ЖБК "Будуемо Разом Харкьков"

[VETEROK]

Кто что знает про эту конторку?
Кидаловом не занимаются?
В общем, эта фирма выступает как заказчик. Будут строить дом, сдача его через 1,5 года.
У них 1 комн. квартира 16,5 долл. ,
2 комн. кв. 24,5 кажись.

код 33412738
Юр. адрес: 31145. г.Харьков,
ул. Космическая, 14, оф 206
тел 720-40-58,
720-40-59
р/с 26000001306020 в филиале Райфайзен банка в г.Харькове.
МФО 350 750

[dimas]

Шото новенькое
Кстати, а кто у них подрядчик?

[Drema]

это то есть деньги надо давать им заранее, а они строят и дают квартиру?
а в каком районе строят? если в Валках где нибудь - то цена понятна.

[CryBaby]

Хотите эту меложию себе на дверной звонок?
Тогда отправьте СМС с кодом на короткий номер ЖКХ

[VETEROK]

Дом будет на Жуковского, разворот двойки. 16 этажка.
Вот у меня на руках бланк ихнего договора, подрядчик не указан.

[dimas]

Узнавай - ето важный фактор.

[BSV]

Сообщение от VETEROK

Дом будет на Жуковского, разворот двойки. 16 этажка.
Вот у меня на руках бланк ихнего договора, подрядчик не указан.

На развороте двойки только один долгострой
как раз высотник
но эта стройка принадлежит институту ХАИ и что то я не слышал что бы
они его продавали

а больше строить там вроде негде

[dimas]

Стихийная застройка города – недопустима. Сергей Политучий

Сегодня в пресс-службе горсовета состоялся брифинг с участием первого заместителя городского головы Сергея Политучего. Среди прочих журналистов особенно интересовали проблемы в градостроительной сфере Харькова. По словам Сергея Политучего, исполнительными органами городского совета постоянно проводится работа для урегулирования и предупреждения многочисленных строительных конфликтов, возникающих в последнее время в городе.
Так, в июне 2004 года был утвержден Генеральный план г. Харькова до 2026 года. А в этом году в бюджете были изысканы средства на разработку Правил застройки Харькова и определение «красных линий». Эта работа, по словам Сергея Политучего, должна быть завершена до 1 января 2006 года.

Затем необходимо будет приступать к разработке Плана детальных планировок территорий, который предусматривает утвержденный в установленном порядке план, на котором видно, какой объект и в каком месте должен находиться. Жители смогут заранее узнавать, что и где будет строиться. И только в пределах утвержденных Правил застройки и Плана детальных планировок будет осуществляться строительство в городе. Это очень дорогостоящая и трудоемкая процедура, она займет год – полтора и не сразу охватит все районы города.

[Snake]

Страшно сейчас первичку покупать. Москву почитал - там много людей уже попало. Даже не то, что на махинаторов - просто стройка не удавалась/прекращалась/не хватало денег/отбирали землю и т.д. У нас, конечно, масштабы другие, но пропорции удачных и неудачных проектов должны быть те же.

[Season]

Был я там, планировки канешна...казлы планоровали.. ну цены зато соответствуют
кто собирается брать? Давай - соседями буим!!!

[Shmel']

Вот когда-то встретил этот текст в Харьковском сообществе ЖЖ. Копирайтов не ставлю, так как не знаю:


Увидев в метро рекламу квартир в новостройках по сверхнизким, конечно же, сравнительно, ценам, я тут же кинулась звонить в эту фирму.
Контора называлась ЖСК-1. А девиз ее – “Строим вместе”.

