Повысили ли квартирантам аренду?

Vяcheslav · 25.02.2017

Показатель реальных цен:

2300 грн.+свет. Гостинка, м. ХТЗ 10 мин., ул. Косарева (Соколова), транспорт 100 м. Блок на 6 комнат. Холодильник, шкаф, тумба для вещей, стол, стулья, диван. Службы общие.

Ушла 30 января с первой подачи в рекламу и первого же просмотра.

Vяcheslav · 25.02.2017

Слобожанчанин сказав(ла):
Вопрос не в том как быстро ушла,а в том,как надолго в ней захотят остаться арендаторы.Так что это не показатель совсем.Это скорее промежуточный вариант.

Она сдается уже 7 лет. Год назад её купила моя сотрудница. И год в ней прожила первая её квартирантка...

Да-Да!! · 25.02.2017

Слобожанчанин сказав(ла):
Вопрос не в том как быстро ушла,а в том,как надолго в ней захотят остаться арендаторы.Так что это не показатель совсем.Это скорее промежуточный вариант.

ликвидность обьекта характеризуется быстротой его реализации.
комнаты с общими службами всегда позиционировались как временный вариант жилья. У меня в таких объектах живут в среднем по пол года, но сдается всегда с первого просмотра

Entrprise сказав(ла):
занятно, тут недавно писали что долго не получалось сдать еденичку на ХГ за 3+ и пришлось ее сдать за 3тыс и потом поднимать по чуть чуть.
т.е. разница между гостинкой на ХТЗ и однушкой на ХГ всего в 1500грн.

обычная ситуация, есть определенная черта, выше которой не прыгнешь.
Допустим если у человека месячный доход 3800 грн, то он сходу снимет на комнату за 2500 и даже не рассмотрит единичку за 3800

или же, человек с доходом более 10 тыс будет перебирать более ччательно и квартира за 3800 ему не понравится из-за зановесок на окнах.

Пример из вчера, смотрели квартиру на одеской 3500, ремонт так себе, техники почти нет. И предложили за 4200 с хорошим ремонтом и жк телеком, но максимум бюджет 4000, даже не 4010, а 3500+- с максимум до 4 тыс. Поэтому вариант за 4200 откинули, хотя обьективно он круче более чем на 700 грн

Vяcheslav · 25.02.2017

Да-Да!! сказав(ла):
обычная ситуация, есть определенная черта, выше которой не прыгнешь.
Допустим если у человека месячный доход 3800 грн, то он сходу снимет на комнату за 2500 и даже не рассмотрит единичку за 3800

или же, человек с доходом более 10 тыс будет перебирать более ччательно и квартира за 3800 ему не понравится из-за зановесок на окнах.

Entrprise сказав(ла):
получается что так и есть.
значит контингент ХГ и ХТЗ не особо то и отличается по доходам

+100%

Vяcheslav · 25.02.2017

Слобожанчанин сказав(ла):
Хм,я чё то думал,что ликвидность выражается в прибыли.
Сколько итоговая прибыль с учётом износа ремонта и простоя и затрат на подлатывание ремонта после каждого съехавшего квартиранта у тебя получается?
Хотя нет-прибыль то ладно.Сколько затраты на ремонт и простой после каждого квартиранта съехавшего занимают?

Не знаю как Да-Да и другие... Но я, честно, за 10 лет "аренды" НИ РАЗУ НЕ ОЗАДАЧИВАЛСЯ над ЭТИМИ вопросами.

Для меня главное то, что деньги накопились - вложил в покупку - выставил в аренду - и каждый месяц капает доход. Иногда задумаешься о цифре "очередного" ремонта или "марафета" - ну 2-3-х месячная аренда... Но на 4-й месяц уже доход

А простои, в моем понимании - это вообще ничто. Простой пример: купленный новострой сдается в ноябре - можно сразу начинать ремонт. А зачем? Начну в апреле - окончу летом - сдам в августе-сентябре. НУ И ЧТО, ЧТО БУДЕТ ПРОСТОЙ?

Есть хорошая народная поговорка: "Тот, кто долго над чем-то раздумывает (или рассчитывает), никогда этого не сделает".
Или не успеет сделать - другие опередят...

