Обсуждение цен на недвижимость

volk-1970 · 15.02.2011

Meps сказав(ла):
просто не люблю когда лукавят, а сосна и фома только этим и занимаются

Так выскажите свою точку зрения,а то в Ваших постах кроме саркастических междометий и смайликов ничего нет - непонятно,с чем Вы несогласны и каковы Ваши аргументы.Не сочтите это за указание,что и как Вам делать - это просто предложение к конструктиву (ругани и хамства по жизни хватает и так). :пиво:

vitos · 15.02.2011

volk-1970 сказав(ла):
У Вас аватара - наглядный пример прошлого и будущего Р.Н. Кто хочет думать,анализировать ситуацию - сделает собственные выводы,а доказывать что-то тому,кто талдычит только БУИТТОКАВЕЧНАДАРАЖАТЬ бесполезно.Кстати,автор статьи не упомянул одну из главных причин роста - ВЕРУ ЛЮДЕЙ В СВЕТЛОЕ БУДУЩЕЕ И ГРЯДУЩИЙ ДЕФИЦИТ (без этого невозможно загнать цены "в небеса" на любом рынке).

Ой зря вы так. На той аватаре есть очень такая еретическая линия для вас обваляшек.

volk-1970 · 15.02.2011

7294 сказав(ла):
По домику с Волком, пожалуй, не соглашусь - то, что на сегодня продают за 70к- некондиция. Либо недострой- либо развалюха девятсотлохматого года.
В городе домов мало очень, а в ближайшем пригороде типа Малая даниловка, Дергачи и т.д- цены еще дороже чем в городе, по причине монополизации рынка 2 агентствами "Город" и "Квартал". В Дергачах у них вообще картельный сговор- село маленькое, а агентов человек 40- вот они и катаются на машине покупателя сразу по 2-3 человека со своими просмотровками как клоунессы. Кароче это отдельная мазоль- ща меня как понесетю...- я могу про агентов в перефирии книгу написать типа "1000 и одна халабуда или кто покупал дом в Дергачах, больше в цирке не смеется! "

Волку
Статейка про прошлое-очень забавная))) Видно, что автор в теме...
Интересно, что период вакханалии был не такой уж долгий всего-то 3 года, но видимо очень яркий для всех заинтересованных сторон, поэтому вот уже 3 года его никак не можем выдохнуть.

По домам скажу точно,что оценить объект можно только приблизительно (в отличии от квартир) по причине их индивидуальности,а вот с количеством предложений (о качестве можно говорить только после детального осмотра) на Р.Н. не могу согласиться - добрая половина Харькова застроена ч/домами.Просто сейчас по адекватным ценам тяжело найти продавцов (особенности "торможения" обуславливаются промывкой мозгов типа "земли больше не будет - она стоит мульён"),и для этой категории граждан,как правило,основным козырем является время,но быстрая покупка чревата существенными потерями при продажи своего имущества (вариант обмена с доплатой). В статье всё правильно автор написал,а вот последствия долго выдыхаем потому,что "дурень думкой богатие" - уж очень не хочется народу с облаков на землю опускаться (виртуальными миллионерами комфортней себя считать).Пы.Сы. Если от количества просмотренных объектов и "читок" риелторов крышу начинает подрывать - сделайте перерыв. :пиво:

vitos сказав(ла):
Ой зря вы так. На той аватаре есть очень такая еретическая линия для вас обваляшек.

Какая такая линия,поясните,а то "обваляшки" намёки "растишек" не могут понять иногда.

: Вопрос по существу: в какой точке,на Ваш взгляд,мы сейчас находимся ?!? :confused:

7294 · 15.02.2011

Частный сектор в городе есть, но он либо в глубокой жопе типа ХТЗ, откуда добраться будет проблематичней чем из Дрегачей, либо в цыганско-наркоманских кварталах типа Журавлевка или Основа- там ночью без пистолета лучше не выходить на улицу. Да и домики эти в основной своей массе построены в прошлом тысячелетии- инвестицией это назвать никак нельзя. Квартиру хоть продать потом можно будет, а с домиком тяжело- нужно будет тоже очень долго ждать, когда попадется покупатель, которому пазлы правильно лягут. Посему мое мнение-если домик, то без компромиссов- Малая даниловка, Черкасская или Русская Лозовая, Дергачи, ну или Циркуны и окрестности , 150-200 метров новой постройки, газ обязательно, земля приватизирована и не менее 15 соток. Такой вариант будет ликвидным и в будущем, но на сегодня и за 100 такого не найдете.

