Конечно нужно узаканивать, и дверь заложить можно. Идите в гор совет узнавайте. Бесплатно они вам не каких разрешений не дадут. Сам проверял. Ищите бегунка вхожего туда и пусть общается. Если, что у них есть порядок сохранения самовольного строительства, но так еще дороже.
