Берем управление многоквартирным домом в свои руки

*ТаТа* · 07.02.2012

ну входить мож смысла и нет.. а почему меньше, чем в приватизированной?

*ТаТа* · 07.02.2012

так и приватизированные квартиры на обязательно гамбузом идут в ОСМД..это по желанию..

ОСМД для членов.. готовит смету с предполагаемыми тратами.. и если все согласны, то платят..

для не членов.. рассчитываются тарифы, утверждаются в горисполкоме (?).. и по ним уже платят все остальные..

Запрещено · 08.02.2012

dilemmakh сказав(ла):
если собрание ОСМДистов установит допустим плату 3 грн за метр, а у меня квартира будет горисполкомовской, то я могу не платить 3 грн за метр., а если вступлю в ОСМД, то тут как в колхозе платить надо.

почитайте закон про осмд, там черным по белому написано, что никаких разделений между приватизированной и не приватизированной не будет! если дом в осмд, то платить будут обязаны все, у кого в нем квартиры, и все владельцы жилья будут подчинены правлению осмд.

*ТаТа* · 08.02.2012

Запрещено сказав(ла):
то платить будут обязаны все, у кого в нем квартиры, и все владельцы жилья будут подчинены правлению осмд.

ну.. что ж вы вот так... сразу.. все тайны...

S o n i c · 08.02.2012

Знаю по опыту г. Москвы:

Если в Вашем доме есть первый (цокольный) этаж, который Ваше ОСМД сможет сдат в аренду (например под банк), тогда Вам повезло с домом и с надлежащим содержанием дома Ваше ОСМД финансово справится.

Если в Вашем доме нечего сдать сторонним арендаторам (ни кого не интересует расположение Вашего дома), тогда Ваше ОСМД со временем развалится, потому как жильцы финансово не смогут содержать и оплачивать все работы по обслуживанию дома.

P.s. а в Москве живут более обеспеченные люди......

*ТаТа* · 08.02.2012

так вас .. власник вашего жилья и обяжет..

*ТаТа* · 08.02.2012

обяжет платить по принятому в ОСМД тарифу.. т.к. представитель соц.жилья подписывает договор за все неприватизированное жилье в доме..

Запрещено · 08.02.2012

dilemmakh сказав(ла):
вы же сами пишите ВЛАДЕЛЬЦЫ жилья, а я владельцем жилья то не являюсь, как можно подчинятся правлению осмд не являясь власником?

я ж написал, читайте ЗАКОН ОБ ОСМД! Там на Ваш вопрос дается ответ.

*ТаТа* · 08.02.2012

есть членские взносы, а есть тарифы на содержание..я ж уже писала..
вы будете платить тарифы..

Запрещено · 08.02.2012

dilemmakh сказав(ла):
Статья 9. Членство в объединении является добровольным

я уже устал говорить о законе 1044, в котором говориться, что всего три человека, на втором учредительном собрании могут создать эту удавку для всего дома в виде ОСМД. И даже если в доме не найдется идиотов, горсовет их вам предоставит! А дальше Закон вообще не рассматривает создание второго балансодержателя в домах, где создан ОСМД. Всё отличие тех кто создал ОСМД, от тех, кто добровольно отказался в него влазить, в безмолвном соглашении со всеми требованиями платить, платить и ещё раз платить! ... и при этом, в лучших традициях рабовледельческого строя, все ваши права заканчиваются именно на словосчетании обязан платить!

котє · 09.02.2012

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

cat-ti сказав(ла):
свою полувековую жизнь здание ни разу капитально не ремонтировали....
... Но там отвечали - оснований выделять деньги нет. Чиновники объясняют - на баланс ОСМД - дом перешел от Минуглепрома. А значит эти структуры и должны были финансировать все работы. Председатель ОСМД уверяет - найти 250 тысяч гривен - нереально...Вячеслав Стародубов, председатель ОСМД "Макаровец":

- Город на баланс не брал. Нам посоветовали - мы взяли на свой баланс, создали ОСМД. Все это могло бы быть восстановлено. Но денег таких у нас нет.

вот о чем я и говорил. ОСМД - это лохотрон по сняти ответствености за разворованые деньги.

cat-ti сказав(ла):
Теперь эксперты признают, что дом подлежит сносу

..ну бля...как писал, так и происходит

Запрещено сказав(ла):
И даже если в доме не найдется идиотов, горсовет их вам предоставит

у меня так как минимум 1/3 дома. Пиздец

Запрещено · 09.02.2012

Вот вчера по новостям прошло это событие:

"В Макеевке (Донецкая область) по улице Макарова, 79 в среду обрушилась стена 3-этажного дома."

Дом ОСББ, вот, все интересующиеся, и проследите, что будет дальше...

*ТаТа* · 09.02.2012

Запрещено сказав(ла):
Дом ОСББ, вот, все интересующиеся, и проследите, что будет дальше...

хоть ББ, хоть не ББ.. дом принадлежит городскому жилому фонду..
так мне сегодня объяснили в.. соответствующей конторе..
ББ управитель, балансодержатель... кто угодно.. только не собственник дома..

меня смущают следующие моменты:
я считаю, что создавать юр.лицо имеет смысл только в том случае, если оно будет приносить прибыль... в случае ОСМД... уменьшать жильцам расходы на содержание дома... при нашем нынешнем положении.. я этих путей не вижу...

- юр.лицо должно иметь работников: председатель, бухгалтер, паспортист, электрик, сантехник и т.д... т.е. все зарплаты и налоги ложатся на плечи жильцов..

- облэнерго имеет массу претензий к юр.лицу, что выливается в штрафы..

- сумма выделяемая городом на кап.ремонт 50 000 грн. - смешна..

