Консультации on-line по вопросам связанным с недвижимостью

[Алёша]

Есть проект ,есть согласования со всеми службами ,есть техпаспорт БТИ с оценочной стоимостью дома .Есть разрешение горсовета на перестройку дома . Есть договр с подрядчиком о выполнении строительства . Нет только разрешения ГАСК . Да и быть не может т.к. когда дом строился о ГАСК никто и не слышал .

Техпаспорт БТИ Вы получали уже после перестройки дома, и в нём нет штампа о с/в строительстве, или реконструкции или перепланировке? Если это так, то тогда тех. заключение делать не нужно, и на запрос ГАСКа можно не реагировать. Странно, что они его Вам прислали, т.к. ГАСК, в основном, контролирует непосредственно строительство, или интересуется объектами, которые были построены недавно.

А вообще, чтобы я точно смог квалифицированно ответить на Ваш вопрос мне необходимо увидеть хотя бы копию запроса из ГАСКа, а желательно, и копии документов на дом и связанных с его перестройкой.
Если хотите, то можете выслать их мне на е-мейл: fond_arch*******
Добавлено через 50 секунд

Спасибо.

Пожалуйста, обращайтесь.
Добавлено через 27 часов 0 минут
Это обновлённая тема Оформление разрешительных документов

Список вопросов, по которым я предоставляю консультации, а также оказываю практическую помощь:

1. Перепланировка жилых и нежилых помещений, обустройство балконов и пристроек.
2. Приватизация и получение права пользования на чердачные, цокольные и подвальные помещения.
3. Узаконение самовольных строений.
4. Гаражи (узаконение, получение правоустанавливающих документов и др.)
5. Перевод с жилого в нежилой статус помещения.
6. Реконструкция существующих капитальных зданий с пристройкой и надстройкой дополнительных помещений.
7. Отвод и правильное оформление земельных участков под капитальное строительство и размещение малых архитектурных форм.
8. Оформление документов для приватизации земельных участков.
9. Обустройство придомовых территорий, размещение на них зон отдыха, спортивных и детских площадок.
10. Консультации по правовым аспектам в архитектурной, градостроительной и землеустроительной сферах.
11. Помощь гражданам в конфликтных ситуациях при строительстве и реконструкции существующих зданий.

ВСЕ КОНСУЛЬТАЦИИ – БЕСПЛАТНЫЕ

F.A.Q. (ответы на часто задаваемые вопросы):

Под цифрами находятся ссылки на ответы, которые я давал ранее.
Если не хотите копаться в ссылках, то можете задать свой вопрос в теме, личном сообщении или по телефону (внизу этого сообщения).

ПЕРЕПЛАНИРОВКИ, БАЛКОНЫ и ПРИСТРОЙКИ: https://www.kharkovforum.com/showpost.php?p=2499601&postcount=98 (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9), (10), (11), (12), (13), (14), (15), (16), (17), (18), (19)

ЗЕМЛЯ: (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9), (10), (11), (12), (13), (14), (15), (16), (17)

ГАРАЖИ: (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9), (10), (11), (12), (13), (14), (15), (16)

ПОДВАЛЫ и ЧЕРДАКИ: (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9), (10)

УЗАКОНИВАНИЯ: (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8)

ПЕРЕВОД В Н/Ж ФОНД: (1), (2)

КОНФЛИКТЫ С СОСЕДЯМИ: (1), (2)

РАЗРЕШЕНИЕ НА ТОРГОВЛЮ: (1)

ИЗМЕНЕНИЕ КОЛ-ВА КОМНАТ В СВОЕЙ КВАРТИРЕ ЗА СЧЁТ СОСЕДНЕЙ (по обоюдному согласию собственников): (1)

Я по-прежнему работаю в Фонде Архитектуры Харьковщины.

Тел.: 731-55-97(с 9 до 17, Выходные: Сб., Вс.), 8-050-557-07-37

 

[momart]

Есть квартира 9/9 с техэтажом. Хочу приватизировать часть техэтажа над квартирой для постройки второго уровня. Насколько я понял, для этого требуется согласие всех жильцов всего дома, что естественно нереально (несколько сотен квартир).
Но т.к. я не претендую на весь чердак, а только на ту часть что над моей квартирой, есть ли возможность обойти необходимость согласования с жильцами? В теме упоминалась сумма 3000$. Достаточно ли этого для оформления документов на собственность части этажа?

 

[Алёша]

Есть квартира 9/9 с техэтажом. Хочу приватизировать часть техэтажа над квартирой для постройки второго уровня. Насколько я понял, для этого требуется согласие всех жильцов всего дома, что естественно нереально (несколько сотен квартир).
Но т.к. я не претендую на весь чердак, а только на ту часть что над моей квартирой, есть ли возможность обойти необходимость согласования с жильцами? В теме упоминалась сумма 3000$. Достаточно ли этого для оформления документов на собственность части этажа?

Здравствуйте!

3000 $ - стоимость услуги по оформлению права пользования на чердак или тех. этаж, и оно не даёт возможности полноправно распоряжаться им (продавать, дарить и т.п.). Сейчас эта услуга подешевела.

