активно скупала недвижимость на побережье.
если недвижимость - это то место, где ты живешь, то это не инвестиция, а средство потребления. а если ты эту недвижимость сдаешь в аренду - это средство производства. если же недвижимость покупается с целью перепродажи - это инвестиция.
и как любая инвестиция или средство производства ее нужно сравнивать с другими видами инвестиций и средств производства. и как в любой инвестиции, в стоимость недвижимости заложены расходы по ее содержанию - налоги, амортизация, стоимость владения, нотариус, страховка, агентские комиссионные, налог на прибыль, юристы. при этом, если взять, например, акции на NYSE, то часто можно легально уйти от налогов, стоимость владения - 0, нет страховых или нотариальных расходов, регулярно платятся дивы. из комиссий - брокерские комиссии, которые часто могут быть нулевыми, плюс также можно инвестировать агрессивнее например, через покупку кол-опционов.
но самое главное - ликвидность. если деньги нужны срочно, вот прям завтра, то продать недвижимость без больших потерь практически невозможно.
если рассмотреть венчур, то при риске 100%, доходность может быть, скажем 100х - легко. а это 9900% чистой прибыли. ни одна недвижимость никогда столько не покажет. а часто недвижимость показывает вообще убытки и работает только в долгосрок. плюс в риск 100% еще надо умудриться вляпаться. это не так просто, как может показаться. плюс и вход ниже на порядки, а соответственно, сумма, которая подпадает под риск, часто несущественна для инвестора. классический пример - убер. ранние бизнес ангелы инвестировали в компанию с оценкой 3-5 млн дол. поздние на pre-ipo и институционалы типа софт банка уже оценивали компанию в 82 миллиарда. это 10000х+. крис сакка инвестировал 0.3-1м - точных цифр нет и стал миллиардером даже учитывая, что после IPO акции рухнули в два раза. а это, кстати, типичная цена недвижимости в ЕС. и даже после падения в 2 раза, к сегодняшнему дню акции убер отыграли падение + поднялись примерно на 30%. - это я так тонко намекаю на свой стартап
в общем, я сомневаюсь, что где-то существует инветиционная недвижимость, способная превратить инвестора за несколько лет в миллардера. разорить - легко )
а у недвижимости есть и другая проблема - сразу после покупки она превращается во вторичку. если кто-то рассматривает ее как средство потребления, совсем не факт, что он будет покупать ее на вторичке - т.к. банки кредитуют первичку с более выгодными условиями обычно. либо нужна управляющая компания которая порешает с банками. но это тоже новые комиссии.
почему я говорю, что нужно быть миллиардером, чтобы заниматься недвижкой? - потому что удобно бабки парковать. когда есть миллиард, то банковский депозит копеечный. недвижимость при плюс минус такой же надежности дает чуть более выгодный выхлоп. опять же с поправкой на инфляцию и т.п. плюс можно реально попасть в рынок и перепродать выгодно в какой-нибудь один звездный год. вот ныне покойный балашов например рекомендовал заниматься только коммерческой недвижимостью. а это тоже специфика с кучей нюансов. со мной вообще про недвижимость бесполезно. я в этом плане закоренелый скептик. вот стану миллиардером, начну покупать недвижимость. и то не на салтовке.
