Стоимость реальных продаж/покупок квартир

aramakau · 20.12.2014

Euronymous сказав(ла):
Вопрос такой. Как мы все видим Украине рукой подать до дефолта. Что будет при дефолте с ценой на недвижимость?

я лично думаю,что цена будет понемногу падать,что сейчас и происходит.еще не дно.
я пока подожду с покупкой и посмотрю,что будет.
имхо.

timon3.08 · 20.12.2014

Arkadich сказав(ла):
Мне район очень нравится. Жил когда-то в р-не Спортивной, в р-не Аэропорта и на 23-августа, но все эти районы проигрывали по тем или иным пунктам. Имхо, 3-ка в Аэропорту 32-34т., Спортивная-39-41, 23-авг-40-44, Алексеевка-41-43т.у.е. (цена без хорошего ремонта)

Ты пишешь Алексеевка 41-43,так нафига ты купил за 43(по максимуму по твоему)в самом плохом месте на алексеевке?Где логика?

Euronymous сказав(ла):
Вопрос такой. Как мы все видим Украине рукой подать до дефолта. Что будет при дефолте с ценой на недвижимость?

Гостинки на в.горах по 40 тысяч

Euronymous · 20.12.2014

crosss сказав(ла):
к тому же глупый ребенок - ничего личного, сужу по последним постам, жизнь не понимаешь, удачное стечение обстоятельств считаешь своим подвигом

жзнь же не заканчивается свалившейся двадцаткой и не факт, что так будет дальше, могут минуса быть и много бОльшие, совсем неожиданно

лучше расскажи как ты 25 штук за 9 месяцев накопил, в общих чертах, для достоверности картины

а ты взрослый дядя жизнь познал? . Ничего на голову мне не сваливалось. Тяжелая и рутинная работа за 6 долларов в час. 16 часов в день. Без выходных. Сможешь так побатрачить 9 месяцев чтоб сума не сойти?
Работают по 40 часов в неделю и ноют что нихуя нет и все плохо

мжет это тебе шанс был, а ты испытание портишь, все себе приписываешь, не растешь, чушь сопливую тут развел ни к месту, тетя старая ласковое слово сказала ты и поплыл рассказывать про жизнь

какое еще испытание? Какая тетя? :іржач:

мы например не видим и почитай определение термина дефолт для начала

Международное рейтинговое агентство Standard & Poor's (S&P) понизило долгосрочный рейтинг Украины по обязательствам в иностранной валюте с CCC до CCC-.

Это состояние максимально близкое к дефолту

Orshansky · 20.12.2014

Euronymous сказав(ла):
Международное рейтинговое агентство Standard & Poor's (S&P) понизило долгосрочный рейтинг Украины по обязательствам в иностранной валюте с CCC до CCC-.

Это состояние максимально близкое к дефолту

Это преддефолтное состояние. Именно в странах с преддефолтным состоянием покупка недвижимости - это наиболее надежный способ сохранения и даже преумножения средств.

В преддефолтном состоянии цены на недвижимость падают временно до 50%. Что сейчас и происходит, при выходе из дефолта будет существенный откат до старых цен.

Смотрите,
1. в банк деньги нести опасно
2. стоимость банковского золота определяется рынком и имеет накладные расходы до 30% при купле/продаже
3. строить бизнес с оборотов в грн нелепо
и т.д.

Единственное, куда вы можете разумно вложить средства - это в товары имеющие себестоимость в грн. Не важно что это будет, сталь, кирпич, семечки подсолнуха и т.д.

Но так как вам хранить это негде, то по сути удобным активом в Украине для вас является только недвижимость. Сейчас цена на недвижимость просела на 35%, при дефолте просядет еще ну максимум на 15-20%. Естественно выгодно ждать только в том случае, если у вас наличные в $. Но, дефолта может и не быть, соотв. рискуете не получить текущего 35% "дисконта". Тут чисто на удачу

Мое мнение, самое выгодное вложение было именно летом в дома-новострои до сдачи которых ~1 год.
- если у вас наличные или безналичные в грн - то нужно было платить 100%
- если у вас наличные в $ - то нужно было платить 25% и брать рассрочку на год.

