Строительсво в Харькове

Velvon · 17.05.2006

Snake сказав(ла):
Повлияет принципиально. Потому что можно будет не зависеть от прихоти очередного чиновника, вкладывая деньги. Отсутствие внятной ситуации с землей - одна из основных причин, почему в нашу недвижимость не инвестирует Запад. А вкладывают все больше наши... в основном, "карманные" компании. Ответ на вопрос, почему мало строят, понятен?

Ха Ха! Вот на что повлияет, так это на то, что с некоторых землевладельцев смогут содрать деньгу еще раз. По "новому закону".

А запад... Дык кто ж его сюда пустит-то? Еще не все бабло свои скосили. Вот когда рынок "элитного" строительства себя исчерпает, у "*****" денюжек убавится, вот тогда по-шустрому примут кодекс и начнут зазывать буржуев под лозунгом "мы такие бедные, вложите в нас срочно, а то жилья не хватает". а потом сценарий понятен - будут стараться обдирать буржуев - строить поговеннее, но подороже для заказчика.

И опять грести. Тут проблема не в отсутствии закона. у нас вон и правила дорожного движения есть. Неплохие вроде, толковые, только кто ж их не нарушет!?

Snake · 17.05.2006

Niku'shka сказав(ла):
стоп, не путайте грешное с праведным.
основные причины застоя - покупательская способность населения и отсутствие постройки жилья среднего класса.

А вот давайте запустим сюда нормального западного застройщика, который вложит $ 100 млн, построит микрорайон среднего жилья возле окружной и будет продавать с наценкой к себестоимости 30%. И посмотрим на покупательную способность.
Все равно что на примере автосалона Мерседес размышлять о небольшом количестве харьковчан, желающих купить машину.

Velvon · 17.05.2006

Snake сказав(ла):
А вот давайте запустим сюда нормального западного застройщика, который вложит $ 100 млн, построит микрорайон среднего жилья возле окружной и будет продавать с наценкой к себестоимости 30%. И посмотрим на покупательную способность.
Все равно что на примере автосалона Мерседес размышлять о небольшом количестве харьковчан, желающих купить машину.

Вот западный застройщик как раз за сверхприбылями бы не гонялся! Только кто ж его пустит-то западного? Он же цены посбивает. Лохи перестанут в тридорога жилье покупать!

Вы знаете сколько стоит одно подземное парковочное место в "элитном" доме? $8000 - 12000 (!). Это несколько квадратных метров для стоянки. Только место! И покупают, что интересно! И вот пока покупают, их будут продавать именно по такой цене.

И кстати, вы в курсе цен на автомобили в европе? Знаете насколько они там ниже (если не сказать во сколько)? А все потому что "вiтчизняного виробника" поддерживаем! Вот и с жильем так.

И кстати, вот тут по теме Посилання видалено. Может прояснит ситуацию.

Arty · 17.05.2006

вы в курсе цен на автомобили в европе? Знаете насколько они там ниже (если не сказать во сколько)?

насколько?

Танкред · 18.05.2006

Я предполагаю, что строительные компании Харькова просто технически не способны строить намного больше чем сейчас используя наличные средства производства. И с точки зрения маркетинга, их стратегия - снятие сливок с рынка - полностью оправдана. Альтернатива - привлечь кредиты приобрести производственные фонды и построить много жилья не повысит их прибыль, но повысит риски.

Поэтому ожидать увеличения строительства в Харькове можно при выполнении двух условий:
1. Окончательно будут сняты сливки с рынка элитного и приближающегося к элитному (по-настоящему элитное жилье в Харькове в общем-то не строят)
2. В процессе снятия сливок строительные компании нарастят и модернизируют свои средства производства

Niku'shka · 18.05.2006

Танкред сказав(ла):
Я предполагаю, что строительные компании Харькова просто технически не способны строить намного больше чем сейчас

способны, они на многое способны.
ксати, строительный рынок Харькова очень хорошо разбавлен Киевскими компаниями.

Танкред сказав(ла):
И с точки зрения маркетинга, их стратегия - снятие сливок с рынка - полностью оправдана.

да, но есть не большое но: Харьков меньше и рынок частного строительства в процентном соотношении немного больше чем в Киеве. Сливки общества предпочитают жить в частном секторе в городской и около городской черты. Квартиры в типа "'элитных домах" сейчас плохо продаются, разве что с супербонусами от Компаний, которые взвинтили цены, а потом за голову схватились.

Niku'shka · 18.05.2006

Snake сказав(ла):
А вот давайте запустим сюда нормального западного застройщика, который вложит $ 100 млн, построит микрорайон среднего жилья возле окружной и будет продавать с наценкой к себестоимости 30%.

ДА с удовольствием!!! ток этот застройщик сам сюда еще ооочень не скоро прийдет. И это не зависит особо даже от желания руководства гор или обл совета

и это уже точно разговор не для этого топика

Velvon · 18.05.2006

Arty сказав(ла):
насколько?

Из реальных объявлений для сравнения:

Посилання видалено

Посилання видалено

Если лень смотреть скажу - Украинский с пробегом в 238000 км стоит $26000, немецкий с пробегом в 129595 км стоит 15990 Евро. Только вот купить немецкий и ездить по Украине, как вы понимаете низзя. Его "растаможить" надо. То есть заплатить его стоимость (а в этом случае не получится, он старше 8 лет) на "пiдтримку вiтчизняного виробника". Но это тема для другого раздела.

