• 🎉 Форуму - 23 роки!
    З нагоди 23-річчя форуму даруємо знижку 23% на рекламу!
    Використовуйте промокод 23YEARS під час замовлення реклами та отримуйте знижку 23%.
    Промокод діє до 1 вересня 2026 року.

Арендатор хочет выгнать, что делать?

🟢 4:54 Відбій повітряної тривоги

Supermegadan4ik

Привіт!
S
Статус: Офлайн
Реєстрація: 24.01.2013
Повідом.: 4
Арендатор хочет выгнать, что делать?

Я являюсь субарендатором. Арендую 5кв. м. в помещении. Договор заключен на год, прошло только два месяца. Арендатор хочет расторгнуть договор т.к. сам переезжает с данного места. Эти два месяца я работал в убыток и только начал набивать клиентуру (у меня копи-центр), естественно было потрачено не малое количество денег (для меня). Что делать?
 
вот
 

Вкладення

  • img064.webp
    img064.webp
    167.8 КБ · Перегляди: 155
  • img065.webp
    img065.webp
    148.1 КБ · Перегляди: 110
  • img066.webp
    img066.webp
    196.2 КБ · Перегляди: 110
Предварительно (1я страница не открывается), срок действия договора до 31 декабря 2013 г., случаев одностороннего расторжения договора арендатором не предусмотрено. Поэтому, у арендатора 2 пути: 1) подписать с Вами соглашение о (досрочном) расторжении договора, 2) исполнять свои обязательства по договору субаренды до 31 декабря.
П.с. Какую позицию занимает арендодатель? Его автограф есть на договоре субаренды?
 
Морра сказав(ла):
Предварительно (1я страница не открывается), срок действия договора до 31 декабря 2013 г., случаев одностороннего расторжения договора арендатором не предусмотрено. Поэтому, у арендатора 2 пути: 1) подписать с Вами соглашение о (досрочном) расторжении договора, 2) исполнять свои обязательства по договору субаренды до 31 декабря.
П.с. Какую позицию занимает арендодатель? Его автограф есть на договоре субаренды?
Натисніть, щоб розгорнути...

Можно также, при наличии оснований, расторгнуть в судебном порядке.
 
advocat сказав(ла):
Можно также, при наличии оснований, расторгнуть в судебном порядке.
Натисніть, щоб розгорнути...
Ага, если начать прямо сейчас, и в понедельник подать иск, то где-то в сентябре (а переезжать нужно уже сегодня) и получат решение об отказе в удовлетворении исковых требований вступившее в силу, а если удовлетворят ходатайство о назначении какой нибудь экспертизы, то срок действия договора истечет раньше, чем разрешится дело.
 
Останнє редагування:
Останнє редагування:
Морра сказав(ла):
:D Почему? Знаете какой ответчик (ФОП) болезненный? И всегда настаивает на том, чтобы с/з проводилось непременно с его участием. ;)
Натисніть, щоб розгорнути...

Как правило, хоз суду второе ходатайство о переносе по причине болезни - уже фиолетово.
 
advocat сказав(ла):
Как правило, хоз суду второе ходатайство о переносе по причине болезни - уже фиолетово.
Натисніть, щоб розгорнути...

Как правило, арендаторы, которые заключают субаренду на 5 квадратов, не имеют своего юриста, а документы, которые и при нормальной работе предприятия найти невозможно, уже в чемоданах, на которых сидят. Опять же, найти юриста, не проблема, но они возьмут не того, кто сразу скажет им, что в сентябре они останутся у разбитого корыта, а того, кто расскажет и покажет им, как он будет рвать оппонента в суде (картина маслом - Бобик и тряпка). А такие юристы, как правило безответственны, и иск будет подан, в лучшем случае, после майских. Так что даже если мы введем "как правило" - результат тот же - сентябрь.
 
Supermegadan4ik сказав(ла):
Я являюсь субарендатором. Арендую 5кв. м. в помещении. Договор заключен на год, прошло только два месяца. Арендатор хочет расторгнуть договор т.к. сам переезжает с данного места. Эти два месяца я работал в убыток и только начал набивать клиентуру (у меня копи-центр), естественно было потрачено не малое количество денег (для меня). Что делать?
Натисніть, щоб розгорнути...