На счет перерыва вы правы на все 100%- в данный момент нахожусь в этой фазе. Мониторю пока квартирки, вот форум этот читаю- это хоть времени у меня не занимает, а то я уже весь Дергачевский район объездил - смело могу гидом работать)))

vitos · 15.02.2011

volk-1970 сказав(ла):
Какая такая линия,поясните,а то "обваляшки" намёки "растишек" не могут понять иногда. : Вопрос по существу: в какой точке,на Ваш взгляд,мы сейчас находимся ?!?

См. пунктир.
Такша за поклонение графику "будеттокадорожать" покайтесь и предайте его анафеме. :-)

Лучше замените на куда более страшный график стоимость недвиги в Токио.

Кста у Фомы тоже переделанный на наш лад график в Аве? Ато не разглядеть.

volk-1970 · 15.02.2011

vitos сказав(ла):
См. пунктир.
Такша за поклонение графику "будеттокадорожать" покайтесь и предайте его анафеме. Лучше замените на куда более страшный график стоимость недвиги в Токио.
Кста у Фомы тоже переделанный на наш лад график в Аве? Ато не разглядеть.

Пунктир я вижу,а вот на счёт покаяния непонятно - что Вас смущает в этом графике ?!? По поводу Японии - хороший пример,там лет 20 уже Р.Н.,как и вся экономика,стагнирует.

День Добрый · 15.02.2011

volk-1970 сказав(ла):
Видел таких во множестве,уж поверьте - времена "понты дороже денег" прошли. Вот весёлая,а главное - правдивая статейка о прошлом РН:

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

,а вот про будущее :

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

.

очень понравился график во второй статье. Без фанатизма и все по делу))

Вчера был в одном АН а там по случаю мороза одновременно собралось человек 30 ахентов. И показывая мне фото домика одна из них завела заунывное "фсебуитдаражать" остальные ее подхватили, да так дружно

И "ипотеку дают" и даже "новострои дорожают" и "у меня на сегодня только на эту квартиру 4 показа еще" :іржач:

. Я честно пытался не ржать вголос

Секта прям какая-то

vitos · 15.02.2011

volk-1970 сказав(ла):
Пунктир я вижу,а вот на счёт покаяния непонятно - что Вас смущает в этом графике ?!? По поводу Японии - хороший пример,там лет 20 уже Р.Н.,как и вся экономика,стагнирует.

Ну и что пунктир показывает и как пунктир направлен? Ваш график канешна веселее, но оригинальный информативнее.

Во во и я вам гаварю в качестве иконы для поклонения, график Токио куда как лучше! Только главное, чтоб какие нибудь еретики не подкинули график иена/доллар и график в пригородах Токио.

volk-1970 · 15.02.2011

7294 сказав(ла):
Частный сектор в городе есть, но он либо в глубокой жопе типа ХТЗ, откуда добраться будет проблематичней чем из Дрегачей, либо в цыганско-наркоманских кварталах типа Журавлевка или Основа- там ночью без пистолета лучше не выходить на улицу. Да и домики эти в основной своей массе построены в прошлом тысячелетии- инвестицией это назвать никак нельзя. Квартиру хоть продать потом можно будет, а с домиком тяжело- нужно будет тоже очень долго ждать, когда попадется покупатель, которому пазлы правильно лягут. Посему мое мнение-если домик, то без компромиссов- Малая даниловка, Черкасская или Русская Лозовая, Дергачи, ну или Циркуны и окрестности , 150-200 метров новой постройки, газ обязательно, земля приватизирована и не менее 15 соток. Такой вариант будет ликвидным и в будущем, но на сегодня и за 100 такого не найдете.