Строительный кооператив, как они сами себя называют, собирается строить два 16-этажных дома: на пос. Жуковского (“отличный вид и зелено вокруг”) и на ул. Шевченко, недалеко от ГАИ. Строительство первого они намереваются начать в августе, второго – весной. Сдачу обещают ко II кварталу 2007 г.
Строят они не сами, а нанимают подрядчиков. Но то, что до сих пор они не начали и не закончили ни одного объекта, говорит не в их пользу (они ссылаются на опыт работы в Днепропетровске, однако, никто пока не подтвердил, что они там что-то построили). Тем более, что продавать квартиры они начали уже тогда, когда у них не было договора со строительной компанией. Кстати сказать, его нету и до сих пор. Сначала в ЖСК-1 говорили, что объявлен тендер на строительство, теперь говорят, что есть предварительная договоренность с компанией “Монолит”. Правда, договоренность у них пока только на словах – на бумаге еще никакого договора нет. Участок компания согласовывала изначально на Алексеевке. Видимо, там им отвод земли не дали.
Судя по всему, люди им не слишком доверяют, так как квартир пока распределено мало, даже несмотря на то, что цена пока самая низкая в городе – на сегодняшний день $415/кв. м. Да и договор у ребят составлен таким образом, что они не несут никакой материальной ответственности, если дом не будет сдан вовремя: в типовом договоре обсуждаются “Обстоятельства непреодолимой силы”, по наступлению которых деньги, может, и отдадут, но, естественно, без процентов по обслуживанию “кредита”. Напрягло, что на вопрос, когда с ними нужно расплачиваться, тут же ответили: “Хоть сегодня”. В других фирмах есть определенные сроки, когда начинают принимать деньги – видимо, с начала строительства.
Ответы на вопросы неуверенные, ребята слишком молодые: часто теряются или говорят общими фразами. План квартиры нам выдали. Однако, когда я ткнула пальцем в окно на схеме, спросив, угловая ли это квартира, раз окна есть и в боковой, и в лицевой стене, мне ответили: “Ой, это неправильно начерчено”, – и зарисовали ручкой “лишние” окна.

Впечатление: даже если не кидалово, у компании нет опыта, и это однозначно отпугивает.

Следующей строительной компанией, куда мы пришли, был Жилстрой-2.
Компания известная, есть примеры построек, дома они строят и по новым технологиям, и по старым, опыт у них действительно большой. Менеджеры внимательные, сразу же выдают план всего этажа. Тут все согласовано и ясно. Работают с молодежным фондом, Укрсоцбанкоми банком “Аваль” - это если захочется взять кредит. Правда, здесь проблема в том, что цены у них растут очень быстро. За две недели цена на приглянувшуюся квартиру увеличилась на 4 тысячи долларов. Кроме того, поскольку контора достаточно раскрученная, квартиры у них разгребают, как горячие пирожки – очень быстро. Не успел – сиди жди следующей стройки. Правда, скорее всего, она будет дороже. Но и строят они довольно много. Квартиры в основном улучшенной планировки, просторные. Стены можно устанавливать и двигать по своему вкусу. Правда, за свои же деньги и после сдачи проекта. Однако, в таких домах нет проблем с тем, что посреди квартиры есть несущая стена - все строится по монолитно-каркасной технологии.
В типовом договоре понравился пункт о том, что Подрядчик выплачивает Дольщику пеню в размере 0,01% от внесенной суммы за каждый день просрочки.
Цены – от $465/кв. м. Сейчас активно распродают дом на Белогорской (9-10-этажка) и за главпочтамтом (цена несколько дороже).

Впечатление: нормальная компания, нормальные цены. Если хватит денег и устроит район, можно связываться.

Компания Жилстрой-1. Не хочется даже писать, ибо совок. Самый натуральный совок. Приходишь, на тебя презрительно, так и быть оторвавшись от телефона, поглядывает девушка. Чтобы добиться от нее какой-то информации, нужно завоевать ее расположение. Молодой человек рядом и вовсе не желает отрываться от кроссворда – все очень сильно заняты. Когда, наконец, мы убеждаем девушку в том, что стоит нам показать планировку, она нехотя заявляет: “Ох, это надо искать”. В предварительном разговоре по телефону мне сказали, чтобы я приходила к ним в офис, так они мне сразу покажут, что у них есть. И сказали, что у них есть квартиры, которые меня могут заинтересовать. Когда я пришла на следующий день, оказалось, что тех квартир нет уже давно – несколько недель.
Может, конечно, строят они и нормально, но все знают историю с домом у метро “Бот. Сад”, в котором из-за того, что дом находится на склоне, пошла трещина. Дом на Новых домах один сдают вот уже полгода – до сих пор не достроили. Думаю, к концу года закончат, то есть через год после обещанной сдачи. Впрочем, похоже, у нас это считается нормальным.
Цены у них, как ни странно, даже выше, чем в Жилстрое-2, хотя, как говорят знающие люди, качество немного хуже. От $480 (Салтовка) и $520 (другие районы) за кв.м.
Сейчас строят три дома на Людвига Слободы и что-то на Салтовке. Довольно регулярно начинают новые строительства, сроки сдачи задерживают, но в разумных пределах. Квартиры не улучшенной планировки, а обычные.

