Просто иногда не хватает эмоций и слов, бороться с человеческой глупостью, особенно с сектантами "покращення вже сьогодні" от местных уголовников и наперсточников, дорвавшихся до власти. Люди вы живете в мире собственных иллюзий от которых вскоре будете плакать крокодильими слезами!
Вот читайте и наслаждайтесь (и это только несколько основополагающих пунтиков):
1) В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 1 Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» № 417-VIII, вступил в силу 01.07.2015 г.:
- «придомовая территория — территория вокруг многоквартирного дома, определенная на основании соответствующей градостроительной и землеустроительной документации, в пределах земельного участка, на котором размещены многоквартирный дом и относящиеся к нему здания и сооружения, необходимая для обслуживания многоквартирного дома и удовлетворения жилищных, социальных и бытовых нужд собственников (сособственников и нанимателей (арендаторов) квартир, а также нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме».
Аналогичные определения содержатся в пп. 14.1.205 НКУ и в нескольких подзаконных актах.
В Харькове ни один, повторяю,
НИ ОДИН ОСББ, о которых так браво раппортует гепасовет, не обладает такой документацией! Границы придомовых территорий не определены и не выделены в натуре! (Читайте отдельный Закон, как в Украине определяются межи земельных участков). Власть наперсточников крутит законами, как циган солнцем, и завтра могут объявить ваше ОСББ банальным самостроем, потому как дружбан или кум наперсточника на его месте захочет построить новый хмарочос и даже получит земельный отвод. Объединяясь в колхозы под названием ОСББ вы становитесь обладателями хлама в виде изношенных плит и арматуры, реальными владельцами долгов и обязательств перед монополистами, которые принадлежат нуваришам.
Вы уже решили, как будете драться с уборщикми из соседнего дома, которые не зная межи ваших участков, будут сбарсывать на него мусор, уверяя вас, что это их земля? Я уже молчу, про киоски, магазины и прочие постройки на территории, за которую на самом деле будете отвечать вы.
2)Закон, под неприметным названием «Про особенности осуществления права собственности в многоквартирном доме» от 01.07.2015 г, в очередной раз, тихо поменял правила игры. Никто даже не взбрыкнул и не вышел на улицу. Таким образом власть, по сути, перекинула свою ответственность за плачевное состояние жилфонда на жильцов, при этом испарились куда-то деньги на капремонт, которые были учтены в вашей квартплате и которые платились десятилетиями еще с советских времен вашими родителями, бабушками и дедушками. Напомню, износ ЖКХ по сведениям профильного министрества порядка 90%.
Во времена Кучмы и прочих правителей Украины, когда так активно проводилась и пиарилась приватизация жилья, существовал другой Закон (а как известно, у нас законы не имеют обратной силы). Согласно ему перед созданием ОСББ держава в лице ЖЭКа и местной власти была
обязана за свои деньги выполнить капитальный ремонт здания, жильцы которого высказали желание стать его совладельцами. Это очень серьезные деньги, если учесть плачевное состояние жилого фонда Харькова. У нас есть дома которые построены в конце 20х, 30-х, 50-х годов, в таком состоянии, что их даже домами назвать то сложно. Так вот, даже те, кто организовали ОСББ до 1.07.2015 года, так сказать, по старым законам, тоже не получили никакого капитального ремонта. Ну кто им доктор, лохи они и есть лохи.
В упомянутом новом Законе, который был принят в 2015 году этой нормы уже нет! С чем вас и поздравляю. То есть, получив в собственность многоквартирную развалюху, мы, жильцы, теперь будем обязаны содержать ее, ремонтировать все, начиная от крыши и заканчивая подвалом, трубами, коммуникациями за свой счет. Вы готовы оплачивать разбазаривание и плачевеное состояние, до которго довели предыдущие управители - жеки?
И вот в этих, прелестных условиях, государство ставит нас перед фактом – или ОСББ (все за свой счет), или мы (местная власть) сами назначим вам управляющую компанию. Это выбор между двумя плохо пахнущими кучами дерьма, нравится вам это или нет. Потому как вы не специалисты, проблемы ветхого и старого жилья будут только наростать в прогрессии, и потому вам придется платить в больше и больше, конкуренции то нет, а лицензирование на управляющие компании получат как вседа только свои.
3)Теперь о прелестях жизни в ОСББ. Размер квартирной платы (куда обязательно должна быть включена и придомовая территория) будет утверждаться на общем собрании владельцев квартир. Классно, скажет кто-то! Ага. Только на стоимость базовых тарифов (воды, вывоза мусора, отопления, электроэнергии) жильцы повлиять не могут. Нас же не пригласили в число олигархов, которые доят народ, владея облэнергами и прочими монопольнми поставщиками.
О чем вы сможете вести споры, так это о зарплате председателя, уборщиц, электриков и дворников. Но и тут есть нормы, которые согласовываются с городом (по крайней мере, так было еще недавно). Управялющие компании весь персонал приведет с собой, потому влиять вы нифига не сможете. Конечно, самые активные жильцы теоретически могут найти умелого «дядю Васю», который и плотник, и электрик и сантехник в одном лице. Но сколько таких, будут ли онни в каждом доме и на сколько их хватит.
В реальности все получается совсем грустно. Жильцы в большинстве своем не экономисты, не специалисты в тарифах и к тому же весьма инертны как народ. Поэтому наверняка все поднимут руки за некую «классную» компанию, которая возьмет на себя заботу о доме за соответствующую мзду, и которая будет каким-то образом повязана с колясочным чмом. Перевыбрать ее и найти другую можно будет
не раньше чем через 1 год. Как собрать денег на лопнувшую трубу или откачку подвала, текущую кровлю или новую столярку взамен сгнившей придется решать нам. То есть, кроме тарифов за услуги, мы будет тянуть все крупные ремонты, которые сыпятся на владельцев 50-летних «хрущевок» как из рога изобилия.
А пробовали ли вы собрать хотябы 60% вашего дома (не подъезда, а именно дома) для проведения собрания по таким, текущим, аварийным вопросам? Вот и получается, что не все так раджуно, как тут пишут некоторые, особенно те, у кого дома новые, не больше 5 лет существуют.
P.S. Могу написать не на одну страницу, подвохов и подводных камней много. Это говорит о том, что закон сырой, народ должен отстаивать свои права и требовать выполнения закона, но судя по этой теме, большинство не может просчитать на шаг вперед, что будет дальше, потому всем пофиг и все ударно лезут в петлю.
Слышу вопрос - что же делать? Так согласно законам, приватизировав квартиры, вы уже есть собственниками не только квартир, но и совместно дома. Вам не обязательно взграмождать на себя управление им, но вы можете объединятся и как собственники контролировать все процессы, блокируя всех этих управителей, хотя бы на уровне органов самоуправления населения (ОСН). Ну, а самое лучшее решение, подниматься и отстаивать свои права... хотя кому я это говорю?!
Ты со мной автомобиль не покупал и дом не строил и не смотри своими наглыми глазами на мою жену, которую ты хочешь выебать.
Глупости Ампер-Вольта безграничны.
а ты на меня свою жену не спихивай, я на таких не клюю!
Стоп, я не понял: ты шо, купил квартиру, а живёт в ней Кернес?
нееее, я платил 40 лет за капремонт дома, а какой-то герпес просто свинтил от отвественности... хотя в его кругах за базар надо отвечать!
Да, забыл, фанаты ОСББ, покажите мне типовой договор с горсоветом, который согласно упомянутого ранее Закона, должен быть обязательным и без него взаимодействие с ОСББ просто отсебятина.
