Болгария и все о ней. БФ.

[balkan]

Скажите ув. balkan, а вот лично Вы, для себя, в каком бы городе, жилом комплексе купили бы? Учитывая что цель универсальная, как карта ляжет, может и для отдыха (для начала), а если срастется то и для постоянной жизни, ну а если нет то для дальнейшей сдачи в аренду (как вариант). Заранее спасибо за ответ.

Лично я для себя свой выбор сделал 5 лет назад в пользу юго-западной Болгарии. Черное море мне не интересно. Побережье является, фактически, русским анклавом. Если уж рассматривать для жизни квартиру на море, то только Варну или Бургас. Причем не в комплексах, а в обычном жилом доме, желательно, где живут болгары. Рассмаптривать курорты типа Солнечного берега или Золотых песков, для покупки жилья, я бы вообще не стал. Я уже как-то писал, русские прошли этот путь лет 5 назад, теперь пытаются слить эту недвигу. Зимой в подобных местах ветер, бродячие собаки и такие же немногочисленные соотечественники. Плюс ко всему - сырость.
Про сдачу в аренду... чтобы кто не говорил, сезон на Черном море 2.5 месяца. Сколько за это время можно заработать сдавая в аренду?... а сколько потратить на восстоновление жилья после арендаторов?... А если жилье в комплексе, то, заплатив таксу поддержки управляющей компании, дай бог в плюсах остаться. Для сдачи в аренду (долгосрочную), лучше всего подходит София, города где есть университеты, короче там, где снимают жилье местные. В таких местах аренда 2-хкомнатной квартиры стоит 150-200 евро в месяц, зато на постоянной основе. И люди, снимающие такое жилье, как правило, в нем не гадят, это же не 2-хнедельные русские туристы.
Так что, в принципе, советы о выборе города - дело не благодарное. Думаете, к ним кто-то прислушивается? Только потом никто не признается, что да, я сделал глупость. А так, приехав в летний сезон, наслушавшись песен риэлтеров, очаровавшись летним морем, люди часто с ходу покупают.

 

[Александр 1-й]

может и для отдыха (для начала), а если срастется то и для постоянной жизни, ну а если нет то для дальнейшей сдачи в аренду (как вариант).

Тут больше чем два из трех - точно никак не получается. Свою нынешнюю квартиру в СБ я рассматриваю как будущую дачу. Сейчас уже точно определился с целями - присматриваю квартиру в ж/к "Лазур" (в крайнем случае "Заря" или "Изгрев") в Бургасе, возле Морского парка. Замечательное место! 7 километров вдоль берега сплошной парковой зоны. Вышел из дому, перешел дорогу - и ты в парке. Хош - гуляй по парку. Хош на пляж - пройди через парк 200-300 метров, и ты уже на пляжу. С другой стороны - достаточно большой и цивильный город, а не воешь на Луну зимой, аки та собака в СБ

Смотрите, тут вот какая фишка: первая, та что в СБ
1. Для отдыха - подходит идеально
2. Для постоянной жизни - пригодна, но с большими оговорками, прежде всего - а чем там заниматься собираетесь? Только удаленная работа, больше там зимой делать нечего.
3. Для сдачи в аренду - подходит идеально

Предполагаемая в Бургас.
1. Для отдыха - тоже хорошо, хотя и не прямо заточена под него
2. Для постоянной жизни - более чем
3. Для сдачи в аренду - ИМХО уже куда хуже. Не идеть турыст в Бургас (во всяком случае в большом количестве).

Вообще на аренду в Болгарии надеяться глупо. Даже при идеальном раскладе, в ОЧЕНЬ хорошем месте, если отнять стоимость поддержки/восстановления, чтобы отбить квартиру надо 12-14 сезонов. И это в лучшем случае. Так что тут либо для себя для отдыха, как средство диверсифицировать вклады, обезопасив некоторую часть в недвиге в более стабильной стране чем Украина), либо для себя для жизни. Откуда и подходы разные.

ЗЫ В Варне бы я не брал. Варна мне что-то совсем не нравится.

Внимательным надо быть при проверке квартиры - есть ли наследники, не в залоге ли она

Залог проверять естественно нужно, и несложно. А вот "есть ли наследники" - проверить невозможно, мало ли где господар завещание написал, да и нахрен не нужно. Важно, чтобы в текущее время были представлены все владельцы и купчая была подписана у нотариуса опять же всеми текущими владельцами или их представителями по нотариальной заверке, а наследники... сосут цюцюрку, вместе с завещанием, после перехода имота в вашу собственность, при заверенном нотариусом купчей данной ВМЕНЯЕМЫМИ хозяевами.