Впечатление: если не пугают задержки и совковость, можно связаться. Я бы пошла туда, только если бы они построили что-то в том районе, что меня интересует. Иначе совсем не хочется.

В Консоль я не пошла. Пообщалась по телефону и послушала отзывы. Квартиры у них с хорошей планировкой, но строят дома долго. Стены, как и в Жилстрое-2, можно двигать по собственному желанию. Строят в близких к центру хороших районах, поэтому цена начинается от $750 за метр.
Сейчас на Павловом Поле строится 9-этажка. Новые строительства намечены на август-сентябрь, однако, еще неизвестно, где именно, так как указы приходят из Симферополя.
Кстати, в этой фирме менеджеры очень любят взять ваш телефон и потом названивать с частотой раз в неделю с вопросом: “Ну что, вы созрели?”.

Впечатление: медленно и дороговато, слегка навязчиво.

Неплохие дома предлагает банк Меркурий. Цены – от $600 за метр. Большие просторные квартиры, хорошие материалы, подводят все доступные счетчики и коммуникации.
С сентября и у них появятся новые объекты: ул. Залесская, Шатиловка, ул. Родниковая, ул. Чернышеского, I Конной Армии.
Сейчас уже известны цены в 14-этажке на ул.Залесской: от $500, сдача III квартал 2007г.

Впечатление: опять же, в нормальных районах дороговато, хотя качественно. Можно связываться, если хватает денег.

Очень заинтересовала компания Авантаж. Это именно они построили “Призму”, и они строят (хоть и медленно) три высотки-25-этажки в центре, на Научной. Построено довольно много домов, сравнительно неплохих. В центре цены начинаются от $600-700, а вот на ул. Социалистической – уже $480. Сдача дома на Социалистической – IV квартал 2007г.
В некоторых домах балконы сразу застекляют.
К сожалению, они не работают с молодежным фондом. А жаль.

Впечатление: интересно. Вполне нормальное качество, соответствующие цены. Можно связываться.

Компания ЖильеСтройИнвест работает со строительной компанией "Констракшн Групп Интернешнл", которая построила в Харькове уже немало симатичных зданий. Сейчас они строят два дома: на ул. Петровского (от $940/кв.м) и на пр. Ленина (от $615/кв.м). Правда, однокомнатные квартиры имеют размер ни много ни мало - от 115 кв. метров, двухкомнатные - от 120-150 (на Петровского от 101 кв.м). Но сдаются все эти квартиры без внутренних перегородок (каскадно-монолитная технология), так что из такой "однушки" или "двушки" можно вполне сделать столько комнат, сколько потребуется. Благо, расположение окон это позволяет.

Впечатление: хорошо, но дорого.

От $750 за кв. метр стоят квартиры у еще одной компании - СК ТММ. Они строят 9-этажный дом на улице Клапцова, 52/54 (Холодная гора). Пока это единственная компания, которая при сдаче дома устанавливает сразу и всю сантехнику. Все остальное - так же.

Впечатление: интересно, но поскольку площади довольно большие, стоимость квартиры получается немаленькой.

В Элитстрой и Макрокап я не ходила. Дорого. Хотя говорят, что очень качественно. Их дома в основном находятся в центре.


В комплект, так сказать, всех нынешних новостроек входит бронированная дверь, металлопластиковые окна, проводится отопление и ставятся батареи. Никакой сантехники, никаких печей – все лишь подводится проводами или трубами. Также ставятся счетчики и проводятся коммуникации. Электропроводка выглядит как пучок проводов, заведенный в квартиру. Кроме Жилстроя-1, все строительные компании договариваются с телефонными компаниями о возможности проведения телефона.

Пока все.
Вывод один: бесплатный сыр бывает только в мышеловке. А на вкус и цвет...

[m i c]

Сообщение от Shmel'

Впечатление: даже если не кидалово, у компании нет опыта, и это однозначно отпугивает.


Вывод один: бесплатный сыр бывает только в мышеловке. А на вкус и цвет...

Золотые слова!

[субота]

Хорошо написано!
СПАСИБО!

