Консультации on-line по вопросам связанным с недвижимостью

[Алёша]

Здравствуйте!

Добрый день, Алексей.
Год назад купили 1/2 часть дома с не приватизированным участком. Кадастровый номер присваивался.
В общем и целом о приватизации особо не задумывались, насущных проблем и так хватает. Одна беда - соседка. Дама своеобразная.
Сейчас ждем рождения второго ребенка и задумали пристройку еще одной комнаты.
Принесла нелегкая соседку, начались рассказы о том сколько денег она заплатила за узаканивание пристройки бывшего владельца нашей половины(верится с трудом конечно).
Суть вопроса такова.
1) Имеет ли какое-либо отношение моя пристройка к владелице второй половины дома?
2) Возможна ли приватизация только моей части участка?
3) Велико ли наказание за пристройку без разрешения на строительство? Времени на разрешающую документацию, как понимаете, нет и есть ли разница между самостроем на приватизированной и не приватизированной земле?
Заранее спасибо.

1. Имеет, т.к., во-первых, увеличится общая площадь дома и пока не будет узаконена пристройка, нельзя будет приватизировать зем. участок.
Также нужно чтобы ваша соседка хотя бы не была против пристройки, а лучше дала свое согласие (желательно заверенное нотариально) на её обустройство. Если же соседка будет против пристройки то её потом может и не получится узаконить.
2. Если вы хотите приватизировать свою часть зем. участка индивидуально, то сначала нужно выделить вашу часть дома и зем. участка в отдельный адрес. Проще это будет сделать "через суд", и, думаю, этим же решением можно будет сразу узаконить и пристройку. Но, повторюсь, нужно чтобы на это была согласна и ваша соседка.
3. Пока не будет узаконена присройка нельзя будет приватизировать зем. участок. Для узаконения пристройки можно попробовать обратиться в ГАСК (тел. 701-01-21), если не получится, тогда, скорее всего, придётся "через суд" и тогда же можно будет попробовать выделить вашу часть дома и зем. участка в отдельный адрес. В ГАСК лучше обращайтесь сами, а вот узаконить "через суд" вы вряд ли сможете, для этого нужно обращаться к тем, кто этим занимается.

Спасибо

Не за что!

Добрый вечер! Подскажите , пожалуйста,2 года назад купила участок со старым домом площадью 50 кв.м. , в этом году достроила по проекту , который был сделан через фирму, имеющую лицензию до 100 кв.м. Слышала что по новому закону можно этот самострой узаконить без суда и горисполкома, а только бти и гаск. Так ли это и сколько сейчас стоит подобная процедура? Заранее спасибо за ответ.

Закон новый, поэтому ответить что-то определённое затрудняюсь, однако если получится узаконить "через ГАСК", то, думаю, это будет самый лучший и, возможно, самый дешёвый вариант. Пожалуйста, позвоните в ГАСК, узнайте к кому из тамошних сотрудников можно подойти, приёмные дни и часы и пр. Тел. ГАСКа: 721-01-21.

 

[Luckyman_2001]

Здравствуйте, интересует вопрос по поводу автономного отопления в квартире.
Салтовка, 9-ти этажка, 6-й этаж, 3-к квартира площадь 63м2

Интересует что для этого нужно сделать, какие документы собрать какие "подводные камни", и в какую копеечку это выльется (не считая котла, батарей и труб).
можно ли в этом случае делать водяной теплый пол?

Как долго этот вопрос может решаться?
может какието еще вопросы я упустил.

Спасибо.

 

[Konfident]

Алёша, спасибо большое, очень подробно объяснили!
Была бы соседка в адеквате, вопрос решался бы мирно(((

 

[Алёша]

Здравствуйте, интересует вопрос по поводу автономного отопления в квартире.
Салтовка, 9-ти этажка, 6-й этаж, 3-к квартира площадь 63м2

Интересует что для этого нужно сделать, какие документы собрать какие "подводные камни", и в какую копеечку это выльется (не считая котла, батарей и труб).
можно ли в этом случае делать водяной теплый пол?

Как долго этот вопрос может решаться?
может какието еще вопросы я упустил.

Спасибо.

Здравствуйте!
Насколько мне известно, автономное отопление до сих пор запрещено, но видел объявления, что, вроде, берутся сделать. Не знаю, действительно ли это возможно, я этим не занимаюсь. Извините.

Konfident, не за что!

 

[marituri]

Здравствуйте, интересует вопрос по сделке купли - продажи дома с земельным участком. Ситуация следующая - есть дом с приватизированным земельным участком, старый акт и кадастровый номер можно ли нотариально с этими документами продать дом?

 

[_Aleksey_]

Добрый вечер Алексей! Нуждаюся в вашей помощи, подскажите пожалуйта можно ли мне сделать такую перепланировку квартиры или нет? (фото ниже, точный год постройки дома в техпаспорте не указан). Просто я не знаю какие стены у меня несущие, а какие нет. И ещё если это всетаки возможно, то как это правильно сделать, сначать оформить документы или узаконить после перепланировки и в какую примерно сумму обойдуться документы! Заранее огромное спасибо!!!

