Это действительно смешно?

[so4in]

На Алексеевке две станции метро и пешая доступность может быть и 20 метров.... До центра ближе Алексеевка, центр это площадь Свободы. Кроме того парк Горького, зоопарк харьковский (ну после реконструкции), зоопарк Фельдмана, Саржин яр и т.п. зоны отдыха с Алексеевки не проблема посетить, до всего не больше 20 минут. Институты тоже недалеко. А что там на Восточном?

Спальный район

 

[mik12345]

Спальный район

Престижность спальных районов измеряется размером ТРЦ. Бизнес все просчитывает, где есть массовый и платежеспособный спрос.

 

[so4in]

Престижность спальных районов измеряется размером ТРЦ. Бизнес все просчитывает, где есть массовый и платежеспособный спрос.

Ну этот показатель тоже нельзя использовать как аксиому.. Огромный Французский бульвар отлично себя чувствует среди частного сектора, промзоны и кладбищ. А Магелан оказался не востребован, расположившись на престижной Алексеевке

 

[mik12345]

ФБ это вся Салтовка. В том числе и дальняя.
Фиаско Магелана показывает, что Алексеевка переоценена.

 

[jeka_jeka]

только и читаю в новостях и слышу от коллег что на алексеевке нет горячей воды

это тоже повышает цену ? )))

 

[ujn]

конечно смешно, на алексеевке гараж 14-18куе стоит. а вы 3 комнатную, средний этаж....

 

[ALIEN_ua]

только и читаю в новостях и слышу от коллег что на алексеевке нет горячей воды

это тоже повышает цену ? )))

Проблема с горячей водой такая глобальная возникла только в этом году, и это не значит что в следующем году такая проблема не возникнет в каком-нибудь другом районе города... Тут надо понимать, что все коммуникации в городе очень старые и проблемы будут везде.

 

[ALIEN_ua]

Прожил на Алексеевке 5 лет в молодости. Потом была покупка первой квартиры. И по дурости ой как хотелось остаться на Алексеевке! Ведь и зелено, и транспорт, и до центра близко. А может, когда-то и метро подведут. Да и вообще, все знакомое, родное.
Слава богу, жизнь отвела.
С тех пор (скоро 15 лет как прошло), я не был на Алексеевке и 15 раз. Может, раз 6-7, из них пару раз просто из ностальгии. Как-то жизнь не вынуждает.
И это касается любого района.
Лучше центра ничего нет. Просто констатирую, что живя в центре, оказывается, тебе никогда не надо на хтз; никогда не надо на Блюхера или гарибальди. Никогда никуда не надо. Тысячи часов сна, тысячи денег на проезд сэкономлено...
Без рекламы, от души - ну есть же у жс-1 дома в центре? Гагарина, центральный рынок. За 55 штук можно же искать варианты? Жаль, Плехановский уже распродан, и мы не успели... У перекупов сейчас 650$ м2 на олх Плехановский. А вы говорите - алексеевка. Жизни не видно за этими спальниками. Это охренеть, в наше время 55к$ средняя цена трехи со средним ремонтом на Алексеевке, и сколько там квадратов? 70 от силы? Это же И есть цена новостроя и ремонта в нем с тем же метражом! И ни одного лыгана в подъезде как бонус

Это вы считаете, что район центрального рынка лучше Алексеевки? Вы то сами в каком центре живёте и радуетесь?

Квартиры в настоящем тихом центре стоят немерено просто.

 

[tola]

Просматривайте объявления от Частного лица, иногда действительно попадаются эти самые лица. Но это все равно не гарантирует, что цена будет ниже, чем с агентами. В прошлом году тоже искал на Алексеевке убитую однушку - и собственники иногда придумывали более неадекватные цены, чем агенты.