[Viking]

Сообщение от Shmel'

Вот когда-то встретил этот текст в Харьковском сообществе ЖЖ. Копирайтов не ставлю, так как не знаю:

постарайтесь всё-таки. раз столько текста скопировали, то и автора скопируйте.
в харьков-комьюнити текст был авторский

[Shmel']

Сообщение от Viking

постарайтесь всё-таки. раз столько текста скопировали, то и автора скопируйте.
в харьков-комьюнити текст был авторский

текст я копировал (для себя) еще месяца 2 назад, копирайтов не брал так как постить нигде не собирался, потому и не знаю.
А Вы, чем ехидничать, лучше бы поделились копирайтами, если знаете, я с удовольствием отредактирую пост и авторство укажу.

[Season]

Вот шо нарыл в инете.. правда выкладываю без фоток


ул. Войцеховича, 7. Этот адрес называли сотрудники ЖСК в качестве будущей стройплощадки. Фото Timer

Так выглядела "стройплощадка" в конце мая 2005 года. Фото Timer

Так выглядела "стройплощадка" в конце мая 2005 года. Фото Timer

В Днепропетровске — жилищно-строительная афера, сообщает служба новостей 11 телеканала. Учредители ЖСК «Строим вместе» исчезли из Днепропетровска вместе с деньгами пайщиков. Следственное управление Днепропетровского ГУВД возбудило уголовное дело по факту мошенничества. «Все новое — это хорошо забытое старое» — именно так подавал себя в средствах массовой информации (см. пример) жилищно-строительный кооператив «Строим вместе», заявивший о себе в начале этого года как о первом в Украине социальном проекте, призванном обеспечить граждан доступным жильем.
Предполагалось построить 24-этажный дом на улице Войцеховича.
Низкая цена квадратного метра и искусно проведенная рекламная кампания с положительными отзывами о проекте городских чиновников и депутатов сделали свое дело — несколько десятков человек внесли в среднем по семь тысяч долларов. При этом, как утверждают следователи, документы у фирмы были оформлены безукоризненно, и налоги они платили исправно. Так что назвать граждан чересчур доверчивыми язык не поворачивается.
Сомнения у пайщиков возникли в начале июня, когда они получили письма о смене руководства ЖСК. А затем учредители и вовсе исчезли из поля зрения пайщиков. Офис компании на улице Московской закрыт. Городские власти, чьим именем прикрывались учредители ЖСК, сообщили инициативной группе пайщиков, что город не имеет никакого отношения к ЖСК «Строим вместе», поэтому решать свои проблемы пострадавшие должны с помощью правоохранительных органов.
Самое печальное в этой ситуации, что хорошее в общем-то дело жилищно-строительной кооперации дискредитировано. Да и в дальнейшем никто не застрахован от обмана, потому что нет в системе городских властей структуры, ведущей наблюдение и анализирующей деятельность компаний, привлекающих средства граждан. Ну а сами пострадавшие пока еще верят, что вся эта история закончится хорошо.
!!! Это новости из Днепропетровска по состоянию на 01.07.05 г.


Вот еще

"Строим вместе": виртуальные квартиры в виртуальном доме.

Выпуск 82 от 13.07.2005. Тема "Рынок недвижимости Днепропетровска"

На протяжении последних четырёх лет на рынке недвижимости происходит безостановочный и даже пугающий рост цен. Риэлторы с надеждой поговаривают о грядущем их обвале, хотя по- настоящему в это не верят. Такая ситуация вынуждает людей либо откладывать покупку жилья "на потом", либо брать кабальные кредиты, а самые большие оптимисты пытаются искать редкие "дешёвые" варианты. Поэтому появившаяся информация о возможности участия в давно забытой, но проверенной схеме кооперативного строительства жилья привлекла огромное внимание покупателей. Многие из них восприняли это как свой шанс.

В таком доме мечтали поселиться пайщики
Справедливости ради, надо сказать, что жилищно-строительные кооперативы существуют реально и весьма популярны в других городах Украины. Их преимущество в том, что они представляют собой наименее затратную схему приобретения жилья. Такая схема позволяет тем, у кого не хватает денег, выплатив более 50% стоимости будущей квартиры (единовременно, либо накапливая эту сумму) вселиться в неё, а оставшуюся часть пая выплачивать в рассрочку под 3-5% годовых. В результате формировались цены на квартиры, сравнимые с самыми дешёвыми вариантами вторичного рынка. Именно такие условия предлагал и днепропетровский кооператив "Строим вместе", которому окрылённые пайщики с радостью доверили свои деньги.

