Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Olbred · 11.01.2022

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

астильба197 сказав(ла):
А что делать если что то настораживает либо люди не понравились, а они сразу говорят что готовы снять. Под каким предлогом отказывать? Не скажешь ведь в лоб: вы мне не нравитесь

Постесняетесь озвучить свое "вы мне не подходите",потом будете выгребать. Скажите,что есть еще желающие на просмотр,вы никуда не спешите и хотите сделать правильный выбор.

vit_kh · 12.01.2022

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Ингочка сказав(ла):
Форумчане-арендодатели, поделитесь вашим опытом.

Кому лучше не сдавать квартиру ни при каких условиях?

Еще нельзя сдавать полным

. Все стулья, диваны, и т.д. вразнос идут

FESTIVAL N · 12.01.2022

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

vit_kh сказав(ла):
Еще нельзя сдавать полным . Все стулья, диваны, и т.д. вразнос идут

так у дрыщей денег нет даже на еду, вот поэтому они худые и вечно злые :іржач:

Vяcheslav · 12.01.2022

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Ингочка сказав(ла):
Форумчане-арендодатели, поделитесь вашим опытом.

Кому лучше не сдавать квартиру ни при каких условиях?

Арабам! Основная проблема - активность начинается в 00:00, с "песнями-плясками", а разговаривают они ВСЕБЕЗИСКЛЮЧЕНИЯ так, как в советском анекдоте про директора завода, разговаривающего по телефону с подшефным колхозом. Если кто не в курсе:

Директор завода встретил японских гостей, посадил в приемной, зашел в кабинет, закрыл дверь и на 200 децибел заорал:
- Мы сейчас к Вам приедем - встречайте!!!
- А что это он делает? - спрашивают японцы у секретарши.
- С подшефным колхозом разговаривает...
- А телефоном не проще воспользоваться?

Вот именно так общаются арабы между собой, сидя в кухне за столом. Да и на улице их можно отличить от других именно по этой особенности "общения". Такое чувство, что на родине, с рождения, они общались с друзьями из соседних аулов, только с помощь рупора - вот и в привычку вошло.

vit_kh · 12.01.2022

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

FESTIVAL N сказав(ла):
так у дрыщей денег нет даже на еду, вот поэтому они худые и вечно злые

Худенький программист, сидящий в офисе - мечта для арендосдавателя

И такие есть!

TatK@!!! · 12.01.2022

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Vяcheslav сказав(ла):
Арабам! Основная проблема - активность начинается в 00:00, с "песнями-плясками", а разговаривают они ВСЕБЕЗИСКЛЮЧЕНИЯ так, как в советском анекдоте про директора завода, разговаривающего по телефону с подшефным колхозом. Если кто не в курсе:

Директор завода встретил японских гостей, посадил в приемной, зашел в кабинет, закрыл дверь и на 200 децибел заорал:
- Мы сейчас к Вам приедем - встречайте!!!
- А что это он делает? - спрашивают японцы у секретарши.
- С подшефным колхозом разговаривает...
- А телефоном не проще воспользоваться?

Вот именно так общаются арабы между собой, сидя в кухне за столом. Да и на улице их можно отличить от других именно по этой особенности "общения". Такое чувство, что на родине, с рождения, они общались с друзьями из соседних аулов, только с помощь рупора - вот и в привычку вошло.

Это точно. В Турции арабам тоже трудно снять, им даде не во всех домах продают.

mik12345 · 12.01.2022

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Ингочка сказав(ла):
Форумчане-арендодатели, поделитесь вашим опытом.

Кому лучше не сдавать квартиру ни при каких условиях?

Зависит от квартиры. Насколько вы держитесь за ремонт.
Обычно не сдают арабам/азербайджанцам из-за отличного менталитета, хотя там иногда попадаются и очень приличные люди. Так как других иностранцев у нас нет, поэтому сходу пишут "не иностранцам".
Людям с домашними животными. Это лотерея, одно животное нормальное, другое дикое. Никто никогда ничего вам в эконом сегменте возмещать не будет. В лучшем случае сбегут бросив залог, в худшем будут скандалить.
Содержанки именно в эконом сегменте. В верхнем с ними ОК.
Люди с маленькими детьми дошкольного возраста. В ободранную квартиру они идти не хотят, а превращение приличной в ободранную считают естественным износом.

Проблема только в том, что за оставшимися арендаторами идет охота и с них много не поимеешь.

TatK@!!! · 12.01.2022

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

mik12345 сказав(ла):
Зависит от квартиры. Насколько вы держитесь за ремонт.
Обычно не сдают арабам/азербайджанцам из-за отличного менталитета, хотя там иногда попадаются и очень приличные люди. Так как других иностранцев у нет, поэтому сходу пишут "не иностранцам".
Людям с домашними животными. Это лотерея, одно животное нормальное, другое дикое. Никто никогда ничего вам в эконом сегменте возмещать не будет. В лучшем случае сбегут бросив залог, в худшем будут скандалить.
Содержанки именно в эконом сегменте. В верхнем с ними ОК.
Люди с маленькими детьми дошкольного возраста. В ободранную квартиру они идти не хотят, а превращение приличной в ободранную считают естественным износом.

Проблема только в том, что за оставшимися арендаторами идет охота и с них много не поимеешь.

