В агентствах никак расчет не производится, так как оформление происходит у нотариуса.
Нал или безнал - это решают стороны на практике. Закон говорит про безнал, многие передают нал. В этом вопросе лучше брать консультацию, анализировать конкретно свой случай, а не слушать агентов, которые...