Жилье в новостройках подешевеет на 30%

Kravtsova · 15-03-2008, 18:50

Рынок недвижимости, несмотря на все старания участников создать «видимость активного спроса», переживает тяжелые времена. Уже в мае—июле новые проекты могут подешеветь на 30%.
Волна сокращений началась уже и в самых крупных риелторских компаниях, пишет Телеграф. В отсутствие сделок маклеры, сидящие на процентах, вынуждены менять сферу деятельности. Но хуже всего в данной ситуации девелоперам. Объекты построены, кредитное финансирование потрачено, проценты растут, покупателей нет.

В «подвешенном» состоянии пребывают десятки проектов — уже готовых или еще только достраиваемых. По информации Телеграфа, если ситуация не сдвинется с мертвой точки, к началу лета девелоперы могут осуществить акцию коллективного демпинга и снизить цены на новое жилье как минимум на 30%.
«Сделок по продаже сейчас нет вообще! Новое жилье не берут! Оживить рынок можно только за счет снижения цен, и девелоперы это прекрасно понимают», — рассказал специалист по продажам одной из крупнейших риелторских фирм. Уже в мае—июле этого года девелоперы могут организованно сбавить стоимость почти на треть, предупреждает он. Согласно исследованиям риелторских компаний, реальная сумма, которую готовы заплатить сегодня потенциальные покупатели, — это нынешние цены. Но только не в долларах , а в гривнах. То есть девелоперам придется пересмотреть свои прейскуранты, применив к ним соответствующий коэффициент.

В противном случае у застройщиков могут начаться проблемы с банками. К тому же к концу года на рынок начнут выбрасывать подешевевшие квартиры должников-спекулянтов, что создаст дополнительную конкуренцию на рынке предложений.

источник: http://www.vid.org.ua

Profaner · 15-03-2008, 19:08

В Киеве - может быть, а Харьков ждет скорее стагнация, ибо себестоимость никто не отменял.

loki99 · 15-03-2008, 19:25

Цитата:

Сообщение от Profaner

В Киеве - может быть, а Харьков ждет скорее стагнация, ибо себестоимость никто не отменял.

дешевле, чем планировали никто продавать не будет, будут держать квартиры, пока не распродадутся пустыми - кто ж себе в убыток продаст.

Вот вторичка явно не будет никому нужна, когда посдают еще несколько новостроек - строят сейчас быстро, не как в союзе

loki99 · 15-03-2008, 19:28

если сегодня можно чистую новую пустую квартиру в новострое купить с нормальным метражом и приличной планировкой, без мышей и тараканов дешевле или за те же деньги, что и в старых домах, которые требуют капремонта - причем в самое ближайшее время и за счет самих жильцов

VDM · 15-03-2008, 20:22

Цитата:

Сообщение от Profaner

В Киеве - может быть, а Харьков ждет скорее стагнация, ибо себестоимость никто не отменял.

Себестоимость в Харькове максимум 500 у.е., так что падать есть куда.

Не ну я понимаю, прибыль менее 100% это бизнес для лохов, настоящие пацаны рубят 200-300%.

Kravtsova · 16-03-2008, 10:27

Можно сказать, что с большой вероятностью полного обвала цен на недвижимость Украины в 2008 не будет, но коррекция (снижение) на 10-30% более чем реальна. И подтверждение этому – множество предпосылок:

Первая из них – это снижение динамики роста цен на недвижимость. В 2006 рост цен составил 40-60%, 2007 – 10-15%, конец 2007 застой, что свидетельствует о перегретии рынка и разворот ценовой линии. Т.е. все, кто хотел преобрести жилую площадь давно сделали это, а опаздавшие просто не могут из-за дороговизны желанных «метров». Кроме того, за последние два года 70% сделок с недвижимостью осуществлялись с целью инвестирования. Еще бы, за год «поднять» 50-100% ничего не делая! Сегодня ситуация на рынке делает недвижимость малопривлекательной для капиталовложений. Эти факторы приведут к полной остановке сделок с недвижимостью на рынке. В такой обстановке участники рынка недвижимости обязаны будут сделать контролированное снижение цен на заветные «квадраты», чтобы оживить рынок, если конечно они не хотят работать в убыток. Но даже если, вопреки сдравому смыслу, цены не снизят и застой на рынке недвижимости затянется, может произойти куда менее выгодный для агентств, риэлторов и застройщиков процесс. Те, кто за последние два года скупал недвижимость с целью инвестирования (70% сделок) кинутся фиксировать прибыль, чтобы не оказаться последним и ничего не потерять. Одновременно на рынок «выплывут» сотни тысяч квадратных метров недвижимости, предложение в несколько раз привысит спрос, что спровоцирует неконтролируемый обвал цен.