Arty · 18.05.2006

цены на новые автомобили (среднего ценового диапазона, что там с сильнодорогими не знаю) в германии ниже всего процентов на 10-15 чем здесь. т.е. такие же как в россии.
подержаные понятно дешевле значительно.

A_cademic · 18.05.2006

Narsil сказав(ла):
человеки , ну раз уж все так "поучаствовать" успели, - сгенерируйте идею наиболее лучшего строителя - у кого лучше купить!?

и вообще, давайте информацию по строителям: сайт, телефоны, адреса.

пусть форумчане сами тестерят наших глубокоуважаемых...

Самый лучший и надежный "генератор" строительства ТЫ сам. Выбираешь участок в хорошем месте - строишь частный дом, сажаешь деревья...

А вообще вопрос с новым жильем у нас в городе не решен. Купить конечно можно, но воду и лифты включают через пол года и т.д. и т.п., уверен таже ситуация и в элитных новостройках.
Насчет больших проектов - по новостям проскакивало недельку назад - Приватбанк начинает стр-во большого микрорайона с инфраструктурой где-то по М.Проспекту, проект до 2013 года.

White Rabbit · 18.05.2006

Кстати. По поводу прибыли.
У меня знакомый строитель (ну не тот стороитель что кирпич кладет) ...говорит что первые 5 этажей в 25 этажке отбивают все затраты.
И второе. Седня слышал что в новом элитном жилье квартплата около 300 баксов за среднюю хату, это так?

Arty · 19.05.2006

верно он говорит.
щас метр в такой башне стоит до 1500.
себестоимость я думаю при их ****щном качестве строительства до 300.

да, квартплата примерно такого порядка. может 200.

Niku'shka · 19.05.2006

Capone сказав(ла):
Новости слышали?
Добкин отменил более 30 объектов строительства, среди них Авантаж.

дык это и есть тот самый передел рынка про который ужо упоминалось

не денег Добкину дали, а мэром за это сделали.

Polina N. · 19.05.2006

Наш предыдущий мер - Шумилкин, как только понял, что он не будет мэром в 2006 году. Начал в срочном порядке распродавать землю в центре города Харькова. Так, в частности, была продана территория за новым Оперным Театром вниз по спуску и до Клочковской, под застройку элитных многоэтажек. С приходом Добкина это строительнство заморозили. Может это даже и хорошо........... а то еще и там были бы пробки ужасные.
Я считаю жильё не должно строится В САМОМ ЦЕНТРЕ города.

Snake · 19.05.2006

Arty сказав(ла):
верно он говорит.
щас метр в такой башне стоит до 1500.
себестоимость я думаю при их ****щном качестве строительства до 300.

да, квартплата примерно такого порядка. может 200.

Квартплата зависит от предоставляемых услуг, от того, кто обслуживает и т.д. Может быть и 50 долларов, может и 300.

Насчет себестоимости - не угадан даже порядок соотношения. 300 баксов за метр - средний ремонт в старом доме. За такие деньги можно только из песка строить. И, естественно, не многоэтажку.

Но Кернес молодец!!!

Испугал хорошо, теперь взять паузу - и в конце ее дать крошечный намек, что дело можно решить. Строители будут в очередь строиться решать. Добровольно, с хорошими деньгами и еще благодетелем/защитником посчитают.

Michigan · 20.05.2006

White Rabbit сказав(ла):
Кстати. По поводу прибыли.
У меня знакомый строитель (ну не тот стороитель что кирпич кладет) ...говорит что первые 5 этажей в 25 этажке отбивают все затраты.
И второе. Седня слышал что в новом элитном жилье квартплата около 300 баксов за среднюю хату, это так?

Это точно, рентабельность строительства измеряется сотнями процентов! И меня просто коробит, когда по телевизору говорят, что они бедные-несчастные работают за 10-15%, и цены опустить ну никак не могут.
А по поводу квартплаты - например в строящемся доме на холодной горе (тот, что буквой "П" от ТММ) квартплата будет порядка 150-200 грн.

Strom · 20.05.2006

Так всё мрачно...

Fok · 20.05.2006

Мелкое строительство тоже входит в долю............. Заниматься ремонтами - не такое уж отсталое дело........... Можно неплохо подзаработать.......

ИМХО : Крупная стройка полностью в руках у политиков и государства..........

Niku'shka · 30.05.2006

какая к черту рентабельность, когда с каждой сессией горсовета денег на взятки отвалить надо ого-го скока чтоб отстали!!!!!!!!

и сс в 300 это нонсес для сегодняшнего дня. бухгалтера на мыло в этом случае.

Snake · 30.05.2006

Niku'shka сказав(ла):
и сс в 300 это нонсес для сегодняшнего дня. бухгалтера на мыло в этом случае.

Отчего же. Это себестоимость квадратного метра быстровозводимого металлического склада-ангара большой площади. Без учета земли и разрешений. Или себестоимость метра загородного одноэтажного дома (летнего) из модных пенопанелей - без отделки, и на аналогичных условиях.

Впрочем, если люди уверены, что "там" деньги гребут лопатой - их не переубедишь.

Строительсво в Харькове

Привіт!