Как можно "обойти" эксклюзивный договор ?

[RedFox]

Привет!
Кто в курсах как решить вопрос ? а то платить 5% с такой суммы как-то неохота...хозяева черти ...отдали документы в агенство...им там напели "так надежнее"..."вас все кинут"...через время в какой-то момент времени они поймут что квартира не продается и нужно что-то решать...а забрать документы как ?

[Цыпленок Цыпа]

Сообщение от RedFox

Привет!
Кто в курсах как решить вопрос ? а то платить 5% с такой суммы как-то неохота...хозяева черти ...отдали документы в агенство...им там напели "так надежнее"..."вас все кинут"...через время в какой-то момент времени они поймут что квартира не продается и нужно что-то решать...а забрать документы как ?

Поправьте если я что то неправильно понял.........Хозяева решили продать квартиру и обратились в агенство???Подписали договор а теперь передумали продавать???

[AGREGATE]

а хозяева просто пойти в агенство забрать документы не могут? Сказать типа передумали продавать, мать иво так и этак

[RedFox]

т.е. все просто ?
договориться с продавцами и они просто идут в агенство и говорят что "передумали" продавать забирают документы и мы оформляем сделку без посредников? действительно все так просто или есть подводные камни ? ну же агенты отзовитесь

[Arty]

подводный камень всего один. в договоре написано что-то типа: "я, лох-продавец, в случае самостоятельной продажи квартиры в течение года(допустим) с момента подписания сего разводилова обязуюсь выплатить хитрому агенцву 5000 баксов"

[Blandger]

Сообщение от Arty

подводный камень всего один. в договоре написано что-то типа:...

+1

[RedFox]

ну это ясно...
но разве обязательно рассказывать агентам что продал ?
передумал и все...
ну даже если узнают, что они сделать могут ?

[ONik]

Что могут сделать?... Надо думать когда подпись ставишь.
А вообще могут подать в суд (договор - это документ), а там как фишка ляжет.

[RainBoy]

Квартиру на мониторинг у себя поставят, потом в суд.
Хозяин рельно дурашка, к нам когда приходили - мы на мороз падали - типа не будем и все -)

[d-dima]

100 % нужно смотреть условия договора.

Я бы посмотрел не только ответственность покупателя как здесь уже правильно сказали, но и обязанности агенства.

Чтобы не просто забирать документы, оставив при этом действующий договор, а и расторгнуть договор на том основании, что агенство не выполнило какие-то свои обязательства по договору. Раз договор расторгнут, то оснований подавать в суд не будет.

Не факт, что агенство решиться судиться - это время и деньги, но могут подать в суд из принципа.

но в любом случае думаю нервы вам попортят

[AGREGATE]

Сообщение от RainBoy

Квартиру на мониторинг у себя поставят, потом в суд.
Хозяин рельно дурашка, к нам когда приходили - мы на мороз падали - типа не будем и все -)

а можно поконкретней насчет мониторинга? Где и каким образом? Фиксировать будут по факту операции купли-продажи? Или в БТИ? Мне кажется что можно вообще навешать кучу отмазок, типа вобще дальнему родственнику подарил незадорого. А там пусть в суды подают. В суде можно дрочится вечно, да и напирать на то что качество услуг предоставляемых агенством не устраивали и все. Вообще надо брать пример с агентов, и вешать лапшу всем им, также как и они. Они ведь ответственности не несут никакой, а лишь предоставляют консультативные услуги. Так почему хозяин квартиры должен нести перед ними какую то ответственность?

[RedFox]

суд волокита и расходы...будут ли связываться ? у нас жеж сами знаете как вопросы в суде решаются

[RedFox]

да и еще важный момент...мониторинг ? каков механизм ? нотариусы и БТИ - закрытая конфиденциальная инфа...они догадаться то могут что продал...но предъявить жеж надо

[RainBoy]

Самого процесса я не знаю.
За 5000 баксов , думаю, нервов попортить захотят 100%
Просто когда продавали квартиру у нотариуса этот механизм спрашивал.
Мне в общих чертах объяснили так, как я вам написал.

[mik12345]

Сообщение от RedFox

Привет!
Кто в курсах как решить вопрос ? а то платить 5% с такой суммы как-то неохота...хозяева черти ...отдали документы в агенство...им там напели "так надежнее"..."вас все кинут"...через время в какой-то момент времени они поймут что квартира не продается и нужно что-то решать...а забрать документы как ?

Только дождавшись конца срока договора. В агенстве наверное не дураки. Есть договор, в котором наверняка указано, что документы хранятся в агенстве.
Если бы я был агентом, я бы сказал: "Передумали продавать? Расторгайте договор через суд (и приносите предписание о возврате документов из исполнительной службы) или платите неустойку. Мы свою часть договора выполняем - рекламу даем и клиентов водим".
Вообще, если у человека хватило ума согласиться на эксклюзивный договр, лучше с ним дела не иметь, а поискать более адекватных продавцов.

[RainBoy]

не согласен.
люди не каждый день квартиры продают, а агенства очень грамонто компосируют мозги неокрепшим в этих вопросах умам -)
деньги немалые, можно пообщаться с адвокатом по этому поводу, выбрать стратегию поведения.

[RedFox]

вот и я думаю что самое сложное будет именно забрать документы из агенства...
крови попьют нереально...если люди впервые шансов вообще нет..
как грамонто надавить чтоб отдали? какие есть болевые точки ? просто их голословно пугать глупо...я думаю их каждый второй кинуть хочет...выработали небось тактику поведения

[AGREGATE]

Сообщение от mik12345

Вообще, если у человека хватило ума согласиться на эксклюзивный договр, лучше с ним дела не иметь, а поискать более адекватных продавцов.

ну вообщето эксклюзивный договор - это всего лишь право приоритетной продажи через конкретное агенство. Продавец тоже может сказать, что он выполнял свои обязательства, ни с кем более не сотрудничал, и других агентов не нанимал. А тутфорс-мажор, да и мало ли как, может случится в жизни, можно ведь действительно передумать не от хорошей жизни, а может разменять захотел на аналогичную без доплаты. Но конечно договоры надо всегда читать, прежде чем подписывать

[RainBoy]

Так в этом и дело.
По хорошему договор надо расторгнуть.
Не получится просто так - в суд с заявами о том что не объяснили все не понял договор охмурили итд итп
Хотя хозяину ИМХО теперь проще найти продавца который заплатит +5% -)

[Pupzik]

Сообщение от RedFox

т.е. все просто ?
договориться с продавцами и они просто идут в агенство и говорят что "передумали" продавать забирают документы и мы оформляем сделку без посредников? действительно все так просто или есть подводные камни ? ну же агенты отзовитесь

Договор єксклюзива - сие есть безвидклычна довиренисть на определённый срок, разорвать можно через суд по статье 1010 ЦК (есть такая лазейка) - захотят ли хозяева муму дрочить - ВРЯДЛЕ