 

[Гість 144285]

Спасибо.

 

[balkan]

Залог проверять естественно нужно, и несложно. А вот "есть ли наследники" - проверить невозможно, мало ли где господар завещание написал, да и нахрен не нужно. Важно, чтобы в текущее время были представлены все владельцы и купчая была подписана у нотариуса опять же всеми текущими владельцами или их представителями по нотариальной заверке, а наследники... сосут цюцюрку, вместе с завещанием, после перехода имота в вашу собственность, при заверенном нотариусом купчей данной ВМЕНЯЕМЫМИ хозяевами.

Александр, ну вот совершенно с Вами не соглашусь. Что значит невозможно. Община (читай - райисполком) выдает удостоверение за наследници. Поэтому все возможно и все будет законно.

 

[Tanechka17]

Ребята, кто ездил в Болгарию на машине или автобусе - сильно ли румыны придираются на границе?

 

[concordia]

Курево - сигареты ?_)))

 

[Александр 1-й]

Александр, ну вот совершенно с Вами не соглашусь. Что значит невозможно. Община (читай - райисполком) выдает удостоверение за наследници. Поэтому все возможно и все будет законно.

Т.е. вы предполагаете покупать квартиру исключительно в том случае, если продающий - одинокий, бездетный холостяк?

Ну допустим ЕСТЬ наследники дальше что? О имеющемся (или не имеющемся) завещании вы точно не узнаете. Да и если оно (завещание) есть, а вы добросовестный приобретел имот, у человека который в своем уме и твердой памяти, вам этот имот продал (что заверено нотариально), то до фени все те наследники вместе с завещаниями. Я этих завещаний могу по пяток в неделю составлять и все разные, разным людям. Дальше то что?

 

[Александр 1-й]

Курево - сигареты ?_)))

Я тоже заинтересовался

ЗЫ Если вы везете с собой сигареты себе, и много курите, и боитесь выйти за разрешенные объемы - не везите в блоках, а пачки распихайте в разные места, по карманам, и.т.д.

 

[balkan]

Т.е. вы предполагаете покупать квартиру исключительно в том случае, если продающий - одинокий, бездетный холостяк?

Ну допустим ЕСТЬ наследники дальше что? О имеющемся (или не имеющемся) завещании вы точно не узнаете. Да и если оно (завещание) есть, а вы добросовестный приобретел имот, у человека который в своем уме и твердой памяти, вам этот имот продал (что заверено нотариально), то до фени все те наследники вместе с завещаниями. Я этих завещаний могу по пяток в неделю составлять и все разные, разным людям. Дальше то что?

Нет, я такое не предлагаю. если Вы в теме, то должны знать, что при сделках с недвигой, самая большая проблема - наследники. И завещание тут ни при чем. Тут законы работают примерно как и у нас. Например - умерла бабушка, у нее трое сыновей, которые являются прямыми наследниками (даже без завещания). Двое сыновей живут в Болгарии и оформили наследство, а третий живет в Греции и ничего не оформлял.
Нотариальный акт у этих двоих есть и они продают дом. Тут об этом узнает третий (тот, что в Греции) и подает в суд. А болгарский суд будет ВСЕГДА на стороне болгарина. Вот поэтому община выдает удостоверение о наследниках. Где все прямые наследники указаны. Вы видите, что одного из наследников в нотариальном акте нет... значит он должен или приехать, или дать доверенность на продажу своей наследуемой части.

Я тоже заинтересовался

ЗЫ Если вы везете с собой сигареты себе, и много курите, и боитесь выйти за разрешенные объемы - не везите в блоках, а пачки распихайте в разные места, по карманам, и.т.д.

Самое большое, на что румыны обращают внимание - это сигареты. Разрешено везти 2 пачки. Все остальное - ваши риски. Можно провезти, а можно и нарваться.

 

[Александр 1-й]

Нет, я такое не предлагаю. если Вы в теме, то должны знать, что при сделках с недвигой, самая большая проблема - наследники. И завещание тут ни при чем. Тут законы работают примерно как и у нас. Например - умерла бабушка, у нее трое сыновей

Я вас понял, вы рассматриваете частный случай когда квартира не вторичная (т.е куплена у застройщика, потом продана вам первым хозяином), а третичная - т.е. полученная по наследству. Тогда да, понятно. Мне не приходилось, у меня куплена у человека, который брал напрямую у застройщика.

 

[balkan]

Я вас понял, вы рассматриваете частный случай когда квартира не вторичная (т.е куплена у застройщика, потом продана вам первым хозяином), а третичная - т.е. полученная по наследству. Тогда да, понятно. Мне не приходилось, у меня куплена у человека, который брал напрямую у застройщика.

