Предварительных договоров (ст. 635 ГК Украины), в том числе Предварительных договоров, заключаемых с намерением заключить в будущем договор купли-продажи в "объекта недвижимости. Поскольку предварительный договор НЕ предусматривает оплаты, часто возникает сомнение в возможности обеспечения его выполнения задатком (задаток передается в счет причитающихся по договору платежей). Судебная практика на сегодня идет по пути признания задатком исключительно суммы, которая была оплачена после заключения договора с обязательным 'Заполнить соблюдением его формы. " В тех случаях, когда стороны договорились заключить договор, но соответственно его не оформили уплаченные в счет исполнения договора платежи признаются авансовымы и возвращаются в том размере, в котором они предоставлялись " (Постановление судебной палаты по гражданским делам Верховного Суда Украины от 26.02.2004 г.//" Вестник Верховного Суда Украины ", N 3, 2005; Постановление судебной палаты по гражданским делам Верховного Суда Украины от 21.06.2006 г.//" Вестник Верховного Суда Украины ", N 12, 2006 г.).
получается, что пока не начали оформлять у нотариуса сделку любой задаток это аванс? тогда как же правильно оформить задаток?
 
да. любой задаток аванс. точка.
 
Нет. Была уже здесь тема по этому вопросу. Раньше вроде такое практиковалось.
Продавец и хотел по такой схеме продать, но видно понял что невозможно и согласился на мою цену. Вот я и переживаю : я сделаю кадастр и останусь с носом

Неделю назад два нотариуса согласились провести сделку без кадастра, при условии продажи части домовладения. Один нотариус принципиальная, и никогда не пойдет на сомнительные сделки.
 
Неделю назад два нотариуса согласились провести сделку без кадастра, при условии продажи части домовладения. Один нотариус принципиальная, и никогда не пойдет на сомнительные сделки.

Часть домовладения можно продать без кадастра,и ранее можно было. Дело в другом: что бы обойти кадастр, делали сделки целого дома частями. А сейчас, тема не работает,потому,что если в сложенных частях получается целый дом, без кадастра не обойтись.
 
Договор задатка - фуфло. Предварительный договор, заверенный нотариально, и составленный как положено, нормальная тема.
 
Выше я уже цитировал коментарий к ст. 570
В тех случаях, когда стороны договорились заключить договор, но соответственно его не оформили уплаченные в счет исполнения договора платежи признаются авансовымы и возвращаются в том размере, в котором они предоставлялись " (Постановление судебной палаты по гражданским делам Верховного Суда Украины от 26.02.2004 г.//" Вестник Верховного Суда Украины ", N 3, 2005; Постановление судебной палаты по гражданским делам Верховного Суда Украины от 21.06.2006 г.//" Вестник Верховного Суда Украины ", N 12, 2006 г.).

так что это будет просто аванс.
 
получается, что пока не начали оформлять у нотариуса сделку любой задаток это аванс? тогда как же правильно оформить задаток?

Задаток - никак. Можно обозвать предоплату гарантийной суммой, например. и прописать санкции каждой из сторон за невыполнение условий предварительного договора. Все это нотариусы знают и практикуют давным-давно
 
Язатраты на регистрацию задатка я беру на себя.

Зачем Вы это делаете? Оформление кадастра-забота продавца, всегда. Вот он без кадастра и продать не может, и сделать его не может. А тут-Вы. Не ведитесь!!!
Задаток потом, и только нотариальный. Около 1500 гр. ВСЕ.
 
я сделаю кадастр и останусь с носом

Я бы не была уверена, что сделать его будет легко, мало ли, какая там ситуация. Иначе продавец сделал бы его сам. А извечные рассказы продавцов "А вот Вы и сделаете кадастр на себя" уже давно всем надоели.
 
Назад
Зверху Знизу