ОСМД. в чем подвох?

LaDiva · 25.05.2016

exsub сказав(ла):
Ага, более 86 тысяч просмотров и более 3 тысяч ответов, а активности по реальному созданию ОСББ как то не сильно заметно.

А что именно должно быть заметно? Или тут должен кто-то отчеты выкладывать? Тут обсуждение идет, каждый для себя принимает какое-то решение и воплощает его. Особенно если нет желания кого-то в чем-то переубеждать.
Но если очень интересно: 8 ОСМД (5 зарегистрировали за месяц, 3 как раз заполняют документы, на следующей неделе пойдут). Все дома рядом, обсуждается вопрос ассоциации.
Учитывая занятость в этих 8 процессах, особо препираться в теме некогда. Тем более что цели кого-то переубедить нет. Каждый делает что ему кажется оптимальным.

senselock · 26.05.2016

Актуальные вопросы:
1. В доме есть квартира, владелец которой "пропавший без вести". Ладно там уведомление, но как его в протоколе голосования отмечать? Вообще, как учитываются "отказники"?
2. Какие реквизиты для уведомления города по квартирам, которые числятся в комунальной собственности?
3. Как решать вопрос при отсутствии желающих быть председателем?
Я вижу здесь варианты заключения правлением договора либо с УК, либо ассоциация, либо независимый управляющий. Насколько эти варианты реальны?

По возможности, раскиньте про своим соцсетям ссылку на доработку закона
https://petition.president.gov.ua/petition/24147

nati303 · 26.05.2016

Татьяна Таум сказав(ла):
кстати, вам на дома сегодня агитки от райисполкомов развесили?
как ОСМД страшно, и выжить невозможно, и райисполком уже позаботился и чтоб не волновались, в положенное время назначат УК.

Нам не повесили. Но вчера вечером проводилось очередное разъяснительное собрание перед Учредительным. Двое работников Жилкомсервиса (соседи опознали

) подошли, послушали и тихонечко свалили :confused:

.

Днепровский · 26.05.2016

senselock сказав(ла):
2. Какие реквизиты для уведомления города по квартирам, которые числятся в комунальной собственности?

Вот собственника и извещайте, т.е. город.
А жители неприватизированных квартир права голоса в ОСМД не имеют.
Они имеют те же права, что и арендаторы квартир, т.е. могут представлять интересы собственника только по доверенности.

senselock · 26.05.2016

Днепровский сказав(ла):
Вот собственника и извещайте, т.е. город.

Вы вопрос читаете или только по ключевым словам работаете?
Я и спрашивал реквизиты.

nati303 · 26.05.2016

senselock сказав(ла):
Как решать вопрос при отсутствии желающих быть председателем?
Я вижу здесь варианты заключения правлением договора либо с УК, либо ассоциация, либо независимый управляющий. Насколько эти варианты реальны?

тоже интересует этот вопрос. Подумали, что может быть председатель без оплаты, а управляющий будет получать зарплату. Только у него корочка должна быть, что он прошел обучение на курсах

senselock сказав(ла):
Цитата:
Вы вопрос читаете или только по ключевым словам работаете?
Я и спрашивал реквизиты.

Все правильно Вам ответили. Какие реквизиты :confused:

? Письмо на имя Кернеса с просьбой прислать представителя на Учредительное собрание. Адрес горсовета знаете?

Днепровский сказав(ла):
жители неприватизированных квартир права голоса в ОСМД не имеют.
Они имеют те же права, что и арендаторы квартир, т.е. могут представлять интересы собственника только по доверенности.

Как оформить отношения ОСМД с жильцами не приватизированных квартир. На каком основании они будут платить эксплуатационные расходы на счет ОСМД. С ними или с городом нужно договор какой то заключать?

senselock · 26.05.2016

nati303 сказав(ла):
Адрес горсовета знаете?

