жилье в кредит (БФ)

voice · 07-01-2007, 13:29

собственно, интересуют схемы приобретения жилья в кредит.условия, сроки и прочее
в этой теме совершенно плаваю и хотелось бы послушать тех, кто знает больше.

mikeee · 07-01-2007, 14:18

Если не разбераешься, советую сходить в хороший банк. 1 раз выслушать, набрать листовок, типовой договор, график погашения и прочее. А далее сравнивать!

voice · 07-01-2007, 14:23

Цитата:

Сообщение от mikeee

Если не разбераешься, советую сходить в хороший банк. 1 раз выслушать, набрать листовок, типовой договор, график погашения и прочее. А далее сравнивать!

спасибо)
пока попробую почитать.что люди в форуме скажут..из собственного опыта, т.к. мне пока не горит особо.
ну а если не разберусь-пойду в банк

Азазелло · 07-01-2007, 16:14

Учти что банк обещает например 9%, а потом включат всякие наценки, комиссий и страховки и цифра вырастет до 15% и более в год ))

TatK@!!! · 07-01-2007, 16:48

Цитата:

Сообщение от Азазелло

Учти что банк обещает например 9%, а потом включат всякие наценки, комиссий и страховки и цифра вырастет до 15% и более в год ))

вот о таких тонкостях и хотелось бы побольше узнать. желательно от тех кто брал кредит, и уже знает о всех подводных камнях не понаслышке. ведь часто в банке обо всём не рассказывают.

dima240 · 07-01-2007, 18:38

Цитата:

Сообщение от voice

собственно, интересуют схемы приобретения жилья в кредит.условия, сроки и прочее
в этой теме совершенно плаваю и хотелось бы послушать тех, кто знает больше.

Аня, постарайся конкретнее вопрос задать! дадим конкретный ответ!

PF · 07-01-2007, 18:39

крнкретный вопрос: на чём люди накалывались, какие подводные камни встретились и где себя перестраховать.

Naoko · 07-01-2007, 19:00

Конкретные вопросы - можно в личку.

Для понимания - лучше почитать хорошие сайты хороших банков.
Мне больше всего понравился Укросцбанк и его сайт ( в нем и оформили кредит). В самих банках - это не всегда удобно, + рабочие часы+ очередь из спрашивающих. А так сел вечерком - и можно все внимательно изучить и посчитать ( на многих сайтай есть калткуляторы платежей).

Ориентироваться нужно на 15 лет, на 15% первоначальный взнос, и на 11% годовых в год и Ваша квартира уходит в залог. +- это предлагают почти все крупные банки.

Что касается скрытых комиссий, то они совсем не скрытые, о них все написано: 1% ( от суммы кредита)- за открытие счета, 1% -за конвертацию ( если понадобится), + проценты нотариусу за оформление залога. Все честно, никто никого не обманывает. Но сумма получается не маленькая.

Скажем так, я брала кредит на 60000 - дополнительные расходы, связанные с оформлением кредита, составили 1000.

Накалываться негде, перестраховывается больше банк. Ведь деньги дает он

voice · 07-01-2007, 22:40

Цитата:

Сообщение от dima240

[BR/]Аня, постарайся конкретнее вопрос задать! дадим конкретный ответ!

дим, привет.
ситуация такова:
есть желание купить квартиру.
всей суммы нет.
есть знание.что банки дают ссуды под залог или не залог чего-либо в рассрочку на какое-то время.
собтвенно, интересует схема "я-банк-квартира".под какой процент. какая сумма первого взноса и возможные "подводные камни".мб существуют какие-то программы жилищные. я не в курсе.
в общем. хотелось бы подробно узнать. каким образом с наименьшими потерями можно купить квартиру, не имея на руках всей суммы

TRUE · 08-01-2007, 00:00

минимальная ставка + отсутствие ежемесячной комисси в дополнение к основной процентной ставке (исключением является Индекс, у него с комиссией переплата на уровне других банков) все остальное, в принципе, не столь важно. Ну раз в год страховка. Внимательно с несовершеннолетними. Причем во всем звене (в т.ч. если ваши продавцы покупают квартиру по решению опекунского), ибо, если проблемы начнуться у них, они коснутся и вас.
Первоначальный взнос, ятак понимаю есть. Больше волноваться не стоит.
ВАЖНО - Перед тем, как давать задаток, желательно показать копии документов на квартиру в банк, который выбрали, во избежание спорных моментов.

voice · 08-01-2007, 00:07

а если первоначального взноса нет или он не достаточен для 15% стоимости?

TRUE · 08-01-2007, 00:35

Цитата:

Сообщение от voice

всей суммы нет.

может я и не психолог, но такие слова не говорят, когда на кармане всего штука баксов

если всей суммы нет, не вопрос. Главное, что бы на оформление хватило (в среднем 1500 уе без агенства).

TRUE · 08-01-2007, 00:36

но без первоначального требования, предъявляемые к заемщику увеличиваются - возраст, неофициальный доход и пр.

Jurist · 08-01-2007, 15:09

Цитата:

Сообщение от voice

собственно, интересуют схемы приобретения жилья в кредит.условия, сроки и прочее
в этой теме совершенно плаваю и хотелось бы послушать тех, кто знает больше.

Обойти приглянувшееся Вам банки, взять копии договоров и все сопутствующие условия а потом в спокойной обстановке (не путать с обСТАКАновкой

)
с соответствующим специалистом изучить преимущества и недостатки.

Naoko · 08-01-2007, 16:20

Цитата:

Сообщение от voice

а если первоначального взноса нет или он не достаточен для 15% стоимости?

Если нет 15% - можно с банком обговорить 10%. Возможно, они пойдут на уступку.
Если и этой суммы нет, банк может взять в залог, кроме покупаемой квартиры, другую Ваша недвижимость ( например , где Вы сейчас прописаны). И как только Вы банку возвращаете 15 % суммы кредита, вторая квартира из залога выходит.

TRUE · 08-01-2007, 17:52

Цитата:

Сообщение от Naoko

Если нет 15% - можно с банком обговорить 10%. Возможно, они пойдут на уступку.
Если и этой суммы нет, банк может взять в залог, кроме покупаемой квартиры, другую Ваша недвижимость ( например , где Вы сейчас прописаны). И как только Вы банку возвращаете 15 % суммы кредита, вторая квартира из залога выходит.

называется в Киев через Лос-Анжелес. Во первых могу ошибиться, но допзалога скорее всего нет. Во вторых оформление второго залога - денег тоже стоит, а смысла особого нет ибо можно взять без первоначального взноса и не пудрить мозги. Даже если банк, который дает без первоначального кредитует на 1 % выше, оформление допзалога перебьет всю выгоду на много лет вперед

crazzzy · 20-01-2008, 02:17

5 шагов к своей квартире
http://www.projects.ho.com.ua/realt/...le.php?id=i005

Берем кредит на новострой
http://www.projects.ho.com.ua/realt/...le.php?id=i007

Jabka · 20-01-2008, 11:20

1. Чем больше первоначальный взнос, тем больше шансов взять кредит под минимальный процент (у нас было 30% от полной стоимости квартиры, поэтому нам удалось взять кредит под 10,3% в долларах без всяких скрытых комиссий).

2. Очень важна ваша зарплата. Ес-но белая. Она должна быть не меньше, чем 600-800 грн вам на жизнь + коммунальные выплаты на квартиру + ежемесячная сумма погашения кредита (в разных банках считают по-разному). Если такой зарплаты нет, стоит поискать поручителя с нормальным зароботком (не менее 1000 долларов в месяц). Но, как показывает практика, мало кто хочет быть поручителем

Нам просто очень-очень повезло с другом

3. Оформление документов на квартиру + оформление кредита + оплата услуг агентству = около 3000 долларов (при стоимости квартиры 32000)

4. Из подводных камней: у нас был месяц на то, чтобы заключить сделку. Банк до последнего тянул с решением, дает он нам деньги или нет. Если бы отказали - мы бы потеряли 1000 долларов, отданную хозяину квартиры в залог. В итоге выдачу денег нам назначили на последний день сделки - на 14.00. Но!!!!!! Доллары мы получили только в 18.00!!!!!! А еще ехать надо было не менее получаса до нотариуса... Тогда как сделка была на 17.00. Перенервничали, перепсиховали, перегрызлись с продавцами квартиры. Но все случилось! И слава Богу...

5. Страховку придется покупать каждый год. У нас это - 100 долларов.

07-01-2007, 13:29	#1
voice Регистрация: 23-06-2006 Местоположение: Харьков Сообщений: 11,926	жилье в кредит (БФ) собственно, интересуют схемы приобретения жилья в кредит.условия, сроки и прочее в этой теме совершенно плаваю и хотелось бы послушать тех, кто знает больше. __________________ все продолжается до тех пор пока кто-нибудь за это не ответит.. *Стремление рисковать - последний серьезный изъян рода людского.(c) (Фаулз Волхв)* цитатник : если женщина ненавидит мужчину, значит она его любит но он козел (с) Rimlyanin

07-01-2007, 16:14	#4
Азазелло Регистрация: 25-09-2006 Сообщений: 4,553	Учти что банк обещает например 9%, а потом включат всякие наценки, комиссий и страховки и цифра вырастет до 15% и более в год )) __________________ Браком по любви мы называем брак, в котором состоятельный мужчина женится на красивой и богатой девушке.

08-01-2007, 00:00	#10
TRUE Регистрация: 12-11-2006 Местоположение: }{@PЬКOВ Сообщений: 2,115	минимальная ставка + отсутствие ежемесячной комисси в дополнение к основной процентной ставке (исключением является Индекс, у него с комиссией переплата на уровне других банков) все остальное, в принципе, не столь важно. Ну раз в год страховка. Внимательно с несовершеннолетними. Причем во всем звене (в т.ч. если ваши продавцы покупают квартиру по решению опекунского), ибо, если проблемы начнуться у них, они коснутся и вас. Первоначальный взнос, ятак понимаю есть. Больше волноваться не стоит. ВАЖНО - Перед тем, как давать задаток, желательно показать копии документов на квартиру в банк, который выбрали, во избежание спорных моментов. __________________ С глубокоуваженьем, TRUE.

08-01-2007, 00:36	#13
TRUE Регистрация: 12-11-2006 Местоположение: }{@PЬКOВ Сообщений: 2,115	но без первоначального требования, предъявляемые к заемщику увеличиваются - возраст, неофициальный доход и пр. __________________ С глубокоуваженьем, TRUE.

Опции темы
Версия для печати Отправить по Email
Опции просмотра
Линейный вид Комбинированный вид Древовидный вид

07-01-2007, 14:18	#2
mikeee Регистрация: 07-04-2006 Местоположение: Харьков-Киев ICQ 337-010-976 Сообщений: 9,547	Если не разбераешься, советую сходить в хороший банк. 1 раз выслушать, набрать листовок, типовой договор, график погашения и прочее. А далее сравнивать!

07-01-2007, 18:39	#7
PF Регистрация: 04-12-2006 Сообщений: 2,028	крнкретный вопрос: на чём люди накалывались, какие подводные камни встретились и где себя перестраховать.

07-01-2007, 19:00	#8
Naoko Регистрация: 31-07-2006 Сообщений: 596	Конкретные вопросы - можно в личку. Для понимания - лучше почитать хорошие сайты хороших банков. Мне больше всего понравился Укросцбанк и его сайт ( в нем и оформили кредит). В самих банках - это не всегда удобно, + рабочие часы+ очередь из спрашивающих. А так сел вечерком - и можно все внимательно изучить и посчитать ( на многих сайтай есть калткуляторы платежей). Ориентироваться нужно на 15 лет, на 15% первоначальный взнос, и на 11% годовых в год и Ваша квартира уходит в залог. +- это предлагают почти все крупные банки. Что касается скрытых комиссий, то они совсем не скрытые, о них все написано: 1% ( от суммы кредита)- за открытие счета, 1% -за конвертацию ( если понадобится), + проценты нотариусу за оформление залога. Все честно, никто никого не обманывает. Но сумма получается не маленькая. Скажем так, я брала кредит на 60000 - дополнительные расходы, связанные с оформлением кредита, составили 1000. Накалываться негде, перестраховывается больше банк. Ведь деньги дает он

08-01-2007, 00:07	#11
voice Регистрация: 23-06-2006 Местоположение: Харьков Сообщений: 11,926	а если первоначального взноса нет или он не достаточен для 15% стоимости?

20-01-2008, 02:17	#17
crazzzy Banned Регистрация: 08-09-2006 Местоположение: www.objava.kharkov.ua Сообщений: 3,129	5 шагов к своей квартире http://www.projects.ho.com.ua/realt/...le.php?id=i005 Берем кредит на новострой http://www.projects.ho.com.ua/realt/...le.php?id=i007

20-01-2008, 11:20	#18
Jabka Регистрация: 04-06-2007 Сообщений: 691	1. Чем больше первоначальный взнос, тем больше шансов взять кредит под минимальный процент (у нас было 30% от полной стоимости квартиры, поэтому нам удалось взять кредит под 10,3% в долларах без всяких скрытых комиссий). 2. Очень важна ваша зарплата. Ес-но белая. Она должна быть не меньше, чем 600-800 грн вам на жизнь + коммунальные выплаты на квартиру + ежемесячная сумма погашения кредита (в разных банках считают по-разному). Если такой зарплаты нет, стоит поискать поручителя с нормальным зароботком (не менее 1000 долларов в месяц). Но, как показывает практика, мало кто хочет быть поручителем Нам просто очень-очень повезло с другом 3. Оформление документов на квартиру + оформление кредита + оплата услуг агентству = около 3000 долларов (при стоимости квартиры 32000) 4. Из подводных камней: у нас был месяц на то, чтобы заключить сделку. Банк до последнего тянул с решением, дает он нам деньги или нет. Если бы отказали - мы бы потеряли 1000 долларов, отданную хозяину квартиры в залог. В итоге выдачу денег нам назначили на последний день сделки - на 14.00. Но!!!!!! Доллары мы получили только в 18.00!!!!!! А еще ехать надо было не менее получаса до нотариуса... Тогда как сделка была на 17.00. Перенервничали, перепсиховали, перегрызлись с продавцами квартиры. Но все случилось! И слава Богу... 5. Страховку придется покупать каждый год. У нас это - 100 долларов.