🟠 23:37 Загроза ударних БпЛАЗагроза БпЛА типу «Шахед»#м_Харків_та_Харківська_територіальна_громада
Консультации on-line по вопросам связанным с недвижимостью
🟠 23:37 Загроза ударних БпЛАЗагроза БпЛА типу «Шахед»#м_Харків_та_Харківська_територіальна_громада
- Автор теми Алёша
- Дата створення
- 🟠 23:37 Загроза ударних БпЛАЗагроза БпЛА типу «Шахед»#м_Харків_та_Харківська_територіальна_громада
- #602
Добрый день!
Скажите плз, какой сейчас процесс вхождения в наследство, если есть завещание? сроки? сколько по деньгам примерно выходит?
И при продаже нужно будет платить 5% верно?
Скажите плз, какой сейчас процесс вхождения в наследство, если есть завещание? сроки? сколько по деньгам примерно выходит?
И при продаже нужно будет платить 5% верно?
- 🟠 23:37 Загроза ударних БпЛАЗагроза БпЛА типу «Шахед»#м_Харків_та_Харківська_територіальна_громада
- #603
Здравствуйте!
Извините, но на наследственных делах не специализируюсь, но, думаю, раз есть завещание, то шансы тёти (я так понимаю, в данном случае, тётя - это вторая дочь собственницы, а дети её сестры - наследники, согласно завещанию) будут невелики.
Сложно сказать не зная ситуации. Стомость зависит о различных факторов (полщадь участка, срочность и др.). Вероятно, это будет не дешевле 5 - 6 тыс. грн. Советую вам обратиться в землеустроительную организацию, думаю, они смогут прикинуть. Лучше обратитесь к тем землеустроителям, которые сотрудничают с местным советом (их координаты можно спросить в местном совете).
По наследственным делам не консультирую, т.к. специализируюсь на юр. вопр. в сферах недвижимости, архитектуры и зем. отношений. Извините!
Что же касается 5% налога при продаже, то он взимается если собственник владеет недвижимостью менее 3-х лет или это не первая его сделка по продаже недвижимости в этом календарном году.
В вашем случае наследник станет собственником тогда, когда пройдёт процедуру вступления в наследства и получит соответствующий правоустанавливающий документ на объект недвижимости. Также не забудьте сразу зарегистрировать правоустанавливающий документ (в наст. время для этого нужно обращаться в БТИ).
Извините, но на наследственных делах не специализируюсь, но, думаю, раз есть завещание, то шансы тёти (я так понимаю, в данном случае, тётя - это вторая дочь собственницы, а дети её сестры - наследники, согласно завещанию) будут невелики.
Сложно сказать не зная ситуации. Стомость зависит о различных факторов (полщадь участка, срочность и др.). Вероятно, это будет не дешевле 5 - 6 тыс. грн. Советую вам обратиться в землеустроительную организацию, думаю, они смогут прикинуть. Лучше обратитесь к тем землеустроителям, которые сотрудничают с местным советом (их координаты можно спросить в местном совете).
По наследственным делам не консультирую, т.к. специализируюсь на юр. вопр. в сферах недвижимости, архитектуры и зем. отношений. Извините!
Что же касается 5% налога при продаже, то он взимается если собственник владеет недвижимостью менее 3-х лет или это не первая его сделка по продаже недвижимости в этом календарном году.
В вашем случае наследник станет собственником тогда, когда пройдёт процедуру вступления в наследства и получит соответствующий правоустанавливающий документ на объект недвижимости. Также не забудьте сразу зарегистрировать правоустанавливающий документ (в наст. время для этого нужно обращаться в БТИ).
Статус:
Offline
Реєстрація: 06.04.2010
Повідом.: 53
Реєстрація: 06.04.2010
Повідом.: 53
- 🟠 23:37 Загроза ударних БпЛАЗагроза БпЛА типу «Шахед»#м_Харків_та_Харківська_територіальна_громада
- #604
Добрый день, Алексей.
