Кто брал недвижимость в кредит, как оно?

inside® · 23.06.2011

By the way сказав(ла):
Я ж не уговариваю.
Не хочется - не берите.
Кто захочет, сделает все и без моих приглашений.
А кому приятнее спокойная жизнь и съем квартиры, пусть спокойно снимают.
Кому что нравится.

я тоже не отговариваю: просто для принятия решения, имхо, нужно крепко посидеть с калькулятором и подумать головой. не секрет, что большинство кредитчиков непонятно чем думали и на что рассчитывали при принятии такого решения

stvo · 23.06.2011

1 кредит дисциплинирует финансовую ответственность. Это сильный стимул, который возможно работает как катализатор увеличения валового дохода. Правда не всегда. Мне кажется, что у большиства, которые брали кредит на авто, квратиру - получилось раньше срока долг погасить. Не факт, что это же произошло бы без кредитных обязательств
2 все таки спокойнее снять жилье, где переплата "бабушке" будет составлять не более 1000 грн в мес и скирдовать бабло на квартиру в течении какого то времени. Это подходит для тех, у кого хорошо с финансово дисциплиной.
3 В городе без связей, блата и прочей хуйни, которой любят отмазываться лентяи - заработать на жилье себе можно. Главное работать как папа карло и иметь ясное представление того, что именно тебе нужно сегодня, завтра и через пять лет от жизни. Знаю массу подобных примеров как здесь среди форумчан, так и среди своих знакомых - друзей.
Удачи тебе, ТС в этом нелегком деле. Помни одно - заработав первые 10 куе - второй червонец дастся уже легче.

inside® · 23.06.2011

By the way сказав(ла):
Кто-то уже сделал и забыл. А кто-то дальше рассказывает, почему это невозможно. И еще 40 лет рассказывать будет - если так удобней, то почему нет.

самое удобное было купить в 1999-2000 гг., когда хаты стоили 3,5-5 штук за двушку, а заработать можно было (да, непросто, но можно) и $300 в месяц (на 50 вполне можно было жить, да и на меньшее кое-как).
эх, были времена...

наверное сейчас впрягся бы в кредит только на очень короткий срок (благо, оно не надо) и то, только потому, что типа ж квартира! и мое совковое воспитание яростно протестует против того, чтобы как весь цивилизованный мир снимать жилье. прилично зарабатывая отдать за пару-тройку лет - наверное можно впрягаться, а на 20 (именно не отдавая досрочно, а рассчитывая на весь срок)... утопия, никто не знает, что с ним будет через 20 лет, особенно в этой стране, а оставлять родственникам нереальные долги - как-то неправильно.

By the way · 23.06.2011

inside® сказав(ла):
самое удобное было купить в 1999-2000 гг., когда хаты стоили 3,5-5 штук за двушку, а заработать можно было (да, непросто, но можно) и $300 в месяц (на 50 вполне можно было жить, да и на меньшее кое-как).
эх, были времена...

наверное сейчас впрягся бы в кредит только на очень короткий срок (благо, оно не надо) и то, только потому, что типа ж квартира! и мое совковое воспитание яростно протестует против того, чтобы как весь цивилизованный мир снимать жилье. прилично зарабатывая отдать за пару-тройку лет - наверное можно впрягаться, а на 20 (именно не отдавая досрочно, а рассчитывая на весь срок)... утопия, никто не знает, что с ним будет через 20 лет, особенно в этой стране, а оставлять родственникам нереальные долги - как-то неправильно.

На самом деле, когда тебе надо будет, тогда ты и будешь землю рыть.
А пока "оно не надо", то не пугай себя ужасами выплат и штрафов

Тем более, за 20 лет, возможно, дефицит жилья превратится в избыток, кто знает. будут стоить квартиры как семечки. В нашей стране все может быть.

inside® · 23.06.2011

By the way сказав(ла):
На самом деле, когда тебе надо будет, тогда ты и будешь землю рыть.
А пока "оно не надо", то не пугай себя ужасами выплат и штрафов
Тем более, за 20 лет, возможно, дефицит жилья превратится в избыток, кто знает. будут стоить квартиры как семечки. В нашей стране все может быть.