Lunti · 25.02.2017

Vяcheslav сказав(ла):
Но на 4-й месяц уже доход

Нее. Доход только когда ещё и стоимость квартиры окупиться, а это не один год. А окупаемость 7-10 лет, для подобных вложений это мало для бизнеса.. ИМХО 2-3 квартиры держать на сдачу можно, а если больше, то уже не выгодно и бессмысленно, лучше уж какое производство организовать.

Машкус · 25.02.2017

Слобожанчанин сказав(ла):
Как вести дела,не рассчитывая прибыль?Хм,странно.
Это типа тонкий троллинг или я чего то не понимаю?
Ну и насчёт простоев в твоём понимании-если в твоём понимании это ничто,почему здесь арендодатели постоянно акцентируют внимание на простое?

Это раньше было!! когда аренда приносила действительно хорошие деньги. Сейчас в среднем сегменте если вычесть стоимость комуналки то размер навара не фееричен. А в последний год арендаторы пошли какие-то проблематичные.... раньше заедут - и живут - год-два и т.д... а сейчас и сам готов некоторых через 2 месяца выкинуть! с этой точки зрения путь квартира лучше постоит чем будет амортизироваться да и есть шанс квартиранта найти по-лучше, а не хватать первых попавшихся. Ну это моя точка зрения.
Хотя слишком долгий простой конечно тоже не есть хорошо.
В высоком сегменте и так всегда были простои - попробуй найти охотника на однушку за 12 000грн!
Ну а нижний сегмент - там вообще почти что без прибыли - сдается за комуналку и еще чуть-чуть...

Vяcheslav · 25.02.2017

Lunti сказав(ла):
Нее. Доход только когда ещё и стоимость квартиры окупиться, а это не один год. А окупаемость 7-10 лет, для подобных вложений это мало для бизнеса.. ИМХО 2-3 квартиры держать на сдачу можно, а если больше, то уже не выгодно и бессмысленно, лучше уж какое производство организовать.

2-3 квартиры - это на масло для хлеба. При моем количестве...
Вас послушать, так я уже давно "нищеброд", только пока еще не понял этого? И занимаюсь я тем, что "не выгодно и бессмысленно"... :плачу:

Vяcheslav · 25.02.2017

Слобожанчанин сказав(ла):
Как вести дела,не рассчитывая прибыль?Хм,странно.
Это типа тонкий троллинг или я чего то не понимаю?
Ну и насчёт простоев в твоём понимании-если в твоём понимании это ничто,почему здесь арендодатели постоянно акцентируют внимание на простое?

Это мое мнение, я его никому не навязываю.

Vяcheslav · 25.02.2017

Слобожанчанин сказав(ла):
Единственное-глядя на Донецк

"Это типа тонкий троллинг" - может хватит Донецком пугать. Мой принцип жизни - ДВИЖЕНИЕ. Сидеть, размышлять и оглядываться - и жизнь пройдет мимо. Я так не хочу - я в движении.

Lunti · 25.02.2017

Слобожанчанин сказав(ла):
А здесь стабильная прибыль.

Нету прибыли в течении 10 лет..)

Слобожанчанин сказав(ла):
С производством по неопытности можно остаться в убытке.

Производство было как пример.. Есть множество сфер куда можно выгодно вложить деньги.

Vяcheslav сказав(ла):
2-3 квартиры - это на масло для хлеба. При моем количестве...

Вот в том то и дело.. Что вложив 60000-70000 к. Вы получаете в месяц токо на масло для хлеба, и окупятся эти квартиры только через года..

Vяcheslav сказав(ла):
Вас послушать, так я уже давно "нищеброд", только пока еще не понял этого? И занимаюсь я тем, что "не выгодно и бессмысленно"...

Наоборот) Вы богаты, раз можете вкладывать деньги не в самые выгодные проекты.
Всё познаётся в сравнении.. Для бизнеса с такими вложениями окупаемость 10 лет, это очень много.

Машкус · 25.02.2017

Слобожанчанин сказав(ла):
Блин-какой там размер навара?100 у.е. максимум при изношенном ремонте?
В новый вкладывать сколько?Во вторичке.5-6 тыщ у.е.,судя по тому,что В. писал.
И чтобы сдавать за 2 тыщи сверху?При таком раскладе он отобьётся через 5 лет минимум.А дальше?
Поправьте,если что не так.
Раньше,наверное,с работой получше было-это насчёт того какие пошли арендаторы.Или разброс цен такой,что поживут-а потом найдут подешевле.