 

[Алёша]

Здравствуйте!

Здравствуйте, интересует вопрос по сделке купли - продажи дома с земельным участком. Ситуация следующая - есть дом с приватизированным земельным участком, старый акт и кадастровый номер можно ли нотариально с этими документами продать дом?

Если нет др. препятствий, то, думаю, можно. Но лучше всего подойдите к нотариусу и покажите те документы относящиеся к делу, которые у вас уже есть. Если нужны координаты нотариуса, могу прислать в ЛС.

Добрый вечер Алексей! Нуждаюся в вашей помощи, подскажите пожалуйта можно ли мне сделать такую перепланировку квартиры или нет? (фото ниже, точный год постройки дома в техпаспорте не указан). Просто я не знаю какие стены у меня несущие, а какие нет. И ещё если это всетаки возможно, то как это правильно сделать, сначать оформить документы или узаконить после перепланировки и в какую примерно сумму обойдуться документы! Заранее огромное спасибо!!!

На первый взгляд, такую перепланировку можно будет узаконить в БТИ. Это самый дешевый и быстрый способ. Если получится, то стоить это будет 750 долл., а сама процедура займёт 1,5 - 2 нед. Однако чтобы сказать точно, нужно посмотреть копии документов на кв. Также, из того что заметил на рис., чтобы можно был узаконить в БТИ, после переделки кухня должна быть не меньше 5 кв. м.

Если не получится узаконить в БТИ тогда можно попробовать получить оф. разрешение (это долго и непредсказуемо, стоимость назвать затрудняюсь), или узаконить "через суд" - это будет стоить около 3 тыс. дол. и может продлиться прим. 3 - 4 мес.
Есть ещё офиц. вариант узаконения, но я вам его не рекомендую, т.к., за небольшим исключением, фактически он повторяет процедуру получения официального разрешения, так что тогда уже лучше попробовать получить офиц. разрешение, чем узаконивать таким способом.

Получения офиц. разрешения делается до перепланировки, узаконения - после. Однако, если решитесь делать перепланировку самовольно, а потом узаконивать, то прежде чем начинать, важно понять как именно её можно будет узаконить впоследствии.

В общем, чтобы сказать что-либо определённое, для начала нужно встретиться, так чтобы вы показали копии документов на кв. Это тоже будет бесплатная консультация.

 

[_Aleksey_]

Большое спасибо за аказанную помощь! Напишите в личку как с вами можно встретиться для более точной консультации.

 

[Алёша]

Не за что! Отправил ЛС.

 

[Chegevaro]

Добрый день Алексей!
Интересует такой вопрос - есть коммуналка (по форме как обычная 3к в 16этажной панельке) там 2 комнаты принадлежат одним хозяевам и эти комнаты пока не приватизированы (но вроде как находятся в стадии приватизации) и одна комната принадлежит другим хозяевам и она приватизирована. Также есть общая прихожая/ванна_с_туалетом/кухня. Если купить эти комнаты то можно ли их обьеденить в полноценную трешку? Сколько это приблизительно будет стоить, сколько займет по времени и какие документы нужны?
Также еще попутный вопрос - там дом панельный и ванная комната имеет следующую планировку:

можно ли удалить стены внутри? ну то есть обьеденить ванну и туалет... И сколько будет стоить узаконить такую "перепланировку"?

Заранее спасибо

 

[Алёша]

Добрый день Алексей!
Интересует такой вопрос - есть коммуналка (по форме как обычная 3к в 16этажной панельке) там 2 комнаты принадлежат одним хозяевам и эти комнаты пока не приватизированы (но вроде как находятся в стадии приватизации) и одна комната принадлежит другим хозяевам и она приватизирована. Также есть общая прихожая/ванна_с_туалетом/кухня. Если купить эти комнаты то можно ли их обьеденить в полноценную трешку? Сколько это приблизительно будет стоить, сколько займет по времени и какие документы нужны?
Также еще попутный вопрос - там дом панельный и ванная комната имеет следующую планировку:

можно ли удалить стены внутри? ну то есть обьеденить ванну и туалет... И сколько будет стоить узаконить такую "перепланировку"?

Заранее спасибо

Здравствуйте!

1. Вероятно, что получится, но чтобы сказать точно, а также понять сколько это может стоить, нужно разбираться в ситуации.

2. Перепланировка незначительная, думаю, её можно будет узаконить "через БТИ". Если получится так, то это будет стоить 400 долл. Однако, тоже, чтобы сказать точно, для начала, нужно ознакомиться с копиями документов на кв.

 

[Chegevaro]

Здравствуйте!

1. Вероятно, что получится, но чтобы сказать точно, а также понять сколько это может стоить, нужно разбираться в ситуации.

2. Перепланировка незначительная, думаю, её можно будет узаконить "через БТИ". Если получится так, то это будет стоить 400 долл. Однако, тоже, чтобы сказать точно, для начала, нужно ознакомиться с копиями документов на кв.