Хотим к однокомнатной улучшенке 9тиэтажки присоединить техническую нежилую лоджию, доступ к которой имеют соседи по этажу. Лоджия примыкает к нашей кухне через стену. Несущая она или нет, я не знаю.
Скажите, возможно ли это юридически и можете ли Вы в этом помочь.
Хотим к однокомнатной улучшенке 9тиэтажки присоединить техническую нежилую лоджию, доступ к которой имеют соседи по этажу. Лоджия примыкает к нашей кухне через стену. Несущая она или нет, я не знаю.
Скажите, возможно ли это юридически и можете ли Вы в этом помочь.
- 🟠 23:37 Загроза ударних БпЛАЗагроза БпЛА типу «Шахед»#м_Харків_та_Харківська_територіальна_громада
- #605
Здравствуйте! Теоретические это можно ("чрез суд"), а как на практике - нужно разбираться с ситуацией. Однако, вне зависимости от площади лоджии, эта процедура обойдётся в неск. тыс. долл, так что смотрите сами, есть ли смысл в её присоединении.
Статус:
Offline
Реєстрація: 06.04.2010
Повідом.: 53
Реєстрація: 06.04.2010
Повідом.: 53
- 🟠 23:37 Загроза ударних БпЛАЗагроза БпЛА типу «Шахед»#м_Харків_та_Харківська_територіальна_громада
- #606
Спасибо за ответ!
- 🟠 23:37 Загроза ударних БпЛАЗагроза БпЛА типу «Шахед»#м_Харків_та_Харківська_територіальна_громада
- #608
Здравствуйте, Алексей!
Подскажите пожалуйста, как можно приватизировать свой земельнйу участок. Живём в частном доме (дом на 3 хозяина, 2/3 дома-наши). Хозяин 3 части умер больше 10 лет назад, в наследство никто из родственников не вступил. Все наши попытки приватизировать свой участок напрасны, т.к необходимо согласие всех владельцев дома. А на все запросы ГорБТИ отвечает, что 3 часть дома числится за умершим хозяином. Дом уже давно представлен под снос, но его так и не снесли, хотя вопрос всё же висит в воздухе, живём как на "пороховой бочке"!Скажите пожалуйста, что можно предпринять в данной ситуации. Заранее спасибо.
Подскажите пожалуйста, как можно приватизировать свой земельнйу участок. Живём в частном доме (дом на 3 хозяина, 2/3 дома-наши). Хозяин 3 части умер больше 10 лет назад, в наследство никто из родственников не вступил. Все наши попытки приватизировать свой участок напрасны, т.к необходимо согласие всех владельцев дома. А на все запросы ГорБТИ отвечает, что 3 часть дома числится за умершим хозяином. Дом уже давно представлен под снос, но его так и не снесли, хотя вопрос всё же висит в воздухе, живём как на "пороховой бочке"!Скажите пожалуйста, что можно предпринять в данной ситуации. Заранее спасибо.
Статус:
Offline
Реєстрація: 11.02.2010
Повідом.: 202
Реєстрація: 11.02.2010
Повідом.: 202
- 🟠 23:37 Загроза ударних БпЛАЗагроза БпЛА типу «Шахед»#м_Харків_та_Харківська_територіальна_громада
- #609
Здравствуйте! Собираемся продавать квартиру, получили залог, и агент оставил в агентстве право устанавливающие документы, чтобы мы не продали квартиру до заключения договора купли-продажи.... скажите это законно? и чем это может нам/продавцам угрожать? Спасибо!
- 🟠 23:37 Загроза ударних БпЛАЗагроза БпЛА типу «Шахед»#м_Харків_та_Харківська_територіальна_громада
- #610
Здравствуйте!
Да, сложная ситуация. Если только попробовать выделить вашу часть в отдельный адрес. В вашей ситуации это придётся делать "через суд", но, если это возможно, то буде недёшево стоить - неск. тыс. долл. Да и не знаю имеет ли это вообще смысл, учитываю, что дом официально признали аварийны (если, конечно, я вас правильно понял). Попробуйте обратиться ещё и в местный совет (если дом в г.Харькове - то в районную администрацию), может там что-то посоветуют.