Нет, не знаю. Поэтому и спрашивал реквизиты.
И я подозреваю что писать нужно не на Кернеса, а на ЖКС либо фонд коммайна.

nati303 · 26.05.2016

senselock сказав(ла):
Нет, не знаю. Поэтому и спрашивал реквизиты.

гугл вам в помощь

. Два тыка и адрес горсовета

Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі

senselock сказав(ла):
И я подозреваю что писать нужно не на Кернеса, а на ЖКС либо фонд коммайна.

Вы не первый кто ОСМД организовывает. Пишут на имя Кернеса.
Вот еще ссылка, там есть пример письма гор. голове

Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі

Кстати сайт типо официальный, только никто его не обновляет. Поэтому и проблемы при регистрации возникают: то протокол не такой, то запятая не там стоит..... А так, да они всеми силами помогают созданию ОСМД, просто с ног сбились

д-р.Ватсон · 26.05.2016

А ну,господа осмдведы,просчитайте примерно,12этажка,4подьезда,190кв
За примерно100,если по трояку за метр,как разрулить содержание дома можно ли нет?
Допустим 20т.грн в месяц,хватит?
Думаю создавать у себя

д-р.Ватсон · 26.05.2016

7Александр сказав(ла):
За такие деньги у тебя, лично, кто-то, возможно, только белье возьмется стирать после одного из твоих детей.

Озвучь свою сумму за белье
А если серьезно,всего то 190кв и больше не добавиться и не убавиться..из них около примерно 25 еще сдаються,т.е. Вопрос по ним не ясен?
А шо можно брать больше чем по 3 грн.за кВ.м?
Сколько?не думаю что большинству в таком случае это придется по душе..

*ТаТа* · 26.05.2016

senselock сказав(ла):
Актуальные вопросы:
1. В доме есть квартира, владелец которой "пропавший без вести". Ладно там уведомление, но как его в протоколе голосования отмечать? Вообще, как учитываются "отказники"?
2. Какие реквизиты для уведомления города по квартирам, которые числятся в комунальной собственности?
3. Как решать вопрос при отсутствии желающих быть председателем?
Я вижу здесь варианты заключения правлением договора либо с УК, либо ассоциация, либо независимый управляющий. Насколько эти варианты реальны?

По возможности, раскиньте про своим соцсетям ссылку на доработку закона
https://petition.president.gov.ua/petition/24147

1. в протоколе отмечаются только присутствовавшие на собрании.
если он не присутствует, то и отмечать не надо.
уведомить о собрании заказным письмом на этот адрес
2.

Татьяна Таум сказав(ла):
за коммунальные квартиры отправила письмо с Уведомлением на имя Нехорошкова Р.Б.
пл.Конституции, 16.
получили ответ, назначен ответственный представитель от Департамента.

3. стать самому номинально и нанять управителя по трудовому договору.
либо ассоциация.
либо УК, но тогда смысл ОСМД?

в петиции не совсем точно указали, притормозить надо 417 закон, а не про ОСМД.

7Александр сказав(ла):
Танюша, рад тебе, как всегда.

д-р.Ватсон сказав(ла):
А шо можно брать больше чем по 3 грн.за кВ.м?
Сколько?не думаю что большинству в таком случае это придется по душе..

упорно ходят слухи, что в УК будет по 10 грн.

д-р.Ватсон · 26.05.2016

По10 грн.с метра это занадто т.к с 3х комнат(64м)-640 грн при постоянно растущих тарифах-просто не реально,это уже заганять людей под плинтус

senselock · 26.05.2016

Татьяна Таум сказав(ла):
в петиции не совсем точно указали, притормозить надо 417 закон, а не про ОСМД.

Татьяна, Вы как всегда точно и по делу. Спасибо!
Честно говоря, некогда было по номерам рыться, а наизусть не помнил. Понадеялся что если наберем голосов, то "там" разберутся.

