Тут могла бути ваша реклама

Повысили ли квартирантам аренду?

  • Автор теми Автор теми mingo
  • Дата створення Дата створення
Показатель реальных цен:

2300 грн.+свет. Гостинка, м. ХТЗ 10 мин., ул. Косарева (Соколова), транспорт 100 м. Блок на 6 комнат. Холодильник, шкаф, тумба для вещей, стол, стулья, диван. Службы общие.

Ушла 30 января с первой подачи в рекламу и первого же просмотра.
 
Вопрос не в том как быстро ушла,а в том,как надолго в ней захотят остаться арендаторы.Так что это не показатель совсем.Это скорее промежуточный вариант.

Она сдается уже 7 лет. Год назад её купила моя сотрудница. И год в ней прожила первая её квартирантка...
 
Вопрос не в том как быстро ушла,а в том,как надолго в ней захотят остаться арендаторы.Так что это не показатель совсем.Это скорее промежуточный вариант.
ликвидность обьекта характеризуется быстротой его реализации.
комнаты с общими службами всегда позиционировались как временный вариант жилья. У меня в таких объектах живут в среднем по пол года, но сдается всегда с первого просмотра
занятно, тут недавно писали что долго не получалось сдать еденичку на ХГ за 3+ и пришлось ее сдать за 3тыс и потом поднимать по чуть чуть.
т.е. разница между гостинкой на ХТЗ и однушкой на ХГ всего в 1500грн.

обычная ситуация, есть определенная черта, выше которой не прыгнешь.
Допустим если у человека месячный доход 3800 грн, то он сходу снимет на комнату за 2500 и даже не рассмотрит единичку за 3800

или же, человек с доходом более 10 тыс будет перебирать более ччательно и квартира за 3800 ему не понравится из-за зановесок на окнах.

Пример из вчера, смотрели квартиру на одеской 3500, ремонт так себе, техники почти нет. И предложили за 4200 с хорошим ремонтом и жк телеком, но максимум бюджет 4000, даже не 4010, а 3500+- с максимум до 4 тыс. Поэтому вариант за 4200 откинули, хотя обьективно он круче более чем на 700 грн
 
обычная ситуация, есть определенная черта, выше которой не прыгнешь.
Допустим если у человека месячный доход 3800 грн, то он сходу снимет на комнату за 2500 и даже не рассмотрит единичку за 3800

или же, человек с доходом более 10 тыс будет перебирать более ччательно и квартира за 3800 ему не понравится из-за зановесок на окнах.

получается что так и есть.
значит контингент ХГ и ХТЗ не особо то и отличается по доходам

+100%
 
Хм,я чё то думал,что ликвидность выражается в прибыли.
Сколько итоговая прибыль с учётом износа ремонта и простоя и затрат на подлатывание ремонта после каждого съехавшего квартиранта у тебя получается?
Хотя нет-прибыль то ладно.Сколько затраты на ремонт и простой после каждого квартиранта съехавшего занимают?

Не знаю как Да-Да и другие... Но я, честно, за 10 лет "аренды" НИ РАЗУ НЕ ОЗАДАЧИВАЛСЯ над ЭТИМИ вопросами.

Для меня главное то, что деньги накопились - вложил в покупку - выставил в аренду - и каждый месяц капает доход. Иногда задумаешься о цифре "очередного" ремонта или "марафета" - ну 2-3-х месячная аренда... Но на 4-й месяц уже доход:)

А простои, в моем понимании - это вообще ничто. Простой пример: купленный новострой сдается в ноябре - можно сразу начинать ремонт. А зачем? Начну в апреле - окончу летом - сдам в августе-сентябре. НУ И ЧТО, ЧТО БУДЕТ ПРОСТОЙ?

Есть хорошая народная поговорка: "Тот, кто долго над чем-то раздумывает (или рассчитывает), никогда этого не сделает".
Или не успеет сделать - другие опередят...
 
Но на 4-й месяц уже доход
Нее. Доход только когда ещё и стоимость квартиры окупиться, а это не один год. А окупаемость 7-10 лет, для подобных вложений это мало для бизнеса.. ИМХО 2-3 квартиры держать на сдачу можно, а если больше, то уже не выгодно и бессмысленно, лучше уж какое производство организовать.
 
Как вести дела,не рассчитывая прибыль?Хм,странно.
Это типа тонкий троллинг или я чего то не понимаю?
Ну и насчёт простоев в твоём понимании-если в твоём понимании это ничто,почему здесь арендодатели постоянно акцентируют внимание на простое?

Это раньше было!! когда аренда приносила действительно хорошие деньги. Сейчас в среднем сегменте если вычесть стоимость комуналки то размер навара не фееричен. А в последний год арендаторы пошли какие-то проблематичные.... раньше заедут - и живут - год-два и т.д... а сейчас и сам готов некоторых через 2 месяца выкинуть! с этой точки зрения путь квартира лучше постоит чем будет амортизироваться да и есть шанс квартиранта найти по-лучше, а не хватать первых попавшихся. Ну это моя точка зрения.
Хотя слишком долгий простой конечно тоже не есть хорошо.
В высоком сегменте и так всегда были простои - попробуй найти охотника на однушку за 12 000грн!
Ну а нижний сегмент - там вообще почти что без прибыли - сдается за комуналку и еще чуть-чуть...
 
