По поводу 1%: мы лично ничего не уточняли, так как нам такие же жильцы сказали, что уже разговаривали с ЖС на эту тему и им, грубо говоря, покрутили у виска.
У нас в квартире площадь была немного меньше задекларированной и нам разницу вернули (эта разница осталась на новом счете в банке Базис).