Переуступка в новострое ...

crazzzy · 16-06-2007, 19:48

Поделитесь информацией какие подводные камни, я понимая что все строго индивидуально, но всеже ... хочется услышать опыт ...

В любом случае сделка происходит с кампанией застройщиком!? Какова последовательность шагов, на что обратить внимание!?

Слышал про штрафные санкции ... кто их платит?

Кинжальный прострел · 16-06-2007, 20:21

Мы покупали переуступку в МКДУ. Стоит 200$, никаких подводных камней нет. Про других застройщиков не знаю, но не думаю, что нужно сильно бояться.

Esq · 16-06-2007, 20:31

Если вы продаете переуступку, то смотрите договор - там должен быть описан весть процесс переуступки. Если покупаете - то посетите офис застройщика и задайте ему все вопросы по поводу того как оформляется сделка, кто за что платит и какие документы нужны будут потом чтобы оформить право собственности на квартиру на себя. Возьмите образец такого договора в конце концов и почитайте в спокойной обстановке. Что касается штрафа... скорее всего это не штраф, а какой-то платеж застройкщику за переоформление, стороны которые участвуют сделке должны договориться кто будет это оплачивать.

crazzzy · 16-06-2007, 22:05

Цитата:

Сообщение от Кинжальный прострел

Мы покупали переуступку в МКДУ. Стоит 200$, никаких подводных камней нет.

кому ... куда ...!?

Цитата:

Сообщение от Esq

... Если покупаете - то посетите офис застройщика и задайте ему все вопросы по поводу того как оформляется сделка, кто за что платит и какие документы нужны будут потом чтобы оформить право собственности на квартиру на себя.

это и собираюсь сделать в начале недели, просто хочется набраться первичной информации о том как это бывает на практике ...

Цитата:

Сообщение от Esq

Что касается штрафа... скорее всего это не штраф, а какой-то платеж застройкщику за переоформление, стороны которые участвуют сделке должны договориться кто будет это оплачивать.

вот-вот ... надо читать договор, в него, по крайней мере у киевских застройщиков, закладывались 5% застройщикам - помню по памяти, года два назад читал ...

Esq · 16-06-2007, 22:12

Цитата:

Сообщение от crazzzy

вот-вот ... надо читать договор, в него, по крайней мере у киевских застройщиков, закладывались 5% застройщикам - помню по памяти, года два назад читал ...

Я сразу скажу, что не очень владею вопросом - просто читал пару раз такие договоры - и если на вскидку, то эта процедура мутноватая была (конкретно в тех договорах, которые я видел). Там что-то вроде приоритетного права застройщика выкупить долю в строительстве, то есть вплоть до того, что застройщик может вообще заблокировать сделку, если такое понадобится (может зачем-то такое понадобиться?). Поэтому у застройщика нужно это выяснять первм делом.

Кинжальный прострел · 16-06-2007, 22:58

Цитата:

Сообщение от crazzzy

кому ... куда ...!?

Застройщику наличными при переоформлении договора. Это намного дешевле, чем нотариусу и пенсионному фонду при обычной покупке.

crazzzy · 17-06-2007, 01:35

... мне что-то кажется что в моем случае еще проще:
объявление дают сами застройщики через подставных лиц или ранее "придержанные", по телефону сложилось такое впечатление ... и там больше знают сколько уже этажей построено ... а также какая цена у застройщика

а как быть с ценой, торгом? с кем из них торговаться и надо ли? можно ли торговаться с застройщиком

просто это объявление я себе в базу занес еще в середине мая ... уже месяц и не факт что оно ранее не висело!

P.S. у меня пока был один контакт по телефону, доп. инормацию и планировки нашел в инете ... заинтересовал вариант, на неделе буду пробивать информацию.

BFG-9000 · 17-06-2007, 12:00

В случае с МКДУ я задавал вопросы, что будет если не потяну выплаты или просто захочу продать.
1. В самом моем договоре прописано, что продажа происходит с согласия МКДУ, мотивировка - чтобы не продали жилое помещение хз кому под хз какие цели.
2. Само МКДУ обещало в случае чего поспособствовать продаже, тупо выставив мою квартиру в списке еще не проданных.

crazzzy · 17-06-2007, 12:32

а что с ценой происходит при переуступке?

