Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

igorsi · 09.05.2020

Не кормите троля, иначе опять будет страница флуда

Гість 144285 · 10.05.2020

Продавать или сдавать в аренду коммерческую недвижимость.

Доброе время суток всем завсегдатаям темы. Ребят, есть вопрос. Очень бы хотелось услышать ваше мнение. Ну и у кого же мне спрашивать если не здесь.

Итак исходные; Есть небольшой магазинчик в дальнем пригороде. Я здаю его в аренду. Вообще то коммерческая недвижимость это не мой конек поэтому и прошу совета. Арендатор стабильный, платит регулярно, цена аренды 13500 гр. это по сегодняшнему курсу 500 у.е -вроде бы и неплохо. Скоро заканчивается договор аренды. Тут неожиданно нарисовался покупатель на здание (конкурент моего арендатора). Готов реально брать. Сторговались за 21500 у.е. Деньги для этого здания и места очень не плохие. Задаток пока не брал. И вот теперь в раздумьях, не дают покоя мысли, что делать :confused:

Как бы рентабельность сдачи в аренду получается очень высокая где то процентов 25-27. Жаль вроде. Но с другой стороны это при нынешнем курсе доллара. А учитывая надвигающийся БОЛЬШОЙ ПИЗДЕЦ и грядущий обвал национальной валюты, (причем я так думаю раза в два), ровно в такой же пропорции снизится и стоимость аренды и стоимость магазина. По сути вопрос сводится к следующему; получить сейчас на руки более 20 штук, и в период БП перевложить их в недвижимость когда та будет на дне, или пусть капает потихоньку и ждать их несколько лет? Причем второй вариант может затянутся очень на долго...
Заранее благодарен всем отписавшимся. :пиво:

igorsi · 10.05.2020

Такой большой, а веришь в сказки про большой пиздец?

Я бы ещё подумал, а не загнется ли твой арендатор "продуктового" магаза, если на районе откроется "АТБ"?

Они же могут открыться и на меньшей территории (не выкупая твой магаз) или вообще в другом помещении

Irpenskiy · 10.05.2020

Рудольф Сикорски сказав(ла):
Доброе время суток всем завсегдатаям темы. Ребят, есть вопрос. Очень бы хотелось услышать ваше мнение. Ну и у кого же мне спрашивать если не здесь. Итак исходные; Есть небольшой магазинчик в дальнем пригороде. Я здаю его в аренду. Вообще то коммерческая недвижимость это не мой конек поэтому и прошу совета. Арендатор стабильный, платит регулярно, цена аренды 13500 гр. это по сегодняшнему курсу 500 у.е -вроде бы и неплохо. Скоро заканчивается договор аренды. Тут неожиданно нарисовался покупатель на здание (конкурент моего арендатора). Готов реально брать. Сторговались за 21500 у.е. Деньги для этого здания и места очень не плохие. Задаток пока не брал. И вот теперь в раздумьях, не дают покоя мысли, что делать Как бы рентабельность сдачи в аренду получается очень высокая где то процентов 25-27. Жаль вроде. Но с другой стороны это при нынешнем курсе доллара. А учитывая надвигающийся БОЛЬШОЙ ПИЗДЕЦ и грядущий обвал национальной валюты, (причем я так думаю раза в два), ровно в такой же пропорции снизится и стоимость аренды и стоимость магазина. По сути вопрос сводится к следующему; получить сейчас на руки более 20 штук, и в период БП перевложить их в недвижимость когда та будет на дне, или пусть капает потихоньку и ждать их несколько лет? Причем второй вариант может затянутся очень на долго...
Заранее благодарен всем отписавшимся.

Если во время карантина платят 13500, я б и не думал продавать, этож блеск - 25%, во первых когда и на сколько упадет недвига? Это раз. Когда и за сколько/с какой доходностью вы сдадите новый объект? Это два. А все это время у вас +500$ ежемесячно :клас:

