Аренда квартиры без агентства.

[Ferox]

Есть идея сделать сайт в интернете, на котором люди сдающие квартиры могли бы размещать свои объявления с указанием условий, момента с которого квартира будет сдаваться (чтоб можно было искать новых клиентов заранее, до того как съехали старые) и чтобы это дело происходило без разных агентов. Ну и, понятно, чтоб максимизировать прибыль. Чтоб видеть, за сколько сдают другие и брать за свою квартиру не меньше средних рыночных цен.

Вопрос состоит в том, насколько интересна эта тема людям сдающим квартиры? Понято, что снимающим интересна любая тема про аренду без агентов. Но вопрос в сдающих. Лично мне тема интересна. Я сдаю трешку. В перспективе планирую сдавать ее посуточно. Но у меня есть пара друзей, которые сдают однушки - им эта тема НЕ интересна. Хотелось бы понять более общую картину.

В принципе был разговор с админом сайта http://kwarta.org.ua - который про продажу квартир - прикрутить скрипты к его сайту. Можно сделать и отдельный сайт - но там уже есть какая-никакая тематическая посещаемость, это плюс.

Далее, скрипты к сайту писать буду по-видимому я. И вопрос к сдающим квартиры, какие функции должны вообще быть у скриптов?

P.S. А вообще у меня чувство, что тема будет интересна только тем, кто сдает (или собирается сдавать) посуточно.

====================
С сегодняшнего дня можно забивать объявления. Структура самой базы данных уже изменятья не будет, хотя интерфейс конечно будет постоянно фикситься и совершенствоваться.

На данный момент можно залить одну фотку 140 на 140 (причем она не показывается пока что дня через два начнет показываться).

Что делать с галлереями фоток не совсем понятно. В принципе можно использовать готовый шаблон фотогаллерей, который есть на сайте: http://kwarta.org.ua/kvartira.php?id=3243 но писать админку к этому шаблону, чтоб каждый мог сам залить через вебинтерфейс мне лениво. А на сайте такой админки нет.

Поэтому с фото будет:
1. Либо вообще не будет, т.е. одно маленькое фото как сейчас.
2. Либо будет какая-то фотогаллерея попроще чем та ссылку нак оторую я дал.
3. Либо я могу вручную, по FTP залить нескольким людям с форума галлереи подобные вышеприведенной и прикрутить ссылку на них к объявлению. Эта опция для людей не с форума будет платной или наверное скорее вообще недоступной.

Для того чтобы я залил нужно присылать мне по адресу: мой_логин_на_ХФkwarta.org.ua материалы в таком комплекте:
ХТМЛ код для главной страницы галлереи с вашим текстом и вообще всем чем хотите. Код должен начинаться с <table width='600'> фотки должны быть хорошо сжаты и иметь название image_бла_бла_бла к каждой фотке должна прилагаться превьюха с названием thumb_бла_бла_бла Максимальный размер файла превьюхи (высота или ширина) ровно 101 пиксел.

емейл который я привел может оказаться глючным. Мне его только что сделали. Если будет глючный - дам другой

http://kwarta.org.ua/object.php

[Валерий]

Тема интересная, но посуточно здесь сдают всего лишь несколько человек...

[Blandger]

Не совсем уверен, но... думалось что сдача жилья не должна сильно отличаться "по суточно" или "на длительный". Если есть какая-то принципиальная разница - то сорри.

Что я вижу по сути такой системы, то есть пару моментов, которые я бы отметил в плане некоторой функциональности.

Для размещенной заявки на сдачу (также как и для покупки/продажи) необходимо устанавливать срок истечения (автоматом и в ручную тем кто размещает), после которого она убирается из списка доступных. Чтобы человеку не надо было заходить и вручную ее убирать (не возможности, ломает...). Перед истечением заявки - отправлять уведомления на почту.

Имеет смысл вводить некоторую систему "отзывов" (не знаю актуально ли это для "посуточников").

Основное - это возможность "отсева агентов" по характерным признакам.
имхо.

[Ferox]

Разница в том, что при посуточной сдаче нужно формировать "очередь клиентов" и нужна функция "бронирования". Поэтому для посуточников такой сайт заведомо на порядок более интеерсен. Вот при обычной сдаче я сдаю к примеру "с первого числа", а при посуточной нарисую целый календарик, когда могу сдать, когда нет.