Второй предпосылкой можно считать ужесточение кредитной политики банков в ипотечных программах после кризиса в США. Куда-то запропостилась реклама ипотеки без первого взноса, и о кредитах на жилье с отсрочкой платежа тоже не слышно. До этого ипотека была не доступной 90% населения Украины. Тогда, что уж можно говорить сегодня?

Третьей предпосылкой является приход иностранных инвесторов на рынок недвижимости Украины. Такая тенденция наметилась еще в 2007. Под давлением конкуренции «игроки» рынка недвижимости просто вынуждены будут снижать цены.

Но даже под натиском всех этих неопровержимых фактов, кто-то продолжает выкидывать в СМИ материалы об очередном повышении цен на недвижимость. Все эти прогнозы, обзоры, статьи написаны, как под копирку и отличаются лишь уровнем повышения цены в процентах (20-40%). Пишутся эти материалы заинтересоваными лицами в повышении стоимости недвижимости, теми, кто получают от этого сверхприбыль или «кормятся» на этом.

На последок хочется сказать: Сегодня мало покупают недвижимость! Ну какое повышение на 20-40 процентов?

politik · 16-03-2008, 10:55

не знаю, все вызываетсомнения.... корекция может и будет, если ток к концу года.

Kkotik · 16-03-2008, 15:56

Цитата:

Сообщение от loki99

если сегодня можно чистую новую пустую квартиру в новострое купить с нормальным метражом и приличной планировкой, без мышей и тараканов дешевле или за те же деньги, что и в старых домах, которые требуют капремонта - причем в самое ближайшее время и за счет самих жильцов

Ха-ха-ха,Вы поинтересуйтесь качеством этого нового жилья,сразу все понятно станет кому кап.ремонт скорее понадобится.
Мы сейчас квартиру искали,во вторичке почти нет предложений,зато в новостроях полно на продажу,в том числе и в уже сданных.

crazzzy · 16-03-2008, 17:02

а что качество, если там только несущие стены - какие притензии у меня могут быть? я и рад что там ничего не делали своими кривыми ручками рабочие!

а на вторичке такой хлам продется, что вы вычищать квартиру от старого "ремонта" будете долго и накладно, про соседей и пр. я молчу!

если что -то в нормальном состоянии продается, так цена плюсуется как на новый ремонт с запасом.

так что лучше купить сданный новострой и сделать "первый" ремонт, а улучшения уже современем, ИМХО.

crazzzy · 16-03-2008, 17:11

Цитата:

Сообщение от Kravtsova

...
«Сделок по продаже сейчас нет вообще! Новое жилье не берут!

был я тут днем в ЖС1, они сделали современный ремонтик в отделе продаж с перепланировкой, расширились, поставили большой "кожаный" диван, телевизор плоский на стене, клипы гоняют ...

очередь передомной была человек 5, выходил еще человек 5 стояло, принимают в три человека.

когда люди занимали очередь, один я был по поводу сданной квартиры, остальные пришли за новыми - это я слышал и сидя полтора часа в отделе продаж!

т.е. за два часа более 10 человек оторвали свои Ж от ... работы и пошли, а не позвонили, за новыми квартирами по 1200 на Маршала Жукова и пр.!

а вы говорите ... не берут!