Да и в итоге я вообще не понял, в чем такая "ценность" Алексеевки. Возможно лучшие школы - не знаю, чуть более облагороженная территория, моложе контингент за счет новостроев, но места для точечной застройки уже закончились, в далекой перспективе район будет стареть и дешеветь. Тем более это окраина. Если сравнивать с такой же окраиной, например район Восточный, там квартиры по $450 за метр, против $900 на Алексеевке, откуда такая разница? Такой же холодный, панельный дом, такой же убитый подъезд, те же перебои с горячей водой, и там и там есть дома с холодными радиаторами. Алексеевка, как район, лучше, но не на 50%, как цена, даже учитывая все стереотипы о местном контингенте. Те же крупные супермаркеты, рынок, конечная станция метро, так же далеко и долго добираться до центра. В общем для меня осталось загадкой откуда берется разница в 2 раза, при минимуме отличий

Ну вы даёте. Вы ещё с Чугуевым Алексеевку сравните. Какой Восточный? Ничего, что метро на Алексеевке? К слову, в жизни не был на Восточном. А в Чугуеве проездом, но был.

 

[ujn]

ФБ это вся Салтовка. В том числе и дальняя.
Фиаско Магелана показывает, что Алексеевка переоценена.

а много людей ездит за окружную обычно ? ))) просто до него никто не доезжает. тягачи едут по клочкам. продуктовые суперы через 600 метров, атб через каждые 300 метров. смысла ехать мимо своего дома дальше... зачем ?

как по мне единственная проблема это отсутствие офисных центов. если б штук 5 построили цены б на квартиры в космос ушли.

 

[so4in]

Ну вы даёте. Вы ещё с Чугуевым Алексеевку сравните. Какой Восточный? Ничего, что метро на Алексеевке? К слову, в жизни не был на Восточном. А в Чугуеве проездом, но был.

Если вы там не были и не в курсе что там метро есть, то к чему этот комментарий? Еще и Чугуев какой-то...
Я Восточный привел в пример как аналогичный по параметрам и качеству жилья район. Можно сравнить с любым другим спальником: Салтовка, ХГ, Одесская. Они все плюс-минус одинаково убогие. Разница проявляется только при детальном рассмотрении, и то, где-то чуть лучше, где-то чуть хуже, но повторюсь, не в 2 раза, как диктует ценник

 

[ALIEN_ua]

Если вы там не были и не в курсе что там метро есть, то к чему этот комментарий? Еще и Чугуев какой-то...
Я Восточный привел в пример как аналогичный по параметрам и качеству жилья район. Можно сравнить с любым другим спальником: Салтовка, ХГ, Одесская. Они все плюс-минус одинаково убогие. Разница проявляется только при детальном рассмотрении, и то, где-то чуть лучше, где-то чуть хуже, но повторюсь, не в 2 раза, как диктует ценник

Если там такие цены - значит есть спрос. А пока есть спрос...ну вы поняли. Феномен Олимпийской ещё можно рассмотреть, цены там как на Алексеевке кстати. Клочок земли, застроенный чешками, соседствующий непосредственно с работающим Турбоатомом. А кто-то там покупает квартиры по цене как на Алексеевке и считает что место очень хорошее.

 

[MiraUA]

Если вы там не были и не в курсе что там метро есть, то к чему этот комментарий? Еще и Чугуев какой-то...
Я Восточный привел в пример как аналогичный по параметрам и качеству жилья район. Можно сравнить с любым другим спальником: Салтовка, ХГ, Одесская. Они все плюс-минус одинаково убогие. Разница проявляется только при детальном рассмотрении, и то, где-то чуть лучше, где-то чуть хуже, но повторюсь, не в 2 раза, как диктует ценник

Вы что, не местный? 15 минут ехать до центра или полтора часа - это по вашему аналогичные районы?

 

[jeka_jeka]

Вы что, не местный? 15 минут ехать до центра или полтора часа - это по вашему аналогичные районы?

почему важным мерилом является центр ??
ну разве только работа в центре ...

 

[ALIEN_ua]

Я считаю, что новый микрорайон шеснариков от жс-1 возле роста на центральном однозначно лучше алексеевки, а плехановский в тыщу миллионов раз лучше алексеевки. Учитывая, что квартиры в них, выходит, по одной цене идут.
И просто, с5йчас строится, и построено уже много жилья в прицентральных районах. Доступного, по цене той самой алексеевки. Вот я и говорю, зачем жить далеко, если можно жить близко за одинаковую цену?