Здесь, я так понял, ситуация такая: они вам предложили такой вариант, а вы на него согласились. Точно не знаю, но, вроде, в самом предложении передать им документы "на хранение" (при условии, что они не будут их незаконно использовать), вроде, противоправных действий нет, вы же могли и не соглашаться.
Насчёт ваших опасений, в принципе, если не будет какого-либо явного мошенничества, то разве только вы не сможете продать кв. до тех пор, пока не закончится срок действия договора с агентством недвижимости, и они не отдадут вам документы (или найдут покупателя). Понятно, что таким образом АН тоже хочет обезопасить себя, так чтобы только они занимались поиском покупателей на вашу кв. Важно, чтобы передача оригиналов документов АН была зафиксирована документально. В общем, не хочу вас пугать, но, считаю, лучше не соглашаться на такие условия. После окончания срока действия договора, если они на найдут покупателя, лучше сразу заберите документы и либо попробуйте договориться с ними о сотрудничестве на др. условиях (без передачи ориг. документов), либо обратитесь в др. АН. Вообще, не знаю насколько распространена такая практика, но я слышал о подобных случаях передачи оригиналов документов агентствам недвижимости.
Да, сложная ситуация. Если только попробовать выделить вашу часть в отдельный адрес. В вашей ситуации это придётся делать "через суд", но, если это возможно, то буде недёшево стоить - неск. тыс. долл. Да и не знаю имеет ли это вообще смысл, учитываю, что дом официально признали аварийны (если, конечно, я вас правильно понял). Попробуйте обратиться ещё и в местный совет (если дом в г.Харькове - то в районную администрацию), может там что-то посоветуют.
Здесь, я так понял, ситуация такая: они вам предложили такой вариант, а вы на него согласились. Точно не знаю, но, вроде, в самом предложении передать им документы "на хранение" (при условии, что они не будут их незаконно использовать), вроде, противоправных действий нет, вы же могли и не соглашаться.
Насчёт ваших опасений, в принципе, если не будет какого-либо явного мошенничества, то разве только вы не сможете продать кв. до тех пор, пока не закончится срок действия договора с агентством недвижимости, и они не отдадут вам документы (или найдут покупателя). Понятно, что таким образом АН тоже хочет обезопасить себя, так чтобы только они занимались поиском покупателей на вашу кв. Важно, чтобы передача оригиналов документов АН была зафиксирована документально. В общем, не хочу вас пугать, но, считаю, лучше не соглашаться на такие условия. После окончания срока действия договора, если они на найдут покупателя, лучше сразу заберите документы и либо попробуйте договориться с ними о сотрудничестве на др. условиях (без передачи ориг. документов), либо обратитесь в др. АН. Вообще, не знаю насколько распространена такая практика, но я слышал о подобных случаях передачи оригиналов документов агентствам недвижимости.
Статус:
Offline
Реєстрація: 12.12.2007
Повідом.: 1872
Реєстрація: 12.12.2007
Повідом.: 1872
- 🟠 23:37 Загроза ударних БпЛАЗагроза БпЛА типу «Шахед»#м_Харків_та_Харківська_територіальна_громада
- #615
Здравствуйте, уважаемый Алеша. Вот, посоветовали к Вам обратиться. Дело в том, что я хочу пристрелить балкон. Точнее, два, в соседних комнатах. В одной из комнат балкон как таковой имеется, его нужно просто увеличить, а во второй - именно "с нуля". Третий этаж "сталинки", окна во двор.
Конечно же, никаких предварительных разрешений и проектов делать не буду, потому как дорого, долго и сложно. Но узаконить все же хочу. Посфактум, так сказать. Подскажите, плиз, как мне грамотно себя вести на этапе пристреливания, чтоб потом можно было без проблем узаконить ? знаю, что нужно согласие соседей в произвольной письменной форме, правильно? Что еще? Спасибо!
