На ваш взгляд все что новое - это сразу говно.
Для вас оптимальный вариант это Диканевка. Там двухэтажки, им уже по 70 лет.
Супер вариант: арендаторов нет, перекупов нет, ремонтов нет, новенькие там не поселятся, маршрутка ходит два раза в день, машины не гоняют (нет дорог)