На счет перерыва вы правы на все 100%- в данный момент нахожусь в этой фазе. Мониторю пока квартирки, вот форум этот читаю- это хоть времени у меня не занимает, а то я уже весь Дергачевский район объездил - смело могу гидом работать)))

Если Вас Дергачёвский район устраивает,то чем Вам плох вот этот вариант:

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

?!?

7294 · 15.02.2011

Нет Волк, спасибо))) строительство-это не мое, я больше по торговым делам. Пусть достроят и продают по 50 - 70 - рассмотрю конечно.

volk-1970 · 15.02.2011

vitos сказав(ла):
Ну и что пунктир показывает и как пунктир направлен? Ваш график канешна веселее, но оригинальный информативнее.
Во во и я вам гаварю в качестве иконы для поклонения, график Токио куда как лучше! Только главное, чтоб какие нибудь еретики не подкинули график иена/доллар и график в пригородах Токио.

Пунктир как раз и показывает "нормальный рост цен на недвижимость без пузырей",а вот действительность показана красной линией,и я думаю,что мы сейчас находимся в "фазе сдутия",а точка "Ниже себестоимости продавать не будем".

7294 сказав(ла):
Нет Волк, спасибо))) строительство-это не мое, я больше по торговым делам. Пусть достроят и продают по 50 - 70 - рассмотрю конечно.

Я так понял,что внешний вид и характеристики дома теоретически устраивают,но нужен полностью пригодный для жилья ?!? :confused:

Будет вариант - предложу,но приведенный выше как раз и подпадает под категорию "адекватных продавцов" - денег достроить у продавцов уже нет (и они нужны им - иначе бы не продавали в таком виде),а купить участок,выгнать коробку и т.д. будет наверняка дороже. :yahoo:

7294 · 15.02.2011

volk-1970 сказав(ла):
Пунктир как раз и показывает "нормальный рост цен на недвижимость без пузырей",а вот действительность показана красной линией,и я думаю,что мы сейчас находимся в "фазе сдутия",а точка "Ниже себестоимости продавать не будем".

+1
Вопрос лишь в том, насколько круто будет спад. Скорей всего хрущики упадут в аккурат как на этой картинке, да оно уже и сегодня это можно увидеть. Панельки еще процентов на 30, новострои на 15-20. С домиками вообще предсказать тяжело- скорей всего они тупо пропустят один цикл-очнутся когда уже пойдет следующая фаза роста.

ps
Я готов лишь на внутренние работы, но коммуникации подключать, особенно газ, желания нет- только закончил у себя в квартире с этим гемором- пол года головняка плюс куча бабла. Кстати Безруки это уже далеко не Дергачи и уж точно не М.Даниловка - это реальное село...

volk-1970 · 15.02.2011

День Добрый сказав(ла):
очень понравился график во второй статье. Без фанатизма и все по делу))

Вчера был в одном АН а там по случаю мороза одновременно собралось человек 30 ахентов. И показывая мне фото домика одна из них завела заунывное "фсебуитдаражать" остальные ее подхватили, да так дружно
И "ипотеку дают" и даже "новострои дорожают" и "у меня на сегодня только на эту квартиру 4 показа еще". Я честно пытался не ржать вголос
Секта прям какая-то

Недостаток профессионалов во всех отраслях - беда нашей страны,а советский менталитет и волшебное слово "ДЕФИЦИТ" до сих пор является самым простым способом "впаривания" (зачем учится работать на падающем рынке,когда можно повторять старые "речёвки").

vitos · 15.02.2011

volk-1970 сказав(ла):
Пунктир как раз и показывает "нормальный рост цен на недвижимость без пузырей"

Т.е. будеттока даражать? Если взглянуть не замарачиваясь на текущие колебания?

volk-1970 сказав(ла):
,а вот действительность показана красной линией,и я думаю,что мы сейчас находимся в "фазе сдутия",а точка "Ниже себестоимости продавать не будем".

Ваше право.Только не очень-то кореллирует с реальностью.

vitos · 15.02.2011

volk-1970 сказав(ла):
Недостаток профессионалов во всех отраслях - беда нашей страны,а советский менталитет и волшебное слово "ДЕФИЦИТ" до сих пор является самым простым способом "впаривания" (зачем учится работать на падающем рынке,когда можно повторять старые "речёвки").

