Повысили ли квартирантам аренду?

mik12345 · 15.03.2017

TatK@!!! сказав(ла):
мне бы что-то сразу готовенькое. думаю летом на недельку приеду, чтоб успеть купить. и желательно сдать или агентству оставить в доверительное.

В чем причина покупки в Харькове под аренду? Рассматривете вторичку или котлован? Удаленная сдача это меньшая рентабельность. Готовы?
Купить за недельку это переплатить около 10% за первое попавшееся. Если вдумчиво поискать можно найти дешевле. Сдать за два дня это сдать на 20% ниже средневозможного. На поиск арендаторов нужно отводить неделю, а лучше две, чтобы с запасом.
Агент не будет заморачиваться вашей квартирой, а сольет первым попавшимся. Свои люди тоже не будут стараться выжать из нее максимум, даже если умеют это делать (а сдавать умеют далеко не все, в том числе и агенты - нужен опыт).
Если цель просто вложить деньги, я бы купил котлован. Он строится и дорожает по мере готовности без вашего участия. Потом есть выбор продать и переложиться в новый, или сделать ремонт и сдать. Доходность котлована выше, но есть шанс потерять все.

Да-Да!! · 15.03.2017

TatK@!!! сказав(ла):
ну наверное в агентство, хотя знакомых агентов у меня в Харькове нет(

вот, мне скорее надо со стандартным ремонтом. сколько примерно по цене выйдет, как думаете?

3.5 тыс уе

Lunti · 15.03.2017

TatK@!!! сказав(ла):
понятно что хорошая крыша))) сколько лет что?

Сколько лет у вас квартира? Хорошая это как?)

_Base · 15.03.2017

Vяcheslav сказав(ла):
Ну это - как к нему относится Лично. Я всю жизнь жил "в середине", теперь 3,5 года - в торце. Один сосед рядом, один вверху и один внизу. Сбоку тишина и покой - после парочки угроз милицией (тогда еще была). Снизу - не слышу вообще. Зато сверху - молодая семья любителей "репа" - в любое время дня, особенно тогда, когда у меня ребенок днем спит.

Так что торец - то таке...

Основная проблема таких квартир, это промерзаемость торцевой стены и это проблема для старых неутепленных панелек. Хотя и утепление "местами" таких стен не решает проблему эффективно.

Lunti · 15.03.2017

_Base сказав(ла):
Основная проблема таких квартир, это промерзаемость торцевой стены и это проблема для старых неутепленных панелек. Хотя и утепление "местами" таких стен не решает проблему эффективно.

Да.. Теплопотери основная проблема. Жил в торцевой летом жарко, зимой холодно и влажно. А утепляться дорого.

_Base · 15.03.2017

Да-Да!! сказав(ла):
3.5 тыс уе

мне недавно за 2,5 предлагали для 19-ти метров, но я думаю в обоих случаях линолеум и обои будут одни и те же

Vяcheslav · 15.03.2017

_Base сказав(ла):
мне недавно за 2,5 предлагали для 19-ти метров, но я думаю в обоих случаях линолеум и обои будут одни и те же

А почему линолеум? Сейчас предлагают керамо-гранитную плитку. А есть еще ламинат...

TatK@!!! · 15.03.2017

Lunti сказав(ла):
Сколько лет у вас квартира? Хорошая это как?)

квартиру купили в 2010 или 11 точно не помню. крыша не течёт, поэтому я считаю что хорошая

я начала вспоминать где жила раньше, получается за сознательную жизнь я всего года 3 жила на средних этажах, всё остальное на верхних)

TatK@!!! · 15.03.2017

mik12345 сказав(ла):
В чем причина покупки в Харькове под аренду? Рассматривете вторичку или котлован? Удаленная сдача это меньшая рентабельность. Готовы?
Купить за недельку это переплатить около 10% за первое попавшееся. Если вдумчиво поискать можно найти дешевле. Сдать за два дня это сдать на 20% ниже средневозможного. На поиск арендаторов нужно отводить неделю, а лучше две, чтобы с запасом.
Агент не будет заморачиваться вашей квартирой, а сольет первым попавшимся. Свои люди тоже не будут стараться выжать из нее максимум, даже если умеют это делать (а сдавать умеют далеко не все, в том числе и агенты - нужен опыт).
Если цель просто вложить деньги, я бы купил котлован. Он строится и дорожает по мере готовности без вашего участия. Потом есть выбор продать и переложиться в новый, или сделать ремонт и сдать. Доходность котлована выше, но есть шанс потерять все.

ок, расскажу всю "историю". у родителей есть квартира в Луганске, я хочу чтоб они её продали и купили что-то в Харькове под аренду. если это будет приносить 100-150 дол это уже хорошо.