Мошенники на первичном рынке жилья явление экзотическое, но, как выяснилось, вполне реальное. По предварительным данным, учредители ЖСК "Строим вместе" присвоили более полумиллиона долларов доверчивых пайщиков.

Ах, обмануть меня нетрудно
В начале года в городских СМИ стала появляться информация о новом жилищном проекте, обещающем обеспечить граждан качественным жильем по доступным ценам. Невесть откуда взявшийся ЖСК "Строим вместе" предлагал всем нуждающимся в жилье вступить в старый добрый жилищный кооператив и без лишних затрат стать обладателем новой современной квартиры в 25-этажном монолитном доме. Проект и впрямь выглядел заманчиво. Прежде всего, само название ЖСК напоминало о кооперативах советских времен, когда их деятельность была под контролем государства и была подкреплена соответствующей законодательной базой. К тому же на фоне ипотечных программ такая форма приобретения жилья казалась потенциальным пайщикам наиболее выгодной. В отличие от ипотечного кредита нет тебе высоких процентных ставок в период рассрочки, не надо собирать кучу документов, подтверждать свою платежеспособность - стать пайщиком можно, предъявив только паспорт. Действительно, тот, кто покупал жилье в кредит, знает, какой ворох бумаг надо предоставить банку, чтобы получить недостающую сумму на покупку квартиры, да еще под достаточно высокие проценты - 14 -15,5% в гривнах, что увеличивает конечную стоимость квартиры почти в 2 раза.

Кроме того, потенциальных пайщиков привлекали оптимальные площади квартир (1-комнатная - 35,8 кв. м, 2-комнатная - 59,0 кв. м, 3-комнатная - 65,7 кв. м) с такими заявленными современными благами, как автономное отопление, металлопластиковые окна, охраняемая территория. Но главное - будущее жилье отличалось на редкость низкими ценами - от 1850 грн./кв. м, тогда как стоимость "квадрата" подобной квартиры в других новостройках - 2500-3700 грн. Таким образом, 1-комнатной квартирой можно было обзавестись всего лишь за $13245, 2-комнатной - $21830, 3-комнатной - $24310. Привлекало и то, что 40-70% от стоимости квартиры можно было выплатить в рассрочку до 20 лет. При этом вступительный членский взнос составлял $100, первый паевой взнос - 30% от заявленной стоимости квартиры, который пайщик выплачивал сразу, ежемесячный членский взнос - $10, ежемесячный паевой взнос - $50. Учредители кооператива обещали, что уже в III квартале 2006 года пайщики поселятся в новых квартирах.
Константин Александрович Забрудский, заместитель начальника следственной части следственного управления днепропетровского ГУ МВД Украины, капитан милиции:

- 21 июня по факту мошенничества (ст. 190, ч. 2 УК) в отношении должностных лиц ЖСК "Строим вместе" было возбуждено уголовное дело прокуратурой Днепропетровска после проведения доследственной проверки, которую осуществляло СБУ. Основанием для возбуждения уголовного дела стало заявление, поданное в Бабушкинский РОВД одним из пайщиков кооператива. В процессе проверки были установлены другие пострадавшие, внесшие пай в это предприятие в течение февраля - мая 2005 года. По предварительным данным, жертвами мошенников стали более 50 пайщиков. Более точную цифру установит следствие, и на основе этого будет определена сумма ущерба, которая обещает быть немалой.

Предприятие было зарегистрировано в горисполкоме в качестве ЖСК в январе этого года в соответствии с действующим законодательством. В изъятых документах фигурирует один из учредителей - Кононова А., которая осуществляла функции председателя правления ЖСК. Другие лица пока устанавливаются. Документов о землеотводе и других необходимых для строительства согласований и разрешений у предприятия не было.