фокус не в том, что не буду - уже не хочу, правда. зарабатывая в 20-25 столько (что было нереально в принципе) и не имея жилья - без вопросов впрягся бы и героически выплатил... но мне не 20 лет, я устал экономить, я очень хорошо понимаю, как так "жить" и жить долго...
к счастью, квартира (как можно было догадаться) - есть, рассуждать безусловно проще

просто ценности... поменялись что-ли, т.е. если ранее для нужной покупки готов был голодным месяцами ходить - то сейчас, понимая, что просто отказавшись от спиртного, никотина, кафе и такси, смогу отдавать вполне неслабый кредит... ничего такого не покупаю и кредит не беру, хотя можно было бы... ну машину более-менее приличную взять, к примеру. и это вовсе не значит, что не хочу совсем наотрез - я не хочу этого так. в определенном возрасте это становится важным...

Karrabas · 23.06.2011

Мое мнение что лучше покупать сначала что то по дешевле (типа гостинки, подселения может в пригороде) Работать гасить кредит. А потом покупать жилье получше.

inside® · 23.06.2011

мое мнение (если тебе 20-25) не страдать ерундой, осваивать соответствующую профессию и валить подальше из этой страны чудес. здесь - снимать в процессе и не стимулировать ничего в этой забавной стране, включая нереальный рынок недвижимости.

By the way · 23.06.2011

inside® сказав(ла):
фокус не в том, что не буду - уже не хочу, правда. зарабатывая в 20-25 столько (что было нереально в принципе) и не имея жилья - без вопросов впрягся бы и героически выплатил... но мне не 20 лет, я устал экономить, я очень хорошо понимаю, как так "жить" и жить долго...
к счастью, квартира (как можно было догадаться) - есть, рассуждать безусловно проще просто ценности... поменялись что-ли, т.е. если ранее для нужной покупки готов был голодным месяцами ходить - то сейчас, понимая, что просто отказавшись от спиртного, никотина, кафе и такси, смогу отдавать вполне неслабый кредит... ничего такого не покупаю и кредит не беру, хотя можно было бы... ну машину более-менее приличную взять, к примеру. и это вовсе не значит, что не хочу совсем наотрез - я не хочу этого так. в определенном возрасте это становится важным...

Прав, конешно. Это факт - сознание того, что ты кому-то должен, влияет на здоровье. Британские ученые (ТМ) специально обследовали кучу людей, имеющих кредиты, и обнаружили у них цельный букет расстройств. Бессонница - самое безобидное.

inside® · 23.06.2011

By the way сказав(ла):
Прав, конешно. Это факт - сознание того, что ты кому-то должен, влияет на здоровье. Британские ученые (ТМ) специально обследовали кучу людей, имеющих кредиты и обнаружили у них цельный букет расстройств. Бессонница - самое безобидное.

точно!

Leo#n · 23.06.2011

_Andres_ сказав(ла):
Вы задумывались что арендная плата, которую мы отдаём арендодателям вообще уходит "в воздух" в то время как она могла бы окупать часть кредита?

А вы задумывались, что плата за проценты по кредиту, "комиссии" и "страховки" по кредиту, которые мы отдаем банкам, вообще уходит в воздух"

в то время как они могли бы пущены на арендную плату, или быть отложены?

Впрочем, у каждого своя голова.

natali21.09 · 23.06.2011

Мы в конце 2008 года продали свою квартиру в Луганской области, на то время уже пару лет снимали однушку в Харькове, на Холодной Горе, платили за нее тысячу гривень. На момент продажи квартиры, нам подняли плату за съемную до 1,2 тыс., это нас и подхлеснуло вплотную заняться поиском жилья. Нашли недорогую двушку, в своем же районе, малому не пришлось даже школу менять. Не хватало нам 13,5 тыс долларов+процент маклеру. Кредит взяли в Привате, слава богу, в гривне, под 15% годовых. Вышло 965 грн в мес. И купили. Ремонт конечно обошелся...Пришлось и стены выстраивать, и окна менять, и двери, и сантехнику, и трубы. Но ничего, постепенно осилили, осенью утеплили фасад снаружи. Зато живем в своем жилье и платим стабильные 965 грн(у нас аннуитет), правда, в последнее время стараемся платить бОльшими суммами, хочется погасить скорее, да и чесно говоря, жаба давит, переплачиваем ведь немало)

_Andres_ · 23.06.2011

Господа, удивили фразы на счёт холодного пота по утрам и невозможности заснуть из-за кредитов.
Сам предприниматель, привык регулярно платить налоги, аренды и всё остальное, я уже молчу про ответственность перед клиентами.
Лично для меня регулярный платёж н-ой суммы не представляет никакого морального убытка.
На счёт уехать, уже за тридцатку

семья и всё такое, своё дело опять же.