вот мне сказали с потолка 950, у застройщика на сайте порядка 960. Но "частное" объявление я уже наблюдаю больше месяца! Хотелось бы торгануться

допустим с продавцом, договорились бы по 880, а застройщик что только переоформляет ... за 200$

, а если там не 100% выплачено ???

Темный лес, надо разбираться с конкретным случаем, а не фантазировать ... буду узнавать ...

Кинжальный прострел · 17-06-2007, 12:37

Цитата:

Сообщение от crazzzy

а что с ценой происходит при переуступке?

вот мне сказали с потолка 950, у застройщика на сайте порядка 960. Но "частное" объявление я уже наблюдаю больше месяца! Хотелось бы торгануться

допустим с продавцом, договорились бы по 880, а застройщик что только переоформляет ... за 200$

, а если там не 100% выплачено ???

Совершенно очевидно, что у покупателя есть график выплат с указанной там стоимостью. Эти цифры и остаются в силе.

crazzzy · 17-06-2007, 14:55

Цитата:

Сообщение от Кинжальный прострел

... что у покупателя есть график выплат с указанной там стоимостью. Эти цифры и остаются в силе.

а про график можно подробнее ... !

ситуация:
могу заплатить 100% стоимости, но может быть выгоднее заплатить скажем 30% и далее частями, а деньги ... чтоб "работали"

увеличивается ли стоимость жилья по графику выплат и как это описано? в соответствии со стоимостью на текущий момент или как-то фиксировано, а может по цене первых 30%

что есть график выплат, что в нем на счет сумм и удорожания (удешевления

!???

Кинжальный прострел · 17-06-2007, 21:31

Цитата:

увеличивается ли стоимость жилья по графику выплат и как это описано? в соответствии со стоимостью на текущий момент или как-то фиксировано, а может по цене первых 30%

Эти все вопросы оговорены в договоре долевого участия. Изменить его уже нельзя.

crazzzy · 19-06-2007, 23:37

в жилстрой-1 сказали следующее: цена за метр в договоре фиксируется, первый взнос не менее 40%, рассрочка по фиксированной цене за метр. при 100% оплате скидка 50$ на метре!

документы на перуступку ... держу в руках ... чувствую сегодня не освою ...

по документам ... люди брали в феврале этого года!!! по 800 (куда мои глаза смотрели), с мая месяца просят по 950, я квартиру наблюдаю месяц ... сделал предложение 900 ... посмотрим ...

crazzzy · 23-06-2007, 17:21

а вот нужен ли нотариус при переуступке и на каком этапе, а также налоги в пенсионный там, гос пошлина надо платить!? или просто открывается новый счет ... на покупателя, а старый закрывается ... и платится как мне сказали 100грн за переоформление

заключается ли какой-нибудь договор между покупателем и продавцом при переуступке?

если третье лицо не участвует (нотариус), то непонятно как стороны производят расплату, доверие и деньги вещи несовместимые

Кинжальный прострел · 23-06-2007, 18:01

Цитата:

а вот нужен ли нотариус при переуступке

Нет

Цитата:

налоги в пенсионный там, гос пошлина надо платить!?

Нет. Ты же покупаешь обещание - нет вещественного предмета купли-продажи.

Цитата:

или просто открывается новый счет ... на покупателя, а старый закрывается ..

Да.

Цитата:

заключается ли какой-нибудь договор между покупателем и продавцом при переуступке?

Нет.

Цитата:

если третье лицо не участвует (нотариус), то непонятно как стороны производят расплату, доверие и деньги вещи несовместимые

Какое ещё доверие? После того, как договор с предыдущим хозяином расторгнут, то он никто. Можете, конечно, составить расписку в получении денег и заверить её у нотариуса.

crazzzy · 23-06-2007, 18:09

так на каком этапе гроши передавать и кому!?

перед процедурой открытия/закрытия счета, после, в процессе

деньги на счет фонда, а разницу продавцу или как!? т.е. продавец снимает свои, закрывает счет, ямне открывают счет, я кладу на счет, а разницу продавцу!???