Я уже выше писал что даже если решились отдаться УК, то лучше это делать через ОСМД. Хотя бы потому что ОСМД выступает как единый представитель и при желании может разорвать договор с УК с гораздо меньшими потерями.
Впрочем, сейчас наиболее актуальная схема - это внешний управляющий, который будет вести несколько домов.

nati303 · 26.05.2016

Татьяна Таум сказав(ла):
кстати, вам на дома сегодня агитки от райисполкомов развесили?
как ОСМД страшно, и выжить невозможно, и райисполком уже позаботился и чтоб не волновались, в положенное время назначат УК.
эх, соседи посдирали, найду у кого живую сфоткаю.

вот это "письмо счастья"

их чуть ли не лично расклеивал Товкун Олег Николаевич.
ОСМД эксплуатировать дом не сможет за счет квартплаты, а КП может :confused:

просто благотворительный фонд.
И приходят они днем, когда те кто помоложе на работе. Бабушкам возле подъезда рассказывают, как ОСМД кредитов наберет, а потом их квартиры продаст, а бабушек в богодельню отправит

д-р.Ватсон сказав(ла):
По10 грн.с метра это занадто т.к с 3х комнат(64м)-640 грн при постоянно растущих тарифах-просто не реально,это уже заганять людей под плинтус

проблемы индейцев шерифа не волнуют

. Поэтому основной козырь ОСМД меньшая оплата и возможность, при желании, проверить куда деваются деньги.

д-р.Ватсон · 26.05.2016

nati303 сказав(ла):
проблемы индейцев шерифа не волнуют. Поэтому основной козырь ОСМД меньшая оплата и возможность, при желании, проверить куда деваются деньги.

Нет такого шерифа,которого нельзя будет всдернуть на Суде Линча,а петлю можно симпровезировать из бельевой веревки и баскетбольной корзины на спорт площадке и еще табличку при крепить-он запятнал честь ОСМД дома по адресу Ул.Батьки Махно 88

*ТаТа* · 27.05.2016

nati303 сказав(ла):
вот это "письмо счастья"

ага, оно.

nati303 · 27.05.2016

Good Uncle Sam сказав(ла):
Мечтатель-утопист.

дайте, хотя бы помечтать

abzats · 27.05.2016

nati303 сказав(ла):
Поэтому основной козырь ОСМД меньшая оплата и возможность, при желании, проверить куда деваются деньги.

да не факт что меньшая оплата, разве что зимой за счет отопления разумного, более эффективное использование это да

FireDragon · 27.05.2016

:жах:

Ч/с - наше ффсё!

Dozor · 27.05.2016

Татьяна Таум сказав(ла):
ага, оно.

У нас кинули в почтовые ящики вообще - грозное и страшное предостережение (от анонимного юриста, но с указанием конкретных фамилий наших активистов

) о том, чтоб те , кто за ОСМД - срочно опомнились и обратились в прокуратуру, ибо эти активисты (специально обученные на специальных курсах) обманом завлекают нас - доверчивых в специально разработанные сети ОСМД, с одной целью присвоить нашу, в итоге, недвжуху (в начале чердачные помещения, подвалы, придомовые территории. и т.д....., затем, после банкротства ОСМД и доведения должников до цугундера- отчуждения их квартир). Мол эти схемы уже давно отработаны мошенниками и вот они как раз в нашем доме - намерены быть воплощены в жизнь. Поэтому в итоге звучит призыв - не дайте себя одурачить с созданием преступниками у себя в доме ОСМД и срочно обращайтесь в правоохранительные органы...

Вот так листовочка. :eek:

Может позже сфоткаю и выложу- фотофакт.
Кстати, одновременно в почтовом ящике вместе с этой листовкой была и другая (типа от актива)- за ОСМД..
Что это?.
Хоть я и не настроен на добро в отношении создания через несколько дней у нас ОСМД (по аналогичным той страшилке причинам, только гораздо более мягким...

), но , если указали конкретные фамилии и обозвали моих соседей преступниками, то чего то мне захотелось таки создать ОСМД- ибо что-то оно этим анонимным "юрЫстам" поперек горла станавится... , видать - то , что надо....

ОСМД. в чем подвох?

Вкладення