Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Tt77 · 22.10.2021

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

mik12345 сказав(ла):
Ничего, что вы взяли график инфляции в гривне, а цены недвижимости в долларе?
Еще и в период войны.

Инфляция в процентах... За 20 лет. Максимальный период по двум графикам, который удалось найти.

Как я поняла, то вы говорили, что рост цен на квартиру отыграет размер инфляции. Значит если инфляция вверх на графике, то и цена вверх должна двигаться и наоборот.

mik12345 · 22.10.2021

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

In7na сказав(ла):
6500грн\мес+ свет. Остальное - как договорятся.

Там было два вопроса
сколько просить в месяц? ... расскажите - что думаете?

In7na сказав(ла):
про вложенных 15 тыс долл забыли)

Все расчеты выше. Если не поняли, перечитайте последние пару страниц. Вроде все доступно расписано. Не поймете, обращайтесь, попытаюсь расписать еще доступней.

In7na сказав(ла):
промониторьте ч\з сколько месяцев в рекламе появляются опять
Но уже задешевле.

Сколько квартир вы сдали с лета?
Если вы знаете этот рынок только в теории, добавляйте слова "мне так кажется".
Я делюсь практическим опытом как рынок ведет себя последние месяцы в разных сегментах. Мне не нужно мониторить. Мои объявления исчезают.

mik12345 · 22.10.2021

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Tt77 сказав(ла):
Инфляция наша местная. И недвига тоже должна быть наша.

ОМГ. Выставляйте тогда график цены недвиги в гривне, если она местная.
Кроме этого инфляция и цена это как скорость и расстояние. Одна величина дифференциальная (прирост), другая интегральная (накопление). Может поэтому графики не похожи?

In7na · 23.10.2021

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

mik12345 сказав(ла):
Там было два вопроса
сколько просить в месяц? ... расскажите - что думаете?

6500грн/мес+ свет - остальное, как договорятся; ни в коем случае не продавать и покупать гостинку возле метро

mik12345 сказав(ла):
Все расчеты выше.

забудьте о 15 тыс долл. Их на глупость нет.

mik12345 сказав(ла):
сдали с лета?

шановный
С лета не прошло еще и 2х месяцев. Насколько я помню, арендодатель всегда берет за 2 мес наперед. А далее - как кошелек у арендатора позволит.

********

смотрю Птичку, позиционируют как 2х комн (38 м кв)

кухня-ванна понятно где. С гостиной-холла вход в кухню ( пунктиром стены якобы ж нет. Или есть?). А где вторая комната :confused:

еще и лифт рядом?

Tt77 · 23.10.2021

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

In7na сказав(ла):
6500грн/мес+ свет - остальное, как договорятся; ни в коем случае не продавать и покупать гостинку возле метро

забудьте о 15 тыс долл. Их на глупость нет.

шановный
С лета не прошло еще и 2х месяцев. Насколько я помню, арендодатель всегда берет за 2 мес наперед. А далее - как кошелек у арендатора позволит.

********

смотрю Птичку, позиционируют как 2х комн (38 м кв)

кухня-ванна понятно где. С гостиной-холла вход в кухню ( пунктиром стены якобы ж нет. Или есть?). А где вторая комната

На плане жирная цифра "1" обозначает колическо комнат в квартире.
Где пунктиром, там стены нет.
Вход в помещение площадью 6,33 м2 через дверь входную-откатную ("гармошка")

астильба197 · 23.10.2021

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

In7na сказав(ла):
А где вторая комната

Видимо на лоджии 6, 33м2 :іржач:

Сейчас у проф. арендодателей такая фишка: купить однушку, втулить в кухню диван и позиционировать как двушку.

In7na · 23.10.2021

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

астильба197 сказав(ла):
Видимо на лоджии 6, 33м2
Сейчас у проф. арендодателей такая фишка: купить однушку, втулить в кухню диван и позиционировать как двушку.

профарендодатели, наверное, немного накручивают в цене.
Птичка, все новенькое, с ремонтом. Аренда

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

не вижу массово цен 10+
В заявленные цены на сайте поверю.

mik12345 · 23.10.2021

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

In7na сказав(ла):
профарендодатели, наверное, немного накручивают в цене.
Птичка, все новенькое, с ремонтом. Аренда

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

не вижу массово цен 10+

Пару дней Татк@ выложила все свои расклады по Птичке. Сколько ремонт, за сколько времени ушла и по какой цене. Даже я был удивлен.

In7na · 23.10.2021

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

mik12345 сказав(ла):
Пару дней Татк@ выложила все свои расклады по Птичке. Сколько ремонт, за сколько времени ушла и по какой цене. Даже я был удивлен.

несколько мес. назад Медбрат выложил свой расклад: сдал1к бабушкину хрущовку за 5500грн\мес.
Только у Так расходы в $ с нулями, а Медбрат писал, что затраты были лишь на кухню из Эпицентра. И еще непонятно кто в большем барыше по итогу).
Я это к тому, что у девушки выше ситуация ближе к Медбратовской в дебите-кредите.