В настоящее время ведется следствие. В Бабушкинский РОВД продолжают поступать заявления от пострадавших пайщиков. По данным нашего управления, за годы существования рынка недвижимости это первая крупная афера в сфере жилья.
ТЕХНОЛОГИИ ОБМАНА
Мошенники не жалели средств на массированную рекламу, активно приглашая пайщиков вместе решить жилищную проблему. В свою очередь легковерные пайщики, не задумываясь, расставались со своими кровными. Ведь проект был заявлен как социальный, что подкрепляло иллюзию его надежности. На руку учредителям сыграло и то, что "паевое общество", использовало брэнд известного российского кооператива "Строим вместе", завоевавшего доверие и популярность у российских граждан. Поэтому сомневаться в реальности проекта, как говорили пайщики следственным органам, не было оснований. А что до наличия разрешительных документов на строительство, так их, как сообщил Константин Александрович Забрудский, заместитель начальника следственной части следственного управления днепропетровского УМВД Украины, никто из пайщиков даже не требовал. Ослепленные низкими ценами и щедрыми обещаниями учредителей, пайщики даже не пытались навести справки, где находится купленный или арендованный земельный участок под строительство дома, который им обещают. Правда, некоторые подозрения все же возникали, когда руководители ЖСК в качестве будущей стройплощадки называли то улицу Паникахи, то улицу Войцеховича. Но никто из пайщиков, вложивших свои деньги в виртуальные квартиры, не утруждал себя такими проверками.

Улица Войцеховича, 7. Этот адрес называли сотрудники ЖСК в качестве будущей
стройплощадки (Фото:www.timer.dp.ua)
Смутные сомнения возникали у менеджеров рекламных отделов местных СМИ, куда сотрудники ЖСК наведывались с завидной регулярностью. Смущало то, что картинка с изображением многоэтажного монолита, сопровождающая массивные рекламные блоки, была скопирована со страниц одного из строительных российских сайтов и мало походила на заявленное "социальное" жилье. Немой вопрос вызывала и разительная перемена во внешнем облике председателя правления ЖСК А.С. Кононовой, которая за время рекламной кампании сменила весьма скромный "прикид" на экстравагантные дорогие наряды.
Владимир Р., житель Запорожья, пайщик кооператива "Строим вместе":

- О ЖСК "Строим вместе" я узнал из рекламы в одной из газет, когда приезжал к сыну в Днепропетровск. Посоветовавшись с домашними, мы решили вступить в этот кооператив. Дело в том, что мой сын студент, и не имеет собственного жилья. Предложение купить 2-комнатную квартиру за $21 тыс. в новостройке показалось необычайно выгодным, и я, одолжив часть суммы у родственников, внес первый взнос в размере $6750. За свои деньги я был спокоен, так как полагался на известный мне опыт жилищно-строительных заводских кооперативов в Запорожье. Именно в таком кооперативе наша семья приобрела квартиру. Всю необходимую документацию - учредительный договор, устав, положение о порядке уплаты членами ЖСК паевых платежей - мне предоставили сотрудники офиса. Встретиться же с учредителями никогда не получалось. Надо сказать, что документы были в полном порядке. В конце июня на общем собрании мы должны были подписать инвестиционные договоры, однако учредители ЖСК на собрание не явились. Вот тут я засомневался в реальности приобрести квартиру за смешные деньги. В начале июля я отправил сына заплатить очередной взнос, но офис, как оказалось, уже давно был на замке… Обидно, что тебя в очередной раз одурачили...
НЕМАЯ СЦЕНА
Неизвестно, как долго продлилось бы строительство вместе с мошенниками, если бы в конце мая одному из пайщиков не пришло в голову наконец-то поинтересоваться будущей строительной площадкой, а заодно разрешительной и прочей документацией. Естественно, в такой просьбе члену ЖСК было отказано. Единственное, что могло предоставить руководство предприятия - это учредительные документы. Другими оно просто не располагало. Искать правду догадливый пайщик отправился в Бабушкинский РОВД (по месту регистрации предприятия), где делом занялись правоохранительные органы. Почуяв неладное, учредители прекратили контакты с пайщиками, а потом и вовсе исчезли, оставив пустым не только свой офис (мошенники арендовали офис не где-нибудь на окраине города, а в самом центре - на улице Московской, 9, где принимали своих клиентов), но и счет в одном из коммерческих банков. Обманутые пайщики, не теряя надежды вернуть деньги и обещанное жилье, массово потянулись с заявлениями в тот же Бабушкинский РОВД… Когда этот материал готовился к печати, в редакцию нашей газеты позвонил один из пострадавших пайщиков, ища хоть какую-то информацию и содействие в средствах массовой информации…

