Интересный форум о ценах на жилье

[Саша77]

Советую просмотреть форум как продавцам так и потенциальным покупателям.
http://vid.org.ua/forum/viewtopic.php?t=6&start=0

[denzz]

"И это при том, что аренде расти некуда - 450 долларов в месяц стоит аренда квартиры возле метро в Москве. "

дальше можна не читать.
автора в топку

[Саша77]

Уважаемый, вы за деревьями не видите леса. Суть сообщения автора и всего форума в том, что цены в Киеве и др. городах Украины ООООООООчень высокие и есть предпосылки для их падения. Поэтому сейчас выгодно продавать, с покупкой лучше подождать.

[mikeee]

падение цен обещают наверное лет 10,
так что вместо ожидания падения лучше идти и искать более высокооплачиваемую работу!

[Stinger]

Сообщение от mikeee

падение цен обещают наверное лет 10,
так что вместо ожидания падения лучше идти и искать более высокооплачиваемую работу!

многим проще йопнуть пиффка и лечь спать, потом проснешься, глядишь и цены упадут... да не тут то было, сельская мечта построить хату и спать на печи уже не катит

[denzz]

Сообщение от Саша77

Уважаемый, вы за деревьями не видите леса. Суть сообщения автора и всего форума в том, что цены в Киеве и др. городах Украины ООООООООчень высокие и есть предпосылки для их падения. Поэтому сейчас выгодно продавать, с покупкой лучше подождать.

угу, ооочень высокие.
только я бы акценты по другому в статье расставил.
на первое место - коррупцию. (взятки за землю, взятки за все разрешения, жестко поделенный рынок строительтва) они составляют наверно 30-40% стоимости нового жилья.
есть прогнозы что эта часть уменьшится ?

второе - это малое количество строящегося жилья.
его строится реально очень мало.

третье - все что строится строится на старых коммуникациях...
делать новые - еще баксов 300-500 добавится к стоимости квадрата.

[_Roman_]

Сообщение от Саша77

Уважаемый, вы за деревьями не видите леса. Суть сообщения автора и всего форума в том, что цены в Киеве и др. городах Украины ООООООООчень высокие и есть предпосылки для их падения. Поэтому сейчас выгодно продавать, с покупкой лучше подождать.

Бред. Цены на жилье будут расти до тех пор, пока растут зп. Как только рост зп прекратится или они откотятся назад, то и цены на жилье тоже остановятся или откотятся. А цена в Харькове и Киеве непредел, это видно по уровню москвы.

[Ferox]

Сообщение от _Roman_

Бред. Цены на жилье будут расти до тех пор, пока растут зп. Как только рост зп прекратится или они откотятся назад, то и цены на жилье тоже остановятся или откотятся. А цена в Харькове и Киеве непредел, это видно по уровню москвы.

Не совсем так. Пока будет расти платежеспособный спрос. Т.е. может быть так, что зарплаты растут а цены нет - например в городах из которых происходит отъезд людей, или если просто не происходит роста населения. А может быть так, что зарплаты не растут, а цены растут - если в город валом валят приезжие.

Это я к тому, что высокие цены на квартиры - это не аргумент к тому чтобы они упали. Они упадут, если в Харьков перестанут приезжать люди на работу. Или если начнется МАССОВОЕ строительство.

P.S. Сравнивая цены на Кваритры в Харькове с ценами в других городах Украины, видно что резервы для роста еще есть очень большие.

P.P.S. Забыл, есть еще один фактор, почему цены растут - это инвестиционный спрос. Индекс доходности вложений в покупку квартир очень высок. Поэтому выгодно покпать не только с целью жить, но и с целью вложить деньги. Даже повышение комм. услуг не сильно влияет, т.к. это повышение просто перекладывается в стоимость аренды.

[Стриж]

Сообщение от Ferox

Не совсем так. Пока будет расти платежеспособный спрос. Т.е. может быть так, что зарплаты растут а цены нет - например в городах из которых происходит отъезд людей, или если просто не происходит роста населения. А может быть так, что зарплаты не растут, а цены растут - если в город валом валят приезжие.

Это я к тому, что высокие цены на квартиры - это не аргумент к тому чтобы они упали. Они упадут, если в Харьков перестанут приезжать люди на работу. Или если начнется МАССОВОЕ строительство.

P.S. Сравнивая цены на Кваритры в Харькове с ценами в других городах Украины, видно что резервы для роста еще есть очень большие.

P.P.S. Забыл, есть еще один фактор, почему цены растут - это инвестиционный спрос. Индекс доходности вложений в покупку квартир очень высок. Поэтому выгодно покпать не только с целью жить, но и с целью вложить деньги. Даже повышение комм. услуг не сильно влияет, т.к. это повышение просто перекладывается в стоимость аренды.

Хочу только добавить...Цены будут расти,пока банки будут давать кредиты.За наличку щас никто практически не покупает.

[Стриж]

Сообщение от Саша77

Советую просмотреть форум как продавцам так и потенциальным покупателям.
http://vid.org.ua/forum/viewtopic.php?t=6&start=0

А форум,действительно интересный. Спасибо.
Правда,начал читать с 46 страницы...

[Саша77]

Да, это верно, падение обещают давно. Но если год назад реальных предпосылок падения фактически не было(кроме "такой цены просто не может быть"), то сейчас их довольно много.
Перечислю на мой взгляд основные:
1.В России остановился рост цен-почитайте их форумы.
2.В Америке полным ходом спад-иностранцы пока не будут инвестировать.
3.Большие ком. платежи-заставят продавать или сдавать пустующее жилье.
4...-читайте форум.
И пожалуйста не надо сравнивать с Москвой-там средняя з.п. около 1к. уе.

[Barrister]

Сообщение от _Roman_

Бред. Цены на жилье будут расти до тех пор, пока растут зп. Как только рост зп прекратится или они откотятся назад, то и цены на жилье тоже остановятся или откотятся. А цена в Харькове и Киеве непредел, это видно по уровню москвы.

А во сколько раз выросла Ваша зарплата за последние три года?

[Ferox]

2Саша77

1. Остановился. Но ка какой отметке? И насколько долго он будет стоять? В любом случае "куда расти" есть еще много.
2. И не инвестировали. Так что не повилияет.
3. Пустующего жилья нет. Оно все сдается. Ты можешь представить дебила - хозяина пустующего жилья при тех ценах на аренду, что сейчас есть и что были?

2Стриж Ты прав. Но насколько мне известно, бынки сейчас до НГ приостановили выдачу кредитов и дают их весьма неохотно. именно благодаря этому рост цен несколько медленнее чем можно было бы ожидать. Что будет с банковскими кредитами после НГ мне лично пока что не известно. Но вообще с учетом того, что кредиты и так сейчас дают не охотно, то скорее следует ожидать интенсификации выдачи кредитов и соответственно роста цен на жильё.

[Стриж]

Сообщение от Ferox

2Стриж Ты прав. Но насколько мне известно, бынки сейчас до НГ приостановили выдачу кредитов и дают их весьма неохотно. именно благодаря этому рост цен несколько медленнее чем можно было бы ожидать. Что будет с банковскими кредитами после НГ мне лично пока что не известно. Но вообще с учетом того, что кредиты и так сейчас дают не охотно, то скорее следует ожидать интенсификации выдачи кредитов и соответственно роста цен на жильё.

Щас много квартир снимается с продаж.На днях уже хотели купить квартиру...хозяин передумал,сказал,что будет после НГ продавать.Все ждут повышения.

[Barrister]

Сообщение от Стриж

ас много квартир снимается с продаж.На днях уже хотели купить квартиру...хозяин передумал,сказал,что будет после НГ продавать.Все ждут повышения.

Значит не сильно нужн продать или налицо желаемый обмен. С трудом представляю себе "срочную" продажу, которую потом отменяют.

[Стриж]

Сообщение от Barrister

Значит не сильно нужн продать или налицо желаемый обмен. С трудом представляю себе "срочную" продажу, которую потом отменяют.

Правильно.Но найти срочную продажу,да ещё с нормальными документами,да без опекунского...-не реально.


А вот реальная ситуация на рынке недвижимости в Харькове.Взято с того форума,но повторяется один в один.

Что касается переезда из двушки в трёшку, Вы наверное не очень хорошо знаете, что делается на рынке мены и "апгрейдов"? Расскажу.
У людей жизь идет, съезды, разъезды, расширения. Обычно это цепочки сделок. Чтоб я купил трешку, мне нужно продать двушку и где-то взять дельту. Чтоб у меня купили двушку, кому-то скорее всего надо продать единичку. А даже для покупки единички нужна весьма немалая сумма, начиная от 70 тыщ. Каждая из составляющих этой цепочки имеет большую дельту. Которую надо где-то взять, допустим даже в кредит. Разумеется, построить такую цепочку непросто. Где-то риэлтор идиот, и с ручника никак не снимется, кто-то вариант долго ищет. И всё это тяжело совмещается, а главное, что при росте цен, звенья цепочки стараются не отставать. Тут же растут суммы дельт, а некоторые сделки вообще становятся невозможными.
Т.е. объявление о продаже есть, идешь смотреть квартиру, думаешь, взвешиваешь - говоришь СОГЛАСЕН! давайте задаток подписывать. И вот тут начинается волнынка. Вплоть до того, что продавец просто передумывает продавать. Уверяю - сейчас это не просто случаи, сейчас это правило, за редким исключением. Вернее, сейчас даже вариантов нет, телефоны агенств молчат. Традиционно январский отпуск у них начался с середины ноября. Следует ли мне упоминать, что это не отпуск для поездок на курорт, а отпуск за свой счет?

[Спартанец]

Устал повторять: обвал будет вслед за обвалом банковской системы, поскольку практически вся недвижимость покупатеся в кредит. Отсюда нужно следить за банковским сектором, не наблюдается ли там чего подозрительного, имхо

[Barrister]

Сообщение от Спартанец

Устал повторять: обвал будет вслед за обвалом банковской системы, поскольку практически вся недвижимость покупатеся в кредит. Отсюда нужно следить за банковским сектором, не наблюдается ли там чего подозрительного, имхо

Рекомендую освежить в памяти предмет "Банки ибанковское дело" (он же "Банковская деятельность") и просмотреть наиболее частые причины "обвала" банковской системы в целом и банков в частности.

[Стриж]

Сообщение от Barrister

Рекомендую освежить в памяти предмет "Банки ибанковское дело" (он же "Банковская деятельность") и просмотреть наиболее частые причины "обвала" банковской системы в целом и банков в частности.

Ув.Барри,давайте без намёков. По вашему мнению,будет после НГ или хотя бы в следующем году обвал или нет?

[Ferox]

Сообщение от Стриж

Ув.Барри,давайте без намёков. По вашему мнению,будет после НГ или хотя бы в следующем году обвал или нет?

Ты же сам в посту №14 написал, что ожидается рост цен а не обвал...

ИМХО есть такие причины ожидать роста цен:
- Цены в Харькове занижены по сравнению с другими городами Украины
- Цены в Харькове вяло росли в течение последнего года.
- Банки сейчас "прикрутили краник" кредитов, больше прикрутить его просто некуда, а "открутить" можно.
- У простых людей имеющих деньги их пока что еще некуда деть кроме как в покупку картиры (нет рынка акций).

И такие факторы ожидать снижения цен:
- Квартиры на первичном рынке стоят заметно дешевле чем на вторичном.

Мой совет: если пока что есть где жить - купить квартиру на первичном рынке, и потом год (или два) втыкать - доводить ее до жилого состояния.