Почему Так удалось сдать за цену выше, чем просят по ссылке (выше)?
На мой взгляд , у Так ремонт подороже , меблировка и планировка подушевнее. Но и цена затрат больше; Что ж теперь - себе в убыток? Возможно еще какие-то плюшки, например, окна выходят не *здорова, сосед*; на этаже немного квартир, т.д. Это тоже я бы не упускала.

TatK@!!! · 23.10.2021

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

астильба197 сказав(ла):
Видимо на лоджии 6, 33м2
Сейчас у проф. арендодателей такая фишка: купить однушку, втулить в кухню диван и позиционировать как двушку.

Агенты говорят - евродвушка ?

Кстати, в разных странах подобные планировки называются по-разному. В Турции это 1+1 (квартира с одной отдельной спальней), в Чехии 2КК ( квартира из 2х комнат в одной из которых расположен кухонный уголок)

TatK@!!! · 23.10.2021

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

mik12345 сказав(ла):
Пару дней Татк@ выложила все свои расклады по Птичке. Сколько ремонт, за сколько времени ушла и по какой цене. Даже я был удивлен.

да, и хочу напомнить, что объявление моё украли и оно долгое время висело. тем кто следит за рынком по объявлением могло показаться, что квартира долгое время не сдаётся.

до того как выставить своё объявление мы прозвонили 4 подобных варианта с низкими ценами (7-8 тыс). 3х не существовало, 4й был подозрительный, то есть внятного ответа есть квартира или нет мы не получили.

TatK@!!! · 23.10.2021

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

In7na сказав(ла):
несколько мес. назад Медбрат выложил свой расклад: сдал1к бабушкину хрущовку за 5500грн\мес.
Только у Так расходы в $ с нулями, а Медбрат писал, что затраты были лишь на кухню из Эпицентра. И еще непонятно кто в большем барыше по итогу).
Я это к тому, что у девушки выше ситуация ближе к Медбратовской в дебите-кредите.

Почему Так удалось сдать за цену выше, чем просят по ссылке (выше)?
На мой взгляд , у Так ремонт подороже , меблировка и планировка подушевнее. Но и цена затрат больше; Что ж теперь - себе в убыток? Возможно еще какие-то плюшки, например, окна выходят не *здорова, сосед*; на этаже немного квартир, т.д. Это тоже я бы не упускала.

прибыль считают в процентах.

mik12345 · 23.10.2021

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

In7na сказав(ла):
несколько мес. назад Медбрат выложил свой расклад: сдал1к бабушкину хрущовку за 5500грн\мес.
Только у Так расходы в $ с нулями, а Медбрат писал, что затраты были лишь на кухню из Эпицентра. И еще непонятно кто в большем барыше по итогу).
Я это к тому, что у девушки выше ситуация ближе к Медбратовской в дебите-кредите.

Именно про это я писал, что цена на квартиру с ремонтом (коммуналку не берем) и квартиры с плиткой из 80-х может отличаться в два раза. У него квартира тоже не без ремонта - кухня из Эпика тянет за собой вложения в сантехнику, и он будет получать 4,5 после оплаты коммуналки. С квартиры, стоимостью 27-30 тыс. После вложения 7-10 тыс в ремонт, он будет получать чистыми 8. Вот и весь дебит-кредит.

Конечно, не в любую квартиру стоит вкладываться. Хрущевка на окраине или двушка на Одесской, пока там нет метро (а его там долго еще не будет), не лучший объект для инвестиций. Поэтому я сразу написал - продавать, покупать что-то более ликвидное для аренды. Потом оказалась, что цель не аренда, а чтобы квартира пару лет перестояла.

In7na · 23.10.2021

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

mik12345 сказав(ла):
Именно про это я писал, что цена на квартиру с ремонтом (коммуналку не берем) и квартиры с плиткой из 80-х может отличаться в два раза. У него квартира тоже не без ремонта - кухня из Эпика тянет за собой вложения в сантехнику, и он будет получать 4,5 после оплаты коммуналки. С квартиры, стоимостью 27-30 тыс. После вложения 7-10 тыс в ремонт, он будет получать чистыми 8. Вот и весь дебит-кредит.

Конечно, не в любую квартиру стоит вкладываться. Хрущевка на окраине или двушка на Одесской, пока там нет метро (а его там долго еще не будет), не лучший объект для инвестиций. Поэтому я сразу написал - продавать, покупать что-то более ликвидное для аренды. Потом оказалась, что цель не аренда, а чтобы квартира пару лет перестояла.