VETEROK · 16-03-2008, 19:03

Месяц назад стоял перед выбором, или новострой купить и ждать года полтора, когда дом сдадут и делать потом можно будет ремонт, или вторичку без ремонта и потом все делать, или уже с ремонтом вторичку.
В результате подвернулся вариантик сданного авантажевского новостроя без агентов, без пенсионного фонда и прочих нахлебников

Доволен как слон!))), единственное, что придется на период ремонта снимать квартиру, но ради этого можно потерпеть

Stinger · 16-03-2008, 22:14

Цитата:

Сообщение от VETEROK

Месяц назад стоял перед выбором, или новострой купить и ждать года полтора, когда дом сдадут и делать потом можно будет ремонт, или вторичку без ремонта и потом все делать, или уже с ремонтом вторичку.
В результате подвернулся вариантик сданного авантажевского новостроя без агентов, без пенсионного фонда и прочих нахлебников

Доволен как слон!))), единственное, что придется на период ремонта снимать квартиру, но ради этого можно потерпеть

а сколько за квадрат вышло? научи хорошему

- можно в личку

politik · 16-03-2008, 22:24

абсолютно согласен, покупать какую то хрущевку!? за эти деньги - лучше взять новострй и там все сделать так, как ты сам этого хочешь! ведь все равно переделывать, это факт проверенный на своем опыте, хоть и не я покупал, но жить мне там было.

politik · 16-03-2008, 22:25

Цитата:

Сообщение от Stinger

а сколько за квадрат вышло? научи хорошему

- можно в личку

давайте сюда, всем интересно

и полезно будем.

politik · 16-03-2008, 22:34

да и беруут реально много, вообще ничего хорошего почти и не осталось, по интересующим меня обьектам.
сидел в нескольких офисах застройщиков - телефоны рвуться, люди бегают, суетятс... короче работа кипит!

VETEROK · 17-03-2008, 09:33

Цитата:

Сообщение от Stinger

а сколько за квадрат вышло? научи хорошему

- можно в личку

1 155 $ за м2, и это уже в сданном новострое, в отличии от того, что сейчас по 1200 жилстрой и все остальные лупят!
Ну как, нормальная цена?!

politik · 17-03-2008, 09:55

Цитата:

Сообщение от VETEROK

1 155 $ за м2, и это уже в сданном новострое, в отличии от того, что сейчас по 1200 жилстрой и все остальные лупят!
Ну как, нормальная цена?!

а соко метров и в каком районе?

помоему для харькова приличная, не высокая по нынишним мерокам и не низкая...

VDM · 17-03-2008, 10:07

Цитата:

Сообщение от politik

сидел в нескольких офисах застройщиков - телефоны рвуться, люди бегают, суетятс... короче работа кипит!

Ну это ещё не показатель.

VETEROK · 17-03-2008, 10:50

Цитата:

Сообщение от politik

а соко метров и в каком районе?

помоему для харькова приличная, не высокая по нынишним мерокам и не низкая...

Возле инст. физкультуры.
58м2 1 комн. кв., из нее двушку буду делать.

vania · 03-04-2008, 16:41

Статьи про удешевление жилья ходили ещё с прошлого года, но все предпосылки левые, реальных предпосылок на неудешевление, а напротив на подорожание больше:
- строят не так много как нужно
- население не растет, но многие переезжают в город, им же надо где-то жить
- банки кредиты дают попрежднему на сроки 25 лет
- чтобы цены были как в Европе - надо сначала уровень жизни как в Европе
Это в общем, и вот факты:
Сам решил себе купить 2-к кв, смотрел и вторичку и новострой ещё до НГ. Оказалось, не так уж и реально найти новострой за сумму до 55000у.е. со сдачей в ближайшие год два, не говоря уже про нормальную вторичку. Цены с ноября-декабря до февраля поднялись на 20-30%. В результате оформил кредит 7 марта на 25 лет (сам, без всяких взяток) на 2-к кв. на 58.5 м2 в новостройке на Трактора 64б за 64500 со сдачей в 4кв.2009г, при этом охранник на стройке сказал что ещё в январе она стоила 56000... Более ничего альтернативного я не нашел... Поэтому все статьи про удешевление не более как фантазии, желания и мечты нашего президента уже в этом году продавать доступное жилье по 600у.е. за метр

