Приватизация гаража. Стоит ли?

Приватизация гаража. Стоит ли?

Очень интересует ваше мнение по поводу приватизации гаража...

Понятно, что 90 % харьковских гаражей не приватизированы по разным причинам, от самой простой - это не желание самих владельцев заниматься приватизацией при имеющейся на то возможности по причине высокой оплаты за сделку в случае продажи, до самой тяжелой - полной отсутствии возможности приватизации (самозахват земли и т.д.)


Вот по поводу приватизации, если есть возможность:

Член гаражного кооператива, полностью внесший свой пай за гараж, имеет право оформить свидетельство о праве собственности на гараж.
Данное свидетельство оформляется в БТИ. Для его получения член кооператива предоставляет:
справку из АГК установленного образца, которую выдает председатель или бухгалтер,
копию свидетельства о регистрации АГК
копию выписки из единого государственного реестра, в которой указаны код ЕДРПОУ и место расположения АГК, подписанную главным бухгалтером АГК,
решение исполкома о создании АГК со списком членов кооператива (Ф. И. О.), заверенное печатью и подписью бухгалтера, копию ИНН владельца, копию паспорта.

Если имела место переуступка гаража (т. е. продажа), то в этом случае нужно предоставить протокол собрания АГК об исключении члена гаражного кооператива и внесении в список нового члена кооператива. Если человек вступил в члены гаражного кооператива до 1991 года, то БТИ оформит его право собственности на гараж, если после 1991г., то оформление права собственности осуществляется через суд, в связи с вступлением в силу закона о собственности.


А что скажете вы, сталкивались ли вы с приватизацией или наоборот, говорили ли вам, что приватизация не возможно по причине.....

Приватизировать сейчас можно что угодно, вопрос в цене. Гараж стоимостью 3000-5000 долларов стоит оформить и приватизировать, вне ГК, такую же сумму 3000-5000 долларов, кому оно нужно? Только если у вас несколько гаражей подряд и вы хотите делать бизнес (оформить юр. адрес, достроить второй этаж, вести предпринимательскую деятельность).

Суть в том, что объектом собственности члена гаражного кооператива является не сам гараж, а пай, внесенный в кооператив. Судьба его в ряде случаев зависит от решения общего собрания кооператива.
Так, например, в случае смерти члена кооператива, его наследники наследуют пай. Общее собрание может передать наследнику гараж, как эквивалент пая (так обычно и бывает), а может выплатить пай в денежном исчислении, а гараж передать иному лицу (и эти фокусы встречаются).
Отсюда вывод: если Вы собираетесь гаражом распорядиться (продать, подарить), завещать его, - надежнее иметь объектом собственности само строение, а не пай. Да и опасения относительно рейдерских захватов кооператива (случаются) Вас будут волновать меньше. Если же Вы - член стабильного кооператива, намереваетесь и впредь пользоваться боксом, как пользовались, и перемен ситуации с Вашим гаражом в обозримом будущем не предвидится, - то и хлопоты с приватизацией, вероятно, излишни.
Второй аспект - земельные отношения. Если Ваш гараж - отдельно стоящее здание, занимающее самостоятельный земельный участок, то в случае приватизации гаража Вы получаете право на приватизацию земельного участка, на котором он расположен, что упрочивает Ваши позиции собственника, в частности, если кооператив попадет под снос. Однако, платить за землю в таком случае, возможно, придется больше. Если же гараж многоэтажный, то Ваша доля в земельном участке, который он занимает, малозначительна.
А вот это мнение:

Если человек вступил в члены гаражного кооператива до 1991 года, то БТИ оформит его право собственности на гараж, если после 1991г., то оформление права собственности осуществляется через суд, в связи с вступлением в силу закона о собственности

Натисніть, щоб розгорнути...

я в Инете уже встречал, но на чем оно основывается - так и не понял.
И после 1991 г. владельцы квартир в ЖСК оформляли на них право собственности - и без всяких судов. Полагаю, проблема в том, как именно производился прием в члены кооператива. ИМХО, если при этом зафиксировано, что бывший член кооператива свой пай забрал, а новый - внес его в полном объеме, проблем при оформлении права собственности на гараж с согласия общего собрания членов ГСК быть не должно.
И за что тут платить 3-5 тыс. долл. - не знаю, полагаю, что цена вопроса - порядка нескольких сотен гривен.

интересно, спс

А подскажите сейчас примерную стоимость переприватизации гаража? И есть ли смысл покупать приватизированный гараж в гаражном кооперативе? ( Извините что влез в тему)

И есть ли смысл покупать приватизированный гараж в гаражном кооперативе?

Alik77 сказав(ла):

И есть ли смысл покупать приватизированный гараж в гаражном кооперативе?

Натисніть, щоб розгорнути...

Я этогосмысла не увидел. В гаражныом кооперативе на Баварии за гараж гадают от 4 до 8 тыс. баков. Отдать полцены коммуналки и еще платить немалую сумму в месяц за то что гараж типа охраняетсмя- это на любителя. ИМХО.
Я хочу найти на Баварии единомышленников и подать документы на отвод земли скажем на 5 гаражей. С февраля надо будет позаниматься поактивнее. Ведь сейчас постоитоь гараж будет дешевле, чем купить.
Пы Сы Мне за офомление гаража, который стоит с 1972 года и на него есть разрешение с печатью Октябрьского исполкома загадали 3 тыс. долларов.
Да за него боьше в принципе не дадут. Посему оформление считаю ненужной тратой ресурсов. Надумают снести/отобрать- никакая бумага не спасет (одесская, Гер. Труда даже киоски нотариусов сносили)

Приватизация в нормальном ГСК обойдется примерно 1500грн. плюс два месяца времени, если ничего не ускорять,неприватизированный гараж продать практически нереально. Сейчас как раз приватизирую свой гараж на ПП, документы будут готовы через пару недель. Стандартный бокс с ямой и погребом в нашем кооперативе дороже чем за 6 штук не продашь.

NAL сказав(ла):

Приватизация в нормальном ГСК обойдется примерно 1500грн. плюс два месяца времени, если ничего не ускорять,неприватизированный гараж продать практически нереально. Сейчас как раз приватизирую свой гараж на ПП, документы будут готовы через пару недель. Стандартный бокс с ямой и погребом в нашем кооперативе дороже чем за 6 штук не продашь.

Натисніть, щоб розгорнути...

Если вы пишите это по-поводу "Юбилейного", то все правильно, я тоже продаю гараж в этом кооперативе.
https://www.kharkovforum.com/showthread.php?p=21155340#post21155340

а если приватизация - бюрократический вопрос для председателя, и она не обходится в 1500 грн?

NAL сказав(ла):

Приватизация в нормальном ГСК обойдется примерно 1500грн. плюс два месяца времени, если ничего не ускорять,неприватизированный гараж продать практически нереально. Сейчас как раз приватизирую свой гараж на ПП, документы будут готовы через пару недель. Стандартный бокс с ямой и погребом в нашем кооперативе дороже чем за 6 штук не продашь.

Натисніть, щоб розгорнути...

Добрый вечер! Кто может помочь приватизировать гараж. Спасибо!