Змінюй хід війни! Допомагай ЗСУ!

"хорошая" оценка через АН "Аверс"

Романова Екатерина

Романова Екатерина
Статус: Офлайн
Реєстрація: 23.06.2010
Повідом.: 205
"хорошая" оценка через АН "Аверс"

Продавала гостинку, покупателя привело АН "Аверс", эксперт Корсун Лидия Юрьевна, при подписании договора задатка у них в офисе посоветовали заказать оценку для нотариуса через них, мол у них оценщик нормальный, все будет в порядке. стоило 350 гр. я знаю что можно найти было дешевле, но решила согласиться, потому что было некогда искать оценщика и ездить еще к нему.
И вот настал день сделки, там вначале была продажа через ипотеку в банке, потом моя сделка, короче я приезжаю, все уже распечатано, все хорошо, но вдруг вижу что сумма налога, которую я должна уплатить на 400 гр. больше чем надо. Оказалось оценщик оценил мою эту гостинку на 8 000 гривен больше чем я ее в реальности продаю! На мой вопрос как же так? лицо Лидии Юрьевны сразу стало каменным, вся любезность и позитив мигом слетели. короче типа они ни при чем и все. а что уже было делать?
Вывод: надо искать оценщика самому и самому все обговаривать, а АН и их любезных сотрудников посылать подальше. Мне 400 гр. были не лишними.
 
Так это вы дешево оценили гостинку. Надо было разрывать договор залога и продавать дороже.
 
оценщик оценил Вам всё правильно, он посчитал реальную рыночную стомость, а точ то вы её продаёте дешевле, так это ваши проблемы
 
ага, только интересно где он брал объекты для сравнительного анализа, если и в Премьере и в интернете цена на эту гостинку как я и продала. но проблема не в этом - в агентстве мне пообещали что оценят нормально.

чтоб снять вопросы скажу что гостинка 12 м. на Ощепкова, 1/5, угловая, санузел и кухня на 5 комнат. 10 000 у.е. за дороже никто ее не покупал месяц
 
Возможно это часть схемы обмана банка. Если на 8000 больше оценил - значит банк на 8000 больше дал денег. И они куда-то делись.
 
А нафига было вобще оценку заказывать?
 
Романова Екатерина сказав(ла):
Продавала гостинку, покупателя привело АН "Аверс", эксперт Корсун Лидия Юрьевна, при подписании договора задатка у них в офисе посоветовали заказать оценку для нотариуса через них, мол у них оценщик нормальный, все будет в порядке. стоило 350 гр. я знаю что можно найти было дешевле, но решила согласиться, потому что было некогда искать оценщика и ездить еще к нему.
И вот настал день сделки, там вначале была продажа через ипотеку в банке, потом моя сделка, короче я приезжаю, все уже распечатано, все хорошо, но вдруг вижу что сумма налога, которую я должна уплатить на 400 гр. больше чем надо. Оказалось оценщик оценил мою эту гостинку на 8 000 гривен больше чем я ее в реальности продаю! На мой вопрос как же так? лицо Лидии Юрьевны сразу стало каменным, вся любезность и позитив мигом слетели. короче типа они ни при чем и все. а что уже было делать?
Вывод: надо искать оценщика самому и самому все обговаривать, а АН и их любезных сотрудников посылать подальше. Мне 400 гр. были не лишними.
Натисніть, щоб розгорнути...
Добрый день. Вставлю своих 5 копеек. С Аверсом имел дело уже два раза. Вообщем, нормальное агентство. По поводу оценки: когда продавал с оценщиком дело имел сам. Тем более, что оценщики не относятся к агентствам недвижимости вообще. Цель была - договориться, чтобы цену поставили адекватную рынку, т.к. сейчас при совершении сделки купли-продажи имеет значение сумма, которая фигурирует в договоре и в толмуде оценщика. Если сумма оценки меньше или равна суммы в договоре купли-продажи,- вы оплачиваете налог от суммы в договоре. Если сумма оценки выше, чем сумма, которая прописывается в договоре, продавец платит налог от суммы оценки. Поэтому в вашем случае, наверное, просто не проинформировали должным образом.
 
смысл в том, что уговорили заказать оценку через них, я знаю что сами они не оценивают, но у них есть оценщик, который платит им откат. говорили что оценка будет не больше чем в договоре, даже постараются поменьше на всякий случай. а на сделке уже пошли в отказ, типа они такого не говорили.
Я хочу других предупредить чтобы сами делали оценку и договаривались с оценщиком, а не у них заказывали. возможно это кому-то поможет сэкономить.
Опирус, вы такой умный, попробовали бы сами продать. Это ее номальная рыночная цена на сегодняшний день. в моем же доме и в соседнем продавались за эту же сумму.
 
Comrad Olgert сказав(ла):
Добрый день. Вставлю своих 5 копеек. С Аверсом имел дело уже два раза. Вообщем, нормальное агентство. По поводу оценки: когда продавал с оценщиком дело имел сам. Тем более, что оценщики не относятся к агентствам недвижимости вообще. Цель была - договориться, чтобы цену поставили адекватную рынку, т.к. сейчас при совершении сделки купли-продажи имеет значение сумма, которая фигурирует в договоре и в толмуде оценщика. Если сумма оценки меньше или равна суммы в договоре купли-продажи,- вы оплачиваете налог от суммы в договоре. Если сумма оценки выше, чем сумма, которая прописывается в договоре, продавец платит налог от суммы оценки. Поэтому в вашем случае, наверное, просто не проинформировали должным образом.
Натисніть, щоб розгорнути...