AlenaS3 · 10.05.2020

Рудольф Сикорски сказав(ла):
Доброе время суток всем завсегдатаям темы. Ребят, есть вопрос. Очень бы хотелось услышать ваше мнение. Ну и у кого же мне спрашивать если не здесь. Итак исходные; Есть небольшой магазинчик в дальнем пригороде. Я здаю его в аренду. Вообще то коммерческая недвижимость это не мой конек поэтому и прошу совета. Арендатор стабильный, платит регулярно, цена аренды 13500 гр. это по сегодняшнему курсу 500 у.е -вроде бы и неплохо. Скоро заканчивается договор аренды. Тут неожиданно нарисовался покупатель на здание (конкурент моего арендатора). Готов реально брать. Сторговались за 21500 у.е. Деньги для этого здания и места очень не плохие. Задаток пока не брал. И вот теперь в раздумьях, не дают покоя мысли, что делать Как бы рентабельность сдачи в аренду получается очень высокая где то процентов 25-27. Жаль вроде. Но с другой стороны это при нынешнем курсе доллара. А учитывая надвигающийся БОЛЬШОЙ ПИЗДЕЦ и грядущий обвал национальной валюты, (причем я так думаю раза в два), ровно в такой же пропорции снизится и стоимость аренды и стоимость магазина. По сути вопрос сводится к следующему; получить сейчас на руки более 20 штук, и в период БП перевложить их в недвижимость когда та будет на дне, или пусть капает потихоньку и ждать их несколько лет? Причем второй вариант может затянутся очень на долго...
Заранее благодарен всем отписавшимся.

А что за бизнес у вашего арендатора? Какая реальная цена здания по-вашей оценке? Какой спрос на аренду коммерческой недвижимости в тех краях?

Tt77 · 10.05.2020

igorsi сказав(ла):
Такой большой, а веришь в сказки про большой пиздец?

Я бы ещё подумал, а не загнется ли твой арендатор "продуктового" магаза, если на районе откроется "АТБ"?

Они же могут открыться и на меньшей территории (не выкупая твой магаз) или вообще в другом помещении

+1
И таки ищут место конкуренты, если вашим интересуются. Посад тоже может открыться))

Гість 144285 · 10.05.2020

igorsi сказав(ла):
Я бы ещё подумал, а не загнется ли твой арендатор "продуктового" магаза, если на районе откроется "АТБ"?

Tt77 сказав(ла):
Посад тоже может открыться))

Вот-вот. Еще одна причина почему стоит продавать. Кроме того люди из поселка выезжают. Кто на заработки за бугор, кто в Харьков, Киев. Покупательная способность населения все меньше и меньше...

Irpenskiy сказав(ла):
Если во время карантина платят 13500, я б и не думал продавать, этож блеск - 25%, во первых когда и на сколько упадет недвига? Это раз. Когда и за сколько/с какой доходностью вы сдадите новый объект? Это два. А все это время у вас +500$ ежемесячно

Так это сегодня так, я бы сказал еще по инерции. А вот будет ли так завтра?

AlenaS3 сказав(ла):
А что за бизнес у вашего арендатора? Какая реальная цена здания по-вашей оценке? Какой спрос на аренду коммерческой недвижимости в тех краях?

Продуктовый магазин +Хозгрупа. Цена которую предлагают, на мой взгляд очень не плохая. Мне правда в 2012 году предлагали за него почти в два раза больше, но так тогда же и доллар был другой.А вот соспросом на аренду то тут все очень не просто. Не уверен что найду замену своему арендатору в случай чего. По крайней мере по такой же цене.

AlenaS3 · 10.05.2020

Рудольф Сикорски сказав(ла):
Продуктовый магазин +Хозгрупа. Цена которую предлагают, на мой взгляд очень не плохая. Мне правда в 2012 году предлагали за него почти в два раза больше, но так тогда же и доллар был другой.А вот соспросом на аренду то тут все очень не просто. Не уверен что найду замену своему арендатору в случай чего. По крайней мере по такой же цене.

Продать и не мучаться.

AlenaS3 · 10.05.2020

Tt77 сказав(ла):
+1
И таки ищут место конкуренты, если вашим интересуются. Посад тоже может открыться))