15-03-2008, 18:50	#1
Kravtsova Регистрация: 20-02-2008 Сообщений: 51	Жилье в новостройках подешевеет на 30% Рынок недвижимости, несмотря на все старания участников создать «видимость активного спроса», переживает тяжелые времена. Уже в мае—июле новые проекты могут подешеветь на 30%. Волна сокращений началась уже и в самых крупных риелторских компаниях, пишет Телеграф. В отсутствие сделок маклеры, сидящие на процентах, вынуждены менять сферу деятельности. Но хуже всего в данной ситуации девелоперам. Объекты построены, кредитное финансирование потрачено, проценты растут, покупателей нет. В «подвешенном» состоянии пребывают десятки проектов — уже готовых или еще только достраиваемых. По информации Телеграфа, если ситуация не сдвинется с мертвой точки, к началу лета девелоперы могут осуществить акцию коллективного демпинга и снизить цены на новое жилье как минимум на 30%. «Сделок по продаже сейчас нет вообще! Новое жилье не берут! Оживить рынок можно только за счет снижения цен, и девелоперы это прекрасно понимают», — рассказал специалист по продажам одной из крупнейших риелторских фирм. Уже в мае—июле этого года девелоперы могут организованно сбавить стоимость почти на треть, предупреждает он. Согласно исследованиям риелторских компаний, реальная сумма, которую готовы заплатить сегодня потенциальные покупатели, — это нынешние цены. Но только не в долларах , а в гривнах. То есть девелоперам придется пересмотреть свои прейскуранты, применив к ним соответствующий коэффициент. В противном случае у застройщиков могут начаться проблемы с банками. К тому же к концу года на рынок начнут выбрасывать подешевевшие квартиры должников-спекулянтов, что создаст дополнительную конкуренцию на рынке предложений. источник: http://www.vid.org.ua

16-03-2008, 17:02	#9
crazzzy Banned Регистрация: 08-09-2006 Местоположение: www.objava.kharkov.ua Сообщений: 3,100	а что качество, если там только несущие стены - какие притензии у меня могут быть? я и рад что там ничего не делали своими кривыми ручками рабочие! а на вторичке такой хлам продется, что вы вычищать квартиру от старого "ремонта" будете долго и накладно, про соседей и пр. я молчу! если что -то в нормальном состоянии продается, так цена плюсуется как на новый ремонт с запасом. так что лучше купить сданный новострой и сделать "первый" ремонт, а улучшения уже современем, ИМХО. __________________ www.objava.kharkov.ua Актуальная недвижимость Харькова, без посредников! На сайте новые разделы "аренда" и "черный список"

16-03-2008, 19:03	#11
VETEROK Регистрация: 30-12-2004 Сообщений: 1,385	Месяц назад стоял перед выбором, или новострой купить и ждать года полтора, когда дом сдадут и делать потом можно будет ремонт, или вторичку без ремонта и потом все делать, или уже с ремонтом вторичку. В результате подвернулся вариантик сданного авантажевского новостроя без агентов, без пенсионного фонда и прочих нахлебников Доволен как слон!))), единственное, что придется на период ремонта снимать квартиру, но ради этого можно потерпеть __________________

Опции темы
Версия для печати Отправить по Email
Опции просмотра
Линейный вид Комбинированный вид Древовидный вид

15-03-2008, 19:08	#2
Profaner Регистрация: 06-01-2006 Местоположение: Харьков Сообщений: 629	В Киеве - может быть, а Харьков ждет скорее стагнация, ибо себестоимость никто не отменял.

15-03-2008, 19:28	#4
loki99 Регистрация: 28-09-2006 Сообщений: 354	если сегодня можно чистую новую пустую квартиру в новострое купить с нормальным метражом и приличной планировкой, без мышей и тараканов дешевле или за те же деньги, что и в старых домах, которые требуют капремонта - причем в самое ближайшее время и за счет самих жильцов