Конечно же, никаких предварительных разрешений и проектов делать не буду, потому как дорого, долго и сложно. Но узаконить все же хочу. Посфактум, так сказать. Подскажите, плиз, как мне грамотно себя вести на этапе пристреливания, чтоб потом можно было без проблем узаконить ? знаю, что нужно согласие соседей в произвольной письменной форме, правильно? Что еще? Спасибо!
- 🟠 23:37 Загроза ударних БпЛАЗагроза БпЛА типу «Шахед»#м_Харків_та_Харківська_територіальна_громада
- #616
Добрый день, Алексей. Сначала опишу ситуацию, затем задам вопросы.
На территории в 7.5 соток находятся 2 частных домовладения каждое из которых разделено на 2 части с разными собственниками. Земля не приватизирована. Я и мои два брата получили в наследство часть одного из домов и переоформили документы собственности на себя (на троих). Сейчас планируем продать свою часть.
Вопросы:
1 Можно ли это сделать без приватизации
2 С чего начинать процесс подготовки к продаже, куда обращаться?
3 Имеет ли значение, что у нашей доли 3 хозяина (при этом мы все трое готовы продать)? Стоит ли двоим отказаться от имущества в пользу одного, а только после этого оформлять документы на продажу?
4 Если нашу часть согласиться купить сосед по участку (не по дому), нужно ли делать приватизацию, или можно через договор дарения переоформить документы на него?
На территории в 7.5 соток находятся 2 частных домовладения каждое из которых разделено на 2 части с разными собственниками. Земля не приватизирована. Я и мои два брата получили в наследство часть одного из домов и переоформили документы собственности на себя (на троих). Сейчас планируем продать свою часть.
Вопросы:
1 Можно ли это сделать без приватизации
2 С чего начинать процесс подготовки к продаже, куда обращаться?
3 Имеет ли значение, что у нашей доли 3 хозяина (при этом мы все трое готовы продать)? Стоит ли двоим отказаться от имущества в пользу одного, а только после этого оформлять документы на продажу?
4 Если нашу часть согласиться купить сосед по участку (не по дому), нужно ли делать приватизацию, или можно через договор дарения переоформить документы на него?
- 🟠 23:37 Загроза ударних БпЛАЗагроза БпЛА типу «Шахед»#м_Харків_та_Харківська_територіальна_громада
- #617
Здравствуйте!
В вашем случае, узаконивать балкон, скорее всего, придётся "через суд" (это, кстати, тоже недёшево будет стоить, примерно 3 тыс. долл.) и для процедуры, согласие соседей не требуется, но, всё равно, получить его очень желательно и лучше если оно буде заверено нотариально. Пристраивать балкон нужно быстро, если придут представители каких-либо служб (например из ЖКС), то лучше с ними не контактировать. Ещё лучше заказать простенький проект с расчётами, для процедуры он тоже не нужен, и поэтому делать его нужно не по установленной форме, а просто чтобы потом можно было безопасно пользоваться балконом.
Извините, буду отвечать не по пунктам: приватизировать зем. участок не обязательно, но тогда, помимо прочего, нужно будет присвоить ему кадастровый номер и получить об этом соответствующую справку. Для начала нужно обратиться к нотариусу (если нужны координаты, могу прислать в ЛС), там изучат ваши документы и скажут, что ещё нужно и куда обращаться. Передавать (дарить, продавать и т.п.) доли одному из собственников, считаю, лишним, также, не уверен, но раз вы трое будете дарить или продавать принадлежащую вам часть дома то, возможно, и доли выделять не нужно (точно на это вопрос сможет ответить нотариус).
В общем, общий совет в таких случаях - взять документы и обратиться к нотариусу, который после их изучения сможет сказать что понадобится ещё и куда обращаться.