Агентов конечно по характерным признакам (числу объявлений на телефон) но и функцию стука на агента тоже можно будет продумать.

[Blandger]

Сообщение от Ferox

Разница в том, что при посуточной сдаче нужно формировать "очередь клиентов" и нужна функция "бронирования".....

Ага, теперь понял.

[vic19]

такие ресурсы уже есть, например
podobovo.com

[Ferox]

Там в описании всего четыре параметра: цена, местоположение, число комнат и контакты. Причем индексирован только один: цена. Самое главное - нет календарика. Не говоря уже о возможности бронирования. Зато есть фотографии... Это в принципе плюс.

Наконец посещаемость сайта меньше чем у kwarta.org.ua, притом что кварта - чисто харьковский ресурс, а подобово - как-бы всеукраинский.

[vic19]

Вряд ли вам удастся реализовать бронирование, да ещё чужих квартир.

[Ferox]

Сообщение от vic19

Вряд ли вам удастся реализовать бронирование, да ещё чужих квартир.

Ну мне хотя бы своей Если быть точным, то не бронирование, а предварительный заказ. Отличается от бронирования бесплатностью.

[dima240]

могу профинансировать проект

[kazimir]

большая часть денег-времени-труда уйдет не на создание движка, а на раскрутку-рекламу всего этого проекта.

[Ferox]

Сообщение от dima240

могу профинансировать проект

Сообщение от kazimir

большая часть денег-времени-труда уйдет не на создание движка, а на раскрутку-рекламу всего этого проекта.

Тут вот какое дело... Понятно что много времени уйдет на раскрутку. Поэтому и есть смысл присоседиться к какому-то уже существующему сайту. Кроме того, тогда не надо дизайн рисовать. В дизайне я совсем никакой. Тогда и финансировать проет не надо. Скрипты я сам напишу. Дизайн есть. Реклама - по крайней мере не с нуля стартовать.

Потому и про то, насколько интересна тема разным людям спрашиваю. Т.к ХФ - уже и так очень сильная реклама.

С другой стороны, потом этот админ может начать денежку за пользование сервисом просить начать. Я пока что с ним только в аське общался. Надо его на встречу пивка попить выманить - посмотреть, что за человек. Но думаю, это в любом случае не сильно критично... Тут есть кое-какие идеи, как соломки подстелить на случай, если админ потом начнет деньги просить...

[Harmful]

Тема интересна, но я ИМХО за отдельный сайт.

[Ferox]

У меня есть один вариант предложения. Если админ kwarta.org.ua его примет - отдельный сайт будет не нужен. Подробности расскажу после личной встречи с ним.

[Shaen]

Правильная идея.

[generator]

http://www.dom.kharkov.ua/ob/index.p...reign=0&page=1

[kazimir]

Сообщение от generator

http://www.dom.kharkov.ua/ob/index.p...reign=0&page=1

нет. это совсем не то что предлагает дядя-Ферокс.

[Harmful]

в чем ПРИНЦИПИАЛЬНОЕ отличие?

[Ferox]

Сообщение от generator

http://www.dom.kharkov.ua/ob/index.p...reign=0&page=1

Те же недостатки, что и у podobovo.com, только поиск еще неудобнее, а посещаемость выше. Если podobovo.com еще кое-как для посуточной сдачи годится, то это - никак.

Сообщение от Harmful

в чем ПРИНЦИПИАЛЬНОЕ отличие?

1. Возможность поиска объявления по параметрам.
2. Календарик для посуточной сдачи.
3. Возможность управления информацией об объекте, т.е. я к примеру зарегистрировал объект в базе и указываю, с какого по какой день, информация о нем ВИДИМА, с какого по какой день он отмечается СВОБОДНЫМ.
4. Возможность через интернет уведомить меня, что человек приезжает в Харьков, и хочет снять с такого-то по такое-то число. И автоматически эти числа отметить в базе.

Это то, что нужно лично мне. У кого-то еще возможно будут дополнительные пожелания.

[Blandger]

Сообщение от Ferox

У кого-то еще возможно будут дополнительные пожелания.

Тут уже немного яснее, чтобы остальные могли дописать что они хотели бы видеть, потому как им возможно не от чего было "отталкиваться".