Ещё кто-то пошутил про накопить такую сумму чуть ли не за полгода - для меня это анриал.

Nazikus · 23.06.2011

я, слава Богу, кредит не взял. хотя была возможность в докризисные времена. И многие близкие мне люди, уверовавшие в бесконечный рост, стращали меня, мол что я дурак такой сижу и не беру бегом кредит "пока ещё есть возможность". Но я терпеливо копил деньги и в кредит лезть упорно не хотел - был уверен рано или поздно цены обвалятся.
Ну и грянул кризис... деньги у меня былли в баксе и золоте. (золото тогда даже в баксах подорожало довольно ощутимо) так что я и на этом поднялся. Цены в баксах на жильё таки рухнули... Ну и я в итоге сумел купить 1к квартирку. Конечно помогли и родители и занял я денег у родственников. Но зато не в кредит... чему я лично несказанно рад. Так что в моём случае "кому кризис а кому мать родная". Если бы не сиё событие - педалил бы я щас кредит в 40 тонн зелени на 30 лет с ежемесячным платежом в штуку зелени.

_Andres_ · 23.06.2011

Nazikus сказав(ла):
я, слава Богу, кредит не взял. хотя была возможность в докризисные времена. И многие близкие мне люди, уверовавшие в бесконечный рост, стращали меня, мол что я дурак такой сижу и не беру бегом кредит "пока ещё есть возможность". Но я терпеливо копил деньги и в кредит лезть упорно не хотел - был уверен рано или поздно цены обвалятся.
Ну и грянул кризис... деньги у меня былли в баксе и золоте. (золото тогда даже в баксах подорожало довольно ощутимо) так что я и на этом поднялся. Цены в баксах на жильё таки рухнули... Ну и я в итоге сумел купить 1к квартирку. Конечно помогли и родители и занял я денег у родственников. Но зато не в кредит... чему я лично несказанно рад. Так что в моём случае "кому кризис а кому мать родная". Если бы не сиё событие - педалил бы я щас кредит в 40 тонн зелени на 30 лет с ежемесячным платежом в штуку зелени.

Кредит в баксах? Никогда!

MLS · 23.06.2011

By the way сказав(ла):
Тем более, за 20 лет, возможно, дефицит жилья превратится в избыток, кто знает. будут стоить квартиры как семечки. В нашей стране все может быть.

Ну как семечки строить не смогут, уже и места маловато, да и перед кризисом казалось бы был пик строительства был, дома просто на глазах росли, но стоимость ни как не падала, только верх плыла. Спрос огромный, много приезжает учиться с других городов где полная жопа даже была до кризиса и каждый хочет остаться здесь. А потом, лет через 20 может и наши панельные дома начнут сыпаться...
Уже не говорю что за эти последние 4 года сдали домов которые можно пересчитать на пальцах одной руки. Да и то, достроили те, в которых уже были проданы квартиры ещё до кризиса.

inside® сказав(ла):
я тоже не отговариваю: просто для принятия решения, имхо, нужно крепко посидеть с калькулятором и подумать головой. не секрет, что большинство кредитчиков непонятно чем думали и на что рассчитывали при принятии такого решения

да ты же ранее на 3-ей страницы кричал что ты самый умный, и считать мы не умеем, и что-то с умом у меня... Лиж бы попистеть здесь? Или ты об уме по себе судишь?
Что за мода здесь на этом форуме, тот кто громче всех спорит, тот конкретно никогда в данной ситуации не был и конкретно вопросом не владеет.

Вот отпечатал первую и последнюю страницу...
Посмотрите какая переплата))) Но другого выбора нет,Я ни капли не жалею! Я до покупки квартиры три года отдавал бабушке эти же деньги, так лучше же за СВОЮ платить! а погашать за ранее не хочу, зачем сейчас пыжиться, эти деньги всё таки что-то на сегодняшний день стоят, лет через 10 начну погашать, сначала по два месяца, потом посмотрим...

elenkaakimova · 23.06.2011

Наяда сказав(ла):
стоит ли за что то переплачивать в 2.5 раза? (если не больше)

