Повысили ли квартирантам аренду?

[TRUE]

ну учитывая что риэлторы берут комиссионные в размере 50% от месячной платы, то им теоретически чем дороже сдается квартира - тем выгоднее. Просто наверное арендаторы в массе своей понищали немного. вот и приходится спрашивать об уступке

Что выгоднее риэлтеру: получить 50% от одной сделки на 7000 грн или сбить цену и получить 50% за 2 квартиры по 5000?

 

[Vяcheslav]

Что выгоднее риэлтеру: получить 50% от одной сделки на 7000 грн или сбить цену и получить 50% за 2 квартиры по 5000?

Ну а плюс к этому, еще и: "Вы же идете со мной, а я для Вас выторгую скидку!!!" (потому, что заранее узнал у хозяина, готов ли тот уступить).

 

[AlenaS3]

Риэлтору выгоднее вообще провести Эту сделку, а не пройти мимо, потеряв время и деньги, поскольку следом идут такие же , как и он(она).
Понятное дело, что если квартира понравится клиенту, можно попытаться поторговаться, но с целью прежней для риэлтора - успеть первым и угодить, чтобы сделка не сорвалась, а за 7000 сдать или чуть меньше - несущественно вообще. Имхо.

 

[Vяcheslav]

Риэлтору выгоднее вообще провести Эту сделку, а не пройти мимо, потеряв время и деньги, поскольку следом идут такие же , как и он(она).
Понятное дело, что если квартира понравится клиенту, можно попытаться поторговаться, но с целью прежней для риэлтора - успеть первым и угодить, чтобы сделка не сорвалась, а за 7000 сдать или чуть меньше - несущественно вообще. Имхо.

Вот именно. Ну и еще - риелтор знает бюджет клиента, вопрос "Уступаете?" уже сам по себе заранее важен, т.к. показывает риелтору "вести или не вести клиента", если начальная цена выше заявленного бюджета.

Неопытные арендодатели могут "купиться" на подобный вопрос риелтора, т.к. не имеют опыта сдачи, не очень или вообще не разбираются в рынке аренды и т.д. и т.п. А риелтор, желая подогнать цену под бюджет, может объяснить арендодателю "минусы" квартиры-места-мебели-техники и еще бог знает чего, а так же объяснить "ценовую политику"... и всё это для "конкретного клиента". А вот "добросовестно" или "порядочно" сделает это риелтор в конкретном случае - это уже большой вопрос.

Но это ни в коей мере не уменьшает важности риелтора, так как 80-90 процентов звонков и просмотров припадает всё таки на клиентов с риелторами, и просто нужен опыт поведения и общения с ними. А "посылать их всех!!!", как писал тут недавно один форумист, и после "отсутствия звонков" делать вывод, что "рынок аренды умирает" - это не логично. Так же производитель товаров может отказаться от услуг посредников/оптовиков/продавцов, открыть только "фирменный магазин на проходной завода" - и заявлять, что "товар не покупают потому, что у людей нет денег". А на самом деле, просто никто не знает, что именно он производит... ну и так далее и тому подобное - вариантов масса.

 

[Vяcheslav]

Та ну чё?
Вон Фельдман круто сделал.
Пустил на выходные дни автобусы в небольшие города для обычных людей,чтобы они напрямую скуплялись на Барабашова.
В результате на рынки тех городов почти никто не ходит.

Очень много интересного про ЭТОГО бизнесмена:

"...Однако существуют очень большие долги перед перевозчиками, которые перевозят посетителей экопарка, ведь все автобусы бесплатные для посетителей. На рекламу экопарка, причем в регионах за 500-600 и дальше км от Харькова, денег не жалеет. Причем по самому экопарку задолженности перед перевозчиками (бесплатные автобусы для посетителей) уже миллионные...»

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

 

[AlenaS3]

. А на самом деле, просто никто не знает

Меня поражает молодежь. Последние мои арендаторы - молодая пара, с высшим образованием, парень харьковский, искали сами квартиру через олх, ходили на просмотры неделю, потом устали и обратились к риэлтору.
Та нашла мое объявление через день на вышеупомянутом ресурсе. Не знаю как вы, я всегда не забываю о тэгах - хозяин, свою квартиру ит.д.
Сразу вспоминаю золотые слова Мика о лени, за которую приходится платить, я о тех, у которых эти деньги (комиссионные риэлтору) не лишние.

 

[Akkacia]

рекламу экопарка, причем в регионах за 500-600 и дальше км от Харькова, денег не жалеет. Причем по самому экопарку задолженности перед перевозчиками (бесплатные автобусы для посетителей) уже миллионные...»

В аэропорту Борисполь все автобусы, которые курсируют с пассажирами на терминалах и сами терминалы обклеены рекламой Харьковского экопарка. Смысл этого понять сложно.

 

[mary1987]

Меня поражает молодежь. Последние мои арендаторы - молодая пара, с высшим образованием, парень харьковский, искали сами квартиру через олх, ходили на просмотры неделю, потом устали и обратились к риэлтору.
Та нашла мое объявление через день на вышеупомянутом ресурсе. Не знаю как вы, я всегда не забываю о тэгах - хозяин, свою квартиру ит.д.
Сразу вспоминаю золотые слова Мика о лени, за которую приходится платить, я о тех, у которых эти деньги (комиссионные риэлтору) не лишние.