Кинжальный прострел · 23-06-2007, 20:44

Идёте к застройщику, отдаёшь продавцу деньги, и подписываешь договор переуступки. Его деньги на счету становятся твоими.

crazzzy · 24-06-2007, 00:14

скользко ... с нотариусом проще. тем более мне надо предоставить документы в банк, подтверждающие факт сделки, тогда мне отдадут деньги без потери процентов с депозита! так что скользко ... какой документ я могу банку предоставить, пойдет ли продавец на переоформление с оплатой после оформления? у нотариусов на этот счет имеется решение ...

Кинжальный прострел · 24-06-2007, 01:21

Цитата:

какой документ я могу банку предоставить

Договор с застройщиком.

Цитата:

пойдет ли продавец на переоформление с оплатой после оформления?

Схема такая же, как и у нотариуса: расчитались - подписали.

crazzzy · 24-06-2007, 01:33

а у меня было: продавец взял предоплату 10%, оформили, подписали у нотариуса, взяли "бумажку", поехали в банк, взяли кредит, расчитались, бумажку отдали покупателю, он понес ее нотариусу, сделку завершили.

без этой "бумажки" сделка не считалась завершенной и нотариус не фиксировала без нее сделку!

как это переложить на случай переуступки, о чем договор с застройщиком? если у меня будет договор, а денег банк не даст, ну не даст в этот день например, локальный такой форсмажорчик

счет будет уже на меня у ИФ, а денег у продавца не будет!

в этих вопросах я еще не дошел в разговоре с продавцом, на цене заминка, ну все у нас с торгом продается, а здесь продавец ломается ...

16-06-2007, 19:48	#1
crazzzy Регистрация: 08-09-2006 Местоположение: www.objava.kharkov.ua Сообщений: 3,107	Переуступка в новострое ... Поделитесь информацией какие подводные камни, я понимая что все строго индивидуально, но всеже ... хочется услышать опыт ... В любом случае сделка происходит с кампанией застройщиком!? Какова последовательность шагов, на что обратить внимание!? Слышал про штрафные санкции ... кто их платит?

Опции темы
Версия для печати Отправить по Email
Опции просмотра
Линейный вид Комбинированный вид Древовидный вид

16-06-2007, 20:21	#2
Кинжальный прострел Регистрация: 22-03-2006 Местоположение: П. Поле Сообщений: 626	Мы покупали переуступку в МКДУ. Стоит 200$, никаких подводных камней нет. Про других застройщиков не знаю, но не думаю, что нужно сильно бояться.

16-06-2007, 20:31	#3
Esq Регистрация: 04-03-2004 Сообщений: 1,822	Если вы продаете переуступку, то смотрите договор - там должен быть описан весть процесс переуступки. Если покупаете - то посетите офис застройщика и задайте ему все вопросы по поводу того как оформляется сделка, кто за что платит и какие документы нужны будут потом чтобы оформить право собственности на квартиру на себя. Возьмите образец такого договора в конце концов и почитайте в спокойной обстановке. Что касается штрафа... скорее всего это не штраф, а какой-то платеж застройкщику за переоформление, стороны которые участвуют сделке должны договориться кто будет это оплачивать.

17-06-2007, 01:35	#7
crazzzy Регистрация: 08-09-2006 Местоположение: www.objava.kharkov.ua Сообщений: 3,107	... мне что-то кажется что в моем случае еще проще: объявление дают сами застройщики через подставных лиц или ранее "придержанные", по телефону сложилось такое впечатление ... и там больше знают сколько уже этажей построено ... а также какая цена у застройщика а как быть с ценой, торгом? с кем из них торговаться и надо ли? можно ли торговаться с застройщиком просто это объявление я себе в базу занес еще в середине мая ... уже месяц и не факт что оно ранее не висело! P.S. у меня пока был один контакт по телефону, доп. инормацию и планировки нашел в инете ... заинтересовал вариант, на неделе буду пробивать информацию.

