4000 грн на місяць

Превращение офиса в жилую квартиру

🔴 19:47 Повітряна тривога у Харкові!
  • Автор теми Автор теми Del
  • Дата створення Дата створення
Del сказав(ла):
По ценам — оценщик рассказывал что приехал с оценки 3к на Салтовке, тоже покупали за 22k. Мои друзья 2 года назад покупали 2к на ХТЗ за 17.5k, с тех пор цены упали ещё больше. На краю города, типа Основы, 4к стоит 18-19k. В ближнем пригороде (30 км) 1к стоит 4-5k и покупателей нет.
Натисніть, щоб розгорнути...

угу, и все эти объекты никаким образом не относятся к нормальному жилью.
 
bez47 сказав(ла):
да что там смотреть, вся Ярославская обнять и плакать
Натисніть, щоб розгорнути...

Ну не вся. В этом -то и интерес . Что за дом у ТС . По площади судя - может быть ,что и не барак. Но по радости от наличия армстронга - сомнения увеличиваются.
 
4000 грн на місяць
Одно время долго висела квартира в продаже в старом доме напротив военкомата Новобаварского по Полтавскому Шляху. Что-то планировка похожа ))
 
talex сказав(ла):
И напонятно зачем стеклянная перегородка?
Натисніть, щоб розгорнути...
Детей будет двое. Выделить по отдельной комнате каждому - неоткуда. А так есть большая комната, почему бы не зонировать? Может не целиком делить комнату, а просто сделать как перегородку посредине, с проходами по бокам. Такие мысли/идеи пока.

Beetle Juice сказав(ла):
Но по радости от наличия армстронга - сомнения увеличиваются.
Натисніть, щоб розгорнути...
Чем вам Армстронг не нравится? Это же офигенно практично, кабели легко вести, доступ к ним всегда есть.

Посоветуйте тему/что почитать про водопровод-канализацию, чтоб знать на что обращать внимание, какие есть современные фишки и т.д. Типа как в электрике когда обсуждают как правильно делать щиток, какие кабели, что заложить по слаботочке и т.д. – только вот такое про сантехнику и канализацию.
 
Del сказав(ла):
Детей будет двое. Выделить по отдельной комнате каждому - неоткуда. А так есть большая комната, почему бы не зонировать? Может не целиком делить комнату, а просто сделать как перегородку посредине, с проходами по бокам. Такие мысли/идеи пока.

Чем вам Армстронг не нравится? Это же офигенно практично, кабели легко вести, доступ к ним всегда есть.

Посоветуйте тему/что почитать про водопровод-канализацию, чтоб знать на что обращать внимание, какие есть современные фишки и т.д. Типа как в электрике когда обсуждают как правильно делать щиток, какие кабели, что заложить по слаботочке и т.д. – только вот такое про сантехнику и канализацию.
Натисніть, щоб розгорнути...

Ну для начала там где стоит горшок и комната рядом это большой санузел . Что-то другое делать зачем ?
 
артефакт сказав(ла):
Да. ПридетЬся обои красить . И то ли клеить, то ли красить пленки на армстронг.
Ты уж разберись со своими пленками.
И сортир в центре квартиры (для тебя самое главное помещение), как раз рядом гостиННая. Почему в твоей гостиННой, согласно плану, окон нет? Правда, есть вход. ПРИХОЖАЯ там у тебя, а не гостиная без окон.
Колхозник, понятно, дорвался до метров, начинает хлев в городе городить..
И как тын посередке квартиры унитаз установишь С ванной?
Да, установишь. Но там канализация отсутствует.
Хотя тебе до фени.
Натисніть, щоб розгорнути...
Откуда ж вы лезете?
.. В глаза что-ли ебетесь, на план посмотри что-ли, может увидишь что туалет уже есть. В чем проблема поставить посреди квартиры душевой уголок? С чего ты решил что там нельзя провести канализацию? Подо мной цокольный этаж, там уже есть новая канализация, ее можно завести куда угодно в квартире.
Колхозник - это тот кто не умеет общаться как цивилизованный человек, а в инет увы вас понапускали. Ты в Харьков когда переехал? А я в нем родился, вырос и живу, как и все мои родственники еще со времен 19 века. Если по теме нечего сказать - не флуди, уважай других подписчиков.
 
Интересная квартира, подпишусь. Удачи ТС. Рекомендую по планировке комнат и наполнения все-таки к дизайнеру обратиться. А еще мне Земсков на ютубе нравится. Я его "открыла" уже после ремонта у себя, но рассказывает на пальцах обо всем от электрики и сантехники до выбора материалов и очень доступно, для чайников)
 
Дом снаружи, мои окна — два по центру фото с решётками. Это самая большая комната, что на плане обозначена как «детская».
cbcha1.webp
gge5dh.webp


Квартира внутри:
Гостиная/прихожая:
abgc9d.webp


Проход к кухне:
eg1fja.webp

Стеклянную стенку оттуда я демонтирую, думаю переставить её в детской для зонирования.