Нее. Доход только когда ещё и стоимость квартиры окупиться, а это не один год. А окупаемость 7-10 лет, для подобных вложений это мало для бизнеса.. ИМХО 2-3 квартиры держать на сдачу можно, а если больше, то уже не выгодно и бессмысленно, лучше уж какое производство организовать.

2-3 квартиры - это на масло для хлеба. При моем количестве...
Вас послушать, так я уже давно "нищеброд", только пока еще не понял этого? И занимаюсь я тем, что "не выгодно и бессмысленно"...:плачу::плачу::плачу:
 
Как вести дела,не рассчитывая прибыль?Хм,странно.
Это типа тонкий троллинг или я чего то не понимаю?
Ну и насчёт простоев в твоём понимании-если в твоём понимании это ничто,почему здесь арендодатели постоянно акцентируют внимание на простое?

Это мое мнение, я его никому не навязываю.
 
А здесь стабильная прибыль.
Нету прибыли в течении 10 лет..)
С производством по неопытности можно остаться в убытке.
Производство было как пример.. Есть множество сфер куда можно выгодно вложить деньги.
2-3 квартиры - это на масло для хлеба. При моем количестве...
Вот в том то и дело.. Что вложив 60000-70000 к. Вы получаете в месяц токо на масло для хлеба, и окупятся эти квартиры только через года..
Вас послушать, так я уже давно "нищеброд", только пока еще не понял этого? И занимаюсь я тем, что "не выгодно и бессмысленно"...
Наоборот) Вы богаты, раз можете вкладывать деньги не в самые выгодные проекты.
Всё познаётся в сравнении.. Для бизнеса с такими вложениями окупаемость 10 лет, это очень много.
 
Блин-какой там размер навара?100 у.е. максимум при изношенном ремонте?
В новый вкладывать сколько?Во вторичке.5-6 тыщ у.е.,судя по тому,что В. писал.
И чтобы сдавать за 2 тыщи сверху?При таком раскладе он отобьётся через 5 лет минимум.А дальше?
Поправьте,если что не так.
Раньше,наверное,с работой получше было-это насчёт того какие пошли арендаторы.Или разброс цен такой,что поживут-а потом найдут подешевле.

раньше народ как-то более реально оценивал свой доход, траты и возможности! а последнее время если кому-то где-то пообещали зарплату возможно!!! в 10-12 000грн, то оно уже сейчас, еще но получив зарплату готово снять квартиру за 5 - 6 000грн. Это так образно. Ну а потом понятно - 12 000 превратились в 9 000грн по факту, кушать хочется - траты идут, вот уже квартира за 6 000грн как-то не вписывается в смету... ну и дальше все по классике....
 
Нету прибыли в течении 10 лет..)

Производство было как пример.. Есть множество сфер куда можно выгодно вложить деньги.

Вот в том то и дело.. Что вложив 60000-70000 к. Вы получаете в месяц токо на масло для хлеба, и окупятся эти квартиры только через года..

Наоборот) Вы богаты, раз можете вкладывать деньги не в самые выгодные проекты.
Всё познаётся в сравнении.. Для бизнеса с такими вложениями окупаемость 10 лет, это очень много.

Вывод:

10 лет назад решил вложить свободный доход от основного бизнеса в покупку квартиры, которую сдал в аренду. Далее, на накопленное в бизнесе и полученное от аренды, купил вторую квартиру... и т.д. Спустя 10 лет имею капитал в размере 22 квартир - и ни хрена дохода, одни убытки!!! Ну может Вы и правы, не спорю...:незнаю::незнаю::незнаю:
 
Никто из завсегдатаев данной темы не живет с аренды. Квартиры - способ сохранения денег, а аренда, то такэ...

:клас: и детям приданное. Чтобы не задумывались "Какая зарплата на той работе, которая привлекает ДЛЯ ДУШИ?"!!!
 
10 лет назад решил вложить свободный доход от основного бизнеса в покупку квартиры, которую сдал в аренду. Далее, на накопленное в бизнесе и полученное от аренды, купил вторую квартиру... и т.д. Спустя 10 лет имею капитал в размере 22 квартир - и ни хрена дохода, одни убытки!!! Ну может Вы и правы, не спорю...
Так основные то доходы и вложения от основного бизнеса, а не от покупки и сдачи квартир..
До 2014 года чистая прибыль в месяц с аренды сколько приносила?минимум 200 у.е.
В среднем 300-400.Это в недорогом сегменте.
Прибыль, только после того как окупятся все вложения. Какой срок окупаемости квартиры?

P.S. Это я к чему.. Аренда плохой бизнес (если покупать чтобы сдавать), но как вложение излишков финансов, вполне себе вложение. Но как бизнес это не самое лучше решении. Разбогатеть не получиться, максимум чего можно добиться, сохранить свои кровные.
 
Короче сел грустить, а потом придумал...:незнаю:
ggfb4c.webp

Да-Да, из чего это сделано?
 
Никто из завсегдатаев данной темы не живет с аренды. Квартиры - способ сохранения денег, а аренда, то такэ...
Неправда:D
Хватает на оплату коммунальных двух однокомнатных квартир и на тренажерный зал.
 
Разбогатеть не получиться, максимум чего можно добиться, сохранить свои кровные.
Разбогатеть точно не получится. А вот сохранить - то вопрос, это больше напоминает игру в карты на деньги. Можно хорошо выиграть, а можно и проиграть.
 
Назад
Зверху Знизу