Залоговое имущество

Lanista · 14.12.2008

Станиславский сказав(ла):
Уже начались невыплаты кредиторов, банки забирают залоговое имущество. Где можно купить недорого б/у авто и квартирку?

У таких вещей плохая карма

bilan · 14.12.2008

ТЭЦ-5 сказав(ла):
И плохим строителям хана - какой умный человек будет делать в кризис ремонт?
Нада консервы покупать и спагетти, а не в пол деньги загонять!

Тем кому на консервы не хватает - им один х.. кризис или нет - нормальные строители и хороший ремонт в любое время не доступны. А вот у людей с деньгами появилось свободное время - можно неспеша и качественно сделать ремонт - да и материалы потихоньку дешевеют и строителей нормальных можно найти.
У нас, например, заказов до апреля - такого я еще не припомню

Станиславский · 15.12.2008

А если ты не можешь уже "доится", по твоему, что будет делать банк, ждать пока ты начнешь доится? )))) --- Это к цитате Daur.
Добавлено через 7 минут
Как-то натолкнулся в нете на продажу залога, честно говоря не очень и упали цены.

Rmio · 15.12.2008

ага,я сам выслушал байку от таком то банке, где якобы Лексус РХ-330 2006г.в. конфискованный продается за...175тыс.грн :іржач:

оказалось, что 175тыс.грн нужно ВЫПЛАТИТЬ БАНКУ(задолженность), а остаток - выплатить со договоренности хозяину :клас:

(т.к. первоначальный взнос оплачивал чел. из своего кармана)

Люди! Не будьте наивными :-)

Бесплатный сыр...где?

Станиславский · 16.12.2008

Слышали? Сегодня Ющенко заявил о том, что 25% ипотечных кредиторов отдают кредитные объекты.

Rmio · 17.12.2008

ну и *** они нужны банку то???? БАНК НЕ ВЕРНЕТ ВЫДАННУЮ СУММУ !!!!! Это вроде и так ясно... ну не заблуждайтесь...

P.S. для особо тупых и баранов поясню:
1) банк дает кредит в 50тыс.долларов под ипотеку в начале 2008г.
2) чел оплачивает % + тело кредита...возьмем выплату 10тыс.долларов ИТОГО
3) чел в период кризиса отказывается от квартиры (а такой возможности "как таковой" и нет, предлагается в банках написать заявление о сокращении с мест работы и т.д.)
4) в случае отчуждения, банк вновь приобретенное имущество должен продать, дабы высвободить финансы из актива...
5) НУ И млять? продаст ли сейчас банк актив за 35-40тыс.долларов дабы покрыть свои затраты? а?

Станиславский · 17.12.2008

Rmio сказав(ла):
ага,я сам выслушал байку от таком то банке, где якобы Лексус РХ-330 2006г.в. конфискованный продается за...175тыс.грн

оказалось, что 175тыс.грн нужно ВЫПЛАТИТЬ БАНКУ(задолженность), а остаток - выплатить со договоренности хозяину (т.к. первоначальный взнос оплачивал чел. из своего кармана)

Люди! Не будьте наивными Бесплатный сыр...где?

Конечно там, но есть действительно хорошие варианты. Например, люди толкают имущество через брокеров, есть на что посмотреть. Посилання видалено

Станиславский · 19.12.2008

regby · 19.12.2008

полосатыйслон сказав(ла):
Вообще-то залоговое имущество и слово "недорого" - слова антонимы.
Это раньше, в условиях роста цен, такие объекты были дешёвые, т.к. их продавали по оценочной стоимости. Сейчас наоборот. Банки не могут продавать ниже суммы долга по кредиту, а т.к. кредиты давали с первоначальным взносом 0-15%, то подавляющее большинство сумм кредитов (не говоря уже об оценочной стоимости) превышает рыночную стоимость объектов. Добавьте ко всему этому сбор исполнительной службы 10% от стоимости объекта. Да и с юридической точки зрения... короче дешевле просто купить.

-100

mik12345 · 19.12.2008

полосатыйслон сказав(ла):
Вообще-то залоговое имущество и слово "недорого" - слова антонимы.
Это раньше, в условиях роста цен, такие объекты были дешёвые, т.к. их продавали по оценочной стоимости. Сейчас наоборот. Банки не могут продавать ниже суммы долга по кредиту

Что им мешает? К тому жу продавать и назначать цену будут не они.