Падающий рынок недвиги это путь в никуда и показатель серьезнейших проблем в экономике.
На падющем рынке и продажи будут падать как бы вы не старались:
1. Те кому надо купить для жилья покупать не будут так как незачто. Ибо проблемы в экономике
2. Те у кого есть жирок покупать не будут ибо зачем брать сегодня если завтра оно будет дешевле
3. Как следствие проблемы в строительстве и связных отраслях - нарастание проблем в экономике.
Так что если будет падать то никому от этого в том числе и тем кто этого ждет лучше не станет.

Wheels · 15.02.2011

панели пытаются приблизится к 40т

Срочно продам 3 комнатную квартиру,7/9,Отличное жилое состояние,рядом школа, садик, транспорт.
41000 у.е.Торг

0638072444

https://www.kharkovforum.com/showthread.php?t=1382211

limpopo_ · 15.02.2011

яимею ввиду, что местную публику никакая цена не устроит на старую вторичку, на панели в спальном районе тоже все под вопросом - а оно вам надо,когда есть как минимум кирпичная вторичка?

лично я на панели вообще внимания не обращаю,а рассматриваю вариант в кирпичном доме и желательно новострое

volk-1970 · 15.02.2011

7294 сказав(ла):
+1
Вопрос лишь в том, насколько круто будет спад. Скорей всего хрущики упадут в аккурат как на этой картинке, да оно уже и сегодня это можно увидеть. Панельки еще процентов на 30, новострои на 15-20. С домиками вообще предсказать тяжело- скорей всего они тупо пропустят один цикл-очнутся когда уже пойдет следующая фаза роста.

ps
Я готов лишь на внутренние работы, но коммуникации подключать, особенно газ, желания нет- только закончил у себя в квартире с этим гемором- пол года головняка плюс куча бабла. Кстати Безруки это уже далеко не Дергачи и уж точно не М.Даниловка - это реальное село...

По уровню падения цен согласен при условии стабильного курса гривни,а по домам таки да - "коробки",не отягощённые долгами,могут простоять лет 5-10 до следующего цикла (наблюдал массовую покупку таких строений в 06-08 годах,простоявших с начала-середины 90-х).. :yahoo:

vitos сказав(ла):
Т.е. будеттока даражать? Если взглянуть не замарачиваясь на текущие колебания?

Пока шо буиттокадешеветь с разной скоростью в разных сегментах.

vitos сказав(ла):
Падающий рынок недвиги это путь в никуда и показатель серьезнейших проблем в экономике.
На падющем рынке и продажи будут падать как бы вы не старались:
1. Те кому надо купить для жилья покупать не будут так как незачто. Ибо проблемы в экономике
2. Те у кого есть жирок покупать не будут ибо зачем брать сегодня если завтра оно будет дешевле
3. Как следствие проблемы в строительстве и связных отраслях - нарастание проблем в экономике.
Так что если будет падать то никому от этого в том числе и тем кто этого ждет лучше не станет.

А я говорю,что это хорошо ?!? Не вижу просто другого выхода в нынешних экономических реалиях:пока не упадём - роста не будет.

foma akvinskiy · 15.02.2011

volk-1970 сказав(ла):
А я говорю,что это хорошо ?!? Не вижу просто другого выхода в нынешних экономических реалиях:пока не упадём - роста не будет.

+

Все(надеюсь) тут и так понимают,что ни чего хорошего это не предвещает,
НО это должно случиться по объективным причинам,так как иначе РН
все равно упадет,только с резко и очень болезненно.
Ручная экономика не была и вряд ли будет эффективной.
Посмотрел бы я на экономику без кредитов,а точнее на банки.
А ведь кредиты еще и погашать нада

так ,что еще не вечер

Гість 144285 · 15.02.2011

...Здесь обсуждались графики, вот еще парочка. Цыфры они вещь упрямая, а графики тем более. :yahoo:

Кто обладает навыками технического анализа поймет многое. Кто нет,-тут и так многое видно...

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Обсуждение цен на недвижимость

Вкладення