16-03-2008, 10:27	#6
Kravtsova Регистрация: 20-02-2008 Сообщений: 51	Можно сказать, что с большой вероятностью полного обвала цен на недвижимость Украины в 2008 не будет, но коррекция (снижение) на 10-30% более чем реальна. И подтверждение этому – множество предпосылок: Первая из них – это снижение динамики роста цен на недвижимость. В 2006 рост цен составил 40-60%, 2007 – 10-15%, конец 2007 застой, что свидетельствует о перегретии рынка и разворот ценовой линии. Т.е. все, кто хотел преобрести жилую площадь давно сделали это, а опаздавшие просто не могут из-за дороговизны желанных «метров». Кроме того, за последние два года 70% сделок с недвижимостью осуществлялись с целью инвестирования. Еще бы, за год «поднять» 50-100% ничего не делая! Сегодня ситуация на рынке делает недвижимость малопривлекательной для капиталовложений. Эти факторы приведут к полной остановке сделок с недвижимостью на рынке. В такой обстановке участники рынка недвижимости обязаны будут сделать контролированное снижение цен на заветные «квадраты», чтобы оживить рынок, если конечно они не хотят работать в убыток. Но даже если, вопреки сдравому смыслу, цены не снизят и застой на рынке недвижимости затянется, может произойти куда менее выгодный для агентств, риэлторов и застройщиков процесс. Те, кто за последние два года скупал недвижимость с целью инвестирования (70% сделок) кинутся фиксировать прибыль, чтобы не оказаться последним и ничего не потерять. Одновременно на рынок «выплывут» сотни тысяч квадратных метров недвижимости, предложение в несколько раз привысит спрос, что спровоцирует неконтролируемый обвал цен. Второй предпосылкой можно считать ужесточение кредитной политики банков в ипотечных программах после кризиса в США. Куда-то запропостилась реклама ипотеки без первого взноса, и о кредитах на жилье с отсрочкой платежа тоже не слышно. До этого ипотека была не доступной 90% населения Украины. Тогда, что уж можно говорить сегодня? Третьей предпосылкой является приход иностранных инвесторов на рынок недвижимости Украины. Такая тенденция наметилась еще в 2007. Под давлением конкуренции «игроки» рынка недвижимости просто вынуждены будут снижать цены. Но даже под натиском всех этих неопровержимых фактов, кто-то продолжает выкидывать в СМИ материалы об очередном повышении цен на недвижимость. Все эти прогнозы, обзоры, статьи написаны, как под копирку и отличаются лишь уровнем повышения цены в процентах (20-40%). Пишутся эти материалы заинтересоваными лицами в повышении стоимости недвижимости, теми, кто получают от этого сверхприбыль или «кормятся» на этом. На последок хочется сказать: Сегодня мало покупают недвижимость! Ну какое повышение на 20-40 процентов?

16-03-2008, 10:55	#7
politik Регистрация: 12-01-2007 Сообщений: 577	не знаю, все вызываетсомнения.... корекция может и будет, если ток к концу года.

16-03-2008, 22:24	#13
politik Регистрация: 12-01-2007 Сообщений: 577	абсолютно согласен, покупать какую то хрущевку!? за эти деньги - лучше взять новострй и там все сделать так, как ты сам этого хочешь! ведь все равно переделывать, это факт проверенный на своем опыте, хоть и не я покупал, но жить мне там было.

16-03-2008, 22:34	#15
politik Регистрация: 12-01-2007 Сообщений: 577	да и беруут реально много, вообще ничего хорошего почти и не осталось, по интересующим меня обьектам. сидел в нескольких офисах застройщиков - телефоны рвуться, люди бегают, суетятс... короче работа кипит!

03-04-2008, 16:41	#20
vania Регистрация: 24-01-2008 Сообщений: 462	Статьи про удешевление жилья ходили ещё с прошлого года, но все предпосылки левые, реальных предпосылок на неудешевление, а напротив на подорожание больше: - строят не так много как нужно - население не растет, но многие переезжают в город, им же надо где-то жить - банки кредиты дают попрежднему на сроки 25 лет - чтобы цены были как в Европе - надо сначала уровень жизни как в Европе Это в общем, и вот факты: Сам решил себе купить 2-к кв, смотрел и вторичку и новострой ещё до НГ. Оказалось, не так уж и реально найти новострой за сумму до 55000у.е. со сдачей в ближайшие год два, не говоря уже про нормальную вторичку. Цены с ноября-декабря до февраля поднялись на 20-30%. В результате оформил кредит 7 марта на 25 лет (сам, без всяких взяток) на 2-к кв. на 58.5 м2 в новостройке на Трактора 64б за 64500 со сдачей в 4кв.2009г, при этом охранник на стройке сказал что ещё в январе она стоила 56000... Более ничего альтернативного я не нашел... Поэтому все статьи про удешевление не более как фантазии, желания и мечты нашего президента уже в этом году продавать доступное жилье по 600у.е. за метр