Вы все правильно говорите, но исходите из позиции *арендодательство - бизнес*.
Попытайтесь глянуть на ситуацию из позиции *бизнес - не арендодательство. Арендодательство, чтобы простоя не было*.

mik12345 · 23.10.2021

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

In7na сказав(ла):
Вы все правильно говорите, но исходите из позиции *арендодательство - бизнес*.
Попытайтесь глянуть на ситуацию из позиции *бизнес - не арендодательство. Арендодательство, чтобы простоя не было*.

Задан был вопрос "что думаете". Я ответил с позиции наибольшей эффективности. Если бы тетка спросила прямо "у меня лишняя квартира, пусть постоит пару лет, или сдать за коммуналку, пока внучка не выйдет замуж", я бы проигнорировал - зачем мне копаться в чужих тараканах, кому и зачем она держит эту квартиру.

Консильерри · 25.10.2021

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

никто не знает будущего и какие цены будут, но в следующие пару лет думаю будет рост, а потом падение

) как и везде циклы.

растет благосостояние людей, средняя зарплата в 2022м думаю дорастет до 600 долларов. что в 2 раза больше чем рекордные 2008 и 2013й годы. и это без реформ.. которых еще пару лет мы не увидим

и это 600 по Украине. в самом Харькове особенно для молодежи ( до 40 лет) она похоже будет на уровне 700-800 долларов.

Упрощается ипотека. Видно по всем показателям что страна и город восстановились от 2014го года.

**********

С другой стороны:

1) достроился сев. поток, окуклилась беларусь - повысилась угроза нападения уёпков

2) мировая экономика да и политика ведет себя непредсказуемо + пандемия и когда будет следующий мировой кризис или война - не ясно.

3) вымирание населения и эмиграция ускоряются. пандемия еще добавила минус 100-200 тысяч.

4) в ЕС и Нато в след 5 лет мы не попадем.

*******************

в целом от уровней дна 2015-16 годов уже подорожала недвига в ХХ в +- 2 раза.

подорожает ли еще в 2 раза за след 2-3 года. вполне может быть - потому что у людей появились деньги и они их усиленно пихают в недвигу, потому что больше некуда. но как по мне риски особенно в Харькове - высоки.

igorsi · 25.10.2021

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Консильерри сказав(ла):
подорожает ли еще в 2 раза за след 2-3 года. вполне может быть - потому что у людей появились деньги и они их усиленно пихают в недвигу, потому что больше некуда. но как по мне риски особенно в Харькове - высоки.

Предполагаю, что более высокие риски в Харькове компенсируются более низкими ценами, а более низкие цены - это менее перегретый рынок по сравнению с другими городами Украины и бОльшая привлекательность нашего города (и рынка недвиги) для иногородних исходя из доступности жилья (соотношение зарплаты в городе к стоимости недвиги).
Чем менее перегрет рынок - тем он больше интересен под сдачу в аренду и меньше подвержен коррекции (цен).

Гість 313123 · 25.10.2021

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Продав двушку в Харькове можно купить однушку во Львове. Это неспроста так. Однако , будем оптимистами . Если по каким-то причинам рано или поздно россия сдуется или придет пророс президент - то ценам в Харькове есть куда расти .

_Don_Corleone_ · 25.10.2021

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Beetle Juice сказав(ла):
Продав двушку в Харькове можно купить однушку во Львове. Это неспроста так. Однако , будем оптимистами . Если по каким-то причинам рано или поздно россия сдуется или придет пророс президент - то ценам в Харькове есть куда расти .

а если рюський мир активизируется, мы ведь крайние остались...есть куда падать
По факту то что сейчас есть- это хотелки продавцов, реальных сделок очень мало. Как я и писал ранее, застройщики начали активно рекламироваться и обзванивать потенциальных покупателей, следовательно продажи упали

Консильерри · 25.10.2021

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

igorsi сказав(ла):
Предполагаю, что более высокие риски в Харькове компенсируются более низкими ценами, а более низкие цены - это менее перегретый рынок по сравнению с другими городами Украины и бОльшая привлекательность нашего города (и рынка недвиги) для иногородних исходя из доступности жилья (соотношение зарплаты в городе к стоимости недвиги).
Чем менее перегрет рынок - тем он больше интересен под сдачу в аренду и меньше подвержен коррекции (цен).

ну... не совсем. ну тут сам пусть каждый думает

по ЖС-1 я прикинул. У них в процессе реализации тысяч 10 000 квартир. Если взять среднюю цену тысяч 30-40 долл за квартиру.

то у ребят лямов 300-400 долларов зелени в обороте. при чем цена строительства дома - коробка это всего лишь 25-30% - основные затраты - коммуникация, отделка лифты итд.. Т.е можно строить и когда коробка готова - свалить.

В общем они влегкую могу забрать лямов 50-100 зелени и зныкнуты и никто никого ничего не найдет.... потому что хрен его знает кто бенефициары там.

может так будет а может и нет, но защиты у людей никакой нет

Аркада, Укрбуд тоже были крупными компаниями и.... конец