Приватизация тех. этажа стоит несколько дороже, чем 3000 $, но зато это даёт возможность в дальнейшем распоряжаться им по своему усмотрению.

Чтобы определиться с точной стоимостью услуги, мне нежно посмотреть копии документов на квартиру.

 

[interesting]

Добрый день!

У нас садовый участок на территории Харьковского района.
Соседи решили пристроить гараж к своему дому, но построили его фактически в 10см от границы нашего земельного участка, вдоль участка около 15 метров одна большая стена!

Скажите имели они право так делать и как необходимо поступить для законного устранения данных построек?

 

[Алёша]

Добрый день!

У нас садовый участок на территории Харьковского района.
Соседи решили пристроить гараж к своему дому, но построили его фактически в 10см от границы нашего земельного участка, вдоль участка около 15 метров одна большая стена!

Скажите имели они право так делать и как необходимо поступить для законного устранения данных построек?

Здравствуйте!

В скольких метрах (приблизительно от) Вашего дома расположена соседская пристройка?

Обжаловать действия соседей Вы можете путём обращения в местный совет, прокуратуру или суд. Но, хочу заметить, что это может оказаться малоэффективным и, скорее всего, соседскую пристройку вряд ли удастся убрать, а вот отношения с соседями Вы ухудшите изрядно.

 

[interesting]

От дома там метров 10, а от забора буквально 5см

 

[Алёша]

От дома там метров 10, а от забора буквально 5см

Тогда шансы на благоприятный для Вас исход – невелики, т.к. норматив расстояния между пристройкой и Вашим домом (5 м.) выдержан, а то, что не соблюден норматив расположения пристройки относительно границы участка (1 м.) – не существенно.

 

[Нестор]

быстро узаконю что угодно где угодно. пишите в лс

 

[Алёша]

БЕСПЛАТНЫЕ on-line консультации, а также практическая помощь по следующим вопросам:

1. Перепланировка жилых и нежилых помещений, обустройство балконов и пристроек.
2. Приватизация и получение права пользования на чердачные, цокольные и подвальные помещения.
3. Узаконение самовольных строений.
4. Гаражи (узаконение, получение правоустанавливающих документов и др.)
5. Перевод с жилого в нежилой статус помещения.
6. Реконструкция существующих капитальных зданий с пристройкой и надстройкой дополнительных помещений.
7. Отвод и правильное оформление земельных участков под капитальное строительство и размещение малых архитектурных форм.
8. Оформление документов для приватизации земельных участков.
9. Обустройство придомовых территорий, размещение на них зон отдыха, спортивных и детских площадок.
10. Консультации по правовым аспектам в архитектурной, градостроительной и землеустроительной сферах.
11. Помощь гражданам в конфликтных ситуациях при строительстве и реконструкции существующих зданий.

Тел.: 731-55-97(с 9 до 17, Выходные: Сб., Вс.) 8-050-557-07 -37

 

[Карбофос]

Здравствуйте! Собираюсь приобрести садовый участок в черте города. По словам продавца, земля в процессе приватизации, но документы будут оформлены без учета домика,хотя он построен лет 20 назад. Вопрос: во что может вылиться такая ситуация в дальнейшем? Стоит ли настаивать на узаконивании домика продавцом? Дело затяжное... Или не заморачиваться особо.

 

[Алёша]

Здравствуйте! Собираюсь приобрести садовый участок в черте города. По словам продавца, земля в процессе приватизации, но документы будут оформлены без учета домика,хотя он построен лет 20 назад. Вопрос: во что может вылиться такая ситуация в дальнейшем? Стоит ли настаивать на узаконивании домика продавцом? Дело затяжное... Или не заморачиваться особо.

Если Вы решитесь на покупку этого участка, то после заключения договор купли-продажи будет желательно переоформить Госакт на своё имя. При переоформлении документов может всплыть и домик, и тогда его нужно будет узаконивать.

Стоимость узаконения самовольно строения через суд составляет 3,5 – 5 тыс. $, сроки – 2 – 4 мес.

 

[Aramis]

Здравствуйте, Алексей.
Подскажите, будте любезны, каким образом лучше осуществить передачу прав собственности на квартиру при условии наличия двух прописанных в ней лиц (из предыдущих Ваших постов я понял, что это дарственная), каким образом реализовать принятое решение и какова приблизительная стоимость реализации?

 

[Алёша]

Здравствуйте, Алексей.
Подскажите, будте любезны, каким образом лучше осуществить передачу прав собственности на квартиру при условии наличия двух прописанных в ней лиц (из предыдущих Ваших постов я понял, что это дарственная), каким образом реализовать принятое решение и какова приблизительная стоимость реализации?

Здравствуйте!

Действительно, дарственная является наиболее надёжным и дешёвым вариантом передачи собственности. Сделку можно совершить у любого нотариуса. Если одариваемый не будет против того, что в квартире будут прописаны другие люди, то их можно и не выписывать. Выписку жильцов можно осуществить добровольно (при согласии сторон), либо через суд (это может сделать только собственник квартиры).