spinoza8 · 10.05.2020

Рудольф Сикорски сказав(ла):
Доброе время суток всем завсегдатаям темы. Ребят, есть вопрос. Очень бы хотелось услышать ваше мнение. Ну и у кого же мне спрашивать если не здесь. Итак исходные; Есть небольшой магазинчик в дальнем пригороде. Я здаю его в аренду. Вообще то коммерческая недвижимость это не мой конек поэтому и прошу совета. Арендатор стабильный, платит регулярно, цена аренды 13500 гр. это по сегодняшнему курсу 500 у.е -вроде бы и неплохо. Скоро заканчивается договор аренды. Тут неожиданно нарисовался покупатель на здание (конкурент моего арендатора). Готов реально брать. Сторговались за 21500 у.е. Деньги для этого здания и места очень не плохие. Задаток пока не брал. И вот теперь в раздумьях, не дают покоя мысли, что делать Как бы рентабельность сдачи в аренду получается очень высокая где то процентов 25-27. Жаль вроде. Но с другой стороны это при нынешнем курсе доллара. А учитывая надвигающийся БОЛЬШОЙ ПИЗДЕЦ и грядущий обвал национальной валюты, (причем я так думаю раза в два), ровно в такой же пропорции снизится и стоимость аренды и стоимость магазина. По сути вопрос сводится к следующему; получить сейчас на руки более 20 штук, и в период БП перевложить их в недвижимость когда та будет на дне, или пусть капает потихоньку и ждать их несколько лет? Причем второй вариант может затянутся очень на долго...
Заранее благодарен всем отписавшимся.

Сумма не та, как не поступишь, особо ничего не теряешь.
На сколько цена за этот обьект может упасть, ну максимум до 15 тысяч через год, за тот же год арендатор возместит это падение.
А за 15 тыс.ты его всегда успеешь продать, даже если АТБ с Посадами окружат.
Но, как показывает моя практика, если на горизонте есть реальный покупатель, то надо продавать, потому что когда появится новый с деньгами не известно.
Только я б проверил реальность намерений данного покупателя, попробовав поторговаться, накинув сверху полторушку.
А решать как поступить все равно вам.
Успехов.

AlenaS3 · 10.05.2020

spinoza8 сказав(ла):
Только я б проверил реальность намерений данного покупателя, попробовав поторговаться, накинув сверху полторушку.

Заманчиво, но может и сработать в другом направлении. Имхо.

spinoza8 · 10.05.2020

igorsi сказав(ла):
Такой большой, а веришь в сказки про большой пиздец?

Можем определить маркеры этого пиздеца, например курс 35 к концу года или заморозка строек или падение цен на недвижимость на 20% от сегодняшних или ваши критерии.
Определим общие маркеры и при согласовании сторон можно было бы забиться на бутылку вискаря, где предметом спора будет или наступление данных показателей или нет.

spinoza8 · 10.05.2020

AlenaS3 сказав(ла):
Заманчиво, но может и сработать в другом направлении. Имхо.

На это и расчет, если покупатель реальный, то согласится всё -равно немного накинуть, а если просто мимо шёл, то делов и так не будет.
В любом случае, как я уже сказал, продавец особо ничего не потеряет, шла бы речь об обьект по стоимости на порядок выше, тогда Б однозначно надо было продавать, в данном же случае сумма обьекта ни чем не рисковая сама по себе.

Tt77 · 10.05.2020

spinoza8 сказав(ла):
На это и расчет, если покупатель реальный, то согласится всё -равно немного накинуть, а если просто мимо шёл, то делов и так не будет.
В любом случае, как я уже сказал, продавец особо ничего не потеряет, шла бы речь об обьект по стоимости на порядок выше, тогда Б однозначно надо было продавать, в данном же случае сумма обьекта ни чем не рисковая сама по себе.

А если покупатель имеет два варианта для рассмотрения? И взвешивает где больше плюсов?

Гість 226998 · 10.05.2020

igorsi сказав(ла):
Такой большой, а веришь в сказки про большой пиздец?

spinoza8 сказав(ла):
Можем определить маркеры этого пиздеца, например курс 35 к концу года или заморозка строек или падение цен на недвижимость на 20% от сегодняшних или ваши критерии.

Поддерживаю :пиво:

Мой прогноз к концу года. Курс зеленого за 40 до 50 ти, падение цен на РН- в полтора-два раза. Естественно падения спроса и замораживание строек.

igorsi · 10.05.2020

Максим Камерер сказав(ла):
Поддерживаю
Мой прогноз к концу года. Курс зеленого за 40 до 50 ти, падение цен на РН- в полтора-два раза.

Уточним:
- доллар должен стоить больше, чем 40грн на 31 декабря? Ок.
- падение цен РН в Харькове? На 10.05.20

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

показывает среднюю цену на новостройку Харькова 675$. Падение в полтора раза - 450$.

Естественно падения спроса и замораживание строек.

Сорри, это абстрактно.
Падение спроса на недвигу в кризис естественно будет, замораживание строек вполне может быть у слабых застройщиков, которые и без кризиса уже несколько лет не могут дома достроить.