_Base · 15.03.2017

Vяcheslav сказав(ла):
А почему линолеум? Сейчас предлагают керамо-гранитную плитку. А есть еще ламинат...

я говорю о стандартном ремонте, который предлагал мне застройщик за 2,5. предложение заменить ламинат на ленолеум, будет воспринято как попытка кражи из его кармана, потому как потом выяснилось - "у него с прошлого объекта кое-что осталось".

XIKA · 15.03.2017

_Base сказав(ла):
у этой компании, которая Хэппи Хауз построила еще один объект есть на Полтавском шляху. Это вообще "шедевр архитектурного зодчества", я бы сказал "дом - торец" Дом узеньким фасадом выходит на Полтавский шлях, а вся остальная часть дома "во дворы". Причем хотят за эту "красоту" 700 за кв.м.

Место там на любителя, но им хочется сказать спасибо за то, что оставили исторический фасад здания, а не выстроили какое-нибудь говно.

XIKA · 15.03.2017

TatK@!!! сказав(ла):
ооо, квартира №8 это что-то! для кротов что ли.

Чего кротов? Там же есть окошко

_Base · 15.03.2017

XIKA сказав(ла):
Место там на любителя, но им хочется сказать спасибо за то, что оставили исторический фасад здания, а не выстроили какое-нибудь говно.

ну наверное насчет "исторического фасада" Вы погорячились, там до стройки вот что было, многие я думаю это место знают.

XIKA · 15.03.2017

_Base сказав(ла):
ну наверное насчет "исторического фасада" Вы погорячились, там до стройки вот что было, многие я думаю это место знают.

Действительно, я не знал

Но вроде, хорошо вписалось здание в улицу

Vяcheslav · 15.03.2017

_Base сказав(ла):
я говорю о стандартном ремонте, который предлагал мне застройщик за 2,5. предложение заменить ламинат на ленолеум, будет воспринято как попытка кражи из его кармана, потому как потом выяснилось - "у него с прошлого объекта кое-что осталось".

А в Акварелях и ВГ "стандарт" - плитка на пол.

_Base · 15.03.2017

XIKA сказав(ла):
Действительно, я не знал
Но вроде, хорошо вписалось здание в улицу

Да, согласен, но скорее не здание, а фасад

А будущие жильцы этого дома могут гордиться, что профинансировали лечение "архитектурной раны" на лице одной из самых старых улиц Харькова

.

_Base · 15.03.2017

Vяcheslav сказав(ла):
А в Акварелях и ВГ "стандарт" - плитка на пол.

к сожалению у нас пока "стандарт" определяется жадностью и хитро..опостью каждого индивидуального застройщика.

XIKA · 16.03.2017

_Base сказав(ла):
Да, согласен, но скорее не здание, а фасад А будущие жильцы этого дома могут гордиться, что профинансировали лечение "архитектурной раны" на лице одной из самых старых улиц Харькова .

100%

рдг · 16.03.2017

Vяcheslav сказав(ла):
А в Акварелях и ВГ "стандарт" - плитка на пол.

прости вопрос не в тему . не знаешь если выписал людей. где в какой службе надо прийти . а где выпишут сами. и какие брать документы.Если не в курсе Вячеслав . может кто напишет.район киевский . Спасибо за внимание.

Гість 291704 · 16.03.2017

TatK@!!! сказав(ла):
мне бы что-то сразу готовенькое. думаю летом на недельку приеду, чтоб успеть купить. и желательно сдать или агентству оставить в доверительное.

TatK@!!! сказав(ла):
ок, расскажу всю "историю". у родителей есть квартира в Луганске, я хочу чтоб они её продали и купили что-то в Харькове под аренду. если это будет приносить 100-150 дол это уже хорошо.

Могу предложить свой вариант. С арендатором (несколько лет), платит 4700+ВСЕ коммунальные. То есть по 175 у.е. чистой прибыли. Это даже больше чем то что вы хотели. Но не дешево, так как новострой, ремонт, вся мебель-техника новая. Подробности в личку.

mik12345 сказав(ла):
В чем причина покупки в Харькове под аренду? Рассматривете вторичку или котлован? Удаленная сдача это меньшая рентабельность. Готовы?
Купить за недельку это переплатить около 10% за первое попавшееся. Если вдумчиво поискать можно найти дешевле. Сдать за два дня это сдать на 20% ниже средневозможного. На поиск арендаторов нужно отводить неделю, а лучше две, чтобы с запасом.
Агент не будет заморачиваться вашей квартирой, а сольет первым попавшимся. Свои люди тоже не будут стараться выжать из нее максимум, даже если умеют это делать (а сдавать умеют далеко не все, в том числе и агенты - нужен опыт).

Это точно! :клас:

Повысили ли квартирантам аренду?

Вкладення