Да, но не совсем частный случай. Особенно это касается тех, кто хочет купить дом. Тут, понимаете, нотариус должен проверять все эти тяжести. Ну вот есть недобросовестные нотариусы... или прикормленные. Просто об этом надо знать и при заключении сделки, задавать эти вопросы нотариусу.
И еще бы хотелось сказать товарищу, который задавал вопрос - не покупать жилье, если нет акта 16 (то есть, введеня в эксплуатацию). Может соблазнить цена, но ждать 16 акта можно годами.

 

[Александр 1-й]

Ну вот есть недобросовестные нотариусы... или прикормленные. Просто об этом надо знать и при заключении сделки, задавать эти вопросы нотариусу.
И еще бы хотелось сказать товарищу, который задавал вопрос - не покупать жилье, если нет акта 16 (то есть, введеня в эксплуатацию). Может соблазнить цена, но ждать 16 акта можно годами.

Полностью с вами согласен. А еще, на мой взгляд лучше, заплатить лишних 100-200 евро, но взять своего адвоката, специализирующегося по квартирным вопросам.
С одной стороны - деньги на ветер, с другой - он то точно болгарское законодательство знает

 

[balkan]

Полностью с вами согласен. А еще, на мой взгляд лучше, заплатить лишних 100-200 евро, но взять своего адвоката, специализирующегося по квартирным вопросам.
С одной стороны - деньги на ветер, с другой - он то точно болгарское законодательство знает

Да, можно и адвоката взять.
И еще, если ехать за квартирой, то главное не очаровываться и не соблазняться ценой)))). А то есть кадры... накупили в "Сани дэй 6" или в бургасском "Меден рудник", теперь не знают как сдыхаться.

 

[Александр 1-й]

Не, ну надо ж головой думать. У меня жена хотела - квартиру на первой линии, в итоге я имею квартиру на первой линии, 70 метров до пляжа, 250 до моря. Цена - то такэ, надо думать о том, что первично.
С другой стороны, если человек именно жить и работать собрался, да еще и где-то в том районе, то чем плох "Меден рудник"? Ну типо нашей Рогани, не более того

 

[balkan]

Не, ну надо ж головой думать. У меня жена хотела - квартиру на первой линии, в итоге я имею квартиру на первой линии, 70 метров до пляжа, 250 до моря. Цена - то такэ, надо думать о том, что первично.
С другой стороны, если человек именно жить и работать собрался, да еще и где-то в том районе, то чем плох "Меден рудник"? Ну типо нашей Рогани, не более того

Действительно, типа Рогани)))).
В принципе, район не плох... цыган там просто много. Этот район и начинал строиться как цыганские выселки.



Ппоздравляем семью харьковчан с получением визы Д. Теперь наших будет еще больше.))))

 

[demetrio3]

Где и как поменять гривны на левы напрямую (не через Евро/Долл.)?

Гуглите Tavex

 

[balkan]

Гуглите Tavex

Вот-вот)))0 там этот ужас и написан.
По тому курсу с вас возьмут за 1 лев почти 20 гривен, Хотя реально 1 лев стоит примерно 12.5 гр.

 

[demetrio3]

По тому курсу с вас возьмут за 1 лев почти 20 гривен, Хотя реально 1 лев стоит примерно 12.5 гр.

В декабре в Бургасе мы меняли гривны на левы по курсу лучше, чем при снятии с приватовской карточки. Но сейчас, видать, к лету накрутили цену.
Значит, лучше просто с украинской карточки в банкомате снять левы.

 

[Александр 1-й]

Значит, лучше просто с украинской карточки в банкомате снять левы.

Да. С дебетной карты приват дает неплохой курс.

 

[Александр 1-й]

Хорошо сейчас в Болгарии...

Кстати, украинцев едет очень много. Заказал у знакомого болгарина маршрутку из Киева (маршруткой, потому что повезу жене велосипед), так на начало июля - последнее место забрал!

Вчера жена наоралась с балкона - выходит на балкон, а там толпа идет и поет гимн Украины, ну она уже и "с балкона накричалась Слава Украине - героям Слава Украина понад усе мерть ворогам!))))))", через пол-часа идут обратно - поют "Червону Руту".
Очень много украинцев в этом году, особенно в северной части СБ. В южной, ближе к Святому Власу - то больше москали кучкуются, там у них постоянно ор, пьянки, салюты, ухи кому то то отрежут, то отгрызут. Веселуха в общем.