1. Проверяли ли Вы при заключении договора право арендатора сдавать помещение в субаренду? Не должен ли был арендатор согласовать заключение договора субаренды с арендодателем?
2. Что мешает Вам напрямую обратиться к арендодателю и заключить с ним договор аренды этих 5 кв.м.?
 
mapa3m2008 сказав(ла):
1. Проверяли ли Вы при заключении договора право арендатора сдавать помещение в субаренду? Не должен ли был арендатор согласовать заключение договора субаренды с арендодателем?
2. Что мешает Вам напрямую обратиться к арендодателю и заключить с ним договор аренды этих 5 кв.м.?
Натисніть, щоб розгорнути...

mapa3m2008, согласие арендодателя необходимо в соответствии с нормами Гражданского кодекса.

ТС, Вы можете сидеть на месте и никуда не выезжать без решения суда о выселении.
Но в суде у Вас будут проблемы, если иск о выселении подаст арендодатель, а не арендатор. Например, арендатор выселится, не будет платить арендную плату, а это будет являться основанием для расторжения договора аренды и выселения. Никаких обязательств у арендодателя перед Вами нет.
Поэтому в Ваших интересах договориться с арендодателем.

Кроме того, у меня большие вопросы к самому договору, или вернее к юристу, который его согласовывал в Ваших интересах.
Теперешнюю ситуацию можно было бы предусмотреть в договоре и установить штрафные санкции для арендатора.
Кроме того, договор субаренды не содержит всех существенных условий в соответствии со ст.284 Хозяйственного кодекса. Где они, эти Ваши 5 метров? Где номер помещения и схема расположения арендуемой площади?
 
barrister-UA сказав(ла):
mapa3m2008, согласие арендодателя необходимо в соответствии с нормами Гражданского кодекса.
Натисніть, щоб розгорнути...

Однако далеко не все арендаторы об этом знают. И когда при заключении договора субаренды им говоришь, что надо получить разрешение / согласие на субаренду у арендодателя, т.к. об этом указано в их договоре аренды, делают круглые глаза и говорят: а зачем :eek:?
Это в большей мере касается ФЛП, которые к юристам в ходе своей деятельности обращаются чуть чаще, чем никогда.

PS Недавно клиент - юрлицо собирался заключить договор субаренды с ФЛП. Так в договоре аренды, который я попросил предоставить для ознакомления, был пункт, согласно которому ФЛП вообще не мог передавать помещение в субаренду (а у него куча субарендаторов). Когда я обратил на это внимание ФЛП, он был очень удивлен (т.к. походу ввобще не в курсе был).
 
mapa3m2008, свои замечания к договору я уже озвучила. Кроме того, ОК, согласие арендодателя есть. Что это меняет для ТС? Это согласие что, дает ему право находиться в помещении, когда арендатор выехал, что ли?
 
barrister-UA сказав(ла):
mapa3m2008, свои замечания к договору я уже озвучила. Кроме того, ОК, согласие арендодателя есть. Что это меняет для ТС? Это согласие что, дает ему право находиться в помещении, когда арендатор выехал, что ли?
Натисніть, щоб розгорнути...

Не дает. Но в п. 2 своего ответа я предлагаю ТС напрямую обратиться в арендодателю и заключить с ним договор аренды этих 5 метров.
 
Меня тоже беспокоит арендодатель, но не по причине выселения в судебном порядке, а из-за ремонта, который может внезапно начаться, в связи с тем, что уже "вот вот въедет новый арендатор".



mapa3m2008 сказав(ла):
Не дает. Но в п. 2 своего ответа я предлагаю ТС напрямую обратиться в арендодателю и заключить с ним договор аренды этих 5 метров.
Натисніть, щоб розгорнути...

Скорее всего, арендодатель не хочет терять арендатора, поэтому и послал его за жар птицей. А напрямую заключить договор аренды, это потерять кучу потенциальных арендаторов (которых все будет устраивать, за искл. ТСа с его 5 метрами ни туда ни сюда), с которыми и так не густо.
 
Останнє редагування:
Я все делаю в первый раз. Только открыл свой мини бизнес. Насчет разрешения арендодателя на субаренду и прочих мелочей составления договора естественно ни сном ни духом. Кроме меня в помещении есть еще один субарендатор, где-то на 12 кв.м. они тоже не знают что делать. Может выгнать они меня не смогут, но как говорилось выше, новый арендатор может затеять ремонт и еще неизвестно что. С самим владельцем разговора пока не было (все только вчера выяснилось), но наверное будет. Всем большое спасибо!!
 
Вам нужно идти к прямому арендодателю и договариваться о заключении договора аренды на себя.
Если ваш субарендодатель расторгнет свой договор - ваш сыпется автоматом.
 
Ви повинні увійти або зареєструватися, щоб відповісти.
Назад
Зверху Знизу