Почему в Харькове убитую вторичку продают дороже сданных новостроев?

[slavny]

Новостроев, по городу, которые дороже 1200 за метр... я лично много не нашла.

Много-немного, но при желании найти можно.

 

[Лилия Я.]

Потому что в твоем якобы сданном новострое жить нельзя будет еще года 4.

Потому что еще год даже ремонт нельзя начать потому что оставить ничего там нельзя. попрут все.

Потому что даже когда ты туда вьедешь перфоратором по голове тебе будут бить еще года 2. А может больше. Каждый день. Включая выходные.

Потому что в якобы сданном новострое комуникаций никаких нет. И когда будет не известно никому. Даже строителям.

Потому что лифт включают только когда 60% заселилось.

Потому что для того чтобы вьехать в новострой нужно 10 000 вечнозеленых убитых енотов. Минимум. А во вторичке по безнадеге если можно сделать ремонт за 1500гривен и пожить пару лет.

хватит аргументов?))

Я купил квартиру во вторичке в мае. А мой товарищ в сданном новострое . "Сдали" его если не ошибаюсь еще в феврале. Он говорил к новому году ремонт закончит. Я ржал с него. Я ремонт сделал. Живу уже. А он на сегодняшний день песок завез. А еще ему недавно электричество дали!! Ура!))) Живет в прыймах вместе с детьми.
Цена одинаковая. И у него на аж на 4м2 больше за теже деньги)))) И скажите оно того стоило?)))

Наверное, первый раз соглашусь с Днем Добрым.

 

[grajvik]

Ищем жилье в Харькове. Никогда раньше с таким не сталкивались- почему вторичка убитая в хлам стоит на уровне, а-то и выше сданных новостроев? И почему люди покупают ее, а не новострой по этим ценам?
Может у Вас новострои какие- то "не такие"...
Объясните- кто в курсе?

зная то, кто как строит эти самые новостройки,я б не стал рисковать стоимостью квартиры, таким же затратам на ремонт и т.д., если дом через 7-8 лет после заселения может просто дать трещины по стенам...

 

[slavny]

зная то, кто как строит эти самые новостройки,я б не стал рисковать стоимостью квартиры, таким же затратам на ремонт и т.д., если дом через 7-8 лет после заселения может просто дать трещины по стенам...

Что-то я не слышал, чтобы в Харькове завалился хоть один новострой.
А вот в "старых" домах трещин хоть отбавляй. И, как не странно, квартиры там всё равно продаются.

 

[_Miracle_]

Ну до 40 см не доросла еще ТС, конечно...))))
мы смотрим реальные квартиры и слышим сколько они стоят и получается, что средняя стоимотсь вторички... барабанная дробь 800- 1200 у.е.
И это квартиры, в которые НЕВОЗМОЖНО(!) заехать и жить.


Новостроев, по городу, которые дороже 1200 за метр... я лично много не нашла. ....поэтому, собссна, и вопрос возник.

Ну тогда ответ еще банальнее. Вы сравните не цену за 1 метр, а полную стоимость квартиры. Если у человеку нужно жилье уже сейчас и есть конкретная сумма денег, то выбор - изолированная квартира на вторичке или 2\3 квартиры в новострое, то есть выбора как бы и нет.

В целом, вам уже много раз ответили на ваш вопрос. При прочих равных (район и тп), квартира на вторичке выйдет существенно дешевле. Если смотреть не на цену за метр голых стен, а всю на сумму денег, которая необходима чтобы заехать и жить.

 

[BLAGman]

Новострой выбирают романтики, вторичку - прагматики. Судя по соотношению цен в Харькове большая часть жителей скучные прагматики.

.....очень спорное суждение...мне кажется,что как раз новострой выбирают прагматики:1)как сказал наш гарант,очень скоро у нас будут сплошные ОСМД( общества совладельцев многоквартирного дома) - т.е. все расходы на содержание дома лягут на плечи жильцов,а теперь представьте,как будут скидываться жители вторички(большую половину которых составляют пенсионеры,льготники,пьяницы и наркоманы) 2)средний возраст большинства вторички от 25 до 100 лет,т.е. как минимум, половина этих домов УЖЕ нуждается в замене коммуникаций и т.д. 3) энергетика новостроя намного позитивнее ,чем у вторички и т. д. и т.п.( не хочу повторять то ,о чем писалось уже выше ) ........хотя как показывает печальная практика, и в новостроях есть люди,которые при сборе средств на общие нужды,за гривну удавятся,но таких,к счастью,-меньшинство...

 

[День Добрый]

в продолжение темы- только что встретил этого товарища. Так вот отопления этой зимой не будет. Воды тоже никакой до сих пор нет и когда будет никто не знает. Дом сдан был еще весной...
Все комуникации клятвенно обещали подключить в сентябре.обманули.

а по поводу сбора денег ...мне почему-то кажется что совдеповские бабульки и дедульки гораздо активнее соберут деньги, чем те кто купил новострой.
Может я конечно не прав.