И где там ближайшая школа/детский сад от того микрорайона шестнариков? Ближайшая станция метро в 25 минутах ходьбы... Рядом гаражи и с другой стороны что-то стремное, если судить по карте, склады, пром зона или что там? В чем тут плюсы над Алексеевкой?

 

[tola]

Если вы там не были и не в курсе что там метро есть, то к чему этот комментарий? Еще и Чугуев какой-то...
Я Восточный привел в пример как аналогичный по параметрам и качеству жилья район. Можно сравнить с любым другим спальником: Салтовка, ХГ, Одесская. Они все плюс-минус одинаково убогие. Разница проявляется только при детальном рассмотрении, и то, где-то чуть лучше, где-то чуть хуже, но повторюсь, не в 2 раза, как диктует ценник

И близко не аналгичный. К чему этот спор? Есть рыночная цена. Она отражает все за и против этих двух районов. Покупатели ж не идиоты.

 

[tola]

Я считаю, что новый микрорайон шеснариков от жс-1 возле роста на центральном однозначно лучше алексеевки, а плехановский в тыщу миллионов раз лучше алексеевки. Учитывая, что квартиры в них, выходит, по одной цене идут.
И просто, с5йчас строится, и построено уже много жилья в прицентральных районах. Доступного, по цене той самой алексеевки. Вот я и говорю, зачем жить далеко, если можно жить близко за одинаковую цену?

Вот живете вы шестнаре от ЖС1 на Плехановской, допустим. А машину вы куда будете ставить ? В переполненный двор, если он там есть ? ( не в курсе, если честно)

Центрального рынка касается в равной степени.

А на Алексеевке есть дома с паркингом. Мало, но есть.

 

[LaDiva]

Собственно в чем вопрос: ищем квартиру 3к в районе метро Алексеевская, средний этаж, не торец и без проблем с документами. Просмотрев много вариантов с так называемыми ремонтами, решили купить без ремонта и вложиться самим. Заложили максимум в цене с учетом всех агентских комиссий 38т.
Звоню по объявлениям убитых квартир в этом районе с вопросом будет ли торг до требуемой нам суммы - только смеются в ответ "Это же АЛЕКСЕЕВКА!".
Неужели предложение настолько нелепо или в наше время это уже не деньги для АЛЕКСЕЕВКИ?

Если ищите только у порога метро и, например, только в 16-этажке, то там квартирам цены не сложат.
Алексеевка уже давно переоцененный район. Но даже там 3-ки в основном по цене близятся к 2-кам, так как содержание дорого.

Но есть довольно реальное правило - по телефону никто не торгуется. Если бы собирались сходу отдавать за сумму на 10-20% меньше заявленной, то так бы сразу в объявлении и писали. Если ставится какая-то цена, то никто ее не снижает просто потому, что кто-то позвонил с таким вопросом.
Идите смотреть, если интересно и готовы брать, то делайте четкое предложение "завтра готовы давать столько-то". И пусть хозяева решают. Но это будет реальное предложение и повод хозяевам думать. Беседу ради беседы никто не оценивает серьезно. Торговаться до просмотра абсолютно бесполезно с практической точки зрения.
3-ки берут хуже всего, так что цену вероятно сделают вполне приемлемую. Но только после просмотра, личной беседы и живого интереса, а не простого звонка.

 

[so4in]

Вы что, не местный? 15 минут ехать до центра или полтора часа - это по вашему аналогичные районы?

Ну вы прям фантазируете - 15 минут и 90 минут.
Ехать на чем? На машине я доезжаю до Советской за одинаковое время. Пр. Науки быстро, Сумская еле тянется. Точно так же и там - Московский пролетаю быстро, центр стоит.
Если вы про метро - на красной ветке сел на конечной, на Советской вышел. С Алексеевки ровно столько же. Зеленая ветка быстро, хотя интервал больший чем на красной, и затем пересаживаешься на синюю и едешь до красной. Ровно столько же времени занимает. Так что не знаю, кто тут не местный

 

[ALIEN_ua]

Работающий Турбоатом-это ты имела ввиду что экология там не супер?

Ну да, не супер. Плюс рядом пара оживленных проспектов.