Ancl-Benc · 20.12.2008

Demnnick сказав(ла):
С этим согласен, просто банк сейчас квартиры не забирает, дают поблажки по кредитам, хотя слышал в некоторых банках досрочного погашения просят, ну уже НБУ их успокоил, а так сильно не колотят, но это пока, отдать всеравно прийдется =)

Информация не совсем достоверная - недвижимость изымается и пускается с молотка.
Происходит это следющим образом (в некоторых банках сроки отличаются) - просрочка платежа 1-14 дней, звонит клиент-менеджер НАПОМИНАЕТ о проплате по кредиту.
14-30 дней , клиент не вменяем, вызывают на беседу с начальником отделения
30+с заемщиком общается человек с териториального управления
через 2 месяца как правило дело передаеться в судебную инстанцию и начинается процедура "выселения"
продажа обьекта занимаются как правило частично юр.отдел реализуется напрямую,либо через брокер -партнера, имеет место быть механизм аукциона - но это из области исключительно теории.
Если рыночная стоимость обьекта не соизмерима с покрытием долга отсрочка может достигать 1 года и более.
В случае же реализации залогового имущества долговые обязательства автоматически разрываются.(с физ . лицами)
Если продажа состоялась по крайне невыгодной цене(на практике мин. количество случаев скорее исключение) для банка - клиент невыплачивает остаток долга. ВТУПАЕТ следующий принцип НЕТ КРЫШИ НЕТ ПРОБЛЕМ!!!

практик · 21.12.2008

Рассказываю ситуацию:
Объект ком.недвижимости взят по ипотеке по залог ее + квартиры.
При беседе с управл. отделением 2 дня назад - сказано: никаких кредитных каникул, никаких снижений курса доллара по выплате /шла реклама по телеку/.
Есть вариант: пишем заявление в банк с просьбой каникул, а там 50 на 50 - то ли каникулы, то ли без всяких признают кредит неплатежеспособным и принимается решение об конфискате, не зависимо от того есть ли просрочка выплаты или нет. Как вам?
Разве это может быть законно? Речь идет об Укрсиббанке.
По слухам - единственный выход лежит через решение суда об кредитных каникулах, а с постановлением уже в банк.
Кто что знает по этому поводу.
Насчет подешевления недвижимости - в гривне цена на месте почти, скидывают цену паникеры.
И еще насчет "нет крыши нет проблемы" - очень сомневаюсь, имею другую информацию.

regby · 21.12.2008

Ancl-Benc сказав(ла):
Информация не совсем достоверная - недвижимость изымается и пускается с молотка.
Происходит это следющим образом (в некоторых банках сроки отличаются) - просрочка платежа 1-14 дней, звонит клиент-менеджер НАПОМИНАЕТ о проплате по кредиту.
14-30 дней , клиент не вменяем, вызывают на беседу с начальником отделения
30+с заемщиком общается человек с териториального управления
через 2 месяца как правило дело передаеться в судебную инстанцию и начинается процедура "выселения"
продажа обьекта занимаются как правило частично юр.отдел реализуется напрямую,либо через брокер -партнера, имеет место быть механизм аукциона - но это из области исключительно теории.
Если рыночная стоимость обьекта не соизмерима с покрытием долга отсрочка может достигать 1 года и более.
В случае же реализации залогового имущества долговые обязательства автоматически разрываются.(с физ . лицами)
Если продажа состоялась по крайне невыгодной цене(на практике мин. количество случаев скорее исключение) для банка - клиент невыплачивает остаток долга. ВТУПАЕТ следующий принцип НЕТ КРЫШИ НЕТ ПРОБЛЕМ!!!

=======
вы хотите сказать, что остаток долга банк просто простит??? :іржач:

mik12345 · 21.12.2008

практик сказав(ла):
Рассказываю ситуацию:
Объект ком.недвижимости взят по ипотеке по залог ее + квартиры.
При беседе с управл. отделением 2 дня назад - сказано: никаких кредитных каникул, никаких снижений курса доллара по выплате /шла реклама по телеку/.