В вашем случае, узаконивать балкон, скорее всего, придётся "через суд" (это, кстати, тоже недёшево будет стоить, примерно 3 тыс. долл.) и для процедуры, согласие соседей не требуется, но, всё равно, получить его очень желательно и лучше если оно буде заверено нотариально. Пристраивать балкон нужно быстро, если придут представители каких-либо служб (например из ЖКС), то лучше с ними не контактировать. Ещё лучше заказать простенький проект с расчётами, для процедуры он тоже не нужен, и поэтому делать его нужно не по установленной форме, а просто чтобы потом можно было безопасно пользоваться балконом.
Извините, буду отвечать не по пунктам: приватизировать зем. участок не обязательно, но тогда, помимо прочего, нужно будет присвоить ему кадастровый номер и получить об этом соответствующую справку. Для начала нужно обратиться к нотариусу (если нужны координаты, могу прислать в ЛС), там изучат ваши документы и скажут, что ещё нужно и куда обращаться. Передавать (дарить, продавать и т.п.) доли одному из собственников, считаю, лишним, также, не уверен, но раз вы трое будете дарить или продавать принадлежащую вам часть дома то, возможно, и доли выделять не нужно (точно на это вопрос сможет ответить нотариус).
В общем, общий совет в таких случаях - взять документы и обратиться к нотариусу, который после их изучения сможет сказать что понадобится ещё и куда обращаться.
Статус:
Offline
Реєстрація: 24.08.2009
Повідом.: 135
Реєстрація: 24.08.2009
Повідом.: 135
- 🟠 23:37 Загроза ударних БпЛАЗагроза БпЛА типу «Шахед»#м_Харків_та_Харківська_територіальна_громада
- #618
Добрый день, Алексей.
Год назад купили 1/2 часть дома с не приватизированным участком. Кадастровый номер присваивался.
В общем и целом о приватизации особо не задумывались, насущных проблем и так хватает. Одна беда - соседка. Дама своеобразная.
Сейчас ждем рождения второго ребенка и задумали пристройку еще одной комнаты.
Принесла нелегкая соседку, начались рассказы о том сколько денег она заплатила за узаканивание пристройки бывшего владельца нашей половины(верится с трудом конечно).
Суть вопроса такова.
1) Имеет ли какое-либо отношение моя пристройка к владелице второй половины дома?
2) Возможна ли приватизация только моей части участка?
3) Велико ли наказание за пристройку без разрешения на строительство? Времени на разрешающую документацию, как понимаете, нет и есть ли разница между самостроем на приватизированной и не приватизированной земле?
Заранее спасибо.
Год назад купили 1/2 часть дома с не приватизированным участком. Кадастровый номер присваивался.
В общем и целом о приватизации особо не задумывались, насущных проблем и так хватает. Одна беда - соседка. Дама своеобразная.
Сейчас ждем рождения второго ребенка и задумали пристройку еще одной комнаты.
Принесла нелегкая соседку, начались рассказы о том сколько денег она заплатила за узаканивание пристройки бывшего владельца нашей половины(верится с трудом конечно).
Суть вопроса такова.
1) Имеет ли какое-либо отношение моя пристройка к владелице второй половины дома?
2) Возможна ли приватизация только моей части участка?
3) Велико ли наказание за пристройку без разрешения на строительство? Времени на разрешающую документацию, как понимаете, нет и есть ли разница между самостроем на приватизированной и не приватизированной земле?
Заранее спасибо.
- 🟠 23:37 Загроза ударних БпЛАЗагроза БпЛА типу «Шахед»#м_Харків_та_Харківська_територіальна_громада
- #620
Добрый вечер! Подскажите , пожалуйста,2 года назад купила участок со старым домом площадью 50 кв.м. , в этом году достроила по проекту , который был сделан через фирму, имеющую лицензию до 100 кв.м. Слышала что по новому закону можно этот самострой узаконить без суда и горисполкома, а только бти и гаск. Так ли это и сколько сейчас стоит подобная процедура? Заранее спасибо за ответ.