чего это устали? им все отказывали? живу в 4 квартире и мне сразу хозяева в обоих 4 разах говорили вы нам подходите. слава богу хозяева во всех разах меня тоже сразу устроили.

 

[vitatel]

в обоих 4 разах

 

[mary1987]

бывает

 

[AlenaS3]

чего это устали? им все отказывали? живу в 4 квартире и мне сразу хозяева в обоих 4 разах говорили вы нам подходите. слава богу хозяева во всех разах меня тоже сразу устроили.

Квартиры не подходили по разным причинам.
Вообще-то понравиться и подойти сначала должно вам.
Когда летом гостиницу выбирала, не только на цену , условия и интерьер смотрела, но и интересовалась отзывами, не хватало еще себе настроение ипортить из-за неадекватов-хозяев. И это было временно, а не долгосрочно, как у вас. Так что выбор за вами.

 

[mik12345]

У меня практика простая - "залог за сохранность" равен месячной аренде. А значит квартирант может предупредить и за 2 недели, и за неделю - главное, что у меня месячный запас и он никуда не денется не забрав его.

Согласен. Особого смысла предупреждать арендодателя за месяц я не вижу. Все равно я не дам в рекламу квартиру, которую не готов показывать. Зачем отвечать на шквал звонков от агентов, платить за подъем объявления на олх (да и старое объявление пользуется меньшим вниманием), когда в этом нет смысла. Типичному арендатору квартира нужна на сейчас. Он не готов ждать несколько дней, пока освободится.
Единственный плюс для арендатора предупредить в разумное время, это чтобы я был в городе. Если человек предупреждает "через 3 дня съезжаю", а я на отдыхе, он оплачивает квартиру, пока я не прилечу. Если говорит через месяц 17-ого съезжаю, а я понимаю, что меня не будет в городе, то он платит до оговоренного срока, а дальше за мой счет.

 

[timon3.08]

Ставлю в рекламу за 10 дней до съезда.Если не предупредили за месяц ,залог могу вообще не вернуть .Не давно , полгода назад,предупредили за неделю до оплаты (жили пару лет ,залог возвращался полностью),объяснил ,что нужно предупреждать за месяц,вообщем прожили они ещё один месяц.

 

[vitatel]

Мне кажется, что за 10 дней - это рано. Будет много пустых звонков, будут просить показать раньше.
Я считаю, что за 2 дня - вполне ок. Все агенты города будут в курсе )))
И день-два обычно люди могут подождать
А предупреждать тоже прошу заранее, чтобы гласовать с личными планами, и если на праздники попадает - типа новогодних, когда явно будет простой, чтобы перенести или компенсировать

 

[mik12345]

если на праздники попадает - типа новогодних, когда явно будет простой, чтобы перенести или компенсировать

В этом случае можно и руки покрутить. Сказать "У нас аренда помесячно, поэтому если платите 10-ого, то и съезжайте 10-ого. Можете по согласованию в любой день, но если вы съедете с 25 декабря по 5 января, то у меня будет простой, на что я не согласен. Съезжайте или до 15 декабря, или после 8 января".
По поводу давать рекламу за 2 дня - можно, но я так не делаю. Лишние 2 дня звонков, лишние несколько страниц вниз в олх. Может в дорогом сегменте, где меньше звонков и все происходит медленней это имеет смысл, но не в экономе и среднем, где все, обычно, решается в первые два-три дня при правильной цене.

 

[vitatel]

обычно, решается в первые два-три дня при правильной цене.

да
но я эти два-три дня тоже не хочу терять, поэтому обычно показываю в день выезда предыдущего арендатора
и чаще всего сразу сдаю

 

[timon3.08]

Мне кажется, что за 10 дней - это рано. Будет много пустых звонков, будут просить показать раньше.
Я считаю, что за 2 дня - вполне ок. Все агенты города будут в курсе )))
И день-два обычно люди могут подождать
А предупреждать тоже прошу заранее, чтобы гласовать с личными планами, и если на праздники попадает - типа новогодних, когда явно будет простой, чтобы перенести или компенсировать

Часто бронируют за неделю,у меня фото соответствует квартире.Простой 1 день - 10$.
Сейчас буду сдавать убитую хату , попробую за 200$ .

 

[XIKA]

не стоит за 10 дней, оптимально за день! За 10 дней - показать не сможешь 10 дней, звонки в холостую. Вынос мозга от риэлторов впустую!

А ты объяву на основной номер давал?

 

[Vяcheslav]

что значит "на основной номер"?

Для сдачи лучше использовать "левый номер" - сдал и отключил. Тогда не будут агенты "из базы" трезвонить каждую неделю.

 

[XIKA]

что значит "на основной номер"?

Ну вот у меня, например, есть номер Киевстара, которым я не пользуюсь. Я включу телефон и объяву о сдаче квартиры дам на него. Когда сдам, то выключу этот Киевстар и все.
Это Вячеслав посоветовал