Стоимость оформления необходимой документации для заключения договора дарения я назвать не могу, этот вопрос нужно обсуждать с нотариусом, который будет проводить сделку. Могу лишь сказать, что она будет ниже, чем при заключении договора купли-продажи.

Если Вам нужны координаты хорошего нотариуса, то я могу сообщить Вам их в ЛС.

 

[Aramis]

Благодарю за ответ)
да) я думаю координаты хорошего нотариуса никогда не помешают)

 

[Алёша]

Aramis, координаты нотариуса отправил Вам в ЛС.

 

[Aramis]

Спасибо

 

[GGoga]

Здравствуйте!
Хочу у Вас проконсультироваться.
Сейчас имеется необходимость приватизации земли. Участок с домом находится в г.Дергачи. Акт в горсовете уже получили. Теперь необходимо оформить собственно документы о праве собственности.
Подскажите, пожалуйста, в какую организацию лучше всего обратиться для оформления соответствующих документов? Теоретически мы рассматриваем только государственные (но не исключаем возможность частных). Сколько такое оформление будет стоить (хоть приблизительно, если Вам это известно)? Сколько это займет по времени? Какие документы для этого нужны?
PS.: Сначала хотели обратиться по местному (в Дергачах), но организация недавно прекратила свое существование

Заранее, ОГРОМНОЕ СПАСИБО!

 

[ekvator.21]

Ещё один важный момент, на который стоит обратить внимание при покупке недвижимости – это отсутствие самовольных перепланировок в доме и незаконных построек на участке. Т.е. планировка в техпаспорте в этой части, должна совпадать с действительной ситуацией.

Я не занимаюсь продажей недвижимости, и поэтому не знаю всех нюансов ценообразования. Однако я предполагаю, что стоимость дома может превышать стоимость дачи в силу следующих причин:

1. Наличие правоустанавливающих документов. Зачастую дачи строятся самовольно или в несоответствии с проектом. Если дача построена самовольно, без каких-либо разрешений, то тогда Вы покупаете не строение, а Вам переуступают членство в дачном кооперативе, такая сделка нотариально не оформляется.
2. Приватизировать землю дачного участка проблематичней, и размер зем. участка у неё меньше.
3. Качество постройки дома обычно лучше, чем у дачи.
4. В большинстве случаев, дома лучше оснащены коммуникациями.

Что же касается приватизации земельного участка, то я считаю, что она всё-таки нужна, и советую Вам начать этот процесс сразу после покупки, но не форсировать его. Вряд ли, конечно, кто-то приватизирует земельный участок, относящийся к Вашему строению, но будет лучше, если Вы станете его полноправным собственником.

Описание приватизационной процедуры я выслал Вам в ЛС.

Приватизация земли обойдётся вам, примерно в 350 – 500 $.

Добрый день, пришлите пожалуйста и мне Описание приватизационной процедуры.
Зараннее спасибо.

 

[Алёша]

Здравствуйте!

Здравствуйте!
Хочу у Вас проконсультироваться.
Сейчас имеется необходимость приватизации земли. Участок с домом находится в г.Дергачи. Акт в горсовете уже получили. Теперь необходимо оформить собственно документы о праве собственности.
Подскажите, пожалуйста, в какую организацию лучше всего обратиться для оформления соответствующих документов? Теоретически мы рассматриваем только государственные (но не исключаем возможность частных). Сколько такое оформление будет стоить (хоть приблизительно, если Вам это известно)? Сколько это займет по времени? Какие документы для этого нужны?
PS.: Сначала хотели обратиться по местному (в Дергачах), но организация недавно прекратила свое существование

Заранее, ОГРОМНОЕ СПАСИБО!

Вам нужно обратиться в БТИ Дергачёвского района. Там будет сформирован пакет документов, который следует направить в местный совет. В совете должны принять решение, на основании которого можно будет заказать в БТИ изготовление Свидетельства о праве собственности и зарегистрировать его.
Эта процедура не очень дорогая, но точную стоимость я сказать не могу, сроки оформления, примерно 2 мес., если будете заниматься этим сами.

Добрый день, пришлите пожалуйста и мне Описание приватизационной процедуры.
Зараннее спасибо.

Отправляю Вам 2 ЛС:

1. Порядок приватизации зем. участка в городе
2. Порядок приватизации зем. участка в области

 

[GGoga]

Здравствуйте!
Вам нужно обратиться в БТИ Дергачёвского района. Там будет сформирован пакет документов, который следует направить в местный совет. В совете должны принять решение, на основании которого можно будет заказать в БТИ изготовление Свидетельства о праве собственности и зарегистрировать его.
Эта процедура не очень дорогая, но точную стоимость я сказать не могу, сроки оформления, примерно 2 мес., если будете заниматься этим сами.

Спасибо!

Отправляю Вам 2 ЛС:

1. Порядок приватизации зем. участка в городе
2. Порядок приватизации зем. участка в области

Извините, мне никакого ЛС не пришло Не могли бы Вы еще раз отправить? Спасибо!