До второго такого дефолта, можете уже не дожить

b.n.v. · 20.12.2014

Orshansky сказав(ла):
До второго такого дефолта, можете уже не дожить

У нас дефолты случаются с завидным постоянством, раз в 4-6 лет. Каждый последующий хуже, чем предыдущий. Так что лет через 5-6, ждите нового обвала и нового дефолта.

aramakau · 20.12.2014

Orshansky сказав(ла):
До второго такого дефолта, можете уже не дожить

тут хоть бы этот пережить)))))))))))))))))

ko$a · 20.12.2014

b.n.v. сказав(ла):
У нас дефолты случаются с завидным постоянством, раз в 4-6 лет. Каждый последующий хуже, чем предыдущий. Так что лет через 5-6, ждите нового обвала и нового дефолта.

вы о какой стране говорите, что такое дефолт знаете?

crosss · 20.12.2014

Euronymous сказав(ла):
а ты взрослый дядя жизнь познал? . Ничего на голову мне не сваливалось. Тяжелая и рутинная работа за 6 долларов в час. 16 часов в день. Без выходных. Сможешь так побатрачить 9 месяцев чтоб сума не сойти?

вопрос не во мне, твоя характеристика была, какая разница что со мной, просто слушай

Orshansky сказав(ла):
Мое мнение, самое выгодное вложение было именно летом в дома-новострои до сдачи которых ~1 год.
- если у вас наличные или безналичные в грн - то нужно было платить 100%
- если у вас наличные в $ - то нужно было платить 25% и брать рассрочку на год.

До второго такого дефолта, можете уже не дожить

так и застройщик может не построить с таким состоянием дел, собрал летом он одно количество гривны, потом она обвалилась , а строить надо и надо еще год как минимум строить, цены новые, а деньги старые

бетон впрок закупить нельзя, металл, отделочные материалы все будет сдвигаться в сторону отечественных , на которые цены тоже растут

застройщик конечно имеет какие-то схемы и пр.,но уж сильно большое падение гривны и вроде как не предел

patlatyj · 20.12.2014

Orshansky сказав(ла):
самое выгодное вложение было именно летом в дома-новострои до сдачи которых ~1 год

Мне кажется вы слишком обобщаете. Выбор новостроев в 2014 году был очень ограничен. Большинство покупателей, которые выбирали себе квартиру, изначально ориентировались на доступный им в данный период класс жилья и любимый район. Отсортировав только по этим двум критериям вы получаете в лучшем случае 2-3 новостроя, а чаще всего 1. Дальше начинаем подбирать квартиры в этих домах. Кому-то нравится повыше, с хорошим видом, кому-то родителям надо не выше 3-го этажа, кто-то любит "серединку". вот по каждому из этих пунктов варианты расходились с абсолютно разной скоростью. Кому-то пришлось вложится на ранней стадии и по старому курсу, чтобы получить то, что приглянулось. А кого-то верхний/нижний этаж не пугает и можно было выждать до ноября и отхватить в полтора раза дешевле, запрыгнув на ступеньку последнего вагона поезда, который уже начал набирать скорость.

P.S. "дешевле" - подразумевалось в долларе

Roxana1208 · 20.12.2014

Arkadich сказав(ла):
Мне район очень нравится. Жил когда-то в р-не Спортивной, в р-не Аэропорта и на 23-августа, но все эти районы проигрывали по тем или иным пунктам. Имхо, 3-ка в Аэропорту 32-34т., Спортивная-39-41, 23-авг-40-44, Алексеевка-41-43т.у.е. (цена без хорошего ремонта)

Твои слова да продавцам бы в уши! - www.kharkovforum.com/showthread.php?t=3880132 и https://www.kharkovforum.com/showthread.php?t=3797908
Уважаемые форумчане, все рассказывают о снижении цены на 20-30% по Харькову, но что-то не видно дешевых вариантов, вернее сделок вообще не видно.
Зависли варианты на 6+ месяцев и люди не желают опускать цену.

Вывод: есть 2 плоскости - продавцы квартир с завышенными ценами и покупатели с желанием купить намного дешевле и эти 2 плоскости не пересекаются (практически).

Orshansky · 20.12.2014

crosss сказав(ла):
так и застройщик может не построить с таким состоянием дел, собрал летом он одно количество гривны, потом она обвалилась , а строить надо и надо еще год как минимум строить, цены новые, а деньги старые

бетон впрок закупить нельзя, металл, отделочные материалы все будет сдвигаться в сторону отечественных , на которые цены тоже растут

застройщик конечно имеет какие-то схемы и пр.,но уж сильно большое падение гривны и вроде как не предел

Ну я имею ввиду дома, у которых как минимум уже готов каркас. Застройщик не держит деньги на своих счетах, все что к нему приходит - он тут же сливает в материальные ценности или услуги (кирпич, цемент, металл, зп...) иначе ему эти деньги посчитаются как прибыль с соотв. налогом. А цены застройщики индексируют, но в том то и смысл инвестиции в недвижимость, что ее себестоимость в грн! не в $.

На сегодня уже падение цена на вторичку практически сравнялось с себестоимостью строительства. Поэтому считаю, что теперешнее падение на 35-40% от цены прошлого года - это предел.

b.n.v. · 20.12.2014

Оршанский, наконец-то Вы прозрели!

Wowa · 20.12.2014

Orshansky сказав(ла):
На сегодня уже падение цена на вторичку практически сравнялось с себестоимостью строительства. Поэтому считаю, что теперешнее падение на 35-40% от цены прошлого года - это предел.

У меня прогноз в разы, если все будет хорошо. Если плохо - тогда на порядки.

Arkadich · 20.12.2014

timon3.08 сказав(ла):
Ты пишешь Алексеевка 41-43,так нафига ты купил за 43(по максимуму по твоему)в самом плохом месте на алексеевке?Где логика?

Гостинки на в.горах по 40 тысяч

Каждому своё и я не считаю, что мы купили в самом плохом месте, а наоборот, лучший для моей семьи вариант за эти деньги, повторюсь, были предложения на топольке дешевле.
Вы наверное на Алексеевке не живёте, если так говорите.

b.n.v. · 20.12.2014

Наверное покупали под гипнозом....

Arkadich · 20.12.2014

блин, ну вы какие-то странные, мы себе купили там, где и хотели.

Тема называется:"Стоимость реальных продаж/покупок квартир". Вот я и написал.

А что вы купили или продали? Кроме как языком чесать 353 страницы. Тема же не называется:"Протрындеть ни о чём"?

Euronymous · 20.12.2014

Самое ценное в нашей жизни это время. Можно ждать месяцами хоршей цены, смотреть 100 вариантов, торговаться и тд. Или потратить пару месяцев лишних на пару лишних тысяч баксов и без головняка взять вариант по душе не думая что через месяц он будет дешевле.

belarus · 20.12.2014

Arkadich сказав(ла):
блин, ну вы какие-то странные, мы себе купили там, где и хотели.

Тема называется:"Стоимость реальных продаж/покупок квартир". Вот я и написал.

А что вы купили или продали? Кроме как языком чесать 353 страницы. Тема же не называется:"Протрындеть ни о чём"?

Купили и молодцы.Правильно или нет,покажет время.Вы не вписываетесь в теорию что у людей нет денег,вот они и нервничают.

LaDiva · 21.12.2014

Euronymous сказав(ла):
Прошу не кидать тапками. Сейчас финансовая ситуация слегка ухудшилась, так что свободных денег стало около 20к, 5к это неприкосновенный запас (было 25к)
Мы молодая семья 23+22 года, детей планируем через лет 5 минимум
План такой:
1) мы покупаем двухуровневые гостинки ВГ, чисто чтоб жить самим без родителей и не платить денег за съем.
2)Живем 3 года, параллельно собирая баблецо.
3) продаем ВГ за номинал +/- 10%, добавляем деньги, покупаем что-то нормальное типа двушки чтоб можно было заводить детей.

Какие подводные камни?

ИМХО, имея 20 тысяч, купить однушку уже можно пробовать, а не эти скворешники в ВГ. И продать/сдать потом проще.

timon3.08 · 21.12.2014

Arkadich сказав(ла):
Каждому своё и я не считаю, что мы купили в самом плохом месте, а наоборот, лучший для моей семьи вариант за эти деньги, повторюсь, были предложения на топольке дешевле.
Вы наверное на Алексеевке не живёте, если так говорите.

Вы написали алексеевка 41-43 это что было,цены которые должны быть,или уже есть? солнечная(круг трамвая) как бы всегда было самое дешовое место на алексеевке,ну для жизни неплохое место не спорю