Что за бред? 3 месяца назад продала дом в одном из сел Богодуховского района за 5 500 дол.США. Дом оценили в 18 000 дол. США (оценка в вытяге Богодуховского БТИ была чуть-чуть меньше). И это не ошибка. Сама офигела когда увидела. Налог 5% (владела меньше 3 лет) платила от суммы указанной в договоре купли-продажи (5 500 дол. США). Налог платится от полученной прибыли, а не от оценки. Платили в банке сами? Если вам назвали сумму, вы ее отсчитали и отдали, а поднять пятую точку и самим сходить в банк и оплатить не посчитали нужным, то кто вам доктор?
 
Романова Екатерина сказав(ла):
смысл в том, что уговорили заказать оценку через них, я знаю что сами они не оценивают, но у них есть оценщик, который платит им откат. говорили что оценка будет не больше чем в договоре, даже постараются поменьше на всякий случай. а на сделке уже пошли в отказ, типа они такого не говорили.
Я хочу других предупредить чтобы сами делали оценку и договаривались с оценщиком, а не у них заказывали. возможно это кому-то поможет сэкономить.
Опирус, вы такой умный, попробовали бы сами продать. Это ее номальная рыночная цена на сегодняшний день. в моем же доме и в соседнем продавались за эту же сумму.
Натисніть, щоб розгорнути...



с 350грн. откат там огромный:D, даже откатище:іржач::іржач::іржач::іржач::іржач::іржач:
 
Ника В, я платила сама в банке

ну фиг знает откат там или полностью их оценщик - мне это неважно. я не об этом писала
 
Commandor сказав(ла):
Для уплаты налога, как я понимаю.
Натисніть, щоб розгорнути...
Наверное в этом\прошлом году что-то в законах поменялось и я уже не в теме. )
Последний раз когда имел дело с недвижимостью платил налог строго с суммы указанной в договоре и ни о каком оценщике и речи не велось. Надо погуглить как там на данный момент с этим дела обстоят.
 
Романова Екатерина сказав(ла):
Продавала гостинку, покупателя привело АН "Аверс", эксперт Корсун Лидия Юрьевна, при подписании договора задатка у них в офисе посоветовали заказать оценку для нотариуса через них, мол у них оценщик нормальный, все будет в порядке. стоило 350 гр. я знаю что можно найти было дешевле, но решила согласиться, потому что было некогда искать оценщика и ездить еще к нему.
И вот настал день сделки, там вначале была продажа через ипотеку в банке, потом моя сделка, короче я приезжаю, все уже распечатано, все хорошо, но вдруг вижу что сумма налога, которую я должна уплатить на 400 гр. больше чем надо. Оказалось оценщик оценил мою эту гостинку на 8 000 гривен больше чем я ее в реальности продаю! На мой вопрос как же так? лицо Лидии Юрьевны сразу стало каменным, вся любезность и позитив мигом слетели. короче типа они ни при чем и все. а что уже было делать?
Вывод: надо искать оценщика самому и самому все обговаривать, а АН и их любезных сотрудников посылать подальше. Мне 400 гр. были не лишними.
Натисніть, щоб розгорнути...

Аверс случайно расположен не на Пушкинской, 22? Если это он или их филиал, то там точно киданут, у них директор еврейчик Алексей Адольфович (с отчеством могу напутать), там по кадрам текучка сумашедшая. А по цена вообще молчу.
Лидия Викторовна не полная черная дама лет 50?
 
да, центральный офис на Пушкинской,22. но это было в филиале их на Блюхера. Лидия Юрьевна - полная лет 50, но блондинка крашеная)
 
Романова Екатерина сказав(ла):
да, центральный офис на Пушкинской,22. но это было в филиале их на Блюхера. Лидия Юрьевна - полная лет 50, но блондинка крашеная)
Натисніть, щоб розгорнути...

вот как разкрутились на аферах! ну у них была репутация всегда подмоченная. Я просто знаю непонаслышке. У меня невестка работала в данной конторе, так за год, который она там выдержала, столько скандалов было с клиентами, ужас. Штрафовали агентов по недвижимости, если те не выполняли нормативы. Когда мыс мужем продавала дом на Гагарина, (от бабушки остался) так еще не знали, что такое "Аверс", от них приехала представительница, сделать оценкудома, занизила примерно цену на четрветь, мы ее просто любезно выпроводили. Дом она оценила в 2001 году в сумму 35 тысяч долларесов, а продали мы его в итоге с другими оценщиками за 51 тыс.баков + все оформленные документы оплачивала покупающая сторона. Вот так чуть не попали на лажу по имени "Аверс"" на Пушкинской, 22.
 
А 12 метровая готсинка єто ,что типа такого? И Вы ее за 10 т у.е продали?
 

Вкладення

  • 44709516af5d.webp
    44709516af5d.webp
    1.8 КБ · Перегляди: 213
ТС, а вы с покупателем о сумме сделки лично договаривались? просто как я вижу, агентству от налога в пользу гос-ва мало проку. Единственное, чем им могла быть выгодна завышенная оценка - это если они продали вашу гостинку за 11 тыс, а вам на руки отдали 10. Покупателю могли навешать, что в договоре указывают сумму меньше, типа чтоб уйти от налогов, а вас вообще прокатили.
 
Ви повинні увійти або зареєструватися, щоб відповісти.
Назад
Зверху Знизу