Да. Тут надо выбрать тактику. Хороший ремонт - выбираем квартирантов. Или подзабываем на ремонт и селим кого попало, тут модно накручивать цену. В итоге получается что можно сдавать подбитую квартиру за тебе деньги что и новую, только квартиранту которого никто не хочет брать. А на ВГ селю кого угодно, психологически мне не трудно потому что квартира была куплена с не Новым ремонтом. Там где сама делала уже перебираю жильцами )

Бобровский · 12.01.2022

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Vяcheslav сказав(ла):
Арабам! Основная проблема - активность начинается в 00:00, с "песнями-плясками", а разговаривают они ВСЕБЕЗИСКЛЮЧЕНИЯ так, как в советском анекдоте про директора завода, разговаривающего по телефону с подшефным колхозом. Если кто не в курсе:

Директор завода встретил японских гостей, посадил в приемной, зашел в кабинет, закрыл дверь и на 200 децибел заорал:
- Мы сейчас к Вам приедем - встречайте!!!
- А что это он делает? - спрашивают японцы у секретарши.
- С подшефным колхозом разговаривает...
- А телефоном не проще воспользоваться?

Вот именно так общаются арабы между собой, сидя в кухне за столом. Да и на улице их можно отличить от других именно по этой особенности "общения". Такое чувство, что на родине, с рождения, они общались с друзьями из соседних аулов, только с помощь рупора - вот и в привычку вошло.

А что скажите про Индусов, Израильтян, Нигерийцев, Марокканцев ?

TatK@!!! · 12.01.2022

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Бобровский сказав(ла):
А что скажите про Индусов, Израильтян, Нигерийцев, Марокканцев ?

Был жилец нигериец. После него выкинули диван и вызывали службу по травле тараканов)))

Vяcheslav · 12.01.2022

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Бобровский сказав(ла):
А что скажите про Индусов, Израильтян, Нигерийцев, Марокканцев ?

У меня жили разные, кроме индусов и израильтян. Остальных можно терпеть, так как можно мирно договорится, мирно пожурить и они прислушаются, пригрозить выселением - в конце концов.

А вот арабы - это "бомба" в любом случае.

mik12345 · 13.01.2022

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Vяcheslav сказав(ла):
А вот арабы - это "бомба" в любом случае.

При сегодняшней демографии и темпах отъезда в Киев и ЕС, пустые места будут заселяться в первую очередь арабами, которые уже пустили корни, индусами, неграми.
Это новый портрет арендатора.
Успех в аренде ВГ показал, что кто правильно уловил тренд, зарабатывает больше стандартных квартир.

mik12345 · 13.01.2022

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Слобожанчанин сказав(ла):
Какой в жопу тренд?
Успех ВГ обусловлен хорошей рекламной компанией,относительной дешевизной объектов в свое время и на тот момент отсутствием конкуренции в том сегменте рынка.

Сейчас у ВГ конкуренция и цены нельзя назвать дешёвыми,а также проблемы с выдачей документов
Тренд никто не улавливал.У кого не было денег на полноценные квартиры,покупали гостинки в ВГ-вот и весь тренд.

А тараканам пора на юх.

Dick Steele · 13.01.2022

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Бобровский сказав(ла):
А что скажите про Индусов, Израильтян, Нигерийцев, Марокканцев ?

По израильтянам на Умань-форуме должны знать. Правда только по ортодоксальным)

Гість 7548 · 13.01.2022

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

По безналу кто-то сдает скажем командировочным? Или такой рынок отсутствует как класс?

Belkina Olga · 13.01.2022

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

астильба197 сказав(ла):
А что делать если что то настораживает либо люди не понравились, а они сразу говорят что готовы снять. Под каким предлогом отказывать? Не скажешь ведь в лоб: вы мне не нравитесь

Говорить, что нет с собой документов.
Или что ждете ответа от человека, который смотрел ранее

mik12345 · 13.01.2022

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

denzz сказав(ла):
По безналу кто-то сдает скажем командировочным? Или такой рынок отсутствует как класс?

Посуточники сдают.
Долгосрочники есть ФОПы на ЕН. Они могут сейчас сдавать до 400 метров. Для них тоже не проблема принять безнал. Если они занимаются только арендой, то для них даже проще принимать на счет, чем морочиться с РРО.

mik12345 · 13.01.2022

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Belkina Olga сказав(ла):
Говорить, что нет с собой документов.
Или что ждете ответа от человека, который смотрел ранее

Чтобы не было пустых показов я уточняю информацию о людях на этапе просмотра. Кто будет жить, чем занимаются, пол, возраст, национальность, домашние животные. Агентов часто отправляю уточнить и перезвонить. Если человек подошел под мои критерии, то не представляю, как отвратительно нужно себя вести, чтобы я отказал.

Belkina Olga · 13.01.2022

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

mik12345 сказав(ла):
чем занимаются

Я когда слышу этот вопрос от арендодателя, сразу прекращаю диалог.

mik12345 · 13.01.2022

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Belkina Olga сказав(ла):
Я когда слышу этот вопрос от арендодателя, сразу прекращаю диалог.

Почему? Звонит агент, говорит молодая пара, я сразу спрашиваю "возраст, чем занимаются". Если ответ будет "студенты", или "она наша, будет сидеть дома, он студент из Иордании 2 курс", сразу отказываю и не трачу время на просмотры.
Еще вспомнил ответ "одна девушка парикмахерша". Очевидно, что доходы не соответствуют, задаю про это вопрос, оказывается содержанка.

Еще это тест на профессиональность агента. Если агент ничего не знает про своих клиентов, то есть шанс, что он приведет их на квартиру, которая им не подходит. У меня пустой просмотр, а так есть шанс, что агенту лень будет уточнять, он не перезвонит и пойдет дальше прозванивать по списку. Если перезвонил, значит, действительно, люди заинтересованы в этой квартире, а не пробежаться туристами.