Детская:
bfa3gc.webp


Спальня
chbcj6.webp


За кадром: проходная комната, где сейчас газовый котел, счетчик и дымоход (где хочу поставить душевой уголок), сама кухня, второй тамбур+вторая дверь и туалет.

Щит электричества #1 (ввод и автоматы внутри спальни)
8jdggj.webp

5 автоматов на спальню конечно не нужно, их место и займут реле напряжения и УЗО на розетки + 2 автомата на спальню (розетки и свет, хоть бы влезло). На некоторых проводах возле автоматов вижу как будто чуть подплавлена изоляция — проверю почему.
Также отсюда пойдёт потом электрика на соседнюю квартиру, когда выкуплю её и присоединю к своей.

Щит электричества #2 (автоматы по всей остальной квартире)
ggeeg6.webp

Тут всего 14 автоматов, и они в основном разделяют группы розеток, а надо переделать чтоб были отдельно свет по комнатам, отдельно розетки, отдельно мощная бытовая техника. Нужно будет менять щит на 24 автомата, но это не проблема - есть место, и легко вести провода под гипсом и армстронгом.

Щит слаботочки
c4gaeb.webp

Тут только телефон и LAN, все провода буду заменять на Одесскабель FTP CAT 5E (LAN, Surveillance), FTP 2x2 CAT 3 (ADSL, телефон), RG-6 для наружной проводки и сигнальный под датчики.
 

Вкладення

  • cbcha1.webp
    cbcha1.webp
    64.7 КБ · Перегляди: 57
Пообщался с человеком что делает проекты для газового хозяйства, оказывается нельзя поставить котел и кухню где захочешь — с 2011 года изменили законодательство и теперь там очень жёсткие нормы.

  • Газовые трубы в помещении нельзя ничем закрывать. У меня часть их закрыта гипсом — это уже нарушение. И тут или срывать гипс, или заводить другую трубу с фасада, а эти отрезать.
  • Газовый котел должен быть там же где и кухонная плита (либо в отдельно помещении - топочной, тоже с определёнными требованиями).
  • Помещение «под газ» должно быть именно то, что указано кухней в техпаспорте квартиры
  • Если хочешь в другом помещении — нужно переделывать техпаспорт с оформлением реконструкции квартиры (замена назначения помещения), стоимость - 13к грн и 2 месяца
  • В этом помещении должны быть двери, окна, дымоход
  • Нужно соблюсти требования по тому где и как будет висеть котел, какое будет расстояние до окон и т.д.
  • Такие же требования есть по дымоходу + если он наружу дома, то ещё требования минимальной высоты от земли.

Поставить котел и газовую плиту в помещение, которое я выбрал под кухню, я скорей всего не смогу. Кроме геммора с переоформлением техпаспорта (деньги и время), там не получается соблюсти требование по минимальному расстоянию до окна. Ставить туда можно только турбированный котел и вешать его можно только на наружную стену, между окнами, а там не хватает буквально сантиметров 10 места между окнами, даже если откосы вывести в 90 градусов. За взятку в тысячи 3к грн на это могут закрыть глаза. А могут и не закрыть и будет весь геммор зря.

А вот в помещении, что считается кухней по техпаспорту, поставить котел по нормам получится - есть свободное место и газовая труба снаружи дома.

В том помещении, где он стоит сейчас, его бы по современным нормам уже бы не разрешили ставить. В другие комнаты вести - тоже нельзя:
  • Та что планировалась под «детскую» — нет газовой трубы снаружи дома. А если вести изнутри квартиры — надо сносить гипсокартон, закрывающий трубу, будет некрасиво.
  • То что тут рисовали - кухня в «гостиной/прихожей» - нарушает вообще все возможные нормы, начиная с того что это коридор в котором нет окон

Варианта остаётся 2:
  1. Делать кухню не там где хотели, а там где нарисовано по техпаспорту.
    Не хочется, там маленькая комната, в конце квартиры, у меня в панельке щас кухня и то больше.
  2. Опять таки ставить котел там где кухня по техпаспорту, НО САМУ КУХНЮ ДЕЛАТЬ ЭЛЕКТРО ГДЕ САМ ХОЧУ
    Склоняемся к этому варианту.
    Тогда на запланированную кухню ставим индукционную плиту (пока не пришлось гуглить электро-печи даже не знал что есть индукционки и это такая клевая штука, так бы сделал ремонт и поставил устаревший газ), вытяжку ведем под армстронгом и ветканалом, дымоход не нужен, разрешения никакие не нужны, ещё и типа современно будет.
    Но в спальне тогда появляется турбированный газовый котел :)) По докам конечно это будет кухня, но жить то в реальности. Опасности вроде нет никакой, т.к. котел закрытый, но будет шум (какой?) ну и визуально это надо как-то обыгрывать, а то лофт какой-то получается :)

В любом случае — дальнейшие шаги:
  1. Переоформление лицевого счета в жилкомсервисе
  2. Получение справки о составе семьи (уже на меня)
  3. Переоформление лицевого счета в Харьковгазе
  4. Получение акта о первичной пригодности дымоходных каналов со схемой привязки (~ 650 грн)
  5. Получение тех. условий в Харьковгазе
  6. Проектная документация: ТУ и согласование проекта ~ 1700-1800 грн
  7. Проект ~ 4500 грн
 
4000 грн на місяць
Be Happy :-) сказав(ла):
Это Ярославская?
Натисніть, щоб розгорнути...
Да, Ярославская.