Так выглядела "стройплощадка" в конце мая (Фото:www.timer.dp.ua)
Комментарий юриста
Яна Первушина, руководитель юридического департамента компании "Realnest":

- Чтобы избежать возможных рисков при покупке квартиры через жилищно-строительный кооператив, необходимо, прежде всего, скрупулезно подойти к выбору организации и удостовериться в законности и реальности ее действий. Обязательно нужно потребовать учредительные документы предприятия (устав, учредительный договор, регистрационное свидетельство ЖСК, справку о внесении в Единый госреестр предприятий, организаций, учреждений), так как они подтверждают легальность его деятельности. Зарегистрированный ЖСК должен располагать всеми документами, необходимыми для строительства будущего жилого дома, согласованными с местными органами власти и некоторыми коммунальными службами. Так что, прежде, чем внести пай, вы должны убедиться в наличии таких документов. В частности, потребовать документы, подтверждающие право пользования или владения земельным участком под строительство. Это могут быть: документы, подтверждающие начало процедуры отвода земельного участка (если он не взят в аренду), договор аренды, договор купли-продажи или иной правоустанавливающий документ, если участок находится в собственности ЖСК. В случае сомнений, сведения об отводе участка можно получить в управлении земельных ресурсов. Также необходимо потребовать проектную и разрешительную документацию на строительство.

Инвестиционный договор, заключаемый между ЖСК и пайщиком, должен обязательно содержать следующие моменты, на которые следует обратить особое внимание: месторасположение будущего дома с указанием адреса, с "привязкой" к какому-то рядом стоящему зданию; этажность; материал стен; количество и площадь квартир; сроки окончания строительства и срок ввода дома в эксплуатацию; ответственность сторон.

Необходимо иметь в виду, что права и обязанности, взаимоотношения учредителей, пайщиков и правления кооперативов определяются только внутренними документами ЖСК. А значит, велика вероятность, что на первый взгляд вселяющая доверие организация, собрав деньги с пайщиков на квартиры, может благополучно прекратить свое существование. Классические формы жилищно-строительных кооперативов, какими они задумывались еще во времена СССР, вполне приемлемы. Но на практике сегодняшние ЖСК, как и все другие схемы, имеют свои "плюсы" и "минусы".
КТО ВИНОВАТ
Разбираться в этой ситуации довольно сложно. Виновных определит следствие, и это отдельная история. Что касается пострадавших то, конечно же, в стране, имеющей опыт "МММ", и прочих "компаний отличных от других", должен был бы выработаться "иммунитет" на афёры, или хотя бы простая человеческая осторожность, но уж очень всё было похоже на правду, а растущие цены подгоняли ловить свой шанс! Вместе с тем нельзя перекладывать всю ответственность на доверчивых людей, вступивших в сомнительный кооператив. Скорее это вопрос к государству, которое обязано было принять меры, чтобы исключить возможность таких масштабных афёр.
Валентина ПОПОВА
И еще

аналитика:

Региональное строительство:

[05.07.2005]
Галина Романенко

«Строим вместе»… с мошенниками?

На фоне практически неразрешимых проблем в приобретении жилья для значительного числа населения области в начале 2005 г. прозвучало очень заманчивое предложение начать паевое строительство дома в составе днепропетровского жилищно-строительного кооператива «Строим вместе». Этот кооператив зарегистрирован Регистрационной палатой 14 декабря 2004 г., а офис разместил в самом центре Днепропетровска на ул. Московская, 6, в комнате №3.

ЖСК предлагал потенциальным пайщикам строительство монолитного 17-этажного здания на 153 (1-,2-,3-комнатные) квартиры экономкласса с автономным отоплением и металлопластиковыми окнами по ул.Войцеховича. Ввод здания в эксплуатацию был запланирован на конец 2006 – начало 2007 гг.

В рекламных объявлениях, размещенных в местной прессе и на телевидении, сообщалось, что стоимость квадратного метра в доме ЖСК составит 1625 грн. Таким образом, цена 1-комнатной квартиры площадью 35,8 кв.м будет порядка $11100 (или 514 грн. ежемесячно), 2-комнатной площадью 59 кв.м – $18300 (или 778 грн. ежемесячно), 3-комнатной площадью 65,7 кв. м – $20375 (или 853 грн. ежемесячно).