 

[DM2001]

Монолит.Союз?

 

[День Добрый]

вроде Жилстрой1 но могу ошибаться. Большой такой на 5 секций в центре 531 м/рна

 

[DM2001]

Жилстрой 1 рядом стоит (с автопаркингом). Этот тот который вовремя сдали в 2007м.

По поводу Союза - сильно не повезло с застройщиком. Жаль пайщиков. но думаю уже все движется к финишу

 

[Оценщик]

Жилстрой 1 рядом стоит (с автопаркингом). Этот тот который вовремя сдали в 2007м.

По поводу Союза - сильно не повезло с застройщиком. Жаль пайщиков. но думаю уже все движется к финишу

А по-поводу Союза задал две недели вопрос: кто уже получил документы из БТИ с Вытягом про регистрацию права собственности? Молчат до сих пор.

 

[Гість 144285]

Ищем жилье в Харькове. Никогда раньше с таким не сталкивались- почему вторичка убитая в хлам стоит на уровне, а-то и выше сданных новостроев? И почему люди покупают ее, а не новострой по этим ценам?
Может у Вас новострои какие- то "не такие"...
Объясните- кто в курсе?

Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі

Ловите ссылку, при поисках пригодится, тем более если вы иногородние и город не знаете) И еще вот это

Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі

Эта табличка (Оценить свою недвижимость ) для предварительной оценки понравившихся обьектов. Просто вводите исходные данные и она Вам выдаст результат.

 

[Sekzia_G]

Рудольф Сикорски, лучше расскажи, чем думал, когда "вступил" ... в "Союз" (Монолит) и отдал деньги Пирадзе?

 

[DM2001]

ушли от темы "Почему в Харькове убитую вторичку продают дороже сданных новостроев?" -

 

[Гість 144285]

ушли от темы "Почему в Харькове убитую вторичку продают дороже сданных новостроев?" -

А это наверное потому, что вопрос изначально и не требует ответа. Ну разве то, что в новострой нужно будет вложить еще приблизительно около половины стоимости на ремонт, потом долго дожидаться когда дадут тепло, подключат электричество по городским тарифам, пустят воду, включат лифт, газ. А во вторичке можно жить уже сейчас (на худой конец сделав косметику)-ни у кого уже не вызывает сомнений... Конечно же идеальный вариант в этом случае, это так называемый "обжитой новострой."

 

[EHJL]

Ищем жилье в Харькове. Никогда раньше с таким не сталкивались- почему вторичка убитая в хлам стоит на уровне, а-то и выше сданных новостроев? И почему люди покупают ее, а не новострой по этим ценам?
Может у Вас новострои какие- то "не такие"...
Объясните- кто в курсе?

а за какую суммой вы располагаете чтобы купить дом

 

[beobachter]

Мне, честно, ближе позиция Вашего приятеля. Не буду долго писать почему. Вижу кучу преимуществ и перспектив- как минимум, новострой- уже в строительном состоянии,вторичку до него- еще нужно довести- читай сдирать, убирать и вывозить чужой срач и запах выводить ( а это в лучшем случае- тот же год!) + перспективка того, что ни я, ни мои дети не будут спать в том месте, где пару лет назад торжественно скончался какой-нибудь почтенный господин, а может и не один.
.. ну вот как-то так!

Новострой не должен стоить на одном уровне со вторичкой. Качество и перспективы совершенно разные у этих объектов. Начиная от технических характеристик. Заканчивая моральными аспектами.


Новостройки эконом класса- это, например?

имел опыт:
- втор
- ново
- частный сектр (втор, ово)

(не элит все)


втор для начала реальной жизни уже сейчас более приемлем (по срокам). Детали готов приводить до бесконечности - с чем сравнивать есть (может и не слава Бог)

 

[Sekzia_G]

Новостроев, по городу, которые дороже 1200 за метр... я лично много не нашла.

Дороже 1200 за метр, - полно!
Я взяла в начале прошлого года 2-ку в ЖС-2 на Тракторах, 94В по 630 за кв. м. Правда, сдали ее только в прошлом месяце, но я и не расчитывала заселяться в этом году, - жить есть где ...
Новосторой и только новострой! О какой вторичке можно говорить и что с ней сравнивать!?
О каких трещинах можно говорить в монолитно-каркасном новом доме!? В нем стены на лето можно убирать ... Они, - не несущие, нагрузки на них нет!

 

[~BOGDANKA~]

имел опыт:
- втор
- ново
- частный сектр (втор, ово)

(не элит все)


втор для начала реальной жизни уже сейчас более приемлем (по срокам). Детали готов приводить до бесконечности - с чем сравнивать есть (может и не слава Бог)

А можно подробнее?

 

[Гість 291704]

https://www.kharkovforum.com/showthread.php?t=1134556&page=298 -вы еще на это посмотрите.