Литр какого вискаря ставишь, если 31.12.2020 доллар будет дешевле 40грн, а недвига дороже 450$? Можем ограничиться денежным эквивалентом.

TRUE · 10.05.2020

Рудольф Сикорски сказав(ла):
Доброе время суток всем завсегдатаям темы. Ребят, есть вопрос. Очень бы хотелось услышать ваше мнение. Ну и у кого же мне спрашивать если не здесь. Итак исходные; Есть небольшой магазинчик в дальнем пригороде. Я здаю его в аренду. Вообще то коммерческая недвижимость это не мой конек поэтому и прошу совета. Арендатор стабильный, платит регулярно, цена аренды 13500 гр. это по сегодняшнему курсу 500 у.е -вроде бы и неплохо. Скоро заканчивается договор аренды. Тут неожиданно нарисовался покупатель на здание (конкурент моего арендатора). Готов реально брать. Сторговались за 21500 у.е. Деньги для этого здания и места очень не плохие. Задаток пока не брал. И вот теперь в раздумьях, не дают покоя мысли, что делать Как бы рентабельность сдачи в аренду получается очень высокая где то процентов 25-27. Жаль вроде. Но с другой стороны это при нынешнем курсе доллара. А учитывая надвигающийся БОЛЬШОЙ ПИЗДЕЦ и грядущий обвал национальной валюты, (причем я так думаю раза в два), ровно в такой же пропорции снизится и стоимость аренды и стоимость магазина. По сути вопрос сводится к следующему; получить сейчас на руки более 20 штук, и в период БП перевложить их в недвижимость когда та будет на дне, или пусть капает потихоньку и ждать их несколько лет? Причем второй вариант может затянутся очень на долго...

Заранее благодарен всем отписавшимся.

Продавать только если нужна эта двадцатка сейчас. Иначе смысл.

asan · 10.05.2020

jenyj сказав(ла):
ты б с народом поделился тайнымы знаниями . наверное из золотого милиарда ?

Если под народом ты имеешь ввиду секту зелёного покращення, то это будет бесполезной тратой времени. Лучше посмотри очередной видос и порелаксируй.

Pasto · 10.05.2020

Рудольф Сикорски сказав(ла):
Доброе время суток всем завсегдатаям темы. Ребят, есть вопрос. Очень бы хотелось услышать ваше мнение. Ну и у кого же мне спрашивать если не здесь. Итак исходные; Есть небольшой магазинчик в дальнем пригороде. Я здаю его в аренду. Вообще то коммерческая недвижимость это не мой конек поэтому и прошу совета. Арендатор стабильный, платит регулярно, цена аренды 13500 гр. это по сегодняшнему курсу 500 у.е -вроде бы и неплохо. Скоро заканчивается договор аренды. Тут неожиданно нарисовался покупатель на здание (конкурент моего арендатора). Готов реально брать. Сторговались за 21500 у.е. Деньги для этого здания и места очень не плохие. Задаток пока не брал. И вот теперь в раздумьях, не дают покоя мысли, что делать Как бы рентабельность сдачи в аренду получается очень высокая где то процентов 25-27. Жаль вроде. Но с другой стороны это при нынешнем курсе доллара. А учитывая надвигающийся БОЛЬШОЙ ПИЗДЕЦ и грядущий обвал национальной валюты, (причем я так думаю раза в два), ровно в такой же пропорции снизится и стоимость аренды и стоимость магазина. По сути вопрос сводится к следующему; получить сейчас на руки более 20 штук, и в период БП перевложить их в недвижимость когда та будет на дне, или пусть капает потихоньку и ждать их несколько лет? Причем второй вариант может затянутся очень на долго...
Заранее благодарен всем отписавшимся.

Хех, подскажите где купить обьект за 20т и сдавать за 6т в год? Возьму три, нет пять

Irpenskiy · 10.05.2020

TRUE сказав(ла):
Продавать только если нужна эта двадцатка сейчас. Иначе смысл.

Согласен, если 20ка очень нужна, это понятно, ну не сможет арендатор 13500, будет платить 10000, доходность будет не 25%, а 20, да даже 18%, это плохо по нашим временам?

Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Додаткові параметри

igorsi

Гість 144285

igorsi

Irpenskiy

AlenaS3

Tt77

Гість 144285

AlenaS3

AlenaS3

spinoza8

AlenaS3

spinoza8

spinoza8

Tt77

Гість 226998

igorsi

Вкладення

TRUE

asan

Pasto

Irpenskiy