За сколько реально можно продать квартиру, и купить дом

[piva_net]

Цены разные и много. Много и мнений. Для одного тьма таракань, а для другого самый цымус.

Есть мысль, продать квартиру и купить домик в пригороде.

Что имеем: 3-к, небольшая, 66 метров, но с очень высокими потолками, почти 4 метра, кухня 9, необычная планировка. Высота дверных и оконных проемов по 2 с лишкой метра, т.е. почти такие как в хрущевках высота потолков. Дом старый, но очень крепкий и после капитального ремонта, с ж/б перекрытиями.
В квартире имеется полуэтаж с винтовой лестницей на него, т.е. часть коридора, туалет, ванна перекрыты. Там огромная кладовка и полуоткрытое помещение метров на 5, можно сказать кабинетик маленький.
Дом трехэтажный, квартира на третьем этаже. Считаю эта не недостатком, а наоборот плюсом. Никто по голове не топчется и все под контролем. Но самое большое преимущество этого чердака, в его приватизации, там получится еще пару комнат метров на 40 кв, как минимум, и высота там будет тоже метра 4, а то и больше. Знаю людей, которые в похожем случае так и поступили.
Расположение – совсем рядом с центром.

Что предполагается в замен: дом в пригороде. Мерефянское или Люботинское направление, что бы электричкой в пределах 40 мин можно было добраться до Южного.
Площадь дома метров 60-70, в очень хорошем состоянии или новый, газ, вода, туалет в доме. Естественно прилагающиеся постройки по дворе, летняя кухня, гараж (не обязательно), сарай.

В общем за сколько можно реально продать вышеобозначенную квартиру и за сколько можно купить в замен дом?
Еще такой вопрос, сколько будет стоить оформление приватизации чердака? И нужен ли сразу проект, а то вдруг у покупателя свои мысли по строительству будут.

з.ы. данная тема не является отмашкой для агентов, пока просто обсуждаем.