раньше народ как-то более реально оценивал свой доход, траты и возможности! а последнее время если кому-то где-то пообещали зарплату возможно!!! в 10-12 000грн, то оно уже сейчас, еще но получив зарплату готово снять квартиру за 5 - 6 000грн. Это так образно. Ну а потом понятно - 12 000 превратились в 9 000грн по факту, кушать хочется - траты идут, вот уже квартира за 6 000грн как-то не вписывается в смету... ну и дальше все по классике....

Vяcheslav · 25.02.2017

Lunti сказав(ла):
Нету прибыли в течении 10 лет..)

Производство было как пример.. Есть множество сфер куда можно выгодно вложить деньги.

Вот в том то и дело.. Что вложив 60000-70000 к. Вы получаете в месяц токо на масло для хлеба, и окупятся эти квартиры только через года..

Наоборот) Вы богаты, раз можете вкладывать деньги не в самые выгодные проекты.
Всё познаётся в сравнении.. Для бизнеса с такими вложениями окупаемость 10 лет, это очень много.

Вывод:

10 лет назад решил вложить свободный доход от основного бизнеса в покупку квартиры, которую сдал в аренду. Далее, на накопленное в бизнесе и полученное от аренды, купил вторую квартиру... и т.д. Спустя 10 лет имею капитал в размере 22 квартир - и ни хрена дохода, одни убытки!!! Ну может Вы и правы, не спорю... :незнаю:

tatbel · 25.02.2017

Никто из завсегдатаев данной темы не живет с аренды. Квартиры - способ сохранения денег, а аренда, то такэ...

Vяcheslav · 25.02.2017

tatbel сказав(ла):
Никто из завсегдатаев данной темы не живет с аренды. Квартиры - способ сохранения денег, а аренда, то такэ...

и детям приданное. Чтобы не задумывались "Какая зарплата на той работе, которая привлекает ДЛЯ ДУШИ?"!!!

Lunti · 25.02.2017

Vяcheslav сказав(ла):
10 лет назад решил вложить свободный доход от основного бизнеса в покупку квартиры, которую сдал в аренду. Далее, на накопленное в бизнесе и полученное от аренды, купил вторую квартиру... и т.д. Спустя 10 лет имею капитал в размере 22 квартир - и ни хрена дохода, одни убытки!!! Ну может Вы и правы, не спорю...

Так основные то доходы и вложения от основного бизнеса, а не от покупки и сдачи квартир..

Слобожанчанин сказав(ла):
До 2014 года чистая прибыль в месяц с аренды сколько приносила?минимум 200 у.е.
В среднем 300-400.Это в недорогом сегменте.

Прибыль, только после того как окупятся все вложения. Какой срок окупаемости квартиры?

P.S. Это я к чему.. Аренда плохой бизнес (если покупать чтобы сдавать), но как вложение излишков финансов, вполне себе вложение. Но как бизнес это не самое лучше решении. Разбогатеть не получиться, максимум чего можно добиться, сохранить свои кровные.

AlenaS3 · 25.02.2017

Да-Да!! сказав(ла):
Короче сел грустить, а потом придумал...

Да-Да, из чего это сделано?

AlenaS3 · 25.02.2017

tatbel сказав(ла):
Никто из завсегдатаев данной темы не живет с аренды. Квартиры - способ сохранения денег, а аренда, то такэ...

Неправда

Хватает на оплату коммунальных двух однокомнатных квартир и на тренажерный зал.

tatbel · 25.02.2017

Lunti сказав(ла):
Разбогатеть не получиться, максимум чего можно добиться, сохранить свои кровные.

Разбогатеть точно не получится. А вот сохранить - то вопрос, это больше напоминает игру в карты на деньги. Можно хорошо выиграть, а можно и проиграть.

AlenaS3 · 25.02.2017

Слобожанчанин сказав(ла):
Почём нынче бассейн,кстати,разовый?

Купаться лучше в бане, а для пи-пи искать туалет.
Надо же, раз сходить в бассейн.