Жменька сказав(ла):
Рекомендую по планировке комнат и наполнения все-таки к дизайнеру обратиться.
Натисніть, щоб розгорнути...
Уже спрашивали знакомых, пока никого не посоветовали. Буду рад рекомендациям дизайнера.

Жменька сказав(ла):
А еще мне Земсков на ютубе нравится.
Натисніть, щоб розгорнути...
Спасибо, посмотрим.

puga4 сказав(ла):
гостинная без окон действительно выглядит как то не привычно.
Натисніть, щоб розгорнути...
Окей, что мне делать с этой комнатой, кроме как делать из неё гостинную? Жилой она не может быть — там нет окон. Кухней, ванной, туалетом тоже :) Что остается? Оставить пустую прихожую в 15м2?

puga4 сказав(ла):
в гостинной сделать огромную прихожую заставленную шкафами купе
Натисніть, щоб розгорнути...
Один шкаф на всю ширину и высоту стены - сделаем, думаем его хватит (хотя не факт, одежды у жены - мешков 50).
Я думал там ещё кожаный диван, телек, ну как-то с пользой чтоб и не захламлять.

puga4 сказав(ла):
Может действительно есть смысл спальню с кухней поменять местами
Натисніть, щоб розгорнути...
Не хочется маленькую кухню 8м2 в конце квартиры когда у тебя площадь 72. На кухне люди люди проводят много времени, туда приглашают гостей. В маленькой ни развернутся, ни сесть будет негде. Сейчас все кухни делают большими, делают кухни-студии, зонируют пространство барной стойкой и т.д. Это и красиво и комфортно. Я скорее согласен спать в комнате где будет чуть шуметь котел, чем ютится на кухне размером как в хрущевке.

puga4 сказав(ла):
Интересно как там с межкомнатными перегородками без риска их разрушать можно?
Натисніть, щоб розгорнути...
Думаю да. У меня даже арка сделана в толстой стене, что разделяла раньше две квартиры, на фото - «Проход к кухне». Судя по плану этажа - это единственная толстая стена внутри дома, она идёт как перегородка на всю его ширину внутри.

puga4 сказав(ла):
Еще не понятно каким входом ТС планирует пользоваться.
Натисніть, щоб розгорнути...
Планирую центральным, он и шире и удобней, но закладывать второй не вижу смысла. По входу ещё проблема - у соседа тоже объединены 2 квартиры и он пристроил тамбур в подьезде, чтоб вход был один, украл кучу места свободного, частично перегородив мне путь к главному входу. Там теперь получается маленький проход между этим тамбуром-самостроем и лестницей, реально в ширину человека, это не дело - ничего не занести нормально.
Нет, я конечно могу через вторую дверь занести что-то, но она во первых уже чем эта, а вот вторых - какого хрена.

Так что тут ещё думаю повоюю с соседями и их самозахватами: тамбуром и кладовкой под лестницей.
 
По инету: это проблема в центре Харькова, тут не всегда есть выбор (например в IT-компании, где раньше работал, в центре, на Гоголя, мы даже подключали офис «по чужому адресу», т.е. вели из соседнего здания и доки были на соседнее здание, т.к. на наше не было тех. возможности, это был Velton если не ошибаюсь. И других вариантов не было вообще)

В моём случае - на Ярославской это только Укртелеком (ADSL2+ max 24mbit/2.5mbit, хотя в перспективе обещают VDSL и даже оптику в квартиры). Заявку на подключение телефона + инет подали на прошлой неделе, все ещё ждём. На Полтавском шляхе ещё есть Вега, но говорят что с ней все настолько плохо, что хуже не бывает. И все равно она не доступна по моему адресу.

Раньше в этой квартире было 3 телефонных номера, АТС была цифровой, проблем не должно быть. Посмотрим насколько повезёт или нет с параметрами «последней мили» от меня до АТС.
 
neal сказав(ла):
радиаторы в нишах это
интересно как там зимой
Натисніть, щоб розгорнути...
Да, с радиаторами предыдущие хозяева дурость сделали, радиаторы должны выступать за подоконник, чтобы теплый воздух отсекал холод от окна. Это конечно же буду исправлять.

Скорей всего буду вообще всю систему отопления менять, т.к. мало того что там старые неэффективные радиаторы + устаревшая система отопления с расширительным баком, это все еще и может не выдержать давления с современным котлом.
 
Del сказав(ла):
Получение акта о первичной пригодности дымоходных каналов со схемой привязки (~ 650 грн)
Получение тех. условий в Харьковгазе
Проектная документация: ТУ и согласование проекта ~ 1700-1800 грн
Проект ~ 4500 грн
Натисніть, щоб розгорнути...

акт по дымоходам как я понял делают печники

по остальным можете скинуть контакты?
 
Ви повинні увійти або зареєструватися, щоб відповісти.
Назад
Зверху Знизу