Кто работает без эксклюзива?

[Giacomo]

Хотелось бы узнать, есть ли в Харькове относительно приличные агенства, которые работают без заключения эксклюзивного договора?

И, кстати, зависит ли обычно результативность сотрудничества с агенством от того, есть ли эксклюзивный договор или нет?
Всем спасибо за мнения.

[Pati]

Сообщение от Giacomo

Хотелось бы узнать, есть ли в Харькове относительно приличные агенства, которые работают без заключения эксклюзивного договора?

И, кстати, зависит ли обычно результативность сотрудничества с агенством от того, есть ли эксклюзивный договор или нет?
Всем спасибо за мнения.

без эксклюзива множество агентов работают, среди них те, кто плохо в школе учился...
о зависимости вам сейчас расскажут форумчане....

[Giacomo]

Сообщение от Pati

без эксклюзива множество агентов работают, среди них те, кто плохо в школе учился...
о зависимости вам сейчас расскажут форумчане....

Адреса, явки, пароли?

А вообще, я и сам закончил школу без медали

[Pati]

Сообщение от Giacomo

Адреса, явки, пароли?

А вообще, я и сам закончил школу без медали

А мне вот не повезло в этом смысле... так что работаю только по эксклюзивам
кстати, будьте готовы к серьёзному торгу с 70, сейчас 5-10% сбросить реальному- норма.

[Giacomo]

Сообщение от Pati

А мне вот не повезло в этом смысле... так что работаю только по эксклюзивам
кстати, будьте готовы к серьёзному торгу с 70, сейчас 5-10% сбросить реальному- норма.

Всегда готов

[Pati]

Сообщение от Giacomo

Всегда готов

[NAL]

Не в обиду норамльным агентам(есть и такие), но от эксклюзива толку никакого...

[Pati]

up теме!

[I.Jones]

Да, где же рассказы про эксклюзив.
Имхо для продавца это полное гавно (Я правда сам никогда не продавал, а когда покупал то квартира была как раз на эксклюзиве )

[newz]

Сообщение от NAL

Не в обиду норамльным агентам(есть и такие), но от эксклюзива толку никакого...

Совершенно правильно.Но только продавцу-никакого толку.Агенству наооборот выгоднее.А вот продавцу-зря потраченное время.Лично я ни одного эксклюзивного договора с АН никогда не заключал и заключать не буду. Поэтому наверное и удаётся мне продавать свои объекты недвижимости,но..да...да..да..через АН,но без эксклюзива. Эксклюзив можно скажем заключать на небольшой срок,если вы например уезжаете за границу или на курорт на всё лето,тогда-да,пускай АН попробует найти покупателя в ваше отсутствие,а вдруг найдут,главное генеральную доверенность на недвижимость им не давайте А то продадут тогда оччченнь быстро

[D_1]

Сообщение от Giacomo

И, кстати, зависит ли обычно результативность сотрудничества с агенством от того, есть ли эксклюзивный договор или нет?
Всем спасибо за мнения.

Продавцу и покупателю ничего не дает, даже наоборот. Агенство экслюзивный договор защищает от ситуации, когда вы сами нашли покупателя, а им ничего не заплатили. От ситуации, когда они вам нашли покупателя, а вы не заплатили они обычно тщательно страхуются и другими способами. Поэтому агент обычно всячески уговаривает заключать эксклюзив.

[Pati]

так уж и ничего?... совсем -совсем ничего?...
где Ваша объективность, Господа?

[RedFox]

от эксклюзива выгода только агентам...больше никому

[I.Jones]

Наверное Пати имеет ввиду, что "когда минэ будэт приятно, я тэбя так довэзу, что тэбэ тожэ будэт прыятно!" (С)

[D_1]

Сообщение от Pati

так уж и ничего?... совсем -совсем ничего?...
где Ваша объективность, Господа?

А вы распишите аргументировано какая вашему клиенту выгода от эксклюзива.

[objava]

Сообщение от Pati

так уж и ничего?... совсем -совсем ничего?...
где Ваша объективность, Господа?

откуда на форуме объективность, здесь ярмарка неадекватов, практически каждый ... смирный, тихий в жизни человек приходит с работы, ставит рашпиль у стены и давай на форум выливать накопившееся, пишут то, что в реале мало кто сказал бы или сделал, фантазии перемешиваются с галюцинациями ... ИМХО

[Касечка]

Если есть эксклюзив, то конкретный агент занимается исключительно ВАШЕЙ квартирой. Кроме того у агента есть возможность давать рекламу за счет агенства, а не только за свои, в таком случае и рекламы соответственно выходит гораздо больше. Кроме того агент спокойно может привести другого агента который нашел покупателя не боясь что его кинут. Без эксклюзива это делать никто не будет, только в редких случаях когда цена на Вашу квартиру ниже рыночной. Кроме того Любой агент сначала показывает эксклюзивные квартиры, даже неважно своего или чужого агенства, а потом уже, если ничего не понравилось, все остальные.
При продаже квартиры через агенство продавец получает скидку при покупке. Довольно солидный плюс. А еще кроме всего продавец получает бесплатного юр. консультанта по всем вопросам продажи.
Агент НЕ страхуется на случай если Вы найдете покупателя сами. Не знаю как в других агенствах у нас в таком случае просто возвращают документы.
И это то что пришло на ум сразу. если поковыряться я еще много расскажу полезностей.
Если Вы не боитесь быть "кинутым" хорошо разбираетесь в Вашем варианте процесса покупки-продажи (обмен или размен и т.п.) и есть желание с 8 утра до 8 вечера отбиваться от агентов которые просто прозванивают газеты и собирают себе базу ( раз 50 в день описывать подробно ремонт и нюансы документов) тогда эксклюзив вам не нужен. Удачи в продаже