Вступительный взнос в ЖСК «Строим вместе», который организаторы назвали социальным проектом, составлял $100, первоначальный паевой взнос - $300 (в счет накопления), ежемесячные паевые взносы от $50, максимальный процент (членский взнос) в период рассрочки – 3% годовых. Рассрочка - до 20 лет. Поэтому вполне понятно, почему подобное предложение вызвало большой интерес среди потенциальных покупателей.

Представители местных властей отмечали, что такое относительно новое для Днепропетровска предложение, способно эффективно решать жилищную проблему. Еще в феврале 2005 г. к солидной рекламной статье в газете «Днепр вечерний» был подверстан экспресс-опрос, где «за!» ЖСК «Строим вместе» высказались начальник управления коммунального хозяйства Владимир Медведчук, директор ГКП «Днепропетровские городские тепловые сети» Николай Шипка и др. Отвечая на вопрос одного из пайщиков ЖСК в ходе «горячей» телефонной линии, заместитель городского головы Евгений Заяц также положительно оценил этот проект.

Поэтому, как «гром среди ясного неба», прозвучало сообщение о том, что управление внутренних дел Бабушкинского района г.Днепропетровска по многочисленным заявлениям пайщиков ЖСК «Строим вместе» 29 июня 2005 г. открыло уголовное дело по факту мошенничества со стороны руководства этого кооператива. По сообщению заявителей, заключивших договоры инвестирования строительства и внесших на счет кооператива соответствующие денежные суммы, в середине июня они обнаружили исчезновение офиса и руководства ЖСК. По неофициальным данным на счете, который был открыт в «Райфайзенбанке», денег уже нет.

Группа членов ЖСК побывала на приеме у Е.Зайца, который подтвердил, что горисполком зарегистрировал ЖСК «Строим вместе», поскольку организаторы представили все документы, необходимые для данной процедуры. Для обвинения руководства кооператива в недобросовестности или мошенничестве не было никаких оснований. Руководитель также сообщил, что председатель правления ЖСК Анна Кононова весной обращалась с письмами в адрес президента и премьер-министра Украины с жалобами на несправедливость органов местного самоуправления в отношении ЖСК «Строим вместе». Как пояснил Е.Заяц, кооперативу было отказано в участии в тендере на приобретение земельного участка по ул.Паникахи из-за недостатков в оформлении документов. Зампред также сказал, что горсовет ничем не может помочь обманутым пайщикам.

ЖСК «Строим вместе» - первый случай в Днепропетровске, связанный с махинациями в кооперативном строительстве. Хотя, судя по прессе, подобной болезнью в прошлые годы довольно активно «переболели» Москва и Киев. Отсутствие необходимых средств и желание построить квартиры подешевле нередко приводило людей к мошенникам. Последние четко соблюдали законы на этапах регистрации и сбора первых взносов, поэтому обвинить их в чем-либо было невозможно. Прикрываясь социальной направленностью проекта и словесной поддержкой представителей местных властей, они окончательно усыпляли бдительность потенциальных пайщиков.

По словам последних, определенное сомнение в поведении руководства ЖСК «Строим вместе» вызывало только то, что А.Коновалова «тянула» с приобретением земельного участка у «частника», который якобы стремился поднять цену. Это тревожило, поскольку дом могут и не успеть построить в указанный в договоре срок. Но, помня о «социальной направленности» проекта и обещанной «поддержке» представителей местной власти, пайщики надеялись, что все, в конце концов, решится положительно. Отметим, что в связи с тяжестью совершенного правонарушения со стороны руководства ЖСК «Строим вместе» уголовное дело из Бабушкинского райотдела милиции передано в следственные органы городского управления внутренних дел Днепропетровска.

Версия для печати
Обсудить материал на нашем форуме

Комментарий:
• Андрей - 06.07.2005
Они сейчас у нас в Харькове орудуют, видел подобную замануху в метро. Так и подумал что развод какой то ..
• Tease - 06.07.2005
В нашей замечательной стране доверять нельзя никому. Даже себе. Особенно, если обещают что-то хорошее...

Короче читаем и на меня не пеняем!!!

[dimas]

Хых... Эти гастролеры в Харькове похоже...