Надо узнавать и одно и второе. Если права собственности нет ни у кого, а эти пожилые люди живы и кому-то его "продавали", окажутся порядочными, то Вы можете переоформить с них на себя членство в кооперативе (у председателя), потом "продать" таким же образом или приватизировать данный участок на...