- придомовая территория... отдельная песня.. есть территория для уборки (может быть больше придомовой), которую должен убирать дворник ОСМД.. а придомовая территория силами жильцов может быть только!!! облагорожена за их деньги..

Запрещено · 09.02.2012

Татьяна Таум сказав(ла):
хоть ББ, хоть не ББ.. дом принадлежит городскому жилому фонду..
так мне сегодня объяснили в.. соответствующей конторе..
ББ управитель, балансодержатель... кто угодно.. только не собственник дома..

Да-да, потому что собственники дома все владельцы квартир, а не какой-то жилой фонд

...я уже раньше давал ссылки на Закон.

Татьяна Таум сказав(ла):
меня смущают следующие моменты:
я считаю, что создавать юр.лицо имеет смысл только в том случае, если оно будет приносить прибыль... в случае ОСМД... уменьшать жильцам расходы на содержание дома... при нашем нынешнем положении.. я этих путей не вижу...

- юр.лицо должно иметь работников: председатель, бухгалтер, паспортист, электрик, сантехник и т.д... т.е. все зарплаты и налоги ложатся на плечи жильцов..

- облэнерго имеет массу претензий к юр.лицу, что выливается в штрафы..

- сумма выделяемая городом на кап.ремонт 50 000 грн. - смешна..

- придомовая территория... отдельная песня.. есть территория для уборки (может быть больше придомовой), которую должен убирать дворник ОСМД.. а придомовая территория силами жильцов может быть только!!! облагорожена за их деньги..

ОСМД по сути, безприбыльная организация! А удешевление услуг эфимерное хотя бы потому, что для реального уменьшения нужны реформы и вложения.

*ТаТа* · 09.02.2012

Запрещено сказав(ла):
Да-да, потому что собственники дома все владельцы квартир, а не какой-то жилой фонд

ОСМД по сути, безприбыльная организация!

хрен разберешься в этом законодательстве..
по закону - владельцы квартир..
в реале - городская громада..

ну и что.. может хозяйствовать и полученные деньги пускать на уставную деятельность (например ремонт крыши)..

Devill83 · 10.02.2012

Интересный момент.
На официальном сайте КП Вода

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

и на официальном сайте КП ХТС

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

указаны постановления Национальной комиссии регулирования электроэнергетики Украины согласно которым установлены тарифы соответствующих КП.
Но я почему то не могу нигде найти тексты этих постановлений!!!???
Может кто поможет найти их???

Запрещено · 10.02.2012

Татьяна Таум сказав(ла):
хрен разберешься в этом законодательстве..
по закону - владельцы квартир..
в реале - городская громада..

а это потому, что никто из владельцев квартир не изъявил желания принять участие в управлении коллективным имуществом! Всем всё пофиг, каждый думает, что его спасёт позиция страуса и до сих пор всему голова ЖЕК... вот эту функцию перебрала громада, которая есть высшим объединением всех граждан города. Но даже тут нас всех кинули, и эту функцию на себя перебрал наперсточник гепа со своей шайкой... все же позволили с собой так поступать, спрятав голову в песке.

Татьяна Таум сказав(ла):
ну и что.. может хозяйствовать и полученные деньги пускать на уставную деятельность (например ремонт крыши)..

Так Вы же писали "имеет смысл только в том случае, если оно будет приносить прибыль... уменьшать жильцам расходы на содержание дома..."

Ещё раз повторю, законодательно закреплено, что дома должны передавать в ОСМД только после капремонта! Вот только в этом случае можно говорить об уменьшении расходов и т.п. А при износе больше 50% (а это большинство жилого фонда Харькова), расходы на содержание, я уже не говорю про новые технологии, будут только расти!

Devill83 сказав(ла):
Интересный момент.
На официальном сайте КП Вода

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

и на официальном сайте КП ХТС

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

указаны постановления Национальной комиссии регулирования электроэнергетики Украины согласно которым установлены тарифы соответствующих КП.
Но я почему то не могу нигде найти тексты этих постановлений!!!???
Может кто поможет найти их???

Попробуйте на официальном сайте НКРЕ найти. Вот например цены и тарифы:

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

В конце концов, можно им написать, сделать официальный запрос, сейчас такую информацию обязаны предоставлять по требованию.

*ТаТа* · 10.02.2012

Запрещено сказав(ла):
. все же позволили с собой так поступать, спрятав голову в песке.

Так Вы же писали "имеет смысл только в том случае, если оно будет приносить прибыль... уменьшать жильцам расходы на содержание дома..."

тут не поспоришь..

ну да.. прибыль идет не на дележку между жильцами, а на покрытие уставной деятельности, т.е.... ремонт крыши из заработанных денег, а не кармана жильцов..

Devill83 · 16.02.2012

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

*ТаТа* · 17.02.2012

так.. мысль.. как из г.. сделать конфетку пока меня не покинула.. критикуйте..

Цель проекта.

- научить людей распоряжаться своей собственностью, ухаживать за ней, защищать ее
- научить людей защищать свои интересы по содержанию этой собственности,
- мотивировать людей на участие в принятии решений, отстаивании своих прав при принятии властями нормативно-правовых актов
-стимулировать гражданскую активность в решении проблем на местном уровне
- разработать систему защиты прав граждан как потребителей коммунальных услуг

-преодолеть разобщенность жителей
- привить навыки совместной деятельности и самоуправления
- формировать культуру добрососедства
- научить рационально подходить к использованию ресурсов, защите окружающей среды
-найти пути уменьшения количества мусора вывозимого на городскую свалку
- привить навыки раздельного сбора мусора

- разработать замкнутую систему жизнедеятельности,
- разработать технологии использования некоторых видов отходов в облагораживании территории
- распланировать придомовую территорию так, чтоб снизить физические усилия по уборке и содержанию территории
- внедрить энергосберегающие технологии