В первых огромное спасибо за столь оперативный ответ
А во вторых не подскажете копии каких документов необходимы для пункта 1 и пункта 2 (просто сегодня пойду смотреть - чтоб знать что спрашивать у хозеяв)... и можее сказать хотябы приблизительную вилку цен по пункту 1?

 

[Алёша]

В первых огромное спасибо за столь оперативный ответ
А во вторых не подскажете копии каких документов необходимы для пункта 1 и пункта 2 (просто сегодня пойду смотреть - чтоб знать что спрашивать у хозеяв)... и можее сказать хотябы приблизительную вилку цен по пункту 1?

Не за что!

По 1-му вопр. желательно, конечно, чтобы соседи дали копии техпаспортов и, там где ком. не приватизированы документ, подтверждающий их право на проживание, а там где приватизирована - правоустанавливающий документ. Или хотя бы только техпаспорты. Если соседи откажкут, тогда можно будет получить копии необходимых документов др. способом, но за это уже придётся платить. Сколько может стоить сама процедура - пока сказать не могу даже приблизительно, нужно разобраться в ситуации.

По 2-му вопр.: копии техпаспорта и правоустанавливающего документа.

 

[Михалы4]

Добрый день. Подскажите "пути" получения почтового адреса на квартиру. Была коммуналка с общей кухней, стало 2-е квартиры. Подробнее могу написАть в личку.

 

[Алёша]

Добрый день. Подскажите "пути" получения почтового адреса на квартиру. Была коммуналка с общей кухней, стало 2-е квартиры. Подробнее могу написАть в личку.

Здравствуйте! Да, давайте, наверное, лучше в ЛС, а ещё лучше по тел. (731-55-97 или 050-557-07-37, это тоже будет бесплатная консультация), т.к. пока не совсем понял ситуацию.

 

[EHJL]

здравствуйте ,скажите сколько сейчас стоит переделать т,ех паспорт,получить кадастр,и гос акт на землю ,сроки примерно до апреля месяца

 

[oleg5330]

Добрый вечер. Нужно узаконить самострой. Какие документы надо и какова будет итоговая стоимость ? Ответ пришлите в л.с и конт.телефоны.

 

[Алёша]

Здравствуйте!

здравствуйте ,скажите сколько сейчас стоит переделать т,ех паспорт,получить кадастр,и гос акт на землю ,сроки примерно до апреля месяца

Не совсем понял, что значит переделать техпаспорт?
А о приватизации зем. участа (получение Госакта) нужно с разговаривать с землеустроителями. Стоимость, в основном, зависит от площади, месторасположения зем. участка и срочности выполнения работы, но могут быть и др. факторы. Если нужно, могу прислать в ЛС координаты землеустроителя, с которым я сотрудничаю

Добрый вечер. Нужно узаконить самострой. Какие документы надо и какова будет итоговая стоимость ? Ответ пришлите в л.с и конт.телефоны.

Отправил ЛС.

 

[EHJL]

Не совсем понял, что значит переделать техпаспорт?я хочу продать дом у меня тех паспорт за 1992 год,за это время в доме и участке были изменения,как я понимаю нужну переделать,земля находиться в люботине 7 соток ,не срочно примерная цена какая

 

[Алёша]

Не совсем понял, что значит переделать техпаспорт?я хочу продать дом у меня тех паспорт за 1992 год,за это время в доме и участке были изменения,как я понимаю нужну переделать,земля находиться в люботине 7 соток ,не срочно примерная цена какая

Теперь ситуация более-менее понятна.

1. Если правильно понял, то в доме была сделана самовольная перепланировка и на участке есть самовольные постройки. Если это так, то перед тем как дарить дом их нужно узаконить. Для этого сначала советую вам обратиться в ГАСК (тел.: 701-01-21), если там не смогут помочь в узаконении, тогда, скорее всего придётся узаконивать "через суд". Для обращения в ГАСК к услугам посредников прибегать не стоит, а вот "через суд" вы вряд ли сами сможете узаконить, и здесь нужно обратиться к тем, кто этим занимается (координаты таких людей можно попробовать узнать в местном совете).
Насчёт стоимости сказать сложно, нужно изучать ситуацию, но, скорее всего, узаконить "через ГАСК" будет дешевле, чем "через суд". Узаконение "через суд" обычно обходится в неск. тыс. долл.
Если же "самовльностей" в доме и на участке нет, то тогда вам просто нужно будет заказать в БТИ изготовление нов. техпаспорта.

2. Для дарения дома не обязательно приватизировать зем. участок, но ему нужно присвоить кадастровый номер. Обычно, этим занимаются землеустроители. Координаты землеустроительных организаций можно попробовать узнать в местном совете, или, если хотите, могу прислать в ЛС номер телефона того, с кем я сотрудничаю. Стоимость я назвать затрудняюсь, это нужно обсуждать с землеустроителями.