Здравствуйте!Продаю квартиру,заключил договор на аванс,почти собрал все нулёвки,прошло несколько дней после подписания,но мне звонит риэлтор с стороны покупателя и говорит о непонятном старом долге до 2001 года на тепло,хотя у меня в квитанциях у меня никакого такого долга нет!Дают они мне номер,теща звонит,и они ей говорят что так и так 4141 грн заплатите!Я общался после звонка,с агенством что устраивает сделку,они утверждают что несмотря на 3-х летний срок давности,а уже прошло 15 лет,этот долг действителен,и если я не заплачу этот долг,сделки не будет по моей вине.Так вот вопрос,обязан я платить непонятный долг,если на сегодняшний момент у меня по нормальному отоплению будет нулевка на руках?Дело в том что я инвалид 3-й группы и 4141грн мне негде просто взять, а тот аванс что взяли,уже потрачен на то чтоб погасить реальные долги и т д!Кто будет виноват если придется расторгать договор с авансом?Что я теряю?И последствие?Какое мне надо предпринять действие с моей стороны?Реальные нулёвки на руках!
Это народное название "старое тепло" прям радует
До 2001 года тепло в квартиры харьковчан поставляла компания «Харківтеплоенерго» (сейчас это делают "Харьковские тепловые сети"). Так вот, тогда эта компания еще кажись и долги не передала при переходе потребителей, она обанкротилась и тут же возникла новая, взяла на баланс потребителей и начала присылать квитанции уже от себя. А в 2007 «Харківтеплоенерго» официально уже объявили о ликвидации, ликвидировались полностью в 2011 году. Потому они вообще никогда долги требовать не будут и не смогут этого сделать - их не существует уже 4 года!!! Более того, сумма какая-то подозрительная - цены тогда были копеечными и чтоб нарастить долг 4 тысячи, нужно было лет 10 не платить.
Если же Вы соберетесь заплатить, то Вам выдадут квитанцию на получателя ТОВ «ХОВОТМ «Харківтеплоенерго» - а это не та организация. Это ТОВ существует с 2010 года и вообще никогда ничего не поставляло потребителям. Вот тут и кроется развод потребителей (это скорее к вопросу ниже). Но разводят не риелторы, а снова олигархи-чиновники.
Поэтому на сегодняшний день у Вас нет реального для взыскания долга. Чему и подтверждение - свеженькая нулевка.
Это к вопросу "не виноватый я".
Дальше к вопросу "кто же виноват".
Самое первое - это так и не ответили, какой договор заключен? Про условия мы поняли, поверьте, мы их на память знаем. Нам нужно знать, подписали ли Вы нотариальный договор задатка (на бланковой бумаге у нотариуса за деньги оформляется) или простой договор аванса оформили в агентстве (на обычных белых листах оформляется не у нотариуса и за оформление не платятся деньги). Это главный вопрос!!! Если у нотариуса, тогда советы будут одни (приходите на сделку, показываете нулевки, если покупатель отказывается покупать, то срыв сделки не на Вашей совести). Если же договор не у нотариуса, то тут два варианта - либо первый совет можно использовать, либо просто вернуть аванс (в 2-м размере никто не взыщет, так как договор не нотариальный) и искать другого покупателя.
Пугалки от агентов - это основа их деятельности (если клиентов не запугать, то вообще непонятно клиенту, что делает агент и за что ему платить). Плюс по оплате нюанс - если с Вами торговались и Вы уступили в цене, то платит агентам уже не только покупатель (по факту, не по бумагам) - ведь уступили Вы именно сумму агентского вознаграждения или ее часть. И то, что деньги даст агенту покупатель, не отменяет того факта, что это деньги Ваши (ведь Вы бы получили эти деньги). Поэтому с точки зрения агента в сделке важны обе стороны - ведь если сделки не будет, агент ничего не получит.
Ну а к вопросу о предложенном Вами договоре об ответственности - он действительно не имеет никакой силы, поэтому эту идею забудьте. Хотя сам факт зафиксирован законодательно - т.е. в случае проблем по любым ранним долгам взыскивать их могут пытаться только с Вас (т.е. с прежних владальцев), а не с покупателей.
Господа, а не похоже ли это на развод со стороны агенства (риэлтора), просто для заработка, аванс 1000, а должен вернуть 2000 в случае срыва договора и долг какой-то мифический со слов и по телефоны, да ещё и 14 летний ???????
Это развод, но не от агентов. Ведь долг хранит не агент, он просто сообщил. А вернуть/не вернуть - это покупателю возвращают, а не агенту.
А долги вполне могут быть реальными, просто возникли еще тогда и взыскать их нереально.
Договор был,если вина владельца он возвращает в двойном размере,если вина покупателя то сгорает 1000у.е покупателя но в нем нет,упоминаний про второе тепло,и о долгах 14 летней давности , боюсь что просто они могут сорвать сделку , и свалить все на меня, и денег нет , и так назанимал что бы не было реальных долгов =(,все реальные нулевки на руках,осталось выписаться .
а риэлтор с их стороны , ему и не надо в мою пользу напрягаться я то ему не плачу, но что самое интересное они не идут мне навстречу,а я им предварительно 500 у.е скинул с цены квартиры =( при этом наше государство с меня еще сдирает 6.5% налога,если б я подписался еще на АН то уж точно с продажи мне не хватило бы на дом,уже сто раз пожалел что продаю,я им предложил составить договор,что в случае возникших проблем по этому мифическому долгу,я беру эти проблемы на себя,но они не соглашаются,говорят ваши трудности,и что если что никакой договор не будет нести юридической силы,а долг будет переходить на покупателя,и вообще нас не волнует,где мы вас искать будем и т д.Вот и не знаю как и с чем мне ехать на сделку.
Уже примерно расписала варианты. Не озвучивайте смысл договора, напишите, нотариальный ли он.
Государство берет налог. Значит квартира в собственности менее 3-х лет у Вас, за это 5% полагается. Кстати, агенты тоже дерут 5% и минимум часть из них таки с Вас - я уже пояснила выше.
