2к квартира. помогите оценить!

Dimon76 · 02-09-2006, 17:38

к продаже 2к квартира. москалевка.рядом с ул. 1 конной армии и окт. революции,(возле вышки, которая торчит за цирком)

так вот. среди частного сектора. 1этаж 3х этажного дома, во дворе.
(под окнами сарайчик и возможность достроить 3комнату/гараж)

==========================
!``````````````!``````````````!
!``````````````!``````````````!кухня
!``````````````!``````````````!
!``````````````!``````````````!
!``````````````!=//`=========!
!`````````````//````!`````````!
!``````````````!````!`````````!
!=======``//==!```//`````````!ванная 4мкв
!``````````````!````! ======= !
!``````````````!```//`````````! с/у
!``````````````!````!========!
!``````````````!``````````````!
!`````````````//``````````````!
!``````````````!``````````````!
================//`=========

от такая схемка, весьма условная... сейчас нет под рукой метража... комнаты метров по 13-15.... кухня кажись 6-8... с/у с ванной раздельный... потолок 3,5м ...ремонта нет, но и не то чтобы гадюшник.

газ, колонка, АГВ...
если что-то из мебели оставить - не вопрос. мебель совдеповская.

продают знакомые - просят совета по цене. с агенствами работать особого желания нет - дармоеды.

ЗЫ. если нужен точный метраж - уточню. но хоть порядок цен?

да кстати, реальному покупателю помощь в стройматериалах

dimas · 03-09-2006, 11:12

Хм... как с ценой определитесь - пиши в личку, приеду посмотреть - интересно

как раз стоит вопрос покупки жилья

mikeee · 03-09-2006, 12:27

судя по описанию не дороже 15к

Спартанец · 03-09-2006, 12:38

Не. Где-то 20 если дом не мертвый.

Arty · 03-09-2006, 12:54

думаю что скорее 25-30.

mikeee · 03-09-2006, 12:58

Цитата:

Сообщение от Arty

думаю что скорее 25-30.

ага 50-100

amber · 03-09-2006, 16:25

Цитата:

Сообщение от mikeee

судя по описанию не дороже 15к

Та да, на Москалёвке вообще мало берут - райончик ещё тот. Но, думаю что за 18-20 уйдёт.

Женя · 03-09-2006, 16:42

надо смотреть тех состояние стен и труб
1 этаж славится всегда затапливаемостью канализацией,если гнилые\старые трубы в подвале

Dimon76 · 04-09-2006, 10:44

Ладно... внесу уточнения полученные на выходных...
1) Для тех, кто ХА-ХА и ГЫ-ГЫ, сообщаю - цена не ниже 25 вырисовывается... было уже несколько людей, которых эта планка не заставила кататься по полу в истерике, как некоторые тут пытаются

2)Цифры. Общая 50, комнаты 14+15, кухня 6,2. Н=3,1 вроде

3) 2 Женя. Откуда такие глубокие познания в канализации? Если в подвале трубы гнилые, то топит подвал, а не этаж, ты не находишь? то о чем ты пишешь происходит в результате забивания трубы.
+ все таки над головой 2 этажа, а не 15

ЗЫ. Выходит пока Арти ближе всех?

2 Димас. пока я тут рисовал, появились потенциальные покупци. Тьху ты, а я корячился

если сделка сорвется - маякну. уровень цены тебе ясен?

Al · 04-09-2006, 10:52

Цитата:

Сообщение от Dimon76

3) 2 Женя. Откуда такие глубокие познания в канализации? Если в подвале трубы гнилые, то топит подвал, а не этаж, ты не находишь? то о чем ты пишешь происходит в результате забивания трубы.
+ все таки над головой 2 этажа, а не 15

Топится подвал. Гавно воняет и поднимается до уровня 1-го этажа. Пропитывается вся квартира. Отпадают обои и штукатурка. Гниет пол.Случаев по городу масса. Ремонт влетает в копеечку.

Dimon76 · 04-09-2006, 11:08

Отлично... еще один знаток... расскажи мне - сколько люди из 2 верхних квартир должны насрать чтобы затопить подвал??? и какая вонь будет в округе, чтобы не заметить это?
угу... хозяева сложа руки живут и впитывают это вместе с квартирой.

короче... хватит фантазий...
кому нравится развить эту тему - откройте другую ветку и топитесь в дерьме там.