17-06-2007, 12:00	#8
BFG-9000 Регистрация: 11-02-2007 Сообщений: 3,438	В случае с МКДУ я задавал вопросы, что будет если не потяну выплаты или просто захочу продать. 1. В самом моем договоре прописано, что продажа происходит с согласия МКДУ, мотивировка - чтобы не продали жилое помещение хз кому под хз какие цели. 2. Само МКДУ обещало в случае чего поспособствовать продаже, тупо выставив мою квартиру в списке еще не проданных.

17-06-2007, 12:32	#9
crazzzy Регистрация: 08-09-2006 Местоположение: www.objava.kharkov.ua Сообщений: 3,107	а что с ценой происходит при переуступке? вот мне сказали с потолка 950, у застройщика на сайте порядка 960. Но "частное" объявление я уже наблюдаю больше месяца! Хотелось бы торгануться допустим с продавцом, договорились бы по 880, а застройщик что только переоформляет ... за 200$ , а если там не 100% выплачено ??? Темный лес, надо разбираться с конкретным случаем, а не фантазировать ... буду узнавать ...

19-06-2007, 23:37	#13
crazzzy Регистрация: 08-09-2006 Местоположение: www.objava.kharkov.ua Сообщений: 3,107	в жилстрой-1 сказали следующее: цена за метр в договоре фиксируется, первый взнос не менее 40%, рассрочка по фиксированной цене за метр. при 100% оплате скидка 50$ на метре! документы на перуступку ... держу в руках ... чувствую сегодня не освою ... по документам ... люди брали в феврале этого года!!! по 800 (куда мои глаза смотрели), с мая месяца просят по 950, я квартиру наблюдаю месяц ... сделал предложение 900 ... посмотрим ...

23-06-2007, 17:21	#14
crazzzy Регистрация: 08-09-2006 Местоположение: www.objava.kharkov.ua Сообщений: 3,107	а вот нужен ли нотариус при переуступке и на каком этапе, а также налоги в пенсионный там, гос пошлина надо платить!? или просто открывается новый счет ... на покупателя, а старый закрывается ... и платится как мне сказали 100грн за переоформление заключается ли какой-нибудь договор между покупателем и продавцом при переуступке? если третье лицо не участвует (нотариус), то непонятно как стороны производят расплату, доверие и деньги вещи несовместимые

23-06-2007, 18:09	#16
crazzzy Регистрация: 08-09-2006 Местоположение: www.objava.kharkov.ua Сообщений: 3,107	так на каком этапе гроши передавать и кому!? перед процедурой открытия/закрытия счета, после, в процессе деньги на счет фонда, а разницу продавцу или как!? т.е. продавец снимает свои, закрывает счет, ямне открывают счет, я кладу на счет, а разницу продавцу!???

23-06-2007, 20:44	#17
Кинжальный прострел Регистрация: 22-03-2006 Местоположение: П. Поле Сообщений: 626	Идёте к застройщику, отдаёшь продавцу деньги, и подписываешь договор переуступки. Его деньги на счету становятся твоими.

24-06-2007, 00:14	#18
crazzzy Регистрация: 08-09-2006 Местоположение: www.objava.kharkov.ua Сообщений: 3,107	скользко ... с нотариусом проще. тем более мне надо предоставить документы в банк, подтверждающие факт сделки, тогда мне отдадут деньги без потери процентов с депозита! так что скользко ... какой документ я могу банку предоставить, пойдет ли продавец на переоформление с оплатой после оформления? у нотариусов на этот счет имеется решение ...

24-06-2007, 01:33	#20
crazzzy Регистрация: 08-09-2006 Местоположение: www.objava.kharkov.ua Сообщений: 3,107	а у меня было: продавец взял предоплату 10%, оформили, подписали у нотариуса, взяли "бумажку", поехали в банк, взяли кредит, расчитались, бумажку отдали покупателю, он понес ее нотариусу, сделку завершили. без этой "бумажки" сделка не считалась завершенной и нотариус не фиксировала без нее сделку! как это переложить на случай переуступки, о чем договор с застройщиком? если у меня будет договор, а денег банк не даст, ну не даст в этот день например, локальный такой форсмажорчик счет будет уже на меня у ИФ, а денег у продавца не будет! в этих вопросах я еще не дошел в разговоре с продавцом, на цене заминка, ну все у нас с торгом продается, а здесь продавец ломается ...