Я бы вообще не сравнивал первичку с вторичкой. Это совершенно 2 разные категории жилья.
Сложно найти вторичку в хорошем состоянии, с хорошим подъездом, которая будет стоить примерно одинаково с первичкой. В основном это строения советского периода, где основной задачей было наклепать жилых...