вот и нужно посчитать, на ск. это того стоит

Брали, но курс был тогда по 5, а теперь отдаем по 8, это минус кредита в валюте

MLS · 23.06.2011

я в гривнах брал)))

Залютинец · 23.06.2011

ТС, брать кредит выгодно, но есть одно Но. Брать нужно с умом. Я покупал квартиру в ипотеку и имею опыт в этом. Вот парочка советов:
1. Это главное - нужно счательно выбрать банк. Вот пример один знакомый взял кредит в грн в ПриватБанке под 16 проц. когда доллар был 5.0. Буквально через 3-4мес! звонит приватбанк и говорит приходите будем менять условие договора, этот пункт о возможности изменения проц.ставки был прописан. Предлагают 21проц в гривне или 18проц в доларе. Естествено чел выбрал 18долар. И еще через 1-2месяца буквально кризис и доллар 8.0. Ведь знали суки что так будет и спецом загнали в доллар. А тот момент что через 3-4месяц менять условия договора это вообще - мошенничество. Вторая знакомая брала в ОТР, брала до кризиса в дол, и когда кризис наступил банк СНИЗИЛ! процентную ставку, мол кризис идеи вам на встречу.
2. Брать нужно в той валюте, в которой ты зарабатываешь! эт как аксиома.
3. Просчитай все свои доходы и бери не впритык а с запасом!
4. Обезательно прочитай условие договора. КАТЕГОРИЧЕСКИ не соглашайся на "изменении процентной ставки". И обезательно должна быть возможность погасить досрочно с минимальными штрафами.
Если какой-то пункт выдержать нельзя - лучше повременить

И не слушай "совок" что кредиты зло

MLS · 24.06.2011

Залютинец сказав(ла):
ТС, брать кредит выгодно, но есть одно Но. Брать нужно с умом. Я покупал квартиру в ипотеку и имею опыт в этом. Вот парочка советов:
1. Это главное - нужно счательно выбрать банк. Вот пример один знакомый взял кредит в грн в ПриватБанке под 16 проц. когда доллар был 5.0. Буквально через 3-4мес! звонит приватбанк и говорит приходите будем менять условие договора, этот пункт о возможности изменения проц.ставки был прописан. Предлагают 21проц в гривне или 18проц в доларе. Естествено чел выбрал 18долар. И еще через 1-2месяца буквально кризис и доллар 8.0. Ведь знали суки что так будет и спецом загнали в доллар. А тот момент что через 3-4месяц менять условия договора это вообще - мошенничество. Вторая знакомая брала в ОТР, брала до кризиса в дол, и когда кризис наступил банк СНИЗИЛ! процентную ставку, мол кризис идеи вам на встречу.
2. Брать нужно в той валюте, в которой ты зарабатываешь! эт как аксиома.
3. Просчитай все свои доходы и бери не впритык а с запасом!
4. Обезательно прочитай условие договора. КАТЕГОРИЧЕСКИ не соглашайся на "изменении процентной ставки". И обезательно должна быть возможность погасить досрочно с минимальными штрафами.
Если какой-то пункт выдержать нельзя - лучше повременить

И не слушай "совок" что кредиты зло

все верно, но вот что делать с 4-м пунктом? Мне безумно повезло, про изменение ставки у меня ничего не сказано, про досрочное погашение тем более.
Вряд ли сейчас хоть у одного банка будут такие же договора... Теперь это будет прописано у всех.
Вроде бы и банкам не выгодно отбирать эти квартиры, и дерут по полной, палка двух концов.
Но и опять же, если снимать квартиру, бабушки дерут не хуже банка, уже наверное и опережают по смене тарифа!

inside® · 24.06.2011

_Andres_ сказав(ла):
Господа, удивили фразы на счёт холодного пота по утрам и невозможности заснуть из-за кредитов.
Сам предприниматель, привык регулярно платить налоги, аренды и всё остальное, я уже молчу про ответственность перед клиентами.
Лично для меня регулярный платёж н-ой суммы не представляет никакого морального убытка.

выделенное многое объясняет

бизнес без кредитов зачастую невозможен, да и выгоднее взять под 15% годовых и обернуть за месяц 30%, чем тратить оборотные средства "на жизнь", а не на бизнес - это все совершенно иная идеология имхо.

На счёт уехать, уже за тридцатку семья и всё такое, своё дело опять же.

та ж фигня

Кто брал недвижимость в кредит, как оно?

Вкладення