[newz]

Вопрос именно к Касечке:только не понятно в чём тогда эксклюзивность договора,если ваше АН возвращает документы?Вы что-то путаете. Эксклюзив он на то и эксклюзив,что подразумевает что в течении определённого промежутка времени владелец квартиры не должен продавть свой же объект недвижимости самостоятельно никому,т.е. без агенства.В договоре так и написано или если вы сами найдёте покупателя.то АН хочет в любом случае получить свои пресловутые пять процентов.Далее самое смешное то.что если АН не продаст вашу недвижимость в течении всего срока действия договора,то Ан никакой неустойки вам не платит.хотя продержало ваши документы у себя и фактически заморозило вашу продажу.А договор должен быть по идее обоюдовыгодный.но он такой какой есть-поэтому эксклюзив-это поиск лоха. А без лоха и жизнь плоха. Скажу сразу,что все агенты(так же как и все люди) отличаются повышенной лживостью и беспринципностью,вернее принцип у них один-их выгода и больше ничего. и заявление Касечки тому подтверждение.Врут и глазом не моргнут.Или только начинающий агент и ещё не вник в суть дела. Почему я так говорю?Потому что я имею дело с АН. а реклама по газетам массированная стоит не более 50 грн в неделю. Но я с АН всегда сотрудничаю. Но без экслюзива.Более того даже ри оформлении задатка документы в Ан я не оставляю и задаток кстати тоже забираю себе.ограничиваемся расписками.И всё нормально.Но я сталкивался с некоторыми АН работники которых меня пытались развести на эксклюзив.Ну Зомби чесслово. Особенно они любят завышать цену на недвиж и втирают это владельцу.Типа,они знают как продать по "правильной" цене. Но, и здесь есть исключения-не все АН таковые как я описал,но они в меньшинстве-их 5-6% от общего числа АН

[Pati]

Сообщение от Касечка

Если есть эксклюзив, то конкретный агент занимается исключительно ВАШЕЙ квартирой.

исключительно-это врядли. у хороших агентов много "эксклюзиdов". Скорее агент обязан постоянно заниматься продажей Вашей квартиры, благодаря чему объявления о продаже не будут исчезать из печати ни на неделю, обычно используют 3-4 период.издания, кроме этого делают расклейки по району, если есть в этом необходимость, размещают инфо в инернете на своих сайтах и пр () , крупные АН регулярно обмениваются базами "эксклюзивов", иногда даже обзванивают собственноручно все АН города и сообщают о продаже объекта, предлагая сотрудничество 50/50.

Сообщение от Касечка

Кроме того у агента есть возможность давать рекламу за счет агенства, а не только за свои, в таком случае и рекламы соответственно выходит гораздо больше. Кроме того агент спокойно может привести другого агента который нашел покупателя не боясь что его кинут. Без эксклюзива это делать никто не будет, только в редких случаях когда цена на Вашу квартиру ниже рыночной. Кроме того Любой агент сначала показывает эксклюзивные квартиры, даже неважно своего или чужого агенства, а потом уже, если ничего не понравилось, все остальные.

это действительно так, хотя я и не назвала бы это преимуществом, скорее это объективная реальность

Сообщение от Касечка

При продаже квартиры через агенство продавец получает скидку при покупке. Довольно солидный плюс.

вот тут бы я поставила вопрос, т.к. чаще всего квартиры (как уже было сказано выше Вами же) предлагаются эксклюзивные и прочих АН в том числе. так что если быть откровенными, достаточно редко на 2,5% (50/50 два АН) АН уступает своим клиентам..
Что касается самостоятельного нахождения покупателя продавцом- обычно это 2,5% АН и сопровождение задатка и сделки сохраняется.
Продают через АН те, которые не желают тратить на это своё личное время или те, кто беспокоится о своей безопасности (старики, одинокие, скромные люди), ну и определённый процент планирующих разъехаться, съехаться, расширить жилплощадь.. всё просто. безусловно перекупщики редко идут на эксклюзив, потому что продажа/покупка это часть их работы, их деятельности. понятно, что подобная услуга им не нужна.

[Pati]

Сообщение от newz

Скажу сразу,что все агенты(так же как и все люди) отличаются повышенной лживостью и беспринципностью,вернее принцип у них один-их выгода и больше ничего.

не по себе ли обо всех судите?

Сообщение от newz

Более того даже ри оформлении задатка документы в Ан я не оставляю и задаток кстати тоже забираю себе.ограничиваемся расписками.И всё нормально.

Вообще странно, что Вам ещё кто-то доверяет, с таким-то отношением к людям.