Вот мои три опыта жизни в том районе:
1. ул. Валерьяновская, частный сектор, много маргиналов, дорог нет (особенно зимой). И зимой приходится нюхать отопительные печки всех соседей (многие топят мусором и он воняет).
2. Москалевская 57/59а, это пятиэтажка, закрытый двор, есть парковка, тихо...