Логика банка - стоимость залогов по сегодняшним ценам перекрывает остаток по кредиту? Залог ликвиден? Зачем давать какие-то каникулы. Человек расшибется, а деньги принесет. А не принесет, так банк все продает, возвращает досрочно свой кредит и затыкают дыру в ликвидности. Каникулы для тех, кто брал с минимальным начальным взносом и залог не перекрывает остаток по кредиту. За такими бегают и уговаривают: платите хоть что-то

Ancl-Benc · 21.12.2008

regby сказав(ла):
=======
вы хотите сказать, что остаток долга банк просто простит???

не простит - смириться. Так как обьектом долговых обьязательств выступает ипотека, а в обязательствах между сторонами закреплено именно своевременное исполнение договора, а ипотека и есть тот гарант выполнения обязательств. Вообщем повторюсь клиент не несет ответственность если залоговый обьект продает банк.
Добавлено через 11 минут

практик сказав(ла):
Рассказываю ситуацию:
Объект ком.недвижимости взят по ипотеке по залог ее + квартиры.
При беседе с управл. отделением 2 дня назад - сказано: никаких кредитных каникул, никаких снижений курса доллара по выплате /шла реклама по телеку/.
Есть вариант: пишем заявление в банк с просьбой каникул, а там 50 на 50 - то ли каникулы, то ли без всяких признают кредит неплатежеспособным и принимается решение об конфискате, не зависимо от того есть ли просрочка выплаты или нет. Как вам?
Разве это может быть законно? Речь идет об Укрсиббанке.
По слухам - единственный выход лежит через решение суда об кредитных каникулах, а с постановлением уже в банк.
Кто что знает по этому поводу.
Насчет подешевления недвижимости - в гривне цена на месте почти, скидывают цену паникеры.
И еще насчет "нет крыши нет проблемы" - очень сомневаюсь, имею другую информацию.

Ранее работал в этом банке.Поверьте там может быть всё. Ранее была программа смысл которой сводился что в течении всего срока кредитования клиент имеет право не платить 2 раза по пол года, но эта официальные условия кредитования по данной программе. Если вы не подпали под нее каникулы банк не обязан предостовлять. На счет судебного постановления - эта схема сейчас действует в Росси - правительство обещало выступить гарантом- по Украине терра инкогнито.
Добавлено через 17 минут

mik12345 сказав(ла):
залог не перекрывает остаток по кредиту. За такими бегают и уговаривают: платите хоть что-то

именно так.

Станиславский · 22.12.2008

Я, так думаю, если банк находится в хорошем финансовом состоянии, то он может позволить себе дать клиенту каникулы, если конечно ему они помогут. Посилання видалено - - - на какие уступки пойдут банки? Хорошая статья.

bilan · 22.12.2008

практик сказав(ла):
Есть вариант: пишем заявление в банк с просьбой каникул, а там 50 на 50 - то ли каникулы, то ли без всяких признают кредит неплатежеспособным и принимается решение об конфискате, не зависимо от того есть ли просрочка выплаты или нет. Как вам?
Разве это может быть законно? Речь идет об Укрсиббанке.

Это уже бред на ****

Любой юрист оспорит такое решение в суде на раз-два.

Boy Superstar! · 22.12.2008

3) обои-краски-шпатлевки-стяжки таки тоже подешевеют.

с каких таких делов интересно? машины и квартиры будут дешеветь это да, а вот стройматериалы и автозапчасти-едва ли.

PACHEPAHA · 22.12.2008

Boy Superstar! сказав(ла):
с каких таких делов интересно? машины и квартиры будут дешеветь это да, а вот стройматериалы и автозапчасти-едва ли.

С квартирами на данный момент ясно.
С импортом тоже (поэтому насчёт автомобилей не уверен).
А вот стройка (и стройматериалы) в связи с известными событиями обязаны подупасть.

ТЭЦ-5 · 23.12.2008

bilan сказав(ла):
Тем кому на консервы не хватает - им один х.. кризис или нет - нормальные строители и хороший ремонт в любое время не доступны. А вот у людей с деньгами появилось свободное время - можно неспеша и качественно сделать ремонт - да и материалы потихоньку дешевеют и строителей нормальных можно найти.
У нас, например, заказов до апреля - такого я еще не припомню

Судя по безвылазному инету, много заказов!

Залоговое имущество

Привіт!