кто заинтересован - тот приедет и заглянет куда надо. уже дали наводку

blizard · 04-09-2006, 11:41

Про оценку квартиры могу скуазать одно, если будет продаваться людям, которые будут брать эту квартиру в кредит, то придет "такой специальный человек" который на все посмотрит, пощупает, понюхает, потом все это дело зафотографирует (пол, стены, потолок, отопление), при этом своим деловым и немного скептическим видом до смерти перепугав хозяев

А через несколько дней напишет акт, о реальной рыночной стоимости вашего жилья (будет учтено даже местоположение квартиры и удаленность от коммуникаций, таких как метро, рынки, etc.), по этому акту оценки банк будет решать брать в залог под кредит эту квартиру или нет. Ну, это так, почти оффтоп

tihon · 04-09-2006, 11:52

ага
а знаете как эти люди которые назваются залоговиками оценивают квартиры ?
берут газету смотрят предложения подобные в этом районе и выводят среднюю стоимость

Dimon76 · 04-09-2006, 11:58

Blizard.
да эт понятно

хотя фотографировать все - это до одного места. можно сделать предпродажную косметику. и она отвалится через полгода.
а может наоборот - новый хозяин забацает крутой ремонт. и что - банк поднимет стоимость (если вдруг отберет)?

blizard · 04-09-2006, 12:03

Цитата:

Сообщение от Dimon76

Blizard.
да эт понятно

хотя фотографировать все - это до одного места. можно сделать предпродажную косметику. и она отвалится через полгода.
а может наоборот - новый хозяин забацает крутой ремонт. и что - банк поднимет стоимость (если вдруг отберет)?

Ну, тем не менее все равно фотографируют

а что до предпродажной косметики, то что бы вы ни делали, но если у вас на полу лежит тонкий линолеум, это одно, а если дубовый паркет - это другое, или в "косметику" у вас будет входить "смена пола"?

С отоплением та же фигня, если стоят совковые батареи, не будете же вы их менять на современные аллюминевые, ради продажи квартиры. А то как-т оуже "не совсем косметика" получается, а такой маленький скромненький кап. ремонт

dima240 · 04-09-2006, 12:04

Цитата:

Сообщение от tihon

ага
а знаете как эти люди которые назваются залоговиками оценивают квартиры ?
берут газету смотрят предложения подобные в этом районе и выводят среднюю стоимость

прав на все 100!!
а еще оценщикам иногда лень задницу поднимать и ехать фотографировать - так они просят привезти фото!

vertal · 04-09-2006, 12:08

Цитата:

Сообщение от Dimon76

а может наоборот - новый хозяин забацает крутой ремонт. и что - банк поднимет стоимость (если вдруг отберет)?

Если банк отбирает залоговое имущество, то в теории он должен продать его череза аукцион, забрать себе денег столько сколько ему должен клиент, а остальное вернуть клиенту.
Ну а на практике естественно возможны варианты.

blizard · 04-09-2006, 12:09

Цитата:

Сообщение от tihon

ага
а знаете как эти люди которые назваются залоговиками оценивают квартиры ?
берут газету смотрят предложения подобные в этом районе и выводят среднюю стоимость

А хз, как их оценивают, но сам сталкивался, что банки отказывали в кредитовании, говорили что стоимость залогового иммущества завышена. Типа, под эту квартиру мы можем дать только такую (меньшую) сумму.

Dimon76 · 04-09-2006, 12:23

Цитата:

Сообщение от vertal

Если банк отбирает залоговое имущество, то в теории он должен продать его череза аукцион, забрать себе денег столько сколько ему должен клиент, а остальное вернуть клиенту.
Ну а на практике естественно возможны варианты.

интересно... а как проводятся подобные аукционы?
банки сажают кукол и в черную получают нужную разницу?

+клиент остался должен?

vertal · 04-09-2006, 13:12

Цитата:

Сообщение от Dimon76

интересно... а как проводятся подобные аукционы?
банки сажают кукол и в черную получают нужную разницу?

+клиент остался должен?

банку выгодно чтобы клиент платил по графику и не выгодно заморачиваться с отбором и продажей имущества.
jimho аукцион организовывается не банком а некоей исполнительной службой которой банк передает имущество для реализации и с которой ты точно также можешь договориться

и если квартиру продадут твоим знакомым за 100 уе то ты конечно останешься банку должен но врядли он с тебя чтото получит

02-09-2006, 17:38	#1
Dimon76 Регистрация: 22-05-2006 Сообщений: 669	2к квартира. помогите оценить! к продаже 2к квартира. москалевка.рядом с ул. 1 конной армии и окт. революции,(возле вышки, которая торчит за цирком) так вот. среди частного сектора. 1этаж 3х этажного дома, во дворе. (под окнами сарайчик и возможность достроить 3комнату/гараж) ========================== !``````````````!``````````````! !``````````````!``````````````!кухня !``````````````!``````````````! !``````````````!``````````````! !``````````````!=//`=========! !`````````````//````!`````````! !``````````````!````!`````````! !=======``//==!```//`````````!ванная 4мкв !``````````````!````! ======= ! !``````````````!```//`````````! с/у !``````````````!````!========! !``````````````!``````````````! !`````````````//``````````````! !``````````````!``````````````! ================//`========= от такая схемка, весьма условная... сейчас нет под рукой метража... комнаты метров по 13-15.... кухня кажись 6-8... с/у с ванной раздельный... потолок 3,5м ...ремонта нет, но и не то чтобы гадюшник. газ, колонка, АГВ... если что-то из мебели оставить - не вопрос. мебель совдеповская. продают знакомые - просят совета по цене. с агенствами работать особого желания нет - дармоеды. ЗЫ. если нужен точный метраж - уточню. но хоть порядок цен? да кстати, реальному покупателю помощь в стройматериалах Последнее редактирование от Dimon76 : 02-09-2006 в 17:50.

03-09-2006, 12:54	#5
Arty Модератор Регистрация: 12-08-2004 Местоположение: КомитетЭстетическогоУстранения Сообщений: 7,444	думаю что скорее 25-30. __________________ Дадим отпор врагам мирового империализма!

03-09-2006, 16:42	#8
Женя Регистрация: 03-12-2005 Местоположение: Первая столица Сообщений: 3,811	надо смотреть тех состояние стен и труб 1 этаж славится всегда затапливаемостью канализацией,если гнилые\старые трубы в подвале __________________ Компьютеры, комплектующие, ноутбуки и КПК.Фотоаппараты, видеокамеры и плазма.Безнал.расчет. Мобильные телефоны.Модемы Пиплнет и Утел ICQ 452 558 009/CDMA 764-48-92/Life 8-063-942-47-63

04-09-2006, 11:52	#13
tihon Регистрация: 22-01-2005 Местоположение: Харьков Сообщений: 711	ага а знаете как эти люди которые назваются залоговиками оценивают квартиры ? берут газету смотрят предложения подобные в этом районе и выводят среднюю стоимость __________________ Жизнь игра...

Опции темы
Версия для печати Отправить по Email
Опции просмотра
Линейный вид Комбинированный вид Древовидный вид

03-09-2006, 11:12	#2
dimas Модератор Регистрация: 31-08-2004 Местоположение: Ы Сообщений: 15,757	Хм... как с ценой определитесь - пиши в личку, приеду посмотреть - интересно как раз стоит вопрос покупки жилья

03-09-2006, 12:27	#3
mikeee Регистрация: 07-04-2006 Местоположение: Харьков-Киев ICQ 337-010-976 Сообщений: 9,547	судя по описанию не дороже 15к

03-09-2006, 12:38	#4
Спартанец Регистрация: 18-07-2005 Местоположение: Харьков! Репутация: пивоЛюб! Сообщений: 4,743	Не. Где-то 20 если дом не мертвый.

04-09-2006, 10:44	#9
Dimon76 Регистрация: 22-05-2006 Сообщений: 669	Ладно... внесу уточнения полученные на выходных... 1) Для тех, кто ХА-ХА и ГЫ-ГЫ, сообщаю - цена не ниже 25 вырисовывается... было уже несколько людей, которых эта планка не заставила кататься по полу в истерике, как некоторые тут пытаются 2)Цифры. Общая 50, комнаты 14+15, кухня 6,2. Н=3,1 вроде 3) 2 Женя. Откуда такие глубокие познания в канализации? Если в подвале трубы гнилые, то топит подвал, а не этаж, ты не находишь? то о чем ты пишешь происходит в результате забивания трубы. + все таки над головой 2 этажа, а не 15 ЗЫ. Выходит пока Арти ближе всех? 2 Димас. пока я тут рисовал, появились потенциальные покупци. Тьху ты, а я корячился если сделка сорвется - маякну. уровень цены тебе ясен?

04-09-2006, 11:08	#11
Dimon76 Регистрация: 22-05-2006 Сообщений: 669	Отлично... еще один знаток... расскажи мне - сколько люди из 2 верхних квартир должны насрать чтобы затопить подвал??? и какая вонь будет в округе, чтобы не заметить это? угу... хозяева сложа руки живут и впитывают это вместе с квартирой. короче... хватит фантазий... кому нравится развить эту тему - откройте другую ветку и топитесь в дерьме там. кто заинтересован - тот приедет и заглянет куда надо. уже дали наводку

04-09-2006, 11:41	#12
blizard Регистрация: 08-11-2004 Сообщений: 249	Про оценку квартиры могу скуазать одно, если будет продаваться людям, которые будут брать эту квартиру в кредит, то придет "такой специальный человек" который на все посмотрит, пощупает, понюхает, потом все это дело зафотографирует (пол, стены, потолок, отопление), при этом своим деловым и немного скептическим видом до смерти перепугав хозяев А через несколько дней напишет акт, о реальной рыночной стоимости вашего жилья (будет учтено даже местоположение квартиры и удаленность от коммуникаций, таких как метро, рынки, etc.), по этому акту оценки банк будет решать брать в залог под кредит эту квартиру или нет. Ну, это так, почти оффтоп

04-09-2006, 11:58	#14
Dimon76 Регистрация: 22-05-2006 Сообщений: 669	Blizard. да эт понятно хотя фотографировать все - это до одного места. можно сделать предпродажную косметику. и она отвалится через полгода. а может наоборот - новый хозяин забацает крутой ремонт